Курсеитов Эрнест Рефатович

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 июня 2017 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курсеитова Э.Р. к Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании сделки действительной, по апелляционной жалобе представителя Курсеитова Э.Р. – Токарева И.Н. на решение Белогорского районного суда Республики Крым от 16 марта 2017 года.

Заслушав доклад судьи Сыча М.Ю. об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, апелляционной жалобы, судебная коллегия, -

У С Т А Н О В И Л А:

07.02.2017 года Курсеитова Э.Р. обратилась в суд с иском к Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в котором просил признать действительной покупку у ФИО9 жилого <адрес> в <адрес>, Республики Крым, состоявшего из лит. <данные изъяты> общей жилой площадью <данные изъяты> с надворными постройками: <данные изъяты>.

В обоснование искового заявления указывал на то, что истец ДД.ММ.ГГГГ купил жилой <адрес> в <адрес>, Республики Крым без нотариального оформления сделки, но с выплатой собственнику дома ФИО9 всей договоренной суммы покупки в размере <данные изъяты>., о чем имеется расписка. ФИО9 дом принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При передаче истцом денежных средств ФИО9 была достигнута договоренность о том, что нотариальное оформление этой сделки будет проведено в короткое время. После продажи дома ФИО9 переехала в другое село на постоянное место жительство. На требования истца исполнить договоренность и офи...

...циально оформить сделку она находила уважительные предлоги и переносила дату нотариального оформления покупки дома. В дальнейшем уклонялась от оформления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла.

Истец указывает на то, что со времени покупки дома он открыто и непрерывно проживает в нем, использует жилой дом и все надворные постройки как свое собственное имущество. За свой счет поддерживает в надлежащем техническом состоянии, регулярно оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию и воду. В связи с тем, что данный, договор нотариально не оформлен, истец не может в полном объеме распоряжаться жилым домом.

Истец Курсеитова Э.Р. и его представитель Токарева И.Н. в судебном заседании просили иск удовлетворить в полном объеме на основании доказательств, которые имеются в материалах дела.

Представитель ответчика Администрации Зуйского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением согласен.

Решением Белогорского районного суда Республики Крым от 16 марта 2017 года в удовлетворении иска Курсеитова Э.Р. отказано.

Не согласившись с указанным судебным постановлением, представитель Курсеитова Э.Р. – Токарева И.Н. принес апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение, которым удовлетворить исковое заявление. Указывает, что суд первой инстанции применил к спорным правоотношениям нормы, которые не подлежат применению, а именно ст. 554 ГК РФ, требования которой в документе не могли быть выполнены. Обращает внимание на то, что спорный дом был куплен по основаниям, не запрещенным законом, действующим на момент заключения договора.

Апеллянт также акцентирует внимание на том, что продавец ФИО9 неоднократно откланялась от явки к нотариусу для нотариального оформления договора купли-продажи, что зафиксировано нотариусом. Полагает, что договор купли-продажи можно признать заключенным, поскольку все существенные условия договора соблюдены.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушанья дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело, без участия, не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность обжалуемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями законодательства, а также ст.ст. 56, 67 ГПК РФ.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 23 «О судебном решении» от 19.12.2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции допущено не было.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 купила у ФИО10 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 получила денежные средства в сумме <данные изъяты> грн. в счет продажи дома по цене <данные изъяты> грн., принадлежащий ей на праве собственности, находящийся по адресу: <адрес>. Претензий к покупателю не имеет, деньги за дом получила в полном объеме (л.д.6).

Свидетельством частного нотариуса <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО11, удостоверено, что Курсеитова Э.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения который проживает по адресу: АР Крым, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> минут находился в помещении по адресу: АР Крым, <адрес> (л.д. 7).

Также нотариусом, удостоверено, что заявление Курсеитова Э.Р. передано ФИО9 Заявление содержало сведения о предложении ФИО9 со всеми необходимыми документами явиться к частному нотариусу для надлежащего оформления договора купли-продажи жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: АР Крым, <адрес>, касательно которого ДД.ММ.ГГГГ сторонами был составлен в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно условий которого факт полного расчета за имущество Курсеитова Э.Р. было уплачено ФИО9 сумму в размере <данные изъяты> грн., что также подтверждается самим заявлением за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Согласно свидетельства о смерти серии <данные изъяты>АП № ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла (л.д. 10).

Отказывая в удовлетворении иска суд первой инстанции исходил из того, что истцом не предоставлено доказательств заключения между ним и ФИО9 договора купли-продажи дома, в связи с чем оснований для признания договора купли-продажи действительным у суда не имелось.

С данным выводом соглашается судебная коллегия по следующим основаниям.

В соответствии с нормами ст. 9 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" рассмотрение дела осуществляется по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

В то же время, согласно ст. 4 ГПК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что нормы Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ не имеют обратного действия, на ранее возникшие правоотношения распространяется законодательство, которое действовало в момент возникновения.

Таким образом, суд первой инстанции при рассмотрении дела правомерно руководствовался нормами материального права Украины с учетом отсутствия их противоречий нормам российского законодательства.

Статьей 182 Гражданского кодекса (далее - ГК) Украины установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 657 указанного Кодекса договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 640, части 4 статьи 334 ГК Украины, части 3 статьи 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», договор, который подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, является заключенным с момента его государственной регистрации. При этом право собственности на имущество возникает в таком случае у приобретателя только с момента государственной регистрации.

Таким образом, до момента государственной регистрации такой договор юридически не является заключенным.

В силу статьи 220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились относительно всех существенных условий договора, подтвержденный письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклоняется от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Следовательно, указанная правовая норма предоставляет суду право признавать действительным договор, который из-за несоблюдения сторонами требований закона о его нотариальном удостоверении является ничтожным, а не договор, который не является заключенным.

В связи с этим, не будучи заключенным, договор не может быть признан судом действительным на основании статьи 220 ГК Украины.

Указанные законодательные нормы Украины корреспондируют статьям 434, 550, 551 ГК РФ, которыми предусмотрена письменная форма для договора продажи недвижимости путем составления одного документа, подписанного сторонами, при этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, а также государственная регистрация перехода права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости и право суда в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, в силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд обоснованно обратил внимание на недоказанность, того, что ФИО9 уклонялась от нотариального удостоверения договора купли-продажи жилого дома согласно ст. 220 ГК Украины (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений). В заявлении частного нотариуса <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО11, адресованном ФИО9 о том, что она приглашалась в нотариальную контору для надлежащего оформления договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Иных доказательств уклонения ФИО9 от заключения договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ суду не предоставлено.

Кроме этого, в качестве доказательств, подтверждающих заключение договора купли-продажи указанного домовладения истец и его представитель ссылаются на расписку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО9 получила денежные средства в сумме <данные изъяты> грн. за свой проданный дом по адресу: <адрес>, Республика Крым; расчет произведен полностью, претензий по оплате не имеет. Между тем сведений, подтверждающих, что указанное домовладение продано именно Курсеитова Э.Р. не имеется.

Таким образом, для того, чтобы признать договор купли-продажи действительным, сам договор купли-продажи должен быть оформлен согласно требований о письменной форме договора, однако доказательств того, что договор был заключен, истцом предоставлено не было.

Из вышеизложенного следует, что правильно применив нормы статей 182, 220 и 657 ГК Украины, суд обоснованно исходил из того, что факт заключения сторонами договора купли-продажи спорного жилого дома не установлен, что исключает возможность признания его действительным в судебном порядке.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции и оснований для отмены обжалуемого решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 327.1, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Белогорского районного суда Республики Крым от 16 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Курсеитова Э.Р. – Токарева И.Н. без удовлетворения.

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

16 марта 2017 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Гребенниковой Н.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании сделки действительной,

У С Т А Н О В И Л:

представитель истца обратился в суд с иском к Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании действительной покупки у ФИО4 жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, состоявшего из лит. А, общей жилой площадью 32,7 кв.м. с надворными постройками: А1 пристройка, Б погреб, В сарай, Г сарай.

Свои требования мотивирует тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ купил жилой <адрес> в <адрес>, Республики Крым без нотариального оформления сделки, но с выплатой собственнику дома ФИО4 всей договоренной суммы покупки в размере 3000 грн., о чем имеется расписка. ФИО4 дом принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При передаче истцом денежных средств ФИО4 была достигнута договоренность о том, что нотариальное оформление этой сделки будет проведено в короткое время. После продажи дома ФИО4 переехала в другое село на постоянное место жительство. На требования истца исполнить договоренность и официально оформить сделку она находила уважительные предлоги и переносила дату нотариального оформления покупки дома. В дальнейшем уклонялась от оформления. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Указывает на то, что со времени покупки дома он открыто и непрерывно проживает в нем, использует жилой дом и все надворные постройки как свое собственное имущество. За свой счет поддерживает в ...

...надлежащем техническом состоянии, регулярно оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию и воду. В связи с тем, что данный договор нотариально не оформлен, истец не может в полном объеме распоряжаться жилым домом.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании просили иск удовлетворить в полном объеме на основании доказательств, которые имеются в материалах дела.

Представитель ответчика Администрации Зуйского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением согласен.

Выслушав пояснения истца ФИО2.Р. и его представителя ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, исходя из следующего.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 купила у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получила денежные средства в сумме 3000 грн. в счет продажи дома по цене 3 000 грн., принадлежащий ей на праве собственности, находящийся по адресу: <адрес>. Претензий к покупателю не имеет, деньги за дом получила в полном объеме (л.д.6).

Свидетельством частного нотариуса <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО7, удостоверено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который проживает по адресу: АР Крым, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 45 минут находился в помещении по адресу: АР Крым, <адрес> (л.д.7).

Свидетельством частного нотариуса <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО7, удостоверено, что заявление ФИО2 передано ФИО4 Заявление содержало сведения о предложении ФИО4 со всеми необходимыми документами явиться к частному нотариусу для надлежащего оформления договора купли-продажи жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: АР Крым, <адрес>, касательно которого ДД.ММ.ГГГГ сторонами был составлен в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно условий которого факт полного расчета за имущество ФИО2 было уплачено ФИО4 сумму в размере 3 000,00 рублей, что также подтверждается самим заявлением за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Согласно свидетельства о смерти серии 1-АП № ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д.10).

Учитывая, что правоотношения между сторонами возникли в период действия Гражданского кодекса Украины, суд считает необходимым при рассмотрении данного дела руководствоваться нормами права, действовавшими на тот период.

В силу ч.1 ст. 316 ГК Украины правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

Частью 1 ст. 328 ГК Украины установлено, что право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. В силу ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании истец и его представитель указали о праве умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на домовладение, поскольку у него имеются документы в виде договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому она приобрела спорный дом у ФИО6

Согласно ч.1 ст. 317 ГК Украины собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из названных положений закона, правом на распоряжение имуществом имеет его собственник.

В силу ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества укладывается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

По общим правилам ст.220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора, такой договор является ничтожным. Если стороны договорились обо всех существенных условиях договора, что подтверждается письменными доказательствами, и произошло полное или частичное исполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным.

Аналогичные нормы содержаться и в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действовавшими в момент его заключения.

Частью 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, допустимых доказательств того, что ФИО4 уклонялась от нотариального удостоверения договора купли-продажи жилого дома согласно ст. 220 ГК Украины (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), суду не предоставлено. В заявлении частного нотариуса <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО7, адресованном ФИО4 о том, что она приглашалась в нотариальную контору для надлежащего оформления договора купли-продажи указано для оформления заключенного в простой письменной форме договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Иных доказательств уклонения ФИО4 от заключения договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ суду не предоставлено.

Кроме этого, в качестве доказательств, подтверждающих заключение договора купли-продажи указанного домовладения истец и его представитель ссылаются на расписку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 получила денежные средства в сумме 3000 грн. за свой проданный дом по адресу: <адрес>; расчет произведен полностью, претензий по оплате не имеет. Между тем сведений, подтверждающих, что указанное домовладение продано именно ФИО2 не имеется.

Представленная расписка не содержит существенных условий договора купли-продажи и не позволяет считать договор купли-продажи недвижимости заключенным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании действительным договора купли – продажи являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового ФИО2 к Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании сделки действительной, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: / подпись / Копия верна. Н.А. Гребенникова секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Белогорского

районного суда Республики Крым Н.А. Гребенникова секретарь: