Кусмарова Татьяна Ивановна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2014 года ...

Первомайский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.

при секретаре Сиротеевой О.О.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в здании суда в ... гражданское дело по иску Попова ВВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Профит-М» и Кусмаровой ТИ о признании недействительной ничтожной сделки,

у с т а н о в и л:

Попов В.В. обратился в суд с указанным выше иском, в котором указал, что ООО «Профит-М» обратилось в Ленинский районный суд ... с исковым заявлением к ряду ответчиков, в том числе и к нему, об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) и истребовании имущества из чужого незаконного владения. В качестве третьего лица привлечено УФССП России по .... ... по адресу: ... по месту нахождения должника ООО ... судебным приставом Железнодорожного РО СП УФССП России по ... ФИО проведены исполнительные действия: арест имущества ООО ... по исполнительному производству ... от ... в пользу взыскателя Попова В.В. ... вынесено постановление об объединении в сводное исполнительное производство исполнительных производств ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ... с присвоением номера ... ООО «Профит-М» в обоснование своих требований в качестве доказательства осуществления своей деятельности по месту проведения исполнительных действий: ... предъявило договор аренды нежилого помещения от .... Согласно договору арендодатель (Кусмарова Т.И.) передает, а арендатор (ООО «Профит-М») принимает во временное владение и пользование следующие помещения: 1.1.Адрес: ... 1.2.Общая площадь помещений составляет ... кв.м. 1.3.Арендуемые помещения принадлежат арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от .... Передаточного акта, которым были бы переданы арендуемые помещения, согласно п.3.1 договора аренды нежилых помещений от ..., нет. ... им (истцом) была получена выписка из ЕГРП от ..., из которой усматривается, что нежилое помещение: в ... по адресу: ... площадью ... кв.м., этажность 3, номера на поэтажном плане 1 этаж:..., 2 этаж: ...,3 этаж:... - принадлежит на праве долевой собственности 13 лицам. Кусмаровой Т.И. в праве долевой собственности принадлежит ... долей. Доказательств принадлежности на праве собственности Кусмаровой Т.И. нежилых помещений общей площадью ... кв.м. в нежилом помещении, в ... по адресу: ..., нет. Указывает, что при отсутствии соглашения о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, Кусмарова Т.И. после согласования ... условий договора аренды нежилых помещений, вразрез с интересами других участников долевой собственнос...

...ти, получала доход, который не поступил в состав общего имущества и не был распределен между участниками долевой собственности. Кроме того, действиями ответчиков были затронуты интересы иных, чем участников долевой собственности, лиц: банка ... (вследствие правоотношений последнего с ФИО имеющим долю ... в праве), других, неизвестных ему (истцу) лиц, интересы которых были затронуты как он (истец) предполагает, в связи с наложением ареста на ... долей в праве на нежилое помещение, принадлежащих ФИО и на ... долей в праве на нежилое помещение, принадлежащих ФИО Указывает, что действия ответчиков по согласованию условий договора аренды нежилых помещений от ... не основаны на нормах п.1 ст.247 ГК РФ и ст.248 ГК РФ, нарушили охраняемое законом право каждого владеть и пользоваться имуществом совместно с другими лицами. Действия ответчиков по согласованию условий договора аренды от ... подменили факт использования ООО ... торговых площадей в нежилом помещении в литере ... по ..., причем, торговых площадей, многократно превышающих площадь ... кв.м., после ... в условиях резкого замедления активности финансово-хозяйственной деятельности ООО ... в то время, как на этих торговых площадях находилось имущество должника истца, из стоимости которого может быть удовлетворено его (истца) требование. Просил признать недействительным в силу ничтожности договор аренды нежилых помещений, заключенный ... между Кусмаровой ТИ и Обществом с ограниченной ответственностью «Профит-М».

В судебном заседании истец Попов В.В. исковые требования поддержал, дав объяснения аналогичные содержанию искового заявления. Дополнительно пояснил, что оспариваемый договор аренды нежилых помещений, заключенный ... между Кусмаровой Т.И. и ООО «Профит-М» прикрывает другой договор аренды между Кусмаровой Т.И. и ООО ... с целью того, чтобы ООО ... ушла от ответственности по обязательствам, возникшим перед ним (истцом). Просил удовлетворить иск.

Представитель истца Вахромов А.Б., действующий на основании доверенности ... от ..., поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что сделка по заключению договора аренды нежилых помещений от ... между Кусмаровой Т.И. и ООО «Профит-М» является притворной, поскольку прикрывает, то обстоятельство, что ООО ... по адресу: ... осуществляет свою деятельность и на территории здания, а именно на балконе, располагается имущество ООО ... На момент ареста имущества ... это было имущество ООО ... а не ООО «Профит-М». Эта же мебель и сейчас там находится, поскольку является выставочными образцами и жестко закреплена на стене. Права истца затронуты как третьего лица, поскольку ООО ... не выполнила перед ним своих обязательств.

Представитель ответчика ООО «Профит-М» Котова Л.В., действующая на основании доверенности от ..., возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что ООО «Профит-М» осуществляет свою деятельность на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица, выданного ИФНС по ... .... Для осуществления своей деятельности, связанной с постановкой и продажей мебели по образцам ... ООО «Профит-М» заключило с Кусмаровой Т.И. договор аренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие помещения: п.1.1 адрес: ..., салон «... общей площадью ... кв.м. (п.п. 1.2. Договора); арендуемые помещения принадлежат арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права. По условиям названного договора (п.2.1) арендуемые помещения предоставляются арендатору для использования в качестве торговой площадки. Срок действия договора аренды предусмотрен п.п.4.1., из которого следует, что «срок аренды составляет 11 месяцев с момента заключения договора». Истец Попов В.В. не является стороной по вышеназванному договору аренды, т.е. сделки, так же он не является собственником какой-либо доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: ... а по указанным основаниям в силу ч.2 ст.166 ГК РФ он не имеет права оспаривать указанный договор аренды, поскольку его права ничем не нарушены. В силу изложенного, Попов В.В. является ненадлежащим истцом по делу, поскольку его права, как физического лица, оспариваемым им договором аренды части нежилого помещения, не нарушены, кроме того, он не имеет прав и полномочий на предъявление иска от имени и в интересах других сособственников названного выше нежилого помещения. Просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Кусмарова Т.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила возражения на иск, в которых указала, что является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание ... по адресу: ... сособственниками указанное нежилого здания заключено соглашение о порядке пользования, в соответствии с которым она занимает 3 этаж нежилого здания. ... между ней (арендодателем) и ООО ... в лице генерального директора ФИО (арендатора) был заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому она передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее помещение: 1.1. адрес: ...»; 1.2. общая площадь помещения составляет ... кв.м.; 1.3. арендуемые помещения принадлежат арендодателю на праве собственности. В соответствии с разделом 3 договора аренды арендуемые помещения предоставляются арендатору для использования в качестве торговой площади. Дополнительным соглашением к договору аренды нежилых помещений от ... от ... указанный выше договор аренды был расторгнут с .... ... между ней и ООО «Профит-М» был заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому она передает, а арендатор (ООО «Профит-М») принимает во временное владение и пользование следующее помещение: 1.1. адрес: ... салон ... общей площадью ... кв.м., арендуемые помещения принадлежат арендодателю на праве собственности. По условиям названного договора арендуемые помещения предоставляются арендатору для использования в качестве торговой площади. Срок аренды составляет 11 месяцев с момента заключения договора. Истец Попов В.В. не является сособственником вышеуказанного помещения. В договорных отношениях с ней не состоит. К заключенному договору между ней и ООО «Профит-М» не имеет никакого отношения, в силу указанных обстоятельств и в соответствии с ч.2 ст.166 ГК РФ он не имеет права оспаривать указанный договор аренды, поскольку его права ничем не нарушены. Считает, что Попов В.В. является ненадлежащим истцом по делу, поскольку его права как физического лица, заключенным договором аренды не нарушены, кроме того, он не имеет прав и полномочий на предъявление иска от имени и в интересах других сособственников названного нежилого помещения. Просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кусмаровой Т.И.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества за 3 месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежавшим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Судом установлено, что ответчик Кусмарова Т.И. приобрела на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО и 7 покупателями, в том числе и Кусмаровой Т.И., ... долей в праве на встроенное нежилое помещение общей площадью ... кв.м., нежилого кирпичного здания, расположенного по адресу: ... что составляет ... кв.м. нежилых помещений, расположенных на 2 этаже указанного здания и выраженных в комнатах ... часть ... равной ... кв.м., часть ... равной ... кв.м., а также расположенных на 3 этаже указанного здания и выраженных в комнатах ..., а также ... долей в праве на земельный участок площадью ... кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ... и свидетельства о государственной регистрации права от ... ответчику Кусмаровой Т.И. принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание ... общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ...

Между сособственниками указанного нежилого здания заключено соглашение о порядке пользования, в соответствии с которым Кусмарова Т.И. занимает, в том числе и 3 этаж нежилого здания, что подтверждается приложением к указанному выше договору купли-продажи.

Из письменных объяснений ответчика Кусмаровой Т.И. следует, что ... между ней (арендодателем) и ООО ... в лице генерального директора ФИО (арендатора) был заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому она передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее помещение: 1.1. адрес: ... 1.2. общая площадь помещения составляет ... кв.м.; 1.3. арендуемые помещения принадлежат арендодателю на праве собственности. В соответствии с разделом 3 договора аренды арендуемые помещения предоставляются арендатору для использования в качестве торговой площади.

Дополнительным соглашением к договору аренды нежилых помещений от ... от ... указанный выше договор аренды был расторгнут с ....

... между Кусмаровой Т.И. и ООО «Профит-М» в лице генерального директора ФИО был заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому Кусмарова Т.И. передает, а арендатор (ООО «Профит-М») принимает во временное владение и пользование следующее помещение:

1.1. адрес: ... салон ...

1.2. общая площадь помещений составляет ... кв.м.,

1.3. арендуемые помещения принадлежат арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от ....

Согласно п.2.1. указанного договора арендуемые помещения предоставляются арендатору для использования в качестве торговой площади. Срок аренды составляет 11 месяцев с момента заключения договора (п.4.1 договора).

Указанный договор был заключен от имени Кусмаровой Т.И. ФИО действующей на основании доверенности ... от ....

В настоящий момент оспариваемый договор аренды нежилого помещения от ... является действующим.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО которая показала, что действительно ... она по доверенности, выданной Кусмаровой Т.И., заключила договор аренды нежилого помещения с ООО ... ... было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому договор аренды с ООО ... был расторгнут с .... ... между Кусмаровой Т.И. и ООО «Профит-М» был заключен договор аренды нежилых помещений, площадью ... кв.м. На настоящий момент договор с ООО «Профит-М» не расторгнут и является действующим.

Показания свидетеля ФИО суд принимает во внимание, поскольку они последовательны, не противоречат иным доказательствам по делу.

Оспаривая договор аренды нежилых помещений от ..., заключенный между Кусмаровой Т.И. и ООО «Профит-М» истец Попов В.В. просил признать его недействительным в силу ничтожности, указав, что сделка является притворной, то есть совершенной с целью прикрыть другую сделку, а именно договор аренды нежилых помещений, заключенный между Кусмаровой Т.И. и ООО ...

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (ч.2).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (ч.3).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (ч.4).

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (ч.5).

Согласно ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно действующему законодательству основным признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на исполнения заключенной сделки у обеих сторон, а также намерения сторон фактически исполнить прикрываемую сделку.

В предмет доказывания о признании недействительным притворного договора в соответствии со ст.170 ГК РФ входят следующие факты: заключение оспариваемого договора, действительное волеизъявление сторон договора, обстоятельства, свидетельствующие о заключении сторонами договора, не соответствующего их действительному волеизъявлению. Обязанность доказать вышеуказанные факты, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию (ст.56 ГПК РФ) возлагается на истца.

Судом установлено, что стороны по договору аренды нежилых помещений от ... фактически исполнили его условия. Кусмарова Т.И.(арендодатель) передала, а ООО «Профит-М» приняло во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ... салон ... площадью ... кв.м. Заключенный договор содержит необходимый объем прав и обязанностей сторон, договор на настоящий момент не расторгнут. Наоборот, заключенный ранее между Кусмаровой Т.И. и ООО ... договор аренды был расторгнут.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, свидетельствующие о притворности сделки, истцом Поповым В.В. не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии основания для признания договора аренды нежилых помещений от ..., заключенный между Кусмаровой Т.И. и ООО «Профит-М» ничтожной сделкой, по основаниям ее притворности.

Доводы Попова В.В. о том, что при отсутствии соглашения о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, Кусмарова Т.И. после согласования ... условий договора аренды нежилых помещений, вразрез с интересами других участников долевой собственности, получала доход, который не поступил в состав общего имущества и не был распределен между участниками долевой собственности, кроме того, действиями ответчиков были затронуты интересы иных, чем участников долевой собственности, лиц, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку, истец Попов В.В. не является стороной оспариваемого договора аренды (сделки), а также не имеет прав и полномочий на предъявление иска от имени и в интересах других сособственников названного выше нежилого помещения, и в силу ч.2 ст.166 ГК РФ не имеет права оспаривать указанный договор аренды.

На основании изложенного, суд считает необходимым отказать истцу Попову В.В. в удовлетворении его исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Попова ВВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Профит-М» и Кусмаровой ТИ о признании недействительной ничтожной сделки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 24 марта 2014 года.

Судья: ...

...

...у