Курьянчик Анна Петровна

Дело № 2-463/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вилючинск Камчатского края

29 апреля 2013 года

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Орлова А.В., при секретаре судебного заседания Чернухиной Е.В.,

с участием:

истца Мандриченко И.А.,

третьего лица Мандриченко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мандриченко И.А. к Курьянчик А.П. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мандриченко И.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Курьянчик А.П., в котором (с учетом последующих уточнений) просил признать ответчицу прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>, и снять её с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли-продажи у ответчика было приобретено жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права. Однако Курьянчик А.П. квартире до настоящего времени остается быть зарегистрированной, хоты в данном жилом помещении фактически не проживает, в свою очередь ему приходится нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за постороннего человека, кроме того, он не может в полной мере распорядиться своей собственностью, поскольку продать квартиру с зарегистрированным в ней человеком, является затруднительным. Регистрация ответчика в спорной квартире, нарушает его права как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим им...

...уществом, в связи с чем, истец обратился в суд с требованиями об устранении нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании истец Мандриченко И.А. исковые требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в иске. Считал, что после ДД.ММ.ГГГГ как это было установлено в п. 5 договора купли-продажи, у ответчика не имеется оснований для сохранения права пользования жилым помещением, принадлежащим его семье на праве собственности, и регистрации в нем, поскольку каких-либо иных соглашений, кроме, предусмотренного в данном договоре, между новыми собственниками и ответчиком не заключалось. Однако Курьянчик А.П. не выполняет своих обязательств и добровольно не снимается с регистрационного учета по спорному жилому помещению, при этом своих личных вещей в квартире не имеет, выехала из неё и постоянно проживает по другому адресу. Просил иск удовлетворить, признать ответчика прекратившим право пользования принадлежащим ему, а также членам его семьи, на праве собственности жилым помещением, снять Курьянчик А.П. с регистрационного учета по спорному жилому помещению.

Ответчик Курьянчик А.П., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительности причины неявки суду не сообщила. Согласно полученной телефонограмме с иском не согласна, так как продала право собственности на квартиру, а не свое право регистрации в ней.

Третье лицо Мандриченко С.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования Мандриченко И.А. поддержала.

Третье лицо Мандриченко А.И., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. С данной нормой согласуется и ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин может пользоваться жилым помещением на основании соглашения с собственником жилого помещения, при этом гражданин имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании на основании совокупности исследованных судом доказательств, между ответчиком Курьянчик А.П. с одной стороны, и истцом Мандриченко И.А., а также Мандриченко А.И. и Мандриченко С.Н., с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно условиям данного договора Курьянчик А.П. продала, а Мандриченко И.А., Мандриченко А.И. и Мандриченко С.Н., приобрели в долевую собственность за 600000 рублей двухкомнатную <адрес> края, общей площадью 53,9 м2.

При этом в соответствии с п. 5 данного договора ответчик Курьянчик А.П. сохраняет право проживания в квартире, оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию, и обязуется освободить вышеуказанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная сделка купли-продажи зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право долевой собственности на спорное жилое помещение по 1/3 доли в праве за истцом Мандриченко И.А., а также Мандриченко А.И. и Мандриченко С.Н. В этот же день истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

Как следует из поквартирной карточки, карточки учета собственника МУП «Ремжилсервис» №, а также сведений, представленных ОФМС России по <адрес> и отделением ОФМС России по <адрес> в ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Курьянчик А.П. с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени значится зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение от ответчика Курьянчик А.П. в связи с отчуждением перешло в собственность к истицу Мандриченко И.А., а также членам его семьи супруге Мандриченко С.Н. и сыну Мандриченко А.И., следовательно, право собственности ответчика на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации на него права собственности семьи Мандриченко ДД.ММ.ГГГГ было прекращено.

Доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо соглашений, заключенных между бывшим собственником и кем-либо из семьи Мандриченко, и предоставляющих ответчику Курьянчик А.П. право пользования спорным жилым помещением после ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено, при этом из содержания иска и пояснений стороны истца, никем и ничем не опровергнутых следует, что Курьянчик А.П. после продажи квартиры в ней не проживала, добровольно освободила жилое помещение, выехав на постоянное место жительства в другое место, её личные вещи в квартире отсутствуют.

Иных обстоятельств, свидетельствующих о наличии у Курьянчик А.П. законных оснований для сохранения права пользования спорным объектом недвижимого имущества после ДД.ММ.ГГГГ, не установлено.

Установив данные обстоятельства, суд на основании приведенных выше правовых норм приходит к выводу, что заявленное истцом требование в части признания ответчика Курьянчик А.П. прекратившей право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.

В силу Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, ответчик Курьянчик А.П., в связи с прекращением у него права пользования спорным жилым помещением по вышеуказанным основаниям, подлежит снятию с регистрационного учета по месту нахождения спорной квартиры, поскольку регистрация ответчика в ней ограничивает права истца как собственника имущества в полной мере реализовывать их, а также вынуждает Мандриченко И.А. и его семью нести бремя расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг за постороннее лицо.

При таких обстоятельствах, заявленное истцом требование о снятии Курьянчик А.П. с регистрационного учета по спорному жилью также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, факт уплаты которой подтвержден документально.

Таким образом, с ответчика Курьянчик А.П. в пользу истца Мандриченко И.А. подлежат взысканию 200 рублей, уплаченных истцом в виде государственной пошлины при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мандриченко И.А. к Курьянчик А.П. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право пользования Курьянчик А.П. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Курьянчик А.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Курьянчик А.П. в пользу Мандриченко И.А. 200 рублей, уплаченных истцом в виде государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2013 года.

Судья

А.В. Орлов