Курдюк Анастасия Евгеньевна

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.04.2025 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Лапиной В.М.

при помощнике судьи ФИО9,

с участием истца: ФИО8,

помощника прокурора <адрес>: ФИО10,

представителя ответчика ООО «УК № ЖКХ»: ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению прокурора <адрес> в интересах ФИО8 к ООО «УК № ЖКХ», соответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7 о признании недействительным решения собрания совета многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратился в суд в интересах ФИО8 с иском к ООО «УК № ЖКХ», соответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7 о признании недействительным решения собрания совета многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что <адрес> на основании приказа прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации прокурорского надзора за исполнением законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства» и обращения ФИО8 проведена проверка исполнения ООО «УК № ЖКХ» законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

По сведениям, указанным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и в государственной информационной системе <адрес> «Единая информационно-поисковая система жилищного фонда в <адрес> «Электронное ЖКХ», многоквартирный <адрес> (далее – МКД) находится в управлении управляющей организации ООО «УК № ЖКХ».

Истец является собственником жилого помещения, кадастровый №, находяще...

...гося в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Совет дома наделен полномочиями по принятию решений о текущем ремонте общего имущества МКД.

По информации управляющей компании на заседании Совета дома ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении перечня работ по текущему ремонту общего имущества дома, в который включены работы по установлению системы видеонаблюдения. На основании протокола заседания Совета дома от ДД.ММ.ГГГГ в мае 2024 года работы по установке видеонаблюдения на фасаде дома выполнены ООО «Цифрал Автоград» за счет денежных средств по статье «текущий ремонт» в размере 145 465,00 рублей.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса России Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установлен Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка принятия решений проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников гражданско-право сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец просит признать недействительным решение собрания совета многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

При принятии дела к производству судом были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков члена Совета МКД № по <адрес> – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7.

В судебном заседании представитель прокуратуры <адрес> ФИО10 настаивала на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, полагала, что Совет МКД не уполномочен принимать решение об утверждении перечня работ по текущему ремонту, в том числе и по установки системы видеонаблюдения.

В судебном заседании истец ФИО8 настаивала на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, полагала, что Совет МКД не уполномочен принимать решение об утверждении перечня работ по текущему ремонту, в том числе и по установки системы видеонаблюдения.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК № ЖКХ»: ФИО11, действующая на основании доверенности (л.д. 52) с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в отзыве на иск (л.д. 50-51), пояснила, что управляющая компания лишь исполняла решение многоквартирного дома, оформленного протоколом заседания Совета дома от ДД.ММ.ГГГГ Просит в иске отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 74-88), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, уважительности причин неявки не представили. Ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляли, письменных возражений на иск не представили.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что <адрес> на основании приказа прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации прокурорского надзора за исполнением законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства» и обращения ФИО8 проведена проверка исполнения ООО «УК № ЖКХ» законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

По сведениям, указанным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и в государственной информационной системе <адрес> «Единая информационно-поисковая система жилищного фонда в <адрес> «Электронное ЖКХ», многоквартирный <адрес> (далее – МКД) находится в управлении управляющей организации ООО «УК № ЖКХ».

Истец является собственником жилого помещения, кадастровый №, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Совет дома наделен полномочиями по принятию решений о текущем ремонте общего имущества МКД (л.д. 8-9).

По информации управляющей компании на заседании Совета дома ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении перечня работ по текущему ремонту общего имущества дома, в который включены работы по установлению системы видеонаблюдения (л.д. 11).

На основании протокола заседания Совета дома от ДД.ММ.ГГГГ в мае 2024 года работы по установке видеонаблюдения на фасаде дома выполнены ООО «Цифрал Автоград» за счет денежных средств по статье «текущий ремонт» в размере 145 465,00 рублей (л.д. 12-13).

В силу положений части 2 статьи 181.1. ГК РФ решение собрания, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно части 3 статьи 181.4. ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка принятия решений проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников гражданско-право сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу пункта 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Примерным Перечнем работ, относящихся к текущему ремонту приведен в приложении № постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к текущему ремонту относятся:

Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

Полы

Замена, восстановление отдельных участков.

Печи и очаги

Работы по устранению неисправностей.

Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Электроснабжение и электротехнические устройств

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

Вентиляция

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

Мусоропроводы

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

Специальные общедомовые технические устройства

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемых специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Таким образом, установка системы видеонаблюдения к перечню работ по текущему ремонту не относится.

Общее собрание собственников многоквартирного <адрес>, которым бы было принято решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений об установке системы видеонаблюдения в многоквартирном доме не проводилось, решение по данному вопросу не принималось, что не оспаривается сторонами и не отрицается ответчиком ООО «УК № ЖКХ».

Таким образом, суд считает, что решение собрания совета многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным на основании п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (допущено существенное нарушение порядка принятия решений проведении), пункта 3 ст. 181.5 ГК РФ (принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания).

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора <адрес> в интересах ФИО8 к ООО «УК № ЖКХ», соответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7 о признании недействительным решения собрания совета многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Признать недействительным решение собрания совета многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.о. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья В.М. Лапина

УИД: 63RS0№-49

Подлинный документ подшит в дело № находится в Автозаводском районном суде <адрес>