Курносова Вера Семеновна

Дело № 2-2916/2010

Решение

Именем Российской Федерации

заочное

14 сентября 2010 года г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Поповой Э.Н. при секретаре Беляковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курносовой В.С. к Иванову В.С. о признании права собственности на земельный участок, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Дружба-2»,

установил:

Курносова В.С. обратилась в суд с иском к Иванову В.С. о признании права собственности на земельный участок №, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Дружба-2» (далее - СНТ). В обоснование требований указала, что 25 мая 1996 года купила у Иванова В.С. указанный земельный участок. При этом ответчик утверждал, что земельный участок им не приватизирован и находится в собственности садоводческого товарищества. Договор купли-продажи был передан в СНТ и на его основании Курносова В.С. была принята в члены СНТ, после чего ей была выдана членская книжка садовода. В СНТ участок был переоформлен на Курносову В.С., данным участком она владеет 14 лет: ухаживает за участком, осуществляет посадки и уход за ними, оплачивает членские взносы, вносит плату за землю и воду. В 2008 году истица решила приватизировать земельный участок и начала собирать документы, при этом 12 сентября 2008 года она получила ответ БТИ, из которого следовало, что участок № в СНТ уже приватизирован Ивановым В.С. 26 февраля 2009 года она письменно обратилась к Иванову В.С. с просьбой оформить сделку купли-продажи земельного участка, однако ответчик от э...

...того отказался. Просит признать за нею право собственности на земельный участок № в СНТ «Дружба-2».

Согласно определению суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Дружба-2».

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования на изложенных основаниях. Дополнительно пояснила, что в 1996 г. решила купить земельный участок в СНТ. Сосед по дому предложил ей посмотреть участок в СНТ «Дружба 2», которое находится недалеко от ее дома. Она пошла в СНТ, стала искать участок, и в процессе поисков Иванов В.С. предложил купить его участок за 7 млн. руб. На ее вопрос он ответил, что участок не приватизирован. На тот момент председателем в СНТ был М., ответчик пригласил его на участок, М. пришел и дал ей бланк заявления о приеме в члены СНТ, где она расписалась. Председатель забрал заявление, выписал садовую книжку на ее имя, а книжку Иванова В.С. порвал. Также она еще подписывала какие-то бумаги и передавала председателю, но какие точно - не помнит. Через несколько дней она отдала Иванову деньги за участок: сначала 6.500.000 руб., а потом еще 500.000 руб. и пользовалась участком на протяжении всех этих лет. На собрании СНТ ее приняли в члены СНТ «Дружба-2». Через некоторое время её соседи сказали, что встречали Иванова В.С., который в разговоре с ними сожалел о продаже ей земельного участка. Примерно в 2007 г. её сосед по даче ФИО9 сказал, что видел Иванова В.С. и тот интересуется, не желает ли она продать участок ему. То же самое повторилось и в 2008 г., но она продавать участок не хотела. После этого она решила приватизировать участок, взяла справку у председателя, обратилась в БТИ, написала заявление, а через месяц пришел ответ, что земельный участок принадлежит Иванову В.С. с 1996 г. Она обратилась к ответчику, на что он сказал, что она его озадачила, а потом предложил поискать себе другой участок, а он оплатит его недорого. После чего она обратилась в милицию, однако состава преступления установлено не было, и она обратилась в суд. Пользуется участком с 1996 года, уплачивает за него необходимые платежи. Иванов В.С. или кто-либо из челнов его семьи на спорный земельный участок не приезжал, участком не интересовался все это время. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Шепелин А.Б., исковые требования поддержал по основаниям, указанным истцом. Также пояснил, что согласно Уставу СНТ при вступлении в члены СНТ выдается членская книжка, которая и является единственным документом, подтверждающим членство в СНТ. Выход из членства СНТ предусматривается ст. 16 Устава, в частности, при заключении договора отчуждения участка. В течение 15 лет истица пользовалась спорным участком, осуществляла за него платежи, ответчик обязанности собственника не исполнял, участком не пользовался и не интересовался. Такие действия истца и ответчика свидетельствуют о фактическом исполнении договора купли-продажи. Полагает, что срок давности истцом не пропущен, так как исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Иванов В.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 56). Представил в суд отзыв на иск и заявление, в котором указал о пропуске истцом исковой давности с момента заключения сделки - 26 мая 1996 года, просит в иске отказать за пропуском срока обращения в суд (л.д. 14,19). В отзыве на иск указал, что 12 марта 1996 года он стал собственником земельного участка № в СНТ «Дружба-2» в Центральном АО г. Омска, что подтверждено свидетельством № и пользовался участком более 20 лет. В начале лета 1996 года к нему обратилась Курносова В.С. с просьбой предоставить участок во временное пользование. Это стало возможно, так как он работал вахтовым методом и не имел возможности ухаживать за участком. Он объяснил Курносовой В.С., что в ближайшие пять лет будет работать на севере и она может пользоваться участком на праве временного пользования. Вместе с истцом они пришли к председателю СНТ, и он сообщил последнему, что участком некоторое время будет пользоваться Курносова В.С. В февраля 2009 года Курносова В.С. пришла к нему домой с просьбой оформить на её имя земельный участок, пояснив, что к нему привыкла, он ей нравится, оплачивает необходимые платежи, но он отказался.

Представитель ответчика СНТ «Дружба-2» - председатель СНТ А. (согласно протоколу общего собрания СНТ от 12 июня 2010 года) в судебном заседании пояснила, что требования истца обоснованы. Она является председателем СНТ с мая 2008 г., а членом СНТ - с 1997 г., имеет участок №. До нее в 2008 г. председателем был Б., до него - В., затем еще кто-то, а в 1996 году - М. Она постоянно видит Курносову В.С. на ее земельном участке в СНТ, так как последняя проходит мимо её участка. Кроме истца и ее мужа она никого не видела на земельном участке №. В СНТ сохранилась платежная ведомость по межеванию земли за 2005 г., которую составляли, планируя межевание, где значится Курносова В.С., но межевание оформить не удалось. В период с 1996 года по 2010 год Курносова оплачивала членские взносы в СНТ в полном объеме, до 2006 года в них входил земельный налог, который уплачивало СНТ. Иванов В.С. участком № не пользовался, она его никогда не видела, он звонил ей весной 2010 года и просил выписать на его имя членскую книжку, говоря, что свою, якобы, потерял, но она ему отказала. Согласно ст. 16 Устава СНТ возможно исключение из членов СНТ в связи с тем, что в течение 2х лет не платятся членские взносы, а Иванов В.С. их не платит уже 15 лет. Членская книжка выдается только члену СНТ на основании решения собрания СНТ, а если кто-то просто пользуется или арендует участок, то книжка садовода на его имя не выдается. Решения собрания о приеме в члены СНТ истца и договора купли-продажи участка не сохранилось, но есть заявления Курносовой В.С. и Иванова В.С.

Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, материалы предварительной проверки УВД № 2 ЦАО г. Омска №, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ (в редакции на момент марта-августа 1996 года) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был введен в действие через шесть месяцев со дня его опубликования.

С июля 1988 года до момента введения в действие Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" действовал Закон СССР от 26 мая 1988 г. N 8998-XI

"О кооперации в СССР".

Ст. 52 данного закона было предусмотрено, что садоводческие и садово-огородные товарищества являются составной частью системы кооперации. Они создают условия для отдыха трудящихся, укрепления их здоровья, приобщения к труду молодежи, содействуют членам кооператива в производстве продукции для их личного потребления, а также для продажи.

Государственные, кооперативные и другие общественные предприятия, организации и учреждения оказывают содействие садоводческим и садово-огородным товариществам в осуществлении строительных работ, мелиорации благоустройстве участков, обработке земли, агротехническом обслуживании и выполнении других работ за счет средств этих товариществ на договорных началах, а также могут оказывать финансовую и иную помощь организованным при них садоводческим и садово-огородным товариществам по решению своих трудовых коллективов за счет собственных средств.

Садоводческие товарищества могут создавать в целях более рационального использования сельскохозяйственной продукции и сокращения ее потерь перерабатывающие пункты, хранилища, а также торговые киоски, столярные и ремонтные мастерские, приобретать в коллективную собственность сельскохозяйственные машины и транспортные средства, рабочий и продуктивный скот и другие средства производства, создавать объекты культурно-бытового назначения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ

"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в первоначальной редакции) садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

Приватизация садовых, огородных и дачных земельных участков может осуществляться за плату или бесплатно в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации в указанном далее порядке.

Согласно ст. 29 указанного Закона сделками с садовыми, огородными и дачными земельными участками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение земельных и иных прав.

Ст. 30 вышеуказанного Закона предусмотрено, что собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

В судебном заседании установлено, что 26 мая 1996 года на имя истца - Курносовой В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения выдана членская книжка садовода № в СНТ «Дружба - 2» (л.д. 4-6). В книжке имеются сведения об уплате истцом членских взносов с 1996 года по 2009 год.

Из справок, представленных в материалы дела СНТ «Дружба-2», следует, что Курносова В.С. была принята в члены СНТ на основании заявления о принятии от 26 мая 1996 года, так как к ней перешло право на земельный участок № в результате сделки с Ивановым В.С. Протокол о принятии Курносовой В.С. в члены СНТ не сохранился, так как садоводство не имеет помещения для хранения документов столь длительный срок. Курносова В.С. является членом СНТ «Дружба-2» и не имеет задолженности по членским взносам за участок № в СНТ (л.д. 60-61).

Из представленных истцом в материалы дела квитанций, обозреваемых судом, за период с 1996 года по 2010 год следует, что истцом в пользу СНТ «Дружба-2» в указанный период уплачивались все необходимые платежи, что не оспорено ответчиком и подтверждено представителем третьего лица (л.д.63-78).

Вместе с тем, судом установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ответчика Иванова В.И. на земельный участок № в СТ «Дружба-2» ЦАО г. Омска с кадастровым номером 55:36:040404:45, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Серии № (регистрационная запись № от 12 марта 1996 года) (л.д. 47, 15-17).

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости земельный участок № в СТ «Дружба-2» площадью 575 кв.м находится в собственности у ответчика согласно указанному выше свидетельству (л.д. 18, 35,36).

Свидетельство о праве собственности на землю выдано ответчику на основании постановления Первого заместителя Главы Администрации г. Омска от 06 марта 1995 года № 247-п, согласно регистру основных прав по земельным участкам СНТ «Дружба-2» Центрального района (л.д.48-52).

Согласно указанному постановлению на основании ходатайства садоводческого товарищества «Дружба-2», проектной документации, материалов, представленных Главомскархитектурой и в соответствии с Законом РФ «О местном самоуправлении в РФ», СТ «Дружба-2» предоставлен земельный участок по коллективный сад общей площадью 8,16 га, в том числе, в бессрочное пользование - 4,41 га и в долгосрочную аренду сроком на 10 лет - площадью 3,75 га.

Также из свидетельства о праве собственности на землю от 12 марта 1996 года следует, что указанное свидетельство выдано ответчику на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России», а также постановления Первого заместителя Главы Администрации г. Омска от 06 марта 1995 года № 247-п (л.д. 17).

Согласно п.3 данного Указа (в редакции на март 1996 года) каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.

Из представленных документов следует, что ответчиком земельный участок был приобретен в собственность безвозмездно.

В материалы дела представителем СНТ предоставлены копии заявлений истца и ответчика. Так, Иванов В.С. обратился к председателю правления СТ «Дружба-2», указав место своей работы: Винодельческий завод «Омский», с заявлением о принятии в члены СТ (л.д. 43). На заявлении имеется отметка о номере участка - 84, а также о том, что он «переоформлен на Курносову.»

Из заявления Курносовой В.С. следует, что 26 мая 1996 года она обратилась к председателю правления СТ «Дружба-2» с аналогичным заявлением (л.д. 34), на заявлении также имеется отметка о номере земельного участка - 84.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из пояснений в судебном заседании свидетеля П.. (член СНТ с января 1995 года, владеет участком №) следует, что Курносова В.С. и ее супруг пользуются участком № примерно с мая 1996-1997 г. До Курносовой В.С. участком примерно 7-8 лет пользовался Иванов В.С. От Курносовой он узнал, что она купила участок у Иванова, после чего Иванова он на участке № № в СНТ не видел. Как-то раз, летом 1998 года он встретил Иванова В.С. у магазина «Заря», Иванов В.С. спрашивал у него - не собираются ли продавать участок Курносовы, на что он ответил, что не слышал об этом. Потом они еще раз виделись, примерно в 2006 г., Иванов ему сказал, что вышел на пенсию и поинтересовался, не продает ли Курносова земельный участок в СНТ, на что он ответил, что не в курсе.

Аналогичные пояснения дал в судебном заседании свидетель У. (член СНТ с января 1998 года, владеет участком №), пояснивший, что кроме Курносовой В.С. на земельном участка № в СНТ никого не видел, ответчика Иванова В.С. не знает. Когда он покупал свой земельный участок, то заключал какой-то договор, и, насколько помнит, отдавал председателю, а ему взамен выдали членскую книжку.

Согласно Уставу СНТ «Дружба-2» (ст.10) членами товарищества могут быть граждане РФ, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества. Граждане принимаются в члены товарищества на основании решения общего собрания членов товарищества. Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня его приема в члены товарищества правление товарищества обязано выдать членскую книжку или другой заменяющие ее документ.

Из ст. 16 Устава следует, что член товарищества может быть исключен из членов товарищества решением общего собрания (собрания уполномоченных) в случае, в частности, отчуждения участка в законном порядке, неуплаты членских и целевых взносов в течение двух лет, неиспользования земельного участка в течение трех лет.

При этом суд учитывает, что членская книжка СНТ ответчиком не представлена.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 18 февраля 2010 года УУМ ОМ-14 УВД по г. Омску в возбуждении уголовного дела, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ, на основании п.1 ч.1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием события преступления по заявлению истицы отказано.

При этом ответчик Иванов В.С. в своих письменных объяснениях в ОВД ссылался на иные обстоятельства, нежели в представленном в суд письменном отзыве. Так, Иванов В.С. указывал, что имел в собственности земельный участок № в СНТ «Дружба-2», оформил на него право собственности в 1996 году; в том же году, не помнит при каких обстоятельствах, он познакомился с Курносовой В.С., которая попросила его сдать ей в аренду земельный участок, на что он согласился, членская книжка была переписана на Курносову В.С. для оплаты членских взносов. Речи о продаже участка не было, в марте 2009 года ему позвонила Курносова и потребовала оформить участок на нее, на что он предложил ей купить участок. При этом указал, что готов «отдать обратно деньги» Курносовой В.С. за аренду земли.

Указанные пояснения противоречат отзыву ответчика, пояснениям свидетелей и обстоятельствам, установленным судом.

При указанных выше обстоятельствах, в судебном заседании установлено, что в период с мая 1996 года по настоящее время (15 лет) истица пользуется земельным участком № в СНТ «Дружба-2», ухаживает за ним, уплачивая за него необходимые платежи; ответчик же Иванов В.С., передав участок истцу, спорным участком в указанное время не пользовался, в СНТ по поводу использования участка не обращался, обязанностей собственника по уходу за участком и оплате за него не исполнял.

Указанные действия сторон свидетельствуют об исполнении ими договора купли-продажи земельного участка.

Доказательств иного ответчиком в соответствии со ст. 56,57 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Ответчиком заявлено об истечении указанного срока применительно к моменту совершения сделки - май 1996 года. При этом сделка ответчиком Ивановым В.С. не оспорена.

При вынесении решения суд принимает во внимание, что истица с мая 1996 года по настоящее время постоянно пользуется спорным дачным участком, на указанном основании, с учетом положений ст. 208 ГК РФ, срок давности истицей не пропущен.

На указанном основании факт заключения и исполнения сторонами сделки купли-продажи земельного участка нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Признать за Курносовой В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № площадью 575 кв.м, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Дружба-2» по адресу: Омская область, город Омск, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба-2».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.Н. Попова