Кутковой Игорь Александрович

УИД 38RS0031-01-2020-002380-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года г. Иркутск

Иркутский районный суд в составе председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственность «НОРД-ВЕСТ» о признании права собственности на помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ООО «НОРД-ВЕСТ», в обоснование которого указал, что **/**/**** ФИО2 (далее - Истец) заявлением на имя директора ООО "НОРД-ВЕСТ" (далее - Ответчик) просил забронировать за ним гараж в ...., ...., размером 6 на 10 метров, а также о готовности внести предоплату.

**/**/**** Истцу от имени Ответчика была выдана расписка в получении денежных средств, которая подтверждает факт передачи от Истца к Ответчику денежных средств в размере 700 000 рублей в качестве оплаты за нежилые помещения №.1, №.2 общей площадью 54,75 кв.м. в цокольном этаже жилого дома по адресу: .....

Техническая документация по сдаче в эксплуатацию нежилых помещений, обещанных к передаче, еще была не готова. Для подтверждения правомерности владения нежилым помещением истцу предложили заключить бессрочный договор безвозмездного пользования.

**/**/**** между Истцом и ООО "Управляющая компания "Перспектива" (далее – третье лицо) был заключен договор безвозмездного пользования в отношении нежилых помещений №.№, №.№ общей площадью 54,75 кв.м. в цокольном этаже жилого дома по адресу: .....

Согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером ФИО4 ОО...

...О «СибЭнерго», нежилое помещение 2007 года постройки, расположено на цокольном этаже по адресу: ...., .....

Фактически указанные нежилые помещения были приобретены у Ответчика за 700 000 рублей на стадии строительства, но договор долевого участия не был заключен, а в последующем не был и заключен договор купли-продажи.

Фактически между Истцом и Ответчиком сложились отношения по привлечению ответчиком денежных средств Истца для строительства нежилого помещения, переданного фактически Истцу и используемого им в качестве гаражей.

На основании изложенного, просит признать за ФИО2 право собственности на нежилые помещения №, общей площадью 54,75 кв.м., в цокольном этаже жилого дома по адресу: .....

Истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – ООО «НОРД-ВЕСТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований, ходатайств об отложении судебного разбирательства, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что заявлением на имя директора ООО «НОРД-ВЕСТ» ФИО6 от **/**/**** истец просил забронировать за ним гараж в ...., размером 6 на 10 метров, при этом указал о готовности внести предоплату.

На основании договора безвозмездного пользования имуществом от **/**/****, заключенного между ООО УК «Перспектива» и ФИО2, истцу в безвозмездное бессрочное пользование передано техническое помещение №№ общей площадью 54,75 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: .....

Согласно справке ООО «НОРД-ВЕСТ» от **/**/**** оплата за техническое помещение №№ расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: ...., произведена истцом в полном объеме.

В соответствии с техническим планом помещения нежилое помещение, расположенное по адресу: ...., находится на цокольном этаже многоквартирного дома под №№ площадью 54,8 кв.м., правообладателем которого является ФИО2

Таким образом, несмотря на отсутствие договора долевого участия и договора купли-продажи спорного нежилого помещения, истцу фактически принадлежат правомочия владения и пользования указанным имуществом, в ином порядке истец не может реализовать свое право на оформление в собственность переданного ему недвижимого имущества. Истцом оплата за спорное техническое помещение произведена в полном объеме, что подтверждается справкой от **/**/**** и распиской от **/**/****, выданными ответчиком. Соответственно, в силу норм действующего законодательства у истца возникло право произвести регистрацию своего права на объект недвижимого имущества, в связи с чем, суд полагает, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственность «НОРД-ВЕСТ» – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые помещения №., общей площадью 54,75 кв.м., в цокольном этаже жилого дома по адресу: .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П. Коткина