Кустарев Евгений Григорьевич

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.,

с участием истца Кустарева Е.Г., ответчика представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Поплевиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-197/2018 по исковому заявлению Кустарева Евгения Григорьевича к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольные строения,

у с т а н о в и л:

Кустарев Е.Г. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольные строения, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке был расположен объект недвижимости часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные строения истец приобрел на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в ДД.ММ.ГГГГ, за свой счет и за свои средства, ранее существовавшая часть жилого дома была снесена, а вместо нее был возведен одноэтажный отдельно стоящий жилой дом с мансардным этажом площадью <данные изъяты>, из них жилой <данные изъяты>, согласно техническому описанию от <данные изъяты>, составленному кадастровым инженером ФИО15 Разрешение на строительство жилого дома истцу не выдавалось. В связи с тем, что до сего времени указанный объект недвижимости не принят в эксплуатацию, но был построен и эксплуатируется надлежащим образом по назначению, истец в сентябре 201...

...7 года обратился в Администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 09 октября 2017 года истцу было выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за №, в связи с тем, что строительство жилого дома произведено до оформления в установленном законом порядке разрешения на строительство (техническое описание дома). В ответе указано, что для признания права собственности на самовольно построенные строения рекомендовано обратиться в суд.

Истец Кустарев Е.Г. в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Поплевина Е.Ю. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, так как нарушен противопожарный разрыв.

Третье лицо Чекушкин Р.И. в судебное заседание не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Чигина О.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чекушкиной В.Р. в судебное заседание не явилась, от неё имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо Иванова К.Р. в судебное заседание не явилась, от неё имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо Авоян Г.А. в судебное заседание не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке был расположен объект недвижимости часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные строения истец приобрел на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в 2016-2017 году, за свой счет и за свои средства, ранее существовавшая часть жилого дома была снесена, а вместо нее был возведен одноэтажный отдельно стоящий жилой дом с мансардным этажом площадью <данные изъяты>, из них жилой <данные изъяты>, согласно техническому описанию от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО16 Разрешение на строительство жилого дома истцу не выдавалось.

В связи с тем, что до настоящего времени указанный объект недвижимости не принят в эксплуатацию, но был построен и эксплуатируется надлежащим образом по назначению, истец в сентябре 2017 года обратился в Администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

09 октября 2017 года истцу было выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за №, в связи с тем, что строительство жилого дома произведено до оформления в установленном законом порядке разрешения на строительство (техническое описание дома). В ответе указано, что для признания права собственности на самовольно построенные строения рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, до сего времени возведенное истцом спорное строение не принято в эксплуатацию и на него не зарегистрировано право собственности.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абзацу третьему пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом ВС РФ 19 марта 2014 года признание права собственности на самовольные постройки в порядке ст. 222 ГК РФ возможно, исходя из названных правовых норм, в виду отсутствия разрешений на строительство на земельном участке, ввода объекта в эксплуатацию и невозможность их получения в органе местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

В настоящее время для регистрации права собственности подготовлено заключение специалиста на предмет соответствия вновь возведенного жилого дома градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного в «Главное Управление архитектуры и градостроительства Московской области» ГБУ МО Трест геолого-геодезических и

архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» филиал «Павлово-Посадский», выстроенный одноэтажный жилой дом с мансардным этажом, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации.

Нарушен санитарно-бытовой разрыв от рассматриваемого жилого дома до ограждения земельного по адресу <адрес> (<данные изъяты> вместо рекомендованного нормами <данные изъяты>).

Нарушен противопожарный разрыв от фасада деревянного жилого дома до кирпичного жилого дома, расположенного на смежном земельном участке по адресу <адрес> (<данные изъяты> вместо <данные изъяты> по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности).

Нарушен противопожарный разрыв от фасада деревянного жилого дома до кирпичного жилого дома до кирпичного жилого дома, расположенного на смежном земельном участке по адресу <адрес> (<данные изъяты> вместо <данные изъяты> по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности).

Данные нарушения вызваны сложившейся плотной застройкой по <адрес> и разделом земельного участка.

Третьи лица по делу, собственники строений расположенных по адресу <адрес> никаких претензий не имеют.

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со ст.222 ГК РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела установлено, что указанное самовольное строение расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования Кустарева Е.Г. о признании права собственности на самовольные строения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования Кустарева Евгения Григорьевича удовлетворить.

Признать за Кустаревым Евгением Григорьевичем право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>, из них жилой <данные изъяты>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности и исключить из ЕГРП запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Кустарева Евгения Григорьевича на объект недвижимости-часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев