Кутяшин Александр Сергеевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2014 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием:

истца Гридиной М.В.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Кулиничевой Н.А.,

третьего лица Кутяшиной В.В., действующей также по доверенностям в интересах третьих лиц: Кутяшина А.С., Галкиной Т.С., Кутяшина С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1245/2014 по иску Гридиной Марины Вячеславовны к администрации муниципального образования Алексинский район об изменении вида жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Гридина М.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район об изменении вида жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры ... в двухквартирном жилом .... ... ...., на основании договора передачи, заключенного с МО .... и .... .... от ... года.

Принадлежащая ей квартира расположена в двухквартирном доме. Фактически занимаемое жилое помещение не имеет мест общего пользования с другими помещениями- квартирой №..., принадлежащей на праве долевой собственности: Кутяшиной В.В., Кутяшину А.С., Галкиной Т.С., Кутяшину С.Н.. Каждая квартира обособлена и имеет отдельный вход.

Полагает, что указанный дом не является многоквартирным, а входящее в его состав помещения - квартира № ... относится к такому виду помещений, как часть жил...

...ого дома состоящая из квартиры.

К части жилого дома состоящей из квартиры № ..., прилегает принадлежащий истице на праве пользования земельный участок, который она желает оформить в собственность. Однако, в связи с тем, что в настоящее время в гражданском обороте в качестве отдельной вещи выступает квартира, а не жилой дом, она не имеет возможности в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, оформить свои права на земельный участок.

Просит суд изменить вид жилого помещения - квартиры №..., признав ее частью жилого дома № ..., состоящей из квартиры №...

В судебном заседании:

Истец Гридина М.В. заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить по изложенным основаниям. Пояснила, что дом фактически разделен на две части, квартиры №... имеют разные входы, раздельно: счетчики, газ, вода, электричество.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности Кулиничева Н.А. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица Кутяшин А.С., Галкина Т.С. и Кутяшин С.Н. не явились, о месте и времени рассмотрения извещены.

Третье лицо Кутяшина В.В., действующая также по доверенностям в интересах третьих лиц: Кутяшина А.С., Галкиной Т.С., Кутяшина С.Н. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Гридиной М.В., пояснив, что она и ее дети проживают в .... в д..... и являются собственниками данной квартиры. Указанный дом разделен пополам, .... .... имеют отдельные входы. Спора между ними и истицей по пользованию дома нет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к видам жилых помещений относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Гридина М.В. на основании договора передачи, заключенного с МО .... и .... .... от ... года, является собственником квартиры №..., обшей площадью ... кв.м, площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м в жилом доме №..., ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .... ... года.

Судом установлено, что собственниками части жилого дома, состоящего из квартиры №..., в доме № ........ являются: Кутяшин А.С., Кутяшин С.Н., Кутяшина В.В., ... (Галкина) Т.С. (свидетельство о браке I-БО .... от ... года, выданного комитетом ЗАГС администрации ....), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права:№...

В соответствии со справкой-паспортом .... от ... жилого помещения, расположенного по адресу: ...., ..., ...., фактически спорный объект недвижимости представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – двухквартирного жилого дома, имеет общую площадь ... кв.м, жилую площадь ... кв.м, площадь квартиры ..., имеет отдельный вход, помещений общего пользования не имеется, сообщение с жилым помещением .... в данном жилом доме отсутствует.

Учитывая изложенное, судом установлено, что .... в д..... состоит из двух обособленных изолированных жилых помещений .... и №..., имеющих отдельные входы, помещений общего пользования не имеющих. Следовательно, указанный дом не является многоквартирным, а входящее в его состав жилое помещение – квартира №..., по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома. Доказательств обратного не имеется.

Спора о порядке пользования жилыми помещениями между Гридиной М.В. и Кутяшиной В.В., Кутяшиным А.С., Галкиной Т.С., Кутяшиным С.Н. не имеется.

Принимая во внимание, что части жилого дома имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд с учетом положений ст. 245 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Гридиной М.В. исковых требований.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Гридиной Марины Вячеславовны удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения квартиры №..., признав ее частью жилого дома №..., состоящей из квартиры №..., расположенной по адресу: ...., ..., .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца.

Судья

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2014 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Агарковой Н.В.,

при секретаре Кутеповой Я.Н.,

с участием истца Кутяшиной В.В., действующей также по доверенностям в интересах истцов Кутяшина А.С., Галкиной Т.С., Кутяшина С.Н.,

третьего лица Гридиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1244/2014 по иску Кутяшиной Валентины Васильевны, Кутяшина Александра Сергеевича, Галкиной Татьяны Сергеевны, Кутяшина Сергея Николаевича к администрации муниципального образования Алексинский район об изменении вида жилого помещения,

установил:

Кутяшина В.В., Кутяшин А.С., Галкина Т.С., Кутяшин С.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район об изменении вида жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве долевой собственности (по ? доле в праве каждому) принадлежит ................ двухквартирном жилом доме ................ на основании договора передачи, заключенного с МО г. Алексин и Алексинский район Тульской области ............ от ................... года.

Принадлежащая им квартира расположена в двухквартирном доме. Фактически занимаемое жилое помещение не имеет мест общего пользования с другими помещениями - квартирой № ............ принадлежащей на праве собственности Гридиной М.В. Каждая квартира обособлена и имеет отдельный вход.

Полагают, что указанный дом не является многоквартирным, а входящее в его состав помещение - квартира № ............ ...

...относится к такому виду помещений, как часть жилого дома, состоящая из квартиры.

К части жилого дома, состоящей из квартиры № ............ прилегает принадлежащий им на праве пользования земельный участок, который они желают оформить в собственность. Однако, в связи с тем, что в настоящее время в гражданском обороте в качестве отдельной вещи выступает квартира, а не жилой дом, они не имеют возможности в соответствии со ст. 36 ЖК РФ оформить свои права на земельный участок.

На основании изложенного просили суд изменить вид жилого помещения - ................, признав её частью жилого ................, состоящей из ................, расположенной по .................

В судебном заседании истец Кутяшина В.В., действующая в своих интересах, а также по доверенностям в интересах истцов Кутяшина А.С., Галкиной Т.С., Кутяшина С.Н., заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить по изложенным основаниям. Пояснила, что дом фактически разделен на две части, квартиры № ............ и ............ имеют разные входы.

Истцы Кутяшин А.С., Галкина Т.С. и Кутяшин С.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, не известили суд о причинах неявки.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности Кулиничева Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указала, что заявленные исковые требования признаёт в полном объёме.

Третье лицо Гридина М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что спора между ней и истцами по пользованию домом нет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учётом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещённых лиц.

Заслушав объяснения истца Кутяшиной В.В., действующей в своих интересах, и по доверенностям в интересах истцов: Кутяшина А.С., Галкиной Т.С., Кутяшина С.Н., третьего лица Гридиной М.В., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к видам жилых помещений относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Кутяшина В.В., Кутяшин А.С., Кутяшина Т.С., Кутяшин С.Н. (по ? доле в праве каждый) на основании договора передачи, заключенного с МО г. Алексин и Алексинский район ............ от ................... года, являются собственником ................, обшей площадью .............. кв. м, в том числе жилой площадью .............. кв. м, в жилом ................, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ............, выданными Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области ................... года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ............ от ................... Управления Росреестра по Тульской области.

................... Кутяшина Т.С. заключила брак с Галкиным М.А., после заключения брака ей присвоена фамилия Галкина, что подтверждается свидетельством о заключении брака ............ от ................... года.

Собственником квартиры № ............ обшей площадью .............. кв. м, в том числе жилой площадью ................ кв. м, в жилом ................ на основании договора передачи, заключенного с МО г. Алексин и Алексинский район Тульской области ............ от ................... года, является третье лицо Гридина М.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ............, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области ................... года.

В соответствии с выданной филиалом ............. ............ от ................... жилого помещения, расположенного по адресу: ................ и техническим паспортом на жилой дом по адресу: ................, фактически спорный объект недвижимости представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – двухквартирного жилого дома, имеет общую площадь ............. кв. м, жилую площадь .............. кв. м, площадь квартиры ................ кв. м, имеет отдельный вход, помещений общего пользования не имеется, сообщение с жилым помещением ............ в данном жилом доме отсутствует.

Учитывая изложенное, судом установлено, что ................ состоит из двух обособленных изолированных жилых помещений ............ и № ............ имеющих отдельные входы, помещений общего пользования не имеющих. Следовательно, указанный дом не является многоквартирным, а входящее в его состав жилое помещение – квартира № ............ по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома. Доказательств обратного не имеется.

Спора о порядке пользования жилыми помещениями между Кутяшиной В.В., Кутяшиным А.С., Галкиной Т.С., Кутяшиным С.Н. и третьим лицом Гридиной М.В. не имеется.

Кроме того, решением Алексинского городского суда Тульской области от 26.11.2014 год по делу по иску Гридиной М.В. к администрации Алексинского района об изменении вида жилого помещения исковые требования Гридиной М.В. удовлетворены, изменен вид жилого помещения квартиры ................ и она признана частью жилого дома № ............ состоящей из квартиры № ............, расположенной по адресу: ................

Принимая во внимание, что части жилого дома имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд с учетом положений ст. 245 ГК РФ приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Кутяшиной В.В., Кутяшиным А.С., Галкиной Т.С., Кутяшиным С.Н. исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кутяшиной Валентины Васильевны, Кутяшина Александра Сергеевича, Галкиной Татьяны Сергеевны, Кутяшина Сергея Николаевича удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения - квартиры ................, общей площадью ............. кв. м, жилой площадью ............... кв. м, признав её частью жилого дома № ............, состоящей из квартиры № ............, расположенной по .................

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2014 года.

Председательствующий