Колесникова Надежда Серафимовна

Дело 2-332/2024

УИД 36RS0015-01-2024-000513-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 19 сентября 2024 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Силина А.К.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Колесниковой Надежды Серафимовны, Мишиной Лидии Петровны, Окунева Александра Николаевича, Окунева Валентина Федоровича, Окунева Виктора Николаевича, Окунева Владимира Александровича, Окуневой Валентины Алексеевны к ООО «Юго-восточная агрогруппа» о взыскании убытков в виде не выплаченной арендной платы и неустойки,

установил:

Орлов Е.А., представитель истцов Колесниковой Н.С., Мишиной Л.П., Окунева А.Н., Окунева В.Ф., Окунева В.Н., Окунева В.А., Окуневой В.А. обратился в суд с иском (т.1 л.д.5-7), указывая (с учетом последующих уточнений (т.1 л.д. 214-215) и отказа от исковых требований в части (т.2 л.д. 27)) следующее.

Истцы являются сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> часть кадастрового квартала №.

По договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.03.2009 ООО «Юго-восточная агрогруппа» (правопреемник ООО «Грибановский сахарный завод») пользовалось названным земельным участком на праве аренды. Договор был заключен на срок 15 лет с момента подписания его сторонами. Договор аренды и акт приема-передачи земельного участка были подписаны стор...

Показать ещё

...онами 05.03.2009. В этой связи срок договора истекал 05.03.2024.

Уведомлением от 13.06.2023 арендатору было предложено по окончании цикла сельскохозяйственного производства в сезоне 2023 воздержаться от начала любого нового цикла сельскохозяйственного производства на названном земельном участке, поскольку завершение подобного цикла до окончания срока договора аренды (05.03.2024) являлось бы невозможным. Кроме того, было предложено возвратить арендодателям земельный участок по акту приема-передачи в трехдневный срок после окончания срока действия договора в состоянии, пригодном для сельскохозяйственного производства, т.е. до 09.03.2024, в соответствии с пунктом 3.2 договора аренды.

05.03.2024 договор аренды был прекращен в связи с истечением срока и отказом арендодателей от заключения договора аренды на новый срок, о котором арендатор был уведомлен истцами в июне 2023.

Ответчик ООО «Юго-восточная агрогруппа» не исполнило обязательств по выплате арендодателям арендной платы за 2022, 2023, 2024.

По условиям договора аренды, размер арендной платы в год за одну земельную долю площадью 5,4 га в натуральном выражении составляет: зерно - 1 тонна, сахар - 20 кг., масло растительное - 5 л. Оплата земельного налога. Срок выплаты арендной платы до 15 декабря текущего года, за который производится платеж (пункт 2.1 Договора аренды).

С 2019 фактически арендная плата арендатором была повышена и размер арендной платы в 2019, 2020, 2021 составил: Зерно фуражное – 1 тонна, сахар – 50 кг., масло растительное – 12 л. Арендная плата доставлялась арендатором на дом каждому арендодателю.

В результате неисполнения арендатором своих обязательств по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, у арендатора образовалась задолженность по выплате арендной платы за 2022-2024 перед арендодателями (участниками общей долевой собственности) по состоянию на 01.04.2024 в следующем размере:

Колесникова Н.С. (две земельных доли – 10,8 га): зерно фуражное – 4500 кг., сахар -225 кг., масло растительное – 54 л.

Мишина Л.П. (одна земельная доля- 5,4 га): зерно фуражное – 2250 кг., сахар -112,5 кг., масло растительное – 27 л.

Окунев А.Н. (одна земельная доля -5,4 га): Зерно фуражное – 2250 кг., сахар -112,5 кг., масло растительное – 27 л.

Окунев В.Ф. (одна земельная доля -5,4 га): Зерно фуражное – 2250 кг., сахар -112,5 кг., масло растительное – 27 л.

Окунев В.Н. (одна земельная доля -5,4 га): Зерно фуражное – 2250 кг., сахар -112,5 кг., масло растительное – 27 л.

Окунев В.А. (одна земельная доля -5,4 га): Зерно фуражное – 2250 кг., сахар -112,5 кг., масло растительное – 27 л.

Окунева В.А. (1,77 земельных доли-9,56га): Зерно фуражное – 3982,5 кг., сахар -199,12 кг., масло растительное – 47,79 л.

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия о выплате задолженности по арендной плате в денежном выражении в связи с отказом истцов от принятия исполнения в натуральном виде по основаниям, предусмотренным статьей 405 ГК РФ. Претензия осталась без удовлетворения.

Вместе с тем, согласно требованиям статьи 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Принимая во внимание, что ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельных участков за 2022-2024 в виде фуражного зерна, сахара и растительного масла не исполнял, что привело к возникновению задолженности и учитывая, что истцы воспользовались правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 405 ГК РФ, и отказались от принятия исполнения арендного платежа в натуре в связи с допущенной арендатором (должником) просрочкой, истцы вправе требовать от ответчика возмещения убытков в денежном выражении, определенных из цены, которая взимается при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары.

Согласно сведениям Росстат по Воронежской области:

Средняя цена одной тонны ячменя в 2022 – 12132,17 руб., в 2023 – 8 706,76 руб., в 2024 (январь – март) 9137,30 руб.

Средняя потребительская цена одного килограмма сахара – песка в 2022 – 65,84 руб., в 2023 – 63,86 руб., в 2024 (январь-март) – 64,36 руб.

Средняя потребительская цена одного литра масла подсолнечного в 2022 – 131,82 руб., в 2023 – 122,34 руб., в 2024 (январь-март)- 123,70 руб.

По состоянию на 01.04.2024 убытки (задолженность) определены из стоимости (по данным Росстата) зерна, сахара и масла растительного, в следующем размере:

Колесникова Н.С. (2 земельные доли– 10,8 га):

Зерно фуражное – 4500 кг в виде ячменя, стоимостью 46246,5 руб.,

Сахар – 225 кг., стоимостью 14579 руб.,

Масло растительное – 54 л., стоимостью 6842,04 руб., на общую сумму в денежном выражении – 67667,54 руб.

Мишина Л.П. (одна земельная доля – 5,4 га):

Зерно фуражное – 2250 кг в виде ячменя, стоимостью 23123,25 руб.,

Сахар – 112,5 кг., стоимостью 7289,5 руб.,

Масло растительное – 27 л., стоимостью 3421,02 руб., на общую сумму в денежном выражении – 33833,77 руб.

Окунев А.Н. (одна земельная доля – 5,4 га):

Зерно фуражное – 2250 кг в виде ячменя, стоимостью 23123,25 руб.,

Сахар – 112,5 кг., стоимостью 7289,5 руб.,

Масло растительное – 27 л., стоимостью 3421,02 руб., на общую сумму в денежном выражении – 33833,77 руб.

Окунев В.Ф. (одна земельная доля – 5,4 га):

Зерно фуражное – 2250 кг в виде ячменя, стоимостью 23123,25 руб.,

Сахар – 112,5 кг., стоимостью 7289,5 руб.,

Масло растительное – 27 л., стоимостью 3421,02 руб., на общую сумму в денежном выражении – 33833,77 руб.

Окунев В.Н. (одна земельная доля – 5,4 га):

Зерно фуражное – 2250 кг в виде ячменя, стоимостью 23123,25 руб.,

Сахар – 112,5 кг., стоимостью 7289,5 руб.,

Масло растительное – 27 л., стоимостью 3421,02 руб., на общую сумму в денежном выражении – 33833,77 руб.

Окунев В.А. (одна земельная доля – 5,4 га):

Зерно фуражное – 2250 кг в виде ячменя, стоимостью 23123,25 руб.,

Сахар – 112,5 кг., стоимостью 7289,5 руб.,

Масло растительное – 27 л., стоимостью 3421,02 руб., на общую сумму в денежном выражении – 33833,77 руб.

Окунева В.А. (1,77 земельных доли – 9,56 га):

Зерно фуражное – 3892,5 кг в виде ячменя, стоимостью 40923,58 руб.,

Сахар – 119,12 кг., стоимостью 12902,09 руб.,

Масло растительное – 47,79 л., стоимостью 6055,19 руб., на общую сумму в денежном выражении – 59880,86 руб.

Согласно пункту 5.1 Договора аренды от 05.03.2009, в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы либо ее части, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню, равную ставке рефинансирования ЦБ РФ, начисленную на неуплаченную сумму за период допущенной просрочки.

Согласно пункту 2.2 Договора аренды от 05.03.2009, арендная плата выплачивается арендатором ежегодно до 15 декабря текущего года, за который производится платеж. Таким образом, арендная плата подлежала выплате истцам за 2022 до 15.12.2022, за 2023 до 15.12.2023.

Истцами произведено начисление пени за 2022 за период с 16.12.2022 по 19.08.2024, за 2023 за период с 16.12.2023 по 19.08.2024.

По изложенным основаниям истцы просят суд:

Взыскать с ответчика убытки, причиненные неисполнением обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 05.03.2009, за 2022, 2023, 2024, состоящих из стоимости зерна фуражного, сахара и масла растительного, в следующих размерах:

- в пользу Колесникова Н.С. (2 земельные доли– 10,8 га): зерно фуражное – 4500 кг в виде ячменя, стоимостью 46246,5 руб.; сахар – 225 кг., стоимостью 14579 руб., масло растительное – 54 л., стоимостью 6842,04 руб., на общую сумму в денежном выражении – 67667,54 руб.

- в пользу Мишиной Л.П. (одна земельная доля – 5,4 га): зерно фуражное – 2250 кг в виде ячменя, стоимостью 23123,25 руб., сахар – 112,5 кг., стоимостью 7289,5 руб., масло растительное – 27 л., стоимостью 3421,02 руб., на общую сумму в денежном выражении – 33833,77 руб.

- в пользу Окунева А.Н. (одна земельная доля – 5,4 га): зерно фуражное – 2250 кг в виде ячменя, стоимостью 23123,25 руб., сахар – 112,5 кг., стоимостью 7289,5 руб., масло растительное – 27 л., стоимостью 3421,02 руб., на общую сумму в денежном выражении – 33833,77 руб.

- в пользу Окунева В.Ф. (одна земельная доля – 5,4 га): зерно фуражное – 2250 кг в виде ячменя, стоимостью 23123,25 руб., сахар – 112,5 кг., стоимостью 7289,5 руб., масло растительное – 27 л., стоимостью 3421,02 руб., на общую сумму в денежном выражении – 33833,77 руб.

- в пользу Окунева В.Н. (одна земельная доля – 5,4 га): зерно фуражное – 2250 кг в виде ячменя, стоимостью 23123,25 руб., сахар – 112,5 кг., стоимостью 7289,5 руб., масло растительное – 27 л., стоимостью 3421,02 руб., на общую сумму в денежном выражении – 33833,77 руб.

- в пользу Окунева В.А. (одна земельная доля – 5,4 га): зерно фуражное – 2250 кг в виде ячменя, стоимостью 23123,25 руб., сахар – 112,5 кг., стоимостью 7289,5 руб., масло растительное – 27 л., стоимостью 3421,02 руб., на общую сумму в денежном выражении – 33833,77 руб.

- в пользу Окунева В.А. (1,77 земельных доли – 9,56 га): зерно фуражное – 3892,5 кг в виде ячменя, стоимостью 40923,58 руб., сахар – 119,12 кг., стоимостью 12902,09 руб., масло растительное – 47,79 л., стоимостью 6055,19 руб., на общую сумму в денежном выражении – 59880,86 руб.

Взыскать с ответчика пеню за просрочку выплаты арендной платы за 2022, 2023:

- в пользу Колесниковой Н.С. (две земельных доли – 10,8 га): 2022 за период с 16.12.2022 по 19.08.2024 в сумме 8511,30 руб., за 2023 за период с 16.12.2023 по 19.08.2024 в сумме 3573,58 руб., на общую сумму 12084,88 руб.;

- в пользу Мишиной Л.П. (одна земельная доля – 5,4 га): 2022 за период с 16.12.2022 по 19.08.2024 в сумме 4255,65 руб., 2023 за период с 16.12.2023 по 19.08.2024 в сумме 1786,72 руб., на общую сумму в денежном выражении – 6042,37 руб;

- в пользу Окунева А.Н. (одна земельная доля – 5,4 га): 2022 за период с 16.12.2022 по 19.08.2024 в сумме 4255,65 руб., 2023 за период с 16.12.2023 по 19.08.2024 в сумме 1786,72 руб., на общую сумму в денежном выражении – 6042,37 руб;

- в пользу Окунева В.Ф. (одна земельная доля – 5,4 га): 2022 за период с 16.12.2022 по 19.08.2024 в сумме 4255,65 руб., 2023 за период с 16.12.2023 по 19.08.2024 в сумме 1786,72 руб., на общую сумму в денежном выражении – 6042,37 руб;

- в пользу Окунева В.Н. (одна земельная доля – 5,4 га): 2022 за период с 16.12.2022 по 19.08.2024 в сумме 4255,65 руб., 2023 за период с 16.12.2023 по 19.08.2024 в сумме 1786,72 руб., на общую сумму в денежном выражении – 6042,37 руб;

- в пользу Окунева В.А. (одна земельная доля – 5,4 га): 2022 за период с 16.12.2022 по 19.08.2024 в сумме 4255,65 руб., 2023 за период с 16.12.2023 по 19.08.2024 в сумме 1786,72 руб., на общую сумму в денежном выражении – 6042,37 руб;

- в пользу Окуневой В.А. (1,77 земельных доли – 9,56 га): 2022 за период с 16.12.2022 по 19.08.2024 в сумме 7531,02 руб., 2023 за период с 16.12.2023 по 19.08.2024 в сумме 3162,69 руб., на общую сумму в денежном выражении – 10693,71 руб;

Истцы Колесникова Н.С., Мишина Л.П., Окунев А.Н., Окунев В.Ф., Окунев В.Н., Окунев В.А., Окунева В.А. при надлежащем извещении о датах и времени судебных заседаний, в суд не явились. Их представитель Орлов Е.А. в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, поддержав уточенные исковые требования по основаниям, приведенным в иске, а также в письменных пояснениях (т.1 149-180, т.2 л.д.29).

Представитель ответчика ООО «Юго-Восточная агрогруппа» Лапотников Д.Н. в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В предварительных судебных заседаниях иск не признал. Пояснил, что размер арендной платы определен договором. С 2019 арендная плата выплачивалась (выдавалась) в повышенном размере, однако это было не намеренное повышение, а результат ошибки. Полагает, что переплату, образовавшуюся в 2019-2021, следует зачесть в качестве арендной платы за 2022-2023, за время фактического пользования земельным участком, которое продлилось до августа 2023 включительно. После августа 2023 участок не использовался ввиду поступления от арендодателей соответствующего письменного обращения, то есть по инициативе арендодателей. Так как арендатор в результате действий арендодателей был лишен возможности пользоваться предметом аренды, основания для начисления и выплаты арендной платы отсутствуют. Кроме того, в силу пункта 4 статьи 614 ГК РФ, арендатор вправе требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, ухудшились. Расчет выплат, подлежащих зачету, и подробное изложение позиции приведены в письменных возражениях, приобщенных к делу (т.1 л.д.169-171, т.2 л.д.19-20).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Приняв во внимание позиции сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Абзац первый статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения (пункт 1).

Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков (пункт 2).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 в случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подтверждается материалами дела и признается судом установленным, что 05.03.2009 был заключен договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендатора между ООО «Грибановский сахарный завод», выступающим как арендатор, правопреемником которого является ответчик ООО «Юго-восточная агрогруппа», и физическими лицами, которыми на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок, выступающими в качестве арендодателей, в том числе с истцами Колесниковой Н.С., Мишиной Л.П., Окуневым А.Н., Окуневым В.Ф., Окуневым В.Н., Окуневым В.А., Окуневой В.А.(т.1 л.д. 23-39).

В тот же день был подписан акт приема-передачи земельного участка.

Договор прошел государственную регистрацию.

По условиям договора предметом аренды, в частности, являлся земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1113944 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: Воронежская область, Грибановский район, Алексеевское сельское поселение, центральная часть кадастрового кварта № (пункт 1.1 договора).

Договор заключен на срок 15 лет с момента подписания сторонами. Если до окончания срока действия арендодатели и арендатор не заявили о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункты 1.3, 1.4 договора).

Пунктом 2.1 договора определено, что размер арендной платы в год за одну земельную долю (площадью 5,4 га) в натуральном выражении составляет: зерно - 1 тонна, сахар - 20 кг., масло растительное - 5 л. Оплата земельного налога.

Срок выплаты арендной платы до 15 декабря текущего года, за который производится платеж (пункт 2.2 договора).

Пунктом 5.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы либо ее части, арендатор выплачивает пеню, равную ставке рефинансирования ЦБ РФ на неуплаченную сумму за период допущенной просрочки.

Доли истцов вправе общей долевой собственности на земельный участок соответствовали у Колесниковой Н.С. 10,8 гектара (то есть 2 изначально предоставлявшейся земельные доли), у Мишиной Л.П., Окунева А.Н., Окунева В.Ф., Окунева В.Н., Окунева В.А., – 5,4 гектара (то есть одна изначально предоставлявшейся земельной доли у каждого), у Окуневой В.А. 9,56 гектара (то есть 1,77 изначально предоставлявшейся земельной доли).

С 2019 по 2021 включительно арендная плата выплачивалась арендатором и принималась арендодателями в большем, нежели предусмотрено договором, размере, а именно: зерно фуражное – 1 тонна, сахар – 50 кг., масло растительное – 12 л. ежегодно за одно земельную долю.

Данное обстоятельство подтверждено ведомостями на выдачу арендной платы (т.1 л.д. 133-156), не оспаривается сторонами и признается судом установленным.

С 2022 истцам арендная плата не выплачивалась, что также подтвердили как истцы, так и представитель ответчика.

Вместе с тем, истцы утверждают, что увеличение арендной платы было согласовано сторонами, являлось добровольным, обоюдным решением сторон договора, исполнение обязательства в увеличенном размере предоставлялось и принималось осознано и добровольно. Ответчик же утверждает, что выплата арендной платы в увеличенном размере явилось результатом счетной ошибки.

Анализируя взаимоисключающие утверждения сторон, руководствуясь положениями части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что ответчиком были осуществлены конклюдентные действия, направленные на изменение условий договора в сторону увеличения арендной платы. Данное увеличение было закреплено, в том числе, в письменной форме, посредством отражения и фиксации в ведомостях на выдачу арендной платы.

На отсутствие счетной ошибки и наличие намерения именно увеличить арендную плату, указывает и то, что в увеличенном размере арендная плата выплачивалась истцам на протяжении длительного срока в течение трех лет (2019-2021); а иным арендаторам, тем, которые не изъявляли желания прекратить договор аренды с арендатором по истечении срока его действия, которые фактически продлили аренду с ответчиком, и позднее – в 2022 и 2023 (т.1 л.д. 172-174 ).

Более того, увеличенный размер арендной платы с такими арендодателями был закреплен посредством подписания дополнительного соглашения от 26.05.2023 (л.д. 175-176).

Действий по возврату сумм, якобы ошибочно переплаченных, ООО «Юго-восточная агрогруппа» с 2019 не предпринимало ни по отношению к истцам, ни по отношению к арендаторам, продолжающим арендные отношения.

Как разъяснено в пункте 14 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011№ 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Процитированные разъяснения в совокупности приведенными обстоятельствами, приводят суд к выводу, что, начиная с 2019, между сторонами договора аренды посредством совершения конклюдентных действий был согласован повышенный размер арендной платы, а потому имеются основания для взыскания арендной платы именно в таком размере.

Обсуждая вопрос о том, до какого времени должна выплачиваться арендная плата, суд исходит из следующего.

14.06.2023 истцы направили арендатору уведомление с предложением возвратить по окончанию срока аренды, то есть после 05.03.2024, земельный участок и воздержаться от начала нового цикла сельскохозяйственного производства, который невозможно будет окончить до указанной даты (т.1 л.д.47).

Данное уведомление получено ответчиком 20.06.2023 (т.1 л.д.50).

В этой связи, собрав урожай 2023, осуществив последние работы на арендуемом земельном участке в августе 2023, арендатор, ввиду действий истцов-арендодателей, то есть по причинам от него не зависящим, не имел возможности пользоваться участком по назначению и в своих интересах. Так как ООО «Юго-восточная агрогруппа» было лишено возможности использовать земельный участок уплата арендной платы производиться не должна, поскольку в такой ситуации арендатор не получал встречного предоставления. Арендные отношения, как таковые были прекращены в августе 2023.

Последние работы на земельном участке были осуществлены истцом в августе 2023. Об этом свидетельствует учетный лист осуществленных в указанном месяце работ по комбайнированию зерновых (т.2 л.д.24).

Доказательств иного не представлено, представители истца и ответчика пояснили, что на момент рассмотрения дела в суде земельный участок культивируется и используется иным лицом.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что неуплаченная арендная плата должна быть взыскана с ответчика в пользу истцов в согласованном сторонами повышенном размере за период с 01.01.2022 по август 2023 включиетльно.

Расчет подлежащих взысканию сумм, осуществляется с учетом размера доли истцов и исходя из следующих сведений о стоимости продукции, предусмотренной в качестве арендной платы.

В 2022 стоимость зерна составляла 12132,17 руб. за тонну, сахара – 65,84 руб. за кг, масла – 131,82 за кг. В 2023 стоимость зерна составляла 8706,76 руб. за тонну, сахара – 63,86 руб. за кг, масла –122,34 за кг.

Соответственно в денежном выражении плата за долю земельного участка площадью 5,4 га составляла в 2022: 12132,17 + (65,84 х 50) + (131,82 х 12) = 17006,01 руб.; в 2023: 8706,76 + (63,86 х 50) + (122,34 х 12) = 13367,84 руб..

Плата за 8 месяцев 2023 составляет 13367,84 : 12 х 8 = 8911,89 руб.

Общий размер задолженности по арендной плате за одну земельную долю за 2022 и 8 месяцев 2023 года составляет 25917,39 руб.

Неустойку (пеню), установленную договором, надлежит начислить исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на указанные суммы со дня, следующего за днем предусмотренного договором для исполнения обязанности по внесению арендной платы. То есть, с 16.12.2022 на сумму 17006,01 руб. и с 16.12.2023 на сумму 25917,39 руб. (17006,01 + 8911,89).

Сумма неустойки на задолженность по арендной плате за одну земельную долю составляет 5931,56 руб.

Поскольку требования удовлетворяются частично, государственная пошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям.

Колесниковой Н.С. были заявлены требования на общую сумму 79752,42 (67 667,54+12084,88) от которой надлежало уплатить госпошлину в размере 2592,57 руб.

Ее требования подлежат удовлетворению на сумму 63690,11 руб. (51835,80 + 11863,31).

Поэтому подлежит взысканию госпошлина на сумму 2070,42 руб. (63690,11х2592,57:79752,42).

Мишиной Л.П., Окуневым А.Н., Окуневым В.Ф., Окуневым В.Н., Окуневым В.А.были заявлены требования на общую сумму 39876,14 (33833,77+6042,37) от которой надлежало уплатить госпошлину в размере 1396,28 руб.

Их требования подлежат удовлетворению на сумму 31849,56 руб. (25917,90 + 5931,66).

Поэтому подлежит взысканию госпошлина на сумму 1115,22 руб. (31849,56х1396,28:39876,14).

Окуневой В.А. заявлены требования на общую сумму 70574,57 руб (59880,86+10693,71) от которой надлежало уплатить госпошлину в размере 2317,24руб.

Ее требования подлежат удовлетворению на сумму 47875,1 (44810,44+1064,66).

Поэтому подлежит взысканию госпошлина на сумму 1852,65 руб. (47875,1х2317,24:59880,86)

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Требования Колесниковой Надежды Серафимовны (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Мишиной Лидии Петровны (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Окунева Александра Николаевича (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Окунева Валентина Федоровича (паспорт 20 99 131583, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Окунева В. Н. (паспорт 20 01 603793, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Окунева В. А. (паспорт 20 01 779412, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Окуневой В. А. (паспорт 20 09 131240, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ООО «Юго-восточная агрогруппа» (ИНН 8606002910, ОГРН 1076824000362) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Юго-восточная агрогруппа» в пользу Колесниковой Надежды Серафимовны задолженность по договору аренды от 05.03.2009 за 2022 и за период с января по август 2023 включительно в размере в размере 51835 (пятьдесят одна тысяча восемьсот тридцать пять) рублей 80 копеек.

Взыскать с ООО «Юго-восточная агрогруппа» в пользу Мишиной Лидии Петровны задолженность по договору аренды от 05.03.2009 за 2022 и за период с января по август 2023 включительно в размере 25917 (двадцать пять тысяч девятьсот семнадцать) рублей 90 копеек.

Взыскать с ООО «Юго-восточная агрогруппа» в пользу Окунева Александра Николаевича задолженность по договору аренды от 05.03.2009 за 2022 и за период с января по август 2023 включительно в размере 25917 (двадцать пять тысяч девятьсот семнадцать) рублей 90 копеек.

Взыскать с ООО «Юго-восточная агрогруппа» в пользу Окунева Валентина Федоровича задолженность по договору аренды от 05.03.2009 за 2022 и за период с января по август 2023 включительно в размере 25917 (двадцать пять тысяч девятьсот семнадцать) рублей 90 копеек.

Взыскать с ООО «Юго-восточная агрогруппа» в пользу Окунева Виктора Николаевича задолженность по договору аренды от 05.03.2009 за 2022 и за период с января по август 2023 включительно в размере 25917 (двадцать пять тысяч девятьсот семнадцать) рублей 90 копеек.

Взыскать с ООО «Юго-восточная агрогруппа» в пользу Окунева Владимира Александровича задолженность по договору аренды от 05.03.2009 за 2022 и за период с января по август 2023 включительно в размере 25917 (двадцать пять тысяч девятьсот семнадцать) рублей 90 копеек.

Взыскать с ООО «Юго-восточная агрогруппа» в пользу Окуневой Валентины Алексеевны задолженность по договору аренды от 05.03.2009 за 2022 и за период с января по август 2023 включительно в размере 46810 (сорок шесть тысяч восемьсот десять) рублей 44 копейки.

Взыскать с ООО «Юго-восточная агрогруппа» в пользу Колесниковой Надежды Серафимовны неустойку за период с 16.12.2022 по 19.09.2024 включительно в размере 11863 (одиннадцать тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 31 копейка.

Взыскивать ООО «Юго-восточная агрогруппа» в пользу Колесниковой Надежды Серафимовны неустойку с 20.09.2024 по день фактической выплаты суммы основного долга (задолженности по договору аренды от 05.03.2009 за 2022 и за период с января по октябрь 2023), начисляя ее исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, на непогашенную часть указанного просроченного основного долга.

Взыскать с ООО «Юго-восточная агрогруппа» в пользу Мишиной Лидии Петровны неустойку за период с 16.12.2022 по 19.09.2024 включительно в размере 5931 (пять тысяч девятьсот тридцать один) рубль 66 копеек.

Взыскивать с ООО «Юго-восточная агрогруппа» в пользу Мишиной Лидии Петровны неустойку с 20.09.2024 по день фактической выплаты суммы основного долга (задолженности по договору аренды от 05.03.2009 за 2022 и за период с января по октябрь 2023), начисляя ее исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, на непогашенную часть указанного просроченного основного долга.

Взыскать с ООО «Юго-восточная агрогруппа» в пользу Окунева Александра Николаевича неустойку за период с 16.12.2022 по 19.09.2024 включительно в размере 5931 (пять тысяч девятьсот тридцать один) рубль 66 копеек.

Взыскивать с ООО «Юго-восточная агрогруппа» в пользу Окунева Александра Николаевича неустойку с 20.09.2024 по день фактической выплаты суммы основного долга (задолженности по договору аренды от 05.03.2009 за 2022 и за период с января по октябрь 2023), начисляя ее исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, на непогашенную часть указанного просроченного основного долга.

Взыскать с ООО «Юго-восточная агрогруппа» в пользу Окунева Валентина Федоровича неустойку за период с 16.12.2022 по 19.09.2024 включительно в размере 5931 (пять тысяч девятьсот тридцать один) рубль 66 копеек.

Взыскивать с ООО «Юго-восточная агрогруппа» в пользу Окунева Валентина Федоровича неустойку с 20.09.2024 по день фактической выплаты суммы основного долга (задолженности по договору аренды от 05.03.2009 за 2022 и за период с января по октябрь 2023), начисляя ее исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, на непогашенную часть указанного просроченного основного долга.

Взыскать с ООО «Юго-восточная агрогруппа» в пользу Окунева Виктора Николаевича неустойку за период с 16.12.2022 по 19.09.2024 включительно в размере 5931 (пять тысяч девятьсот тридцать один) рубль 66 копеек.

Взыскивать с ООО «Юго-восточная агрогруппа» в пользу Окунева Виктора Николаевича неустойку с 20.09.2024 по день фактической выплаты суммы основного долга (задолженности по договору аренды от 05.03.2009 за 2022 и за период с января по октябрь 2023), начисляя ее исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, на непогашенную часть указанного просроченного основного долга.

Взыскать с ООО «Юго-восточная агрогруппа» в пользу Окунева Владимира Александровича неустойку за период с 16.12.2022 по 19.09.2024 включительно в размере 5931 (пять тысяч девятьсот тридцать один) рубль 66 копеек.

Взыскивать с ООО «Юго-восточная агрогруппа» в пользу Окунева Владимира Александровича неустойку с 20.09.2024 по день фактической выплаты суммы основного долга (задолженности по договору аренды от 05.03.2009 за 2022 и за период с января по октябрь 2023), начисляя ее исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, на непогашенную часть указанного просроченного основного долга.

Взыскать с ООО «Юго-восточная агрогруппа» в пользу Окуневой Валентины Алексеевны неустойку за период с 16.12.2022 по 19.09.2024 включительно в размере 1064 (десять тысяч шестьдесят четыре) рубля 66 копеек.

Взыскивать с ООО «Юго-восточная агрогруппа» в пользу Окуневой Валентины Алексеевны неустойку с 20.09.2024 по день фактической выплаты суммы основного долга (задолженности по договору аренды от 05.03.2009 за 2022 и за период с января по август 2023), начисляя ее исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, на непогашенную часть указанного просроченного основного долга.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Юго-восточная агрогруппа» в пользу Колесниковой Надежды Серафимовны госпошлину в размере 2070 (две тысячи семьдесят) рублей 42 копейки.

Взыскать с ООО «Юго-восточная агрогруппа» в пользу Мишиной Лидии Петровны госпошлину в размере 1115 (тысяча сто пятнадцать) рублей 22 копейки.

Взыскать с ООО «Юго-восточная агрогруппа» в пользу Окунева Александра Николаевича госпошлину в размере 1115 (тысяча сто пятнадцать) рублей 22 копейки.

Взыскать с ООО «Юго-восточная агрогруппа» в пользу Окунева Валентина Федоровича госпошлину в размере 1115 (тысяча сто пятнадцать) рублей 22 копейки.

Взыскать с ООО «Юго-восточная агрогруппа» в пользу Окунева Виктора Николаевича госпошлину в размере 1115 (тысяча сто пятнадцать) рублей 22 копейки.

Взыскать с ООО «Юго-восточная агрогруппа» в пользу Окунева Владимира Александровича госпошлину в размере 1115 (тысяча сто пятнадцать) рублей 22 копейки.

Взыскать с ООО «Юго-восточная агрогруппа» в пользу Окуневой Валентины Алексеевны госпошлину в размере 1852 (тысяча восемьсот пятьдесят два) рубля 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.09.2024

Председательствующий: п/п А.К. Силин

Копия верна: Судья:

Секретарь:

Свернуть