Курбашёва Булгун Васильевна

Дело №2-184/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 января 2013 года г. Элиста.

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Семёновой Л.Л.

при секретаре Модонкаевой Н.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбашевой Б.В. к Мэрии г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Курбашева Б.В. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Свои требования мотивировала тем, что ххх г. на основании договора долевого инвестирования строительства, заключенного с ООО «<данные изъяты>», ею приобретена квартира с предварительной площадью ххх кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. После сдачи дома в эксплуатацию ею была произведена перепланировка квартиры в виде демонтажа оконно-дверного блока в помещении № без демонтажа подоконной части, выноса сантехнических и газовых приборов на лоджию. Просила суд сохранить жилое помещение переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание Курбашева Б.В. поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ООО «<данные изъяты>», Мэрии г. Элисты филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК, Управления Росреестра по РК не явились, о слушании дела извещены.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает требования Курб...

...ашевой Б.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 3 статьи 36 и пункту 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

В силу пункта 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договору договора долевого инвестирования строительства от ххх года, заключенного с ООО «<данные изъяты>», Курбашевой Б.В. приобретена квартира с предварительной площадью ххх кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Как установлено судом, истцом в указанной квартире произведена перепланировка в виде демонтажа оконно-дверного блока в помещении № без демонтажа подоконной части, выноса сантехнических и газовых приборов на лоджию, общая площадь квартиры до реконструкции составляла ххх кв.м., после реконструкции составила ххх кв.м., жилая площадь после реконструкции – ххх кв.м..

По заключению ТУ ФС «Роспотребнадзор» РК по г. Элиста и Ики-Бурульскому району, филиала «Элистагоргаз» ОАО «Калмгаз», Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики (Госжилинспекция), отдела архитектуры и градостроительства Мэрии г. Элисты перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: г. Элиста 7 <адрес>, проведена в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2 100200, «Правилами пользования газом в быту» и не нарушают права и законные интересы соседей и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Курбашевой Б.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> г. Элисты в переустроенном и перепланированном состоянии в виде демонтажа оконно-дверного блока в помещении № без демонтажа подоконной части, выноса сантехнических и газовых приборов на лоджию с доведением общей площади до ххх кв.м., жилой площади до ххх.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Л.Л. Семёнова