Куроедов Владимир Андреевич

Копия

Дело № 2-774/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги «24» ноября 2017 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Тепикиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-774/2017 по иску Куроедовой Любови Васильевны, Куроедова Владимира Андреевича к администрации Дружининского городского поселения, Копытову Алексею Ивановичу о переводе квартиры в часть дома,

УСТАНОВИЛ:

Куроедова Л.В., Куроедов В.А. обратились в суд с иском к администрации Дружининского городского поселения о переводе <адрес> по адресу: <адрес>

В обоснование требования указали, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес>, расположенной в <адрес> по данному адресу. Дом состоит из двух обособленных половин. Собственником <адрес> является Копытов А.И. Во всех правоустанавливающих документах вышеуказанный объект значится как квартира, однако, представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. Согласно постановления администрации Дружининского городского поселения об уточнении вида помещения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира признана частью жилого дома. Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» также следует, что квартира фактически является частью дома, так как сам дом имеет два входа-выхода, изолированных друг от друга. Споров с соседями по праву пользования частью домовладения и хозпос...

...тройками, а также земельным участком, на котором они расположены, не имеется. Вышеуказанные документы не являются основанием для внесения изменений в ГКН, в связи, с чем истцывынуждены обратиться в суд.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Копытов А.И., в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В судебном заседании истцы Куроедова Л.В. и Куроедов В.А. уточнили исковые требования, просили выделить <адрес> по адресу: <адрес>, в натуре, согласно техническому заключению БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ними (истцами) право долевой собственности по ? доли на часть № жилого дома, общей площадью 51,3 кв.м, с кадастровым номером 66:16:1701006:445, расположенного по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика администрации Дружининского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 51), представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что по требованиям Куроедовых возражений не имеет, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 50).

Ответчик Копытов А.И. в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 52), о причине своей не явки суд не известил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 53), о причине своей не явки суд не известил, отзыв не представил

Выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом в п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-33) Куроедов В.А. и Куроедова Л.В. приобрели в общую долевую собственность по ? доли в порядке приватизации квартиру общей площадью 51,3 кв.м, расположенную по <адрес>.

Согласно ответа Нижнесергинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39) на ДД.ММ.ГГГГ собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, являются Куроедов В.А. и Куроедова Л.В. по ? доли на основании договора передачи в собственность, в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на данное имущество не имеется (л.д. 42-44).

Согласно техническому паспорту на часть домовладения <адрес> (л.д. 16-21), в домовладение входит часть основного строения, веранда, холодный пристрой, навес, сарай, навес, сеновал.

Согласно техническому паспорту части строения (ранее <адрес>) (л.д. 22-30) в жилом помещении площадью 51,3 кв.м имеется три жилых комнаты, кухня, коридор, санузел.

Из технического заключения отдела Нижнесергинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12-13) следует, что по адресу <адрес>, расположен жилой дом, одна часть которого – часть № находится в пользовании Куроедовых, вторая часть – часть № принадлежит Копытову А.И., части представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельными входами, не связанные между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. На земельном участке имеются служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения, которые территориально обособлены от служебных построек других лиц.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая выводы технического заключения БТИ, суд приходит к выводу, что квартиру <адрес> можно считать отдельным объектом недвижимости – частью № дома, которая может быть выделена в натуре как самостоятельный объект. Между владельцами квартир сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей, которые разделены стеной и имеют индивидуальные входы. Каждый владелец пользуется своей половиной дома, не заходя в другую половину. При этом на каждой из прилегающих территорий имеются служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения, которые принадлежат собственникам квартир и территориально обособлены от служебных построек других лиц.

Иного суду не доказано. Обоснованных возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Куроедовых подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куроедовой Любови Васильевны, Куроедова Владимира Андреевича к администрации Дружининского городского поселения, Копытову Алексею Ивановичу о выделе квартиры в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Выделить <адрес>, с кадастровым номером 66:16:1701006:445, расположенную по адресу: <адрес>, в натуре, согласно техническому заключению отдела «Нижнесергинское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать право долевой собственности за Куроедовой Любовью Васильевной и Куроедовым Владимиром Андреевичем по ? доли на часть № жилого дома, общей площадью 51,3 кв.м, расположенную по адресу <адрес> прекратив их право собственности на <адрес> кадастровым номером 66:16:1701006:445 по данному адресу.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет части жилого дома по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих