Курдюков Евгений Павлович

Производство № 2-5089/2024

УИД 28RS0004-01-2024-009098-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмина Т.И.,

при помощнике судьи Шагжиеве А.С.,

с участием представителя истца Рязанова Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Н. Л. к Администрации г. Благовещенска, Курдюковой О. Д., Надточий Е. А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Иванова Н.Л. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к администрации г. Благовещенска, в обоснование указав, что по решению Благовещенского городского суда Амурской области от 18 декабря 2023 года является собственником гаража, расположенного в квартале №800 г.Благовещенска. При проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка под гаражом истца было выявлено, что границы образуемого земельного участка пересекают ранее учтенные в ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером ***, который, в свою очередь, накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером ***. Причиной пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером ***, его наложения на земельный участок с кадастровым номером ***, выступает то, что координаты точек границ земельных участков определены менее точным методом определения координат, с использованием материалов инвентаризации на квартал 800 г. Благовещенска, в геодезических данных которых допущена ошибка. При выполнении кадастровых работ в отношении указанных земельных участков допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ данных участков. Установление в судебном порядке...

... наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключение ошибочных сведений из ЕГРН позволит Ивановой Н.Л. провести работы по образованию земельного участка под его гаражом, осуществить его государственный кадастровый учет.

На основании изложенного, истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** и гаража с кадастровым номером ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, установив границы земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** и гаража с кадастровым номером ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, по уточнённым координатам, отражённым в межевом плане от 23 апреля 2024 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Геоконтроль» Шарун Н. С..

К участию в деле с согласия истца в качестве соответчиков привлечены Курдюкова О.Д., Надточий Е.А., третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариус Петрова А.С., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Истец Иванова Н.Л. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя Рязанова Е.М., который настаивал на удовлетворении заявленных требований, дополнительно суду пояснил, что вступившим в силу решением Благовещенского городского суда Амурской области от 18 декабря 2023 года собственником гаража, площадью по наружному обмеру 43,7 кв.м., общей площадью по внутреннему обмеру 74,8 кв.м., в том числе площадью по первому этажу 38,4 кв.м., площадью по второму этажу 36,4 кв.м., расположенный в квартале № 800 города Благовещенска Амурской области, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 24 декабря 2021 года подготовленном кадастровым инженером ООО «Геоконтроль» Шарун Н. С., признана Иванова Н.Л., которой гараж продали Кочетков А.В. и Кочеткова С.А., что исключает нарушение прав Кочетковой С.А. Границы земельного участка, формируемого под гаражом Ивановой Н.Л., по сведениям ЕГРН накладываются на земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежащий Надточий Е.А. Также фактические границы земельного участка с кадастровым номером *** по сведениям ЕГРН накладываются на земельный участок с кадастровым номером *** и гараж с кадастровым номером ***, принадлежащий Курдюковой О.Д. Однако гаражи существуют на местности в пределах гаражного массива длительное время, имеют общие стены с другими гаражами, фактически не перемещались и не перестраивались. Координаты земельных участков были измерены инженером новейшими методами по спутниковым координатам, тогда как ранее методы и приборы не такие точные, имеется реестровая ошибка.

Администрация г. Благовещенска, Курдюкова О.Д., Надточий Е.А., нотариус Петрова А.С., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте судебного заседания в него не явились.

В письменном отзыве администрация г. Благовещенска исковые требования не признала, указав, что истец не указывает, в каком именно документе допущена реестровая ошибка при том, что по смыслу понятия «реестровая ошибка» несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН не являются реестровой ошибкой. Администрация г. Благовещенска не располагает информацией о том, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах спорных земельных участков не соответствуют каким-либо требованиям закона. Законодателем определено участие органа местного самоуправления в решении вопросов, связанных с формированием земельных участков, в пределах тех полномочий, которыми данные органы наделены. При этом согласование органом местного самоуправления межевого плана предполагает возможность формирования земельного участка с установленными границами, а также возможность последующего оформления прав на такой земельный участок. Иванова Н.Л. обращалась с заявлением от 01.03.2024 № 1521з в администрацию г.Благовещенска о предварительном согласованием спорного земельного расположенного в квартале 800 в собственность бесплатно для размещения гаража для собственных нужд. Решением от 07.03.2024 № 595 администрация г. Благовещенска отказано в предварительном согласовании спорного земельного участка, расположенного в квартале 800 в собственность бесплатно, для размещения гаража для собственных нужд, так согласно приложенной к заявлению схеме предлагаемый к образованию земельный участок расположен частично: с северной стороны в границах земельного участка с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования строительство индивидуального гаража, находящегося в собственности у иного физического лица (выписка из государственного реестра недвижимости об объекте недвижимость Выписка) от 06.03.2024 № КУВИ-001/2024-66382312); в границах земельного участка № 6 площадью 24 кв.м., предоставленному на основании постановления мэра г. Благовещенска от 04.10.1993 № 1351 Кочетковой С.А., как члену гаражно-строительного кооператива «Гранит», в пожизненное наследуемое владение для строительства индивидуального боксового гаража в квартале 800. Ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своих представителей.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7 и 8 Федерального закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 указанного Закон кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального Закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1 и 7 Федерального Закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст. 61 Федерального закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 3 названной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закон (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закон «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности.

Вступившим в силу решением Благовещенского городского суда Амурской области от 18 декабря 2023 года по делу 2-8053/2023 за Ивановой Н.Л. признано право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью по наружному обмеру 43,7 кв.м., общей площадью по внутреннему обмеру 74,8 кв.м., в том числе площадью по первому этажу 38,4 кв.м., площадью по второму этажу 36,4 кв.м., расположенный в квартале № 800 города Благовещенска Амурской области, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 24 декабря 2021 года подготовленном кадастровым инженером ООО «Геоконтроль» Шарун Н. С..

Гараж истца поставлен на кадастровый учет 14.02.2024 года, кадастровый номер ***, в эту же дату право собственности на гараж зарегистрировано в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, в границах которого расположен гараж истца, не поставлен на государственный кадастровый учет.

С целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для последующего оформления прав на него Иванова Н.Л. обратилась к кадастровому инженеру ООО «Геоконтроль» Шарун Н. С..

23 апреля 2024 года кадастровым инженером Шарун Н.С. был подготовлен межевой план, из которого следует, что характерные точки границ образуемого земельного участка под гаражом определены кадастровым инженером методом спутниковых геодезических измерений (определений) по углам здания (сооружения). По результатам произведенных измерений было выявлено, что фактические границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, учтенные в сведениях ЕГРН. Был осуществлен выезд на местность для определения фактических координат земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***. После нанесения данных, полученных при полевом обследовании, было обнаружено, что координаты земельного участка с кадастровым номером *** накладываются на смежные границы земельного участка с кадастровым номером ***, внесенные в ЕГРН. Ранее внесенные сведения о земельных участках с кадастровыми номерами *** и *** ошибочны и не соответствуют их фактическому местоположению, в связи с чем имеется реестровая ошибка в границах данных земельных участков. Пересечение границ отображено на чертеже земельных участков и их частей.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

01 марта 2024 года истец обратился в администрацию г. Благовещенска с заявлением о согласовании предоставления земельного участка используемого для гаража, находящегося в квартале №800.

Письмом №595/16 от 07.03.2024 года отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и в предварительном согласовании предоставления Ивановой Н.Л. земельного участка, расположенного в 800 квартале, для размещения гаража для собственных нужд.

Согласно схеме расположения земельных участков из заключения кадастрового инженера ООО «Геоконтроль» Шарун Н.С. усматривается, что в пределах формируемого земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежащий Надточий Е.А., занятый её гаражом; фактические границы земельного участка с кадастровыми номерами *** налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером *** и гаража с кадастровым номером ***, принадлежащих Курдюковой О.Д. (наследник Курдюкова Е.П.).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер Шарун Н.С. показала, что фактически на местности гараж истца и гаражи ответчика местоположения не меняли, расположены в одном гаражном массиве, однако описание границ этих объектов по ЕГРН с фактическим местоположением земельных участков сторон и гаражей не совпадает.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что план и чертеж границ этого земельного участка в 2007 году составлялся по материалам геодезических измерений и инвентаризации (использовалась стереотопографическая съёмка 1988 года, система пунктов 1963 года). При этом, усматривается, что координаты характерных точек границ спорных земельных участков определены кадастровым инженером с использованием картографического метода.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что межевой этого земельного участка в 2017 году исполнен аналитическим методом, с использованием вычислительного программного обеспечения. При этом, усматривается, что координаты характерных точек границ спорных земельных участков определены кадастровым инженером с использованием картографического метода.

Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы земельного участка под гаражом истца пересекают границы земельного участка под гаражом ответчика Надточий Е.А., фактические границы земельного участка которой не совпадают со сведениями, учтенными в ЕГРН, налагаются на земельный участок и гараж ответчика Курдюковой О.Д., что недопустимо в силу п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом, судом установлено и сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, что на спорных земельных участках в едином массиве расположены гаражи, местоположение которых с момента окончания строительства не изменялось, границы участков фактически определены по стенам существующих гаражей, спор о фактических границах отсутствует.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закон «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закон требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закон (уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании ч. 2 ст. 43 указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Поскольку сведения о границах земельных участков ответчиков Надточий Е.А., Курдюковой О.Д., содержащиеся в ЕГРН, смещены относительно фактического местоположения этих участков и объектов капитального строительства (гаражей), расположенных на них, то есть, их фактических границ, сформировавшихся между смежными землепользователями, существующих в течение длительного времени, и не соответствуют им, что также подтверждается представленной в материалы дела схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Содержащиеся в выполненном кадастровым инженером Шарун Н.С. межевом плане указанные сведения не опровергнуты, суд соглашается с доводами стороны истца, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорного земельного участка и гаражей, которая подлежит исправлению.

Доводы администрации г. Благовещенска о нарушении прав Кочетковой С.А., отсутствии оснований для исправления реестровой ошибки судом отклонены, так как вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда Амурской области от 18 декабря 2023 года по делу 2-8053/2023 за Ивановой Н.Л. признано право собственности на гараж, доставшийся ей от Кочетковой А.С., наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** и гаража с кадастровым номером ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами.

В этой связи, поскольку сведения о местоположении границ земельного участков с кадастровыми номерами ***, *** и гаража с кадастровым номером ***, внесенные в ЕГРН, создают препятствия в установлении границ земельного участка под гаражом, находящимся в собственности Ивановой Н.Л., что нарушает права последней, исходя из того, что истец не может без исправления данной ошибки поставить данный земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более 30 лет (с учетом предоставления земельных участков для строительства гаражей в 800 квартале г. Благовещенска по постановлениям мэра г. Благовещенска от 16.07.1993 № 901, от 04.10.1993 № 1351), суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит защите путем установления границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** и гаража с кадастровым номером ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, по уточнённым координатам, отражённым в межевом плане от 23 апреля 2024 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Геоконтроль» Шарун Н.С., вследствие чего находит обоснованными и подлежащими удовлетворению соответствующие исковые требования Ивановой Н.Л.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Ивановой Н. Л. к Администрации г. Благовещенска, Курдюковой О. Д., Надточий Е. А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** и гаража с кадастровым номером ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, установив границы земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** и гаража с кадастровым номером ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, по уточнённым координатам, отражённым в межевом плане от 23 апреля 2024 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Геоконтроль» Шарун Н. С..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.И. Кузьмин

Решение в окончательной форме составлено 31 января 2025 года.