Кузьминова Лора Рудольфовна

Дело № 2-163/2025

УИД 23RS0031-01-2024-001786-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 19 июня 2025 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Козловой И.П.,

при помощнике Щербаковой Д.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности.

В обоснование иска указал, что ФИО3, ФИО1, на праве общей долевой собственности (1/16 доля), принадлежат жилой дом, площадью 38,3 кв.м., инвентарный №, литер Б,б, этажность 1 и жилой дом, площадью 41 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 1, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Вышеуказанный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы на земельном участке, площадью 590 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ИЖС.

Также, истцом - ФИО1, на указанном земельном участке, своими силами и за собственные средства, был возведен одноэтажный жилой дом, площадью 44 кв.м., что находит свое подтверждение в Техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Участники общей долевой собственности на объекты капитального строительства, находящиеся на земельном участке по адресу: г. Краснодар, <адрес> не возражают относительно возведенного истцом жилого дома, дают согласие на оформление ...

Показать ещё

...спорного домовладения в собственность истца, что находит свое подтверждение в нотариальных Согласиях, которые приобщены к настоящему исковому заявлению.

Однако, один из участников долевой собственности, ответчик – ФИО4, не предоставила нотариальное согласие на возведение истцом жилого дома в связи с тем, что ответчик фактически на протяжении долгого времени не проживает по указанному адресу (по месту нахождения недвижимого имущества). Местонахождение ответчицы истцу неизвестно, так как она не является членом его семьи.

Без нотариального согласия ответчика, невозможно поставить на кадастровый учет вновь возведенный жилой дом и зарегистрировать за истцом право собственности на него по декларации.

Просит признать за истцом - ФИО1, право собственности на жилой дом, площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>; считать данное решение суда основанием для изготовления технического плана на жилой дом, постановке его на государственный кадастровый учет, а также основанием для регистрации права собственности за истцом - ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчикаадминистрации муниципального образования г. Краснодар в судебном заседании возражал против удовлетворения иска на основании заключения проведенной по делу судебной экспертизы.

Иные лица в судебное заседание суда первой инстанции не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статей 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда г. Краснодара, в связи, с чем суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодексаРоссийской Федерации, и пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федераций гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 13 Обзора судебной практики по спорам об оплате неучтенного потребления воды, тепловой и электрической энергии, поставленной по присоединенной сети, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995г. № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище ( ч.1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

Как следует из материалов дела, ФИО3, ФИО1, на праве общей долевой собственности (1/16 доля), принадлежат жилой дом, площадью 38,3 кв.м., инвентарный №, литер Б,б, этажность 1 и жилой дом, площадью 41 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 1, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Вышеуказанный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы на земельном участке, площадью 590 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ИЖС.

Также, истцом - ФИО1, на указанном земельном участке, своими силами и за собственные средства, был возведен одноэтажный жилой дом, площадью 44 кв.м., что находит свое подтверждение в Техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Участники общей долевой собственности на объекты капитального строительства, находящиеся на земельном участке по адресу: г. Краснодар, <адрес> не возражают относительно возведенного истцом жилого дома, дают согласие на оформление спорного домовладения в собственность истца, что находит свое подтверждение в нотариальных Согласиях, которые приобщены к настоящему исковому заявлению.

Однако, один из участников долевой собственности, ответчик – ФИО4, не предоставила нотариальное согласие на возведение жилого дома в связи с тем, что ответчик фактически на протяжении долгого времени не проживает по указанному адресу (по месту нахождения недвижимого имущества). Местонахождение ответчицы истцу неизвестно, так как она не является членом его семьи.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При этом в силу положений п.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.В ходе рассмотрения дела представитель истца заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по основаниям ст. 87 ГПК РФ, которое было удовлетворено.

Определением суда была назначена судебная экспертизы.

Согласно выводам заключения судебной экспертизы №, выполненного ООО «Легал Сервис», согласно информации, указанной в материалах гражданского и проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0205069:55 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, расположены объекты капитального строительства, имеющие следующие функциональные назначения и технико-экономические показатели (год возведения объекта, этажность здания, количество этажей, высота этажей, площадь застройки, общая площадь здания) (см. приложение № - фототаблица):

- Литер «А» с холодной пристройкой литер «а"»

- назначение: жилой дом;

- год постройки: 1924 (пристройки: 1969);

- этажность здания: 1;

- количество этажей: 1;

- высота: 3,05 м (пристройки: 2,60 м);

- площадь застройки: 71,9 кв.м;

- общая площадь: 41,0 кв.м.

- Литер «Б» с отапливаемой пристройкой литер «б»

- назначение: жилой дом;

- год постройки: 1940 (пристройки: 1988);

- этажность здания: 1;

- количество этажей: 1;

- высота: 2,70 м (пристройки: 2,28 м);

- площадь застройки: 54,3 кв.м;

- общая площадь: 38,3 кв.м.

- Литер «Н»

- назначение: жилой дом;

- год постройки: 1994;

- этажность здания: 2;

- количество этажей: 2;

- высота: 5,80 м;

- площадь застройки: 25,5 кв.м;50

- общая площадь: 36,2 кв.м.

- Реконструированная летняя кухня лит. «Г»

- назначение: жилой дом;

- год постройки: 1986 (год реконструкции: 2023);

- этажность здания: 1;

- количество этажей: 1;

- высота: 2,8-3,23 м;

- площадь застройки: 56,2 кв.м;

- общая площадь: 44,0 кв.м.

- Летняя кухня литер «Е» с пристройкой литер «е»:

- назначение: нежилое;

- год постройки: 1964 (пристройки: 1995);

- этажность здания: 1;

- количество этажей: 1;

- высота: 2,65 м (пристройки: 2,54 м);

- площадь застройки: 19,4 кв.м;

- общая площадь: 16,2 кв.м.

- Сарай литер «Ж»

- назначение: нежилое;

- год постройки: 1964;

- этажность здания: 1;

- количество этажей: 1;

- высота: 2,35 м;

- площадь застройки: 12,7 кв.м;

- общая площадь: 12,7 кв.м.

- Кирпичное нежилое строение

- назначение: нежилое;

- этажность здания: 1;

- количество этажей: 1;

- высота этажа: 2,50 м;

- площадь застройки: 19,2 кв.м.

* Кирпичное нежилое строение (см. фото №):

- назначение: нежилое;

- этажность здания: 1;

- количество этажей: 1;

- высота этажа: 2,10 м;

- площадь застройки: 1,6 кв.м.

На момент проведения исследования объект капитального строительства - жилой дом площадью 44,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0205069:55 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, по своему строительно-техническому состоянию, расположению и эксплуатационным характеристикам не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Объект капитального строительства - жилой дом площадью 44,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0205069:55 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, норм в части обеспечения сейсмобезопасности, а также Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар, за исключением п. 1.1.1 ст.26 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных Решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» (с изменениями от 29.05.2023N? 57), в части:

- максимального процента застройки земельного участка (фактический процент застройки - более 50%, при этом до возведения исследуемого жилого дома процент застройки земельного участка превышал нормативный максимальный процент застройки в границах земельного участка);

- минимального отступа объекта от границы с соседним земельным участком по <адрес> (минимальный отступ составляет 0,4 м, что менее 3 м);

- минимального отступа объекта от границы с соседним земельным участком по ул. им. Володи Головатого, 256 (минимальный отступ составляет 1,0 м, что менее 3 м).

Для соответствия градостроительному регламенту территориальной зоныЖ-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, требуется получение разрешения органа местного самоуправления на отступы, имеющие отклонение от предельных параметров разрешенного строительства для исследуемого земельного участка в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ.

По мнению эксперта, несоответствие градостроительному регламенту территориальной зоны Ж-1 объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0205069:55 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, не способствует созданию угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение является допустимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Суд принимает во внимание заключение эксперта №, выполненного ООО «Легал Сервис», как надлежащее доказательство, оснований для назначения повторной судебной экспертизы у суда не имеется. Оснований не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, с учетом выводов судебного эксперта, в которых установлены нарушения действующего законодательства, а также отсутствие у истца разрешения органа местного самоуправления на отступы, имеющие отклонение от предельных параметров разрешенного строительства для исследуемого земельного участка в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, суд считает требования не подлежат удовлетворению.

По смыслу статей 2, 3, 12, 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обращение заинтересованного лица в суд с каким-либо иском само по себе не свидетельствует о его состоятельности и обоснованности. Возникший спор разрешается судом на основе состязательности и равноправия сторон посредством разбирательства дела по существу и принятия судом решения. Обращение заинтересованного лица в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов является правом, а не обязанностью этого лица.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья

Ленинского районного суда г. Краснодара Козлова И.П.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Свернуть