Кусановая Асемгуль Маратовна

№ 2(1)-36/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2019 года с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А., при секретаре Домкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каблановой Жмагыз Ахметжановны к администрации муниципального образования Светлый сельсовет <адрес>, администрации муниципального образования Сакмарский район <адрес>, о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кабланова Ж.А., Кусанова А.М. обратились в суд с иском к администрации МО Светлый сельсовет <адрес>, администрации МО <адрес>, об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру № № в жилом доме № №, расположенном по <адрес>, и признании за Каблановой Ж.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленного требования указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, заключенного между директором птицефабрики «Большевик» и Каблановой (до брака Кунуровой) Ж.А., истцам в порядке приватизации была передана квартира № № в жилом доме № № по ул. <адрес> в <адрес>. На момент приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали все истцы, но стороной договора была указана лишь Кабланова (до брака Кунурова) Ж.А.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Птицефабрика «Большевик» было признано несостоятельным (банкротом) и его деятельность прекращена ДД.ММ.ГГ...

Показать ещё

...ГГ.

Жилой фонд ЗАО «Птицефабрика «Большевик» муниципальному образованию Светлый сельсовет <адрес> передан не был, в связи с чем, они лишены возможности в установленном законом порядке внести изменения в договор приватизации.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок Управлением Росреестра по <адрес> была приостановлена, поскольку в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не определены доли участников приватизации.

Кроме того, распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ администрации Светлого сельсовета <адрес>, в собственность Каблановой (до брака Кунуровой) Ж.А. был предоставлен земельный участок, на котором расположена спорная квартира.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок Управлением Росреестра по <адрес> была приостановлена, поскольку в распоряжении №-р от ДД.ММ.ГГГГ неверно указан населенный пункт нахождения земельного участка – «<адрес>» вместо правильного «<адрес>».

В связи с чем, просили суд признать, что по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в администрации Светлого сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> была передана в общую долевую собственность Каблановой (до брака Кунуровой) Жмагыз Ахметжановне, Кусановой (до брака Кунуровой) Асемгуль Маратовне.

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру № № общей площадью 60 кв.м, жилого дома № № по ул. <адрес> в <адрес> за Каблановой (до брака Кунуровой) Жмагыз Ахметжановной, Кусановой (до брака Кунуровой) Асемгуль Маратовной, по ? доле за каждой.

Признать за Каблановой Жмагыз Ахметжановной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец Кабланова Ж.А. уточнила свои исковые требования, в уточненном заявлении указала, что в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно было указано, что спорная квартира передается в собственность с учетом количества членов семьи – два человека, так как на момент передачи квартиры в собственность в ней была зарегистрирована только истец, ее дочь Кусанова (до брака Кунурова) А.М. родилась ДД.ММ.ГГГГ, позже заключения договора, и в договор как участник приватизации, была внесена ошибочно.

С учетом уточнений просит суд признать, что по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в администрации Светлого сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> была передана в собственность Каблановой (до брака Кунуровой) Жмагыз Ахметжановне.

Признать за Каблановой Жмагыз Ахметжановной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца Кусановой А.М. от исковых требований к администрации МО Светлый сельсовет <адрес>, администрации МО <адрес>, об определении долей в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом <адрес>, расположенном по <адрес>. Истцу разъяснены последствия отказа от части исковых требований, производство в указанной части прекращено.

Истец Кабланова Ж.А. в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивала.

Представители ответчиков администраций МО Светлый сельсовет <адрес> и <адрес> в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте слушания по делу извещались должным образом, представили в суд письменные заявления о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных належащим образом.

Суд, выслушав истца в предыдущих судебных заседаниях, свидетеля, изучив и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членной семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Федеральным законом от 23.12.1992 года № 4199-I «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Указанной правовой нормой, подлежащей применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

В соответствии с абз.1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

В связи с изложенным, факт включения объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должен влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе, и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Материалами дела подтверждается наличие всех предусмотренных законом условий, при которых спорное жилое помещение может быть передано в собственность истца в порядке приватизации.

Согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного птицефабрикой «Большевик» с Каблановой (до брака Кунуровой) Ж.А. – Кунуровой Ж.А. была предоставлена квартира № № жилого дома № № расположенного по <адрес> в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации Светлого сельсовета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира № № в жилом доме № № по ул. <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 60,3 кв.м. (л.д. 9).

Распоряжением администрации <адрес> №-р отДД.ММ.ГГГГ, ГУП «ОЦИОН» рекомендовано провести техническую регистрацию объекта недвижимости: двухквартирного шлакоблочного жилого <адрес> в <адрес>, квартир: № полезной площадью 60,3 кв.м. на имя Кунуровой Ж.А., Кунуровой А.М. на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Светлого сельсовета; № полезной площадью 24,80 кв.м. на имя Шинкоренко Н.А. (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Облтехинвентаризация» на квартиру № № жилого дома № 8 по ул<адрес> в <адрес>, был выдан технический паспорт.(л.д. 11).

Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, Кунуров М.Л. и Манкибаева Ж.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Кунурова (л.д. 13).

Брак между Кунуровым М.Л. и Кунуровой Ж.А. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Сакмарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о расторжении брака I-РА № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 14).

Впоследствии Кунурова Ж.А. вступила в брак с Каблановым А.У., брак с которым был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка всего <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака Кунуровой Ж.А. присвоена фамилия Кабланова (свидетельство о расторжении брака I-РА № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 15).

Согласно свидетельства о рождении II-ЕВ № от ДД.ММ.ГГГГ, Кунурова Асемгуль Маратовна родилась ДД.ММ.ГГГГ в семье Кунурова М.Л. и Кунуровой Ж.А. (л.д. 16).

Впоследствии Кунурова А.М. вступила в брак с Кусановым К.С., брак с которым был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов, после расторжения брака Кунуровой А.М. присвоена фамилия Кусанова (свидетельство о расторжении брака I-РА № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 17).

Из представленных документов следует, что на момент заключения птицефабрикой «Большевик» с ФИО17 (до брака ФИО16) Ж.А. договора на передачу квартиры в собственность граждан - ДД.ММ.ГГГГ, Кабланова (до брака Кунурова) Ж.А. в зарегистрированном браке не состояла, детей не имела. Следовательно, в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном птицефабрикой «Большевик» с Каблановой (до брака Кунуровой) Ж.А. ошибочно указано, что квартира передается на количество членов семьи два человека.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Птицефабрика «Большевик» было признано несостоятельным (банкротом) и его деятельность прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Таким образом, судом установлено, что Каблановой Ж.А. в ДД.ММ.ГГГГ году птицефабрика «Большевик» предоставила для проживания <адрес>, расположенную в <адрес>, в которой она проживает до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Птицефабрика «Большевик» прекратило свою деятельность, правопреемника не имеет.

Дом, в котором проживает истец не относится ни к государственному, ни к муниципальному жилищному фонду, данный жилой дом в настоящее время не имеет собственника. Хотя жилой дом не передавался конкурсным управляющим на баланс Светлого сельсовета, поскольку он находится на землях поселений Светлого сельсовета <адрес>, суд считает, что иск предъявлен к надлежащим ответчикам.

В силу ст.218 ч.2 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ администрации Светлого сельсовета <адрес>, Каблановой (до брака Кунуровой) Ж.А. в соответствии с Указом Президента РФ № 337 от 07.03.1996 года, передан в собственность земельный участок площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 19).

Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Светлый сельсовет <адрес>, земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 660 кв.м., присвоить почтовый адрес: <адрес> (л.д. 21).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 660 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 10).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 9.1 указанного Федерального закона предусматривает, что земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из представленных истцом в суд документов усматривается, что Каблановой Ж.А. была предоставлена <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, Кабланова Ж.А. проживает по данному адресу, следовательно, и земельный участок должен был быть предоставлен Каблановой Ж.А. по адресу расположения квартиры ей предоставленной. Следовательно, в распоряжении №-р от ДД.ММ.ГГГГ администрации Светлого сельсовета <адрес> неверно указан населенный пункт расположения земельного участка – «<адрес>» вместо правильного «<адрес>».

В судебном заседании, допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 суду показала, что Каблановой (до брака Кунуровой) Ж.А. администрацией АОЗТ птицефабрика «Большевик» была предоствлена <адрес> жилом <адрес> в <адрес>. Впоследствии администрацией Светлого сельсовета <адрес> Каблановой Ж.А. в собственность был предоставлен земельный участок под предоставленной квартирой.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что иск законный, обоснованный и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каблановой Жмагыз Ахметжановны к администрации муниципального образования Светлый сельсовет <адрес>, администрации муниципального образования <адрес>, о признании права собственности на квартиру и земельный участок – удовлетворить.

Признать за Каблановой Жмагыз Ахметжановной в порядке приватизации право собственности на квартиру № №, общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Каблановой Жмагыз Ахметжановной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А. Долгова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

....

Свернуть