Кустова Валентина Никитовна

Дело № 2 - 304/2014 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.02.2014 г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,

при секретаре Мининой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кустовой В.Н. к администрации г. Липецка, Устинову А.Л., Устинову С.В., Устинову Ю.В. о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, сохранении домовладения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кустова В.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, сохранении домовладения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование требований ссылалась на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> 1/2 доли жилого <адрес> <адрес> в <адрес> на основании решения № исполкома <адрес> райсовета от (дата) Собственниками остальной части земельного участка и дома являются ответчики Устинов А.Л., Устинов С.В., Устинов Ю.В., которым принадлежит в равных долях 1/2 доли дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Истцом самовольно была пристроена к дому жилая пристройка лит. А4, состоящая из кухни, площадью 10,5 кв.м. и жилой комнаты, площадью 12,8 кв.м. Также самовольно пристроена постройка из летней кухни, состоящая из коридора, площадью 7,8 кв.м., санузла, площадью 5,9 кв.м., кладовой, площадью 1,5 кв.м., обозначенная на плане лит. А6. Самовольно пристроена постройка лит. а3, площадью 6,5 кв.м. Устиновым А.Л. в (дата) самовольно была пристроена жилая пристройка, обозначенная лит. А5, состоящая из коридора, площадью 5,6 кв.м., кухни, площадью 14,8 кв.м., санузла, площадью 3,7 кв.м. Также имеется самовольно возведенная постройка, обозначенная лит. А3, состоящая из кухни площадью 10,5 кв.м. и пристройка обозначенная лит. а2, площадью 7,4 кв.м., которыми пользуются ...

...ответчики Устинов С.В. и Устинов Ю.В. Истцом было выполнено переустройство жилой комнаты, площадью 18,5 кв.м., обозначенное лит. А1. Кроме этого истец самовольно перепланировала жилое помещение, обозначенное лит. А и состоящее, из коридора, площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 22,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 7,4 кв.м. Переустройство произведено и ответчиками Устиновым С.В. и Устиновым Ю.В. жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат, площадью 11,6 кв.м. и 7,9 кв.м., обозначенных лит. А2. Необходимость переустройства и перепланировки жилого дома была вызвана желанием благоустроить свое жилье.

В ходе переустройства несущие конструкции затронуты не были, права и законные интересы граждан, проживающих в доме, не нарушены.

В судебном заседании истец Кустова В.Н. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика администрации г. Липецка, ответчики Устинов А.Л., Устинов С.В., Устинов Ю.В., а также представители третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области, Администрации Липецкой области, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).

Часть 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.):

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Установлено, что Кустова В.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) и 1/2 доли жилого <адрес> <адрес> в <адрес> на основании решения № исполкома Левобережного райсовета от (дата) Собственниками остальной части земельного участка и дома являются ответчики Устинов А.Л., Устинов С.В., Устинов Ю.В., которым принадлежит в равных долях 1/2 доли дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) Истцом самовольно была пристроена к дому жилая пристройка лит. А4, состоящая из кухни, площадью 10,5 кв.м. и жилой комнаты, площадью 12,8 кв.м. Также самовольно пристроена постройка из летней кухни, состоящая из коридора, площадью 7,8 кв.м., санузла, площадью 5,9 кв.м., кладовой, площадью 1,5 кв.м., обозначенная на плане лит. А6. Самовольно пристроена постройка лит. а3, площадью 6,5 кв.м. Устиновым А.Л. в (дата) самовольно была пристроена жилая пристройка, обозначенная лит. А5, состоящая из коридора, площадью 5,6 кв.м., кухни, площадью 14,8 кв.м., санузла, площадью 3,7 кв.м. Также имеется самовольно возведенная постройка, обозначенная лит. А3, состоящая из кухни площадью 10,5 кв.м. и пристройка обозначенная лит. а2, площадью 7,4 кв.м., которыми пользуются ответчики Устинов С.В. и Устинов Ю.В. Истцом было выполнено переустройство жилой комнаты, площадью 18,5 кв.м., обозначенное лит. А1. Кроме этого истец самовольно перепланировала жилое помещение, обозначенное лит. А и состоящее, из коридора, площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 22,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 7,4 кв.м.

Согласно технического паспорта, составленного <данные изъяты> по состоянию на (дата) разрешение на переустройство лит. А1, А2, перепланировку лит. А, возведение лит. А3, А4, А5. а2, а3 и реконструкцию лит. А6 из сарая, не предъявлено.

Из технического заключения <данные изъяты> по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома (лит. А), жилых пристроек (Лит. А1, А2, А3, А4, А5, А6) и пристроек (лит. а2, а3) следует, что все они пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертного заключения <данные изъяты> в <адрес>» за № от (дата) индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645 - 10 « Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением <данные изъяты> по <адрес> <данные изъяты> от (дата) жилой дом соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кустовой В.Н. в 1/2 доле право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящего из жилого дома (лит. А), жилых пристроек (лит. А1, Лит. А2, лит. А3, лит. А4, лит. А5, лит. А6) и пристроек (лит. а2, лит. а3), общей площадью 197, 5 кв.м., жилой 114, 3 кв.м. и хозяйственных построек: лит. Г-гараж, лит. Г1 - сарай, лит. Г2 - сарай, Г3 - уборная, лит. Г5 - сарай, лит. Г6 - сарай, Г7 - сарай, сохранив домовладение в перепланированном, реконструированном и переоборудованном состоянии.

Считать принадлежащей Устинову А.Л., Устинову С.В., Устинову Ю.В. по 1/6 доле каждому в домовладении, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящего из жилого дома (лит. А), жилых построек (лит. А1, Лит. А2, лит. А3, лит. А4, лит. А5, лит. А6) и пристроек (лит. а2, а3) общей площадью 197,5 кв.м., жилой 114,3 кв.м. и хозяйственных построек: лит. Г - гараж, лит. Г1 - сарай, лит. Г2 - сарай, Г3 - уборная, лит. Г5 - сарай, лит. Г6 - сарай, Г7 - сарай.

Решение является основанием для регистрации права собственности. Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Судья Е.Л.Антипова

Мотивированное решение изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ 10.02.2014 г.

Судья Е.Л.Антипова