Кушнаренко Надежда Ивановна

Дело №2-1244-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» сентября 2012 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В.,

с участием представителя истца Лозового М.Н.,

при секретаре Белой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнаренко Н.И. к ООО «Рассвет» о признании права собственности, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Домашенко О.Н., -

У С Т А Н О В И Л :

Истец Кушнаренко Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Рассвет», в котором просит суд признать за нею право общей долевой собственности, доля в праве ххх, на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Кушнаренко Н.И. и ответчиком ООО «Рассвет» был заключен договор купли-продажи жилого дома в простой письменной форме. Предметом указанного договора служит ххх доля жилого дома, расположенная на земельном участке, кадастровый номер №. Жилой дом находится по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из основного кирпичного строения размером общей полезной площади ххх кв.м, в том числе жилой площади ххх кв.м.

Согласно указанному выше договору были выполнены условия: в кассу ООО «Рассвет» была оплачена в день подписания договора сумма в размере ххх рублей. ххх доля жилого дома принята ею по акту приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она полностью владеет, пользуется указанной ххх долей жилого дома, оплачивает налоги, оплачивает коммунальные платежи. Право ее собственности на земельный участок, на котором расположена ххх доля жилого дома, зарегистрировано в Родионово-Несветайском отделе Управления Федеральной службы государственн...

...ой регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Она является добросовестным приобретателем, со своей стороны условия договора выполнила в полном объеме.

В настоящее время возникла необходимость переоформления документов и признания права общей долевой собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, которая не может быть произведена в связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации. Частью 3 ст.165 ГК РФ оговорено, что в случаях, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Абзацем 3 ч.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также оговорено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При таких обстоятельствах ее право общей долевой собственности на жилой дом на основании ст.165 ГК РФ и ст.16 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.

Поскольку договор купли-продажи между ней и ООО «Рассвет» совершен в соответствии с требованиями ГК РФ, а его государственная регистрация невозможна по независящим от нее обстоятельствам, истец вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание истец Кушнаренко Н.И. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее присутствия в связи с болезнью. Указала, что ее представителем в судебном заседании будет Лозовой М.Н. по доверенности. Также указала, что свои исковые требования поддерживает. В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца Кушнаренко Н.И.

В судебном заседании представитель истца Кушнаренко Н.И., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Лозовой М.Н., уточнил исковые требования и просил признать за Кушнаренко Н.И. право собственности на ххх долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ххх кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ООО «Рассвет» в размере ххх доли в праве на жилой дом по данному адресу.

Представитель ответчика ООО «Рассвет» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Из представленного ООО «Рассвет» сообщения от ДД.ММ.ГГГГ за №, подписанного директором САБ следует, что исковые требования Кушнаренко Н.И. они признают в полном объеме, просят удовлетворить заявленный иск и дело рассмотреть в отсутствии их представителя. В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Рассвет».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Из представленного Управлением от ДД.ММ.ГГГГ за № отзыва на исковое заявление следует, что они просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя и направить в их адрес копию судебного акта. В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Третье лицо Домашенко О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором указала, что ей известно о заключенном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Кушнаренко Н.И. и ООО «Рассвет» ххх доли жилого дома по <адрес> № в <адрес>. От права преимущественной покупки ххх доли жилого дома она отказывается. Претензий к Кушнаренко Н.И. не имеет. Просила суд исковые требования Кушнаренко Н.И. признать в полном объеме. Также просила рассмотреть дело без ее участия. В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица Домашенко О.Н.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 п.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст.558 п.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права, в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из п.1 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рассвет» и Кушнаренко Н.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ООО «Рассвет» в лице директора Ефремова Д.М. - ответчик по делу, обязуется передать недвижимое имущество, то есть жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а Кушнаренко Н.И. - истец по делу, принять и оплатить за это имущество ххх рублей. Расчеты по данному договору производятся в момент подписания данного договора, путем внесения денежных средств в кассу продавца или иными способами, не запрещенными действующим законодательством РФ (л.д.9-10).

Согласно копии акта приема-передачи жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рассвет» в лице директора ФИО8 по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ передал, а Кушнаренко Н.И. приняла жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.23).

Из представленной истцом копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Кушнаренко Н.И. оплатила ххх рублей - оплата за жилой дом по <адрес> (л.д.22).

Из материалов дела следует, что квартира № фактически является ххх долей дома по <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Факт принадлежности ООО «Рассвет» спорной ххх доли дома № по <адрес>, подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Большекрепинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой указано, что согласно записи в похозяйственной книге № лицевой счет № собственником ххх доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Рассвет» и собственником ххх доли вышеуказанного жилого дома является Домашенко О.Н. (л.д.29).

Из справки, представленной ООО «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> до момента продажи ДД.ММ.ГГГГ стоял на балансе ООО «Рассвет». Инв. №. 13.01.1994 года колхоз «Рассвет» переименован в ТОО СХП «Рассвет» согласно постановлению Главы Администрации №5 от 13.01.1994 года. 22.03.1999 года ТОО СХП «Рассвет» переименован в СПК колхоз «Рассвет» согласно постановлению №93 от 22.03.1999 года. 05.08.2004 года СПК колхоз «Рассвет» реорганизован в ООО «Рассвет» согласно протоколу общего собрания членов кооператива колхоза «Рассвет» от 01.08.2004 года. ООО «Рассвет» является правопреемником архивных документов согласно протоколу общего собрания членов кооператива колхоза «Рассвет» от 01.08.2004 года. Данный объект построен в ДД.ММ.ГГГГ. Других документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, у ООО «Рассвет» не сохранилось (л.д.35).

Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.32,33), собственником ххх доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ххх кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сл.Большекрепинская, <адрес>, является Домашенко О.Н.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что собственником земельного участка площадью ххх кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является Кушнаренко Н.И. (л.д.11).

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Суд отмечает, что информации о том, что право ООО «Рассвет» на ххх долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, которая составляет квартиру №, как было установлено в судебном заседании из материалов дела, и которая была продана истцу, кем-либо оспаривается, у суда не имеется.

Установленные судом обстоятельства и представленные документы, по мнению суда, свидетельствуют о наличии у ООО «Рассвет» соответствующего объема прав на вышеуказанную ххх долю жилого дома на момент принятия решения об её отчуждении истцу.

В настоящее время ответчик не возражает против удовлетворения иска и признает за истцом право собственности на ххх долю дома. Право собственности и пользования ххх долей жилого дома, которую приобрел истец, никем не оспаривается.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд отмечает, что Закон связывает момент возникновения права собственности на вновь создаваемое или приобретенное по договору недвижимое имущество непосредственно с государственной регистрацией.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Суд учитывает, что приняв решение об отчуждении ххх доли дома истцу, ООО «Рассвет» по своему усмотрению осуществило принадлежащие ему права.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что исследуемый договор между сторонами был заключен в соответствии с требованиями закона, денежные средства за покупку ххх части жилого дома (квартиры №) по <адрес> оплачены истцом в полном объеме и получены ответчиком, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны истца выполнены все условия договора купли-продажи, заключенного с ООО «Рассвет», однако в связи с тем, что представитель ответчика уклоняется от регистрации сделки, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на дом.

В соответствии со ст.39 ч.1, 2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчиком ООО «Рассвет» представлено сообщение, подписанное директором САБ, в котором они указали, что исковые требования Кушнаренко Н.И. признают в полном объеме, просят удовлетворить заявленный иск. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Признать за Кушнаренко Н.И. право собственности на ххх долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ххх кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ООО «Рассвет» в размере ххх доли в праве на жилой дом по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Родионово-Несветайский судебный участок Новошахтинского районного суда Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 12 сентября 2012 года.