Курятов Вячеслав Васильевич

Дело №2-1412/2023

УИД 58RS0008-01-2023-002104-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года город Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

при секретаре Осиповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курятова Вячеслава Васильевича к Базенко Лидии Алексеевне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Курятов В.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на протяжении более 15 лет (а именно с 1999 года) он фактически владеет и пользуется земельным участком общей площадью 400 кв.м, находящимся по <адрес>. Факт владения данным имуществом ни от кого не скрывает, владеет открыто, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом, как его собственник. Предпринимает все меры по поддержанию сохранности надлежащего состояния земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.08.2021 право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, право на спорое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет земельным участком общей площадью 400 кв.м, находящимся по <адрес>., - длительное время, считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной д...

...авности.

На основании изложенного, ссылаясь на положения действующего законодательства, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м с кадастровым №, расположенный по <адрес>, - в силу приобретательной давности.

Определением судьи от 18.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Пензенской области и СНТ «Юбилейный».

Определением судьи от 07.09.2023 по делу произведена замена ненадлежащего ответчика – администрация г.Пензы надлежащим – Базенко Л.А.

Истец Курятов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Базенко Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, указав, что в настоящий момент в кадастре недвижимости ЕГРН содержится запись в отношении земельного участка общей площадью 400 кв.м, кадастровый №, расположенном по <адрес>. В сведениях этой записи содержится информация о незарегистрированных правах Б. на основании постановления главы администрации города Пензы от 26.05.1995 №635/1. В реестре прав ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок отсутствуют. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, разрешение спора полагали на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Юбилейный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений ст.233 ГПК РФ судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании постановления Главы администрации г.Пензы №635/1 от 26.05.1995 Б.. для ведения садоводства предоставлен в собственность земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по <адрес>, что подтверждается также списком членов с/т «Юбилейный» на приватизацию садовых участков, являющимся приложением к постановлению Главы городской администрации №635/1 от 26.05.1995.

01.05.1990 произведено переоформление спорного земельного участка на Курятова В.В., о чем за подписью председателя с/т «Юбилейный» сделана отметка в членской книжке садовода, оформленной ранее на имя Базенко В.М.

Материалами гражданского дела подтверждено и никем из участников процесса не оспорено, что с мая 1990 года и по настоящее время истец Курятов В.В. пользуется спорным земельным участком в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает его и оплачивает членские взносы с указанной даты, что подтверждается отметками в членской книжке садовода, а также справкой от 25.08.2021 №56 за подписью врио председателя СНТ «Юбилейный», из которой следует, что Курятов В.В. является членом СНТ «Юбилейный» с 01.05.1990, ему предоставлен участок №, площадью 400 кв.м. Данный земельный участок расположен в пределах границ СНТ «Юбилейный» на основании постановления Главы администрации г.Пензы №635/1 от 26.05.1995.

Из представленных Управлением Росреестра по Пензенской области сведений следует, что в настоящий момент в кадастре недвижимости ЕГРН содержится запись в отношении земельного участка общей площадью 400 кв.м, кадастровый №, расположенном по <адрес>. В сведениях этой записи содержится информация о незарегистрированных правах Б. на основании постановления главы администрации города Пензы от 26.05.1995 №635/1. В реестре прав ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Б.. умер, и его наследником, принявшим наследство, является ответчик Базенко Л.А.

При этом, как установлено судом, с мая 1990 года земельный участок находится во владении истца, с этого времени он полностью несет расходы по содержанию спорного имущества, что свидетельствует о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Притязания на спорный земельный участок со стороны других лиц, в том числе наследников Б.. отсутствуют.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Р Ф); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Учитывая указанные выше нормы права, разъяснения Верховного Суда РФ, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком как своим собственным, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении иска при отсутствии возражений со стороны наследников бывшего собственника спорного земельного участка, у суда не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, а так же путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права собственности истца Курятова В.В. на спорный земельный участок влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ :

Исковое заявление Курятова Вячеслава Васильевича к Базенко Лидии Алексеевне о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Курятовым Вячеславом Васильевичем право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 02.10.2023.

Судья - Е.В. Горелова