Кузнецов Вдадимир Иванович

Дело № 2-2067/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2015 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе Председательствующего судьи Попова А.И.,

при секретаре судебного заседания Благове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО12, ФИО13, ФИО9, Садоводческому Некоммерческому Товариществу «Родники», Товариществу собственников жилья Жильщно-строительный кооператив «Перспектива» о признании недействительными постановлений <адрес> о предоставлении ответчикам в собственность земельных участков, признании зарегистрированного права отсутствующим, обязании Управления государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах, истребовании земельных участков в постоянное бессрочное пользование ТСЖ ЖСК «Перспектива», о признании жилого дома самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО12, ФИО13, СНТ «Родники», ТСЖ ЖСК «Перспектива» о признании возведенного ФИО12 дома самовольной постройкой, обязании ФИО12 снести незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, признании ничтожной сделкой договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, обязании Управления государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП сведения о зарегистрированном праве.

В обоснование заявленных требований указали, что Постановлением ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО «ЖСК «Перспектива» предоставлен земельный участок площадью 189949 кв.м, для строительства второй очереди жилого поселка на правом склоне балки Дубовая в <адрес> г. ФИО14, на основании которого выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, кадастровый номер 34: 34: 030113:87. Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре ФИО14 № 123-осн от 08.04. 2012 года, в границах данного земельного участка (кадастровый номер 34:34:030113:87) утвержден градостроительный план земельного участка под строительство линейных объектов (водопровод, газ, самотечная и напорная канализация). С мая 2014 года, на землях, отведенных под строительство инженерных коммуникаций ответчик ФИО12 производит незаконное строительство жилого дома. Как выяснилось из полученных ответов, ФИО16 представив в декабре 2012 года в Министерство по управлению государственным имуществом <адрес> подложный документ, в котором указал что земли, на которые он претендует, находятся не на территории ТСЖ ЖСК «Перспектива», а относятся к землям СНТ «Родники» и данный документ был подписан председателем СНТ «Родники» ФИО9 По представленному документу в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Мингосимуществом ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении гражданину ФИО16 в собственность бесплатно, для ведения садоводства, два земельных участка, в том числе и участок кадастровый номер 34:34:030113:268. В последующем, гражданин ФИО16 продал гражданке ФИО12 данный земельный участок. В результате проверки проведенной Комитетом по градостроительству и архитектуре ФИО14 установлено, что вышеуказанные земельные участки расположены за границами земельного участка СНТ «Родники» на территории ТСЖ ЖСК «Перспектива». Как указано в ответе комитета от 03.06.2014г. и ДД.ММ.ГГГГ года, земельные участки расположены на сетях водопровода Д-100 мм, канализации <адрес> мм, теплотрассы <адрес> мм, в охранной зоне ЛЭП 110кВ. Мингосимущество решением от 15.01.02014 года № отменило решение о предоставлении в собственность земельных участков для ведения садоводства гражданину ФИО16, не...

Показать ещё

...смотря на это, на участке ведется интенсивное строительство жилого дома. При обследовании места строительства представителем ФИО11 <адрес> г. ФИО14 ФИО17 было установлено, что строительство ведется на земле ТСЖ ЖСК «Перспектива» отведенной под строительство инженерных коммуникаций (водоснабжение, газ, водоотведение). Под фундаментом подвала возводимого дома проходит проложенный в предыдущие годы водопровод Д-100 мм, здание попало в охранную зону напорной канализации Д-300 мм, проложенной в предыдущие годы. Разрешительная документация на строительство отсутствует. Таким образом, ФИО12, производя незаконное строительство жилого дома на землях принадлежащих ТСЖ ЖСК «Перспектива» на правах бессрочного пользования и предназначенных для строительства инженерных коммуникаций для жителей ТСЖ ЖСК «Перспектива» нарушает их права по получению коммунальных услуг и обеспечения жителей поселка водоснабжением, водоотведением и газом. То, что спорный объект является самовольной постройкой, подтверждается следующим фактами: оспариваемые земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ не предоставлялся СНТ «Родники» ФИО12 для строительства индивидуального жилого дома, а предоставлялись ТСЖ ЖСК «Перспектива» под строительство инженерных коммуникаций для обеспечения жизнедеятельности поселка. Согласно ст. 51 ГрК РФ, для возведения жилого дома необходимо было получать разрешение на строительство, однако у всех трех ответчиков отсутствует разрешение на строительство жилого дома на данных земельных участках. На данных земельных участках уже проложены коммуникации и имеется ограничение по их использованию, что ответчиками не выполняется. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Учитывая, что незавершенный строительством жилой дом, является самовольной постройкой, то он подлежит сносу. Просили суд признать, возведенное строение на земельном участке с учетным номером № 3-206-681, кадастровый № 34:34:030114:268 самовольной постройкой, обязать, ФИО12 снести незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке № 3-206-681, кадастровый № 34:34:030114:268, признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ничтожным, обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из государственного реестра регистрацию права на земельный участок с учетным номером № 3-206-681, кадастровый № 34:34:030114:268.

В связи с заявленным ходатайством истцов Определением Дзержинского районного суда г. ФИО14 в качестве соответчиков по иску привлечены ФИО9 и ФИО10. В качестве третьих лиц привлечены Комитет земельных ресурсов, Комитет по градостроительству и архитектуре ФИО11, ФИО11 <адрес> г. ФИО14.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы уточнили исковые требования, просили суд:

Признать недействительным, решение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1397, о предоставлении в собственность, бесплатно, ФИО13, земельного участка по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030113:268. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО13 на земельный участок кадастровый номер 34:34:030113:268, площадью 704 м2, расположенный по адресу: г. ФИО14 <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО13 на земельный участок по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030113:268. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 704 м2, по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030113:268 заключенный между ФИО13 и ФИО12 Исключить запись из ЕГРП о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО12 на земельный участок площадью 704 м2, по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030113:268. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО12 на земельный участок, кадастровый номер 34:34:030113:268, площадью 704 м2, расположенного по адресу: г. ФИО14 <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО12 на земельный участок <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030113:268. Признать самовольной постройкой незавершенный строительством жилой дом и ограждение, возведенные ФИО12 на земельном участке по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030113:268. Обязать ФИО12 снести незавершенный строительством жилой дом и ограждение, на земельном участке по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030113:268. Истребовать земельный участок по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030113:268 у ФИО12 в постоянное (бессрочное) пользование ТСЖ ЖСК «Перспектива». Признать недействительным, решение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1397, о предоставлении в собственность, бесплатно, ФИО13, земельного участка по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030113:267. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО13 на земельный участок кадастровый номер 34:34:030113:267, площадью 636 м2, расположенного по адресу: г. ФИО14 <адрес> г. ФИО14. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО13 на земельный участок по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030113:267. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности у ФИО10 на земельный участок, кадастровый номер 34:34:030113:267, площадью 636 м2, расположенного по адресу: г. ФИО14 <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО10 на земельный участок по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030113:267. Истребовать земельный участок, по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030113:267 у ФИО10 в постоянное (бессрочное) пользование ТСЖ ЖСК «Перспектива». Признать недействительным, решение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1397, о предоставлении в собственность, бесплатно, гражданину ФИО9 земельного участка по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030114:789. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО9 на земельный участок, кадастровый номер 34:34:030114:789, площадью 641 м2, расположенного по адресу: г. ФИО14 <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030114:789. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО9 на земельный участок, кадастровый номер 34:34:030114:789 площадью 641 м2, расположенного по адресу: г. ФИО14 <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030114:789. Истребовать земельный участок, по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030114:789 у ФИО9 в постоянное (бессрочное) пользование ТСЖ ЖСК «Перспектива». Признать недействительным решение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность, бесплатно, ФИО9 земельного участка по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030114:808. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО9 на земельный участок, кадастровый номер 34:34:030114:808, площадью 533 м2, расположенного по адресу: г. ФИО14 <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок по <адрес>, кадастровый номер 34:34:030114:808. Признать отсутствующим зарегистрированного права собственности у ФИО9 на земельный участок кадастровый номер 34:34: 030114:808, площадью 533 м2, расположенного по адресу: г. ФИО14 <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030114:808. Истребовать земельный участок по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030114:7808 у ФИО9 в постоянное (бессрочное) пол ТСЖ ЖСК «Перспектива».

Определением Дзержинского районного суда г. ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО5 к ответчикам прекращено в части, в связи с отказом истца от исковых требований.

Определением Дзержинского районного суда г. ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части требований к ФИО13 и ФИО10 производством прекращено в связи с отказом истца и представителя истцов ФИО6 от исковых требований.

Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде истцами заявлены следующие исковые требования к ответчикам:

Признать недействительным, решение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1397, о предоставлении в собственность, бесплатно, ФИО13, земельного участка по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030113:268. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО13 на земельный участок, кадастровый номер 34:34:030113:268 площадью 704 м2, расположенный по адресу: г. ФИО14 <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО13 на земельный участок по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030113:268. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 704 м2, по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030113:268, заключенный между ФИО13 и ФИО12. Исключить запись из ЕГРП о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО12 на земельный участок площадью 704 м2, по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030113:268. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО12 на земельный участок, кадастровый номер 34:34:030113:268, площадью 704 м2, расположенного по адресу: г. ФИО14 <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО12 на земельный участок <адрес>, кадастровый номер 34:34:030113:268. Признать самовольной постройкой незавершенный строительством жилой дом и ограждение, возведенные ФИО12 на земельном участке по <адрес>, кадастровый номер 34:34:030113:268. Обязать ФИО12 снести незавершенный строительством жилой дом и ограждение, на земельном участке по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030113:268. Истребовать земельный участок, по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030113:268 у ФИО12 в постоянное (бессрочное) пользование ТСЖ ЖСК «Перспектива». Признать недействительным, решение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1397, о предоставлении в собственность, бесплатно, гражданину ФИО9 земельного участка по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030114:789. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО9 на земельный участок, кадастровый номер 34:34:030114:789, площадью 641 м2, расположенного по адресу: г. ФИО14 <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок по <адрес>, кадастровый номер 34:34:030114:789. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО9 на земельный участок, кадастровый номер 34:34:030114:789, площадью 641 м2, расположенного по адресу: г. ФИО14 <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП о государственной регистрации право собственности ФИО9 на земельный участок по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030114:789. Истребовать земельный участок, по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030114:789 у ФИО9 в постоянное (бессрочное) пользование ТСЖ ЖСК «Перспектива». Признать недействительным, решение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 49, о предоставлении в собственность, бесплатно, ФИО9 земельного участка по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030114:808. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО9 на земельный участок, кадастровый номер 34:34:030114:808, площадью 533 м2, расположенного по адресу: г. ФИО14 <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030114:808. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности у ФИО9 на земельный участок кадастровый номер 34:34: 030114:808, площадью 533 м2, расположенного по адресу: г. ФИО14 <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030114:808. Истребовать земельный участок, по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030114:7808 у ФИО9 в постоянное (бессрочное) пользование ТСЖ ЖСК «Перспектива».

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО7, ФИО8 не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, свои интересы в суде доверили представлять ФИО6

В судебном заседании истец ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО7, ФИО8 на основании доверенностей, исковые требования и доводы, указанные в исковом заявлении поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объёме.

ФИО13 в судебное заседание не явился, свои интересы доверил представлять ФИО18

Представитель ФИО13 – ФИО18, действующая на основании доверенности исковые требования не признала, суду пояснила, что с 2002 г. её доверитель был членом СНТ, ФИО13, как члену СНТ «Родники» были предоставлены в собственность два земельных участка, которые он в дальнейшем продал ФИО12 (участок 54/3 по <адрес>) и иному лицу (участок 54/4 по <адрес>), которое в дальнейшем продало данный участок ФИО10 Указанными земельными участками он пользовался. Был поставлен забор, пользовался по своему усмотрению для садоводческого хозяйства. За период пользования данными участками никаких требований освободить данные участки не поступало. Постановление о передаче в собственность было выдано государственным органом, сомневаться в том, что данные земельные участки не входили в земли СНТ «Родники» оснований не было. Чтобы получить адрес на земельные участки ФИО13 обращался в адресное бюро. Каких либо требований от ФИО11, либо каких других органов об освобождении земельных участков не было. Денежные средства по договорам купли-продажи земельных участков ФИО13 получены и в настоящее время он не имеет никакого отношения к данным земельным участкам. Предъявленные требования истцов считает незаконными.

ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещен, о причинах не явки суд не уведомил.

Представитель ответчика ТСЖ ЖСК «Перспектива» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика СНТ «Родники» ФИО19 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещен, свои интересы в суде доверил представлять ФИО19

Представитель ответчика ФИО9 - ФИО19, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований истца, считая их необоснованными. При этом суду пояснил, что истцами одновременно заявлен иск о признании права отсутствующим и об истребовании имущества с правом земельных участков в постоянное бессрочное пользование ТСЖ ЖСК «Перспектива», который по делу является ответчиком, а не истцом. Верховный Суд РФ и ВАС РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснил, что в случае, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. По смыслу указанных выше разъяснений, предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребованием имущества из чужого незаконного владения, следовательно исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим и об истребовании того же недвижимого имущества являются взаимоисключающими и неподлежащими рассмотрению одновременно. Используемый истцами способ защиты своих прав является недопустимой практикой обхода виндикационного иска посредством заявления требования об отсутствии права. В данном случае нарушается предписание п. 52 вышеуказанного Пленума, о том что иск об отсутствии права, о признании права отсутствующим допустим только при невозможности защиты иными средствами. Такие попытки обхода иных исков, прежде всего виндикационных, следует считать весьма серьезными нарушениями. Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и ни в коем случае недопустим взамен виндикационного, негаторного и др. исков. Таким образом, истцами не были предоставлены доказательства того, что они лишены права заявить виндикационный иск в порядке норм, предусмотренных ст. 301-302 ГК РФ. Кроме того, учитывая специальный предмет исковых требований, а именно, земельные участки, в настоящем споре, применению подлежит также ст. 60 ЗК РФ, предусматривающая, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству, актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления. Данная специальная норма указывает на тот же способ защиты нарушенного права, что и общая норма ст.ст. 12,13 ГК РФ. Истцами не предоставлены доказательства того, что они самостоятельно не имеют возможности обратиться в суд с исковыми требованиями о признании спорных актов Мингосимущества недействительными. Напротив, истцы указывают орган государственной власти в качестве третьего лица, а не ответчика.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца. При этом суду пояснила, что те лица, которые выступают в качестве истцов, никаким образом не относятся ни к её земельному участку, ни к её дому, ни к рассматриваемому спору, то есть просто группа физических лиц собрались, между собой приняли какие-то решения и посчитали, что имеют право ставить требования о сносе объекта, который был возведён за её деньги на земельном участке, лишить её права собственности которое за ней до сих пор зарегистрировано. Истец и представитель истцов ФИО6 в своих пояснениях вводит суд в заблуждение о том, что внешние границы ТСЖ ЖСК «Перспектива» не менялись. На самом деле её земельный участок существует в тех границах, которые она поставила на кадастровый учет и содержит сведения об участке, который идентифицируется по уникальному кадастровому номеру и в эти сведения входит, во-первых, площадь земельного участка, его адрес, назначение и его конфигурация. В том случае, если его граница проведена на местности. Из кадастрового паспорта, который она представила следует, что со ста семи тысяч метров квадратных, которые изначально были у ТСЖ ЖСК «Перспектива» в их постоянном бессрочном пользовании, осталось 47 тысяч квадратных метров и указаны границы того участка, который остался в постоянном бессрочном пользовании. От границ земельного участка ТСЖ ЖСК «Перспектива» до её земельного участка более 100 м. и никаким образом её земельный участок не относится к земельному участку ТСЖ ЖСК «Перспектива». Её земельный участок входит в границы СНТ «Родники». Из тех материалов, которые она представила суду, по запросам он был получен ею из ГосФонда, т.е. это схема земельного участка СНТ «Родники» и графический рисунок в масштабе 5000 и 2000. Поэтому права тех лиц, участки которых входят в состав земельного участка ТСЖ ЖСК «Перспектива», никоим образом не нарушаются тем, что у неё есть земля и у нее есть дом. Считает, что иск о сносе самовольной постройки может быть предъявлен либо собственником земельного участка, на котором возведена эта постройка, либо органом, который непосредственно отвечает за выдачу разрешений на строительства, дальнейший ввод в эксплуатацию зданий и сооружений. Лица, которые заявили иск, не являются собственниками земельного участка, на котором она построила дом, ни уполномоченным органом. Поэтому она считает, что не доказано, что земельный участок ею был получен незаконно, она его приобрела по договору купли-продажи.

Представитель третьего лица – ФИО11 И.К., действующая на основании доверенности, требования к Мингосимуществу не поддержала, так как ФИО11 приемник по предоставлению земельных участков с 01.01.2015г., остальные требования поддержала, суду пояснила, что ФИО11 г. ФИО14 был составлен акт осмотра, который был приобщен к материалам дела, на основании которого з/у с кадастровым номером 268 не входит в СНТ «Родники», для строительства дома было необходимо получить разрешение на строительство дома, которое ФИО12 не получила, чем, соответственно нарушена ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Представитель третьего лица ФИО11 <адрес> ФИО14 ФИО20 действующая на основании доверенности требования к Мингосимуществу не поддержала, остальные требования поддержала указав, что согласно информации, которая имеется в Комитете земельных ресурсов, Комитете по градостроительству и архитектуре, данные земельные участки находятся за границей СНТ «Родники», действительно они находятся на землях по которым проходят сеть водопровода, канализация.

Представитель третьего лица Комитета земельных ресурсов ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Комитета по градостроительству и архитектуре ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителей третьих лиц, не явившихся в судебное заседание в порядке ст. 167 ч.3, ч.4 ГПК РФ, признав причины их неявки неуважительными.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов по следующим основаниям.

Судом установлено, что Постановлением ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № ТСЖ «ЖСК «Перспектива» предоставлен земельный участок площадью 189949 кв.м, для строительства второй очереди жилого поселка на правом склоне балки Дубовая в <адрес> г. ФИО14, на основании которого выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, кадастровый номер 34: 34: 030113:87. (л.д.129)

Постановлением ФИО11 г. ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка и установлении площади земельного участка. (л.д.128)

Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре ФИО14 № 123-осн от ДД.ММ.ГГГГ года, в границах данного земельного участка (кадастровый номер 34: 34: 030113:87) утвержден градостроительный план земельного участка под строительство линейных объектов (водопровод, газ, самотечная и напорная канализация).

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение земли населенных пунктов, площадью 502 кв.м., расположенный по адресу г. ФИО14 правый склон балки «Дубовая» участок № (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.) (л.д.19)

Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение земли населенных пунктов, площадью 659 кв.м., расположенный по адресу г. ФИО14 правый склон балки «Дубовая» участок № (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.) (л.д.20)

Истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение земли населенных пунктов, площадью 589 кв.м., расположенный по адресу г. ФИО14 правый склон балки «Дубовая» участок № (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.) (л.д.21)

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение земли населенных пунктов, площадью 836 кв.м., расположенный по адресу г. ФИО14 <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.) (л.д.23)

Истцу ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение земли населенных пунктов, площадью 666 кв.м., расположенный по адресу г. ФИО14 правый склон балки «Дубовая» участок № (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.) (л.д.24)

Истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение земли населенных пунктов, площадью 660,5 кв.м., расположенный по адресу г. ФИО14 правый склон балки «Дубовая» участок № (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.) (л.д.25)

Истцу ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение земли населенных пунктов, площадью 807 кв.м., расположенный по адресу г. ФИО14 <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.) (л.д.26)

Истцы являются членами ТСЖ «ЖСК Перспектива», принадлежащие им земельные участки расположены на территории ТСЖ «ЖСК Перспектива».

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Пункт 2 статьи 8.1 Закона о регистрации, права на имущество, подлежат государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> поступило заявление ФИО13 о предоставлении ему в собственность бесплатно земельного участка № 117, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО14, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Родники» (далее СНТ «Родники»). К заявлению, наряду с другими документами, приложено заключение правления СНТ «Родники» от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым закрепленный за ФИО13 земельный участок № 117, площадью 706 кв.м, составляет территорию СНТ «Родники».

По результатам рассмотрения заявления, 18.12.2012г. <адрес> принято решение № о предоставлении ФИО13 в собственность бесплатно земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО14, <адрес>, СНТ «Родники», участок № 117, ориентировочной площадью 706 кв.м. для ведения садоводства.

На основании решения Мингосимущества № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности ФИО13 на спорный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГПР. (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО12 заключен договор купли-продажи земельного участка. (л.д.27-28)

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО12, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 34-34-01/114/2014-47, земельному участку присвоен кадастровый номер 34:34030113:268 и адрес: г. ФИО14, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП и Свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.18, 168).

На основании договора купли-продажи земельного участка и декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала по указанному адресу право собственности на 2-х этажный жилой дом площадью 260 кв.м, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 34-34-01/179/2014-373.(л.д.167).

После того, как было установлено, что земельный участок расположен за границами СНТ «Родники», истцы инициировали иск о признании отсутствующим права собственности ФИО12 на земельный участок площадью 706 кв.м, с кадастровым номером 34:34030113:268, расположенный по адресу: г. ФИО14, <адрес> (он же бывший участок 117, г. ФИО14, СНТ «Родники», истцами был инициирован иск к ФИО12 и ФИО13 о признании недействительным решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № 1397, о предоставлении в собственность бесплатно ФИО13 земельного участка по <адрес> кадастровый номер 34:34:030113:268; признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО13 на земельный участок кадастровый номер 34:34:030113:265 площадью 704 м2, расположенного по адресу: г. ФИО14 <адрес>; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО13 на земельный участок по <адрес>, кадастровый номер 34:34:030113:268; признании недействительным(ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 704 м2, по <адрес>, кадастровый номер 34:34:030113:268 заключенный между ФИО13 и ФИО12; исключении записи из ЕГРП о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО12, на земельный участок площадью 704 кв.м, по <адрес>, кадастровый номер 34:34:030113:268; признании отсутствующим зарегистрированного права собственности у ФИО12 на земельный участок, кадастровый номер 34:34:030113:26; площадью 704 м2, расположенного по адресу: г. ФИО14 <адрес>; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права собственности ФИО12 на земельный участок <адрес>, кадастровый номер 34:34:030113:268; признании самовольной постройкой незавершенный строительством жилой дом и ограждение, возведенные ФИО12 на земельном участке по <адрес>, кадастровый номер 34:34:030113:268 и обязании ФИО12 снести незавершенный строительством жилой дом и ограждение, на земельном участке по <адрес>, кадастровый номер 34:34:030113:268; истребовании земельного участка по <адрес>, кадастровый номер 34:34:030113:268 у ФИО12 в постоянное (бессрочное) пользование ТСЖ ЖСК «Перспектива».

Истцы, являющиеся собственниками земельных участков, входящих в состав ТСЖ ЖСК «Перспектива», заявляя требование о признании недействительными решений <адрес> о предоставлении ответчикам спорных земельных участков, утверждают о том, что затронуты их права и иным способом их нарушенное право не может быть восстановлено, поскольку было уменьшено общее имущество ТСЖ ЖСК «Перспектива», кроме того, на занятом участке имеются инженерные коммуникации по обеспечению поселка водопроводом, канализацией и т.д.

Между тем, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано, как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено, путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом и ответчиком одним и тем же спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты.

Заявленный иск о признании права отсутствующим относится к искам о праве на недвижимое имущество. При этом обязательным основанием иска о признании отсутствующим, является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.

В данном случае такого права у истцов, как физических лиц нет, поскольку их право собственности зарегистрировано за иными земельными участками, а не за спорным, спорный земельный участок, на момент рассмотрения дела в суде, не относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Данный вывод суда основан на следующих фактах, исследованных в судебном заседании.

Постановлением ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО «ЖСК «Перспектива» предоставлен земельный участок кадастровый № площадью 189949 кв.м. для строительства второй очереди жилого поселка на правом склоне балки Дубовая в <адрес> ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ г., выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участков ТОО «Перспектива» на земельный участок площадью 189949 кв.м.(л.д. 129,129-обр.сторона)

Постановлением ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка и установлена площадь земельного участка равной 107340 кв.м. (л.д. 128).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ ЖСК «Перспектива» выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком кадастровый номер 34:34:030113:87 площадью 107340 кв.м, категория - для строительства второй очереди жилого поселка с объектами обслуживания населения.

В каталоге границ землепользователя ТОО «ЖСК «Перспектива» (кадастровое дело, кадастровый № 03-112-40), в чертеже границ земельного участка ТОО «ЖСК «Перспектива» обозначена красная линия ТСЖ ЖСК «Перспектива» по всей границе, идущей вдоль <адрес>, которая проходит по точкам 22,23,24,25 которые образуют характерное углубление, а с 28 граница идет по прямой смежными - являются земли общего пользования г. ФИО14. На чертеже градостроительного плана земельного участка ТСЖ ЖСК «Перспектива» для градостроительного регулирования также показана красная линия восточной границы ТСЖ ЖСК «Перспектива» и координаты указанных точек от 22 до 28 и далее.

На схеме расположения земельных участков, предоставленном сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ар20590-14 заместителем председателя комитета по градостроительству и архитектуре ФИО14, спорный земельный участок отображается, как расположенный на землях ТСЖ ЖСК «Перспектива»

Согласно сообщению и.о. заместителя председателя Комитет градостроительству и архитектуре ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ № ар8153-14, земельный участок по <адрес> в границы СТН «Родники» не входит, находится на территории, предоставленной для строительства второй очереди жилого поселка ЖСК «Перспектива».

В кадастровом паспорте спорного земельного участка, как участка № «Родники» с кадастровым номером 34:34030113:268 в разделе дополнительные сведения 18.1, данный участок указан, не как «преобразованный в результате выдела», а «образованный» участок, из чего следует, что выделялся из земель СНТ «Родники».

Согласно свидетельству и выписке из ЕГРП базовый кадастровый номер земельного участка, принадлежащего ТСЖ «Перспектива» - 36:34:030113:87. Кадастровые номера земельных участков, выделяемых из состава земель СНТ «Родники» - 36:34:030114: и далее номер участка.

Кадастровый номер спорного земельного участка по <адрес> - 34:34030113:268, что также свидетельствует о том, что он расположен на землях ТСЖ ЖСК «Перспектива».

Утверждение ответчика ФИО12 о том, что спорный земельный участок находится на территории СНТ «Родники», со ссылкой на заключение кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ г., суд считает несостоятельным, т.к. в указанном заключении схемы соотношения исследуемых земельных участков составлены без привязки к местности и не сопоставимы друг с другом.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный земельный участок не находится во владении истцов и третьих лиц, расположен на земельном участке, вещное право на который зарегистрировано за ТСЖ ЖСК «Перспектива», суд приходит к выводу о неверном избрании истцами способа защиты нарушенного права, не соответствующем разъяснениям пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Поэтому суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО12, ФИО13, о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО12 на земельный участок, кадастровый номер 34:34:030113:268 площадью 704 м2, расположенного по адресу: г. ФИО14 <адрес>, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО12 на земельный участок по <адрес>, кадастровый номер 34:34:030113:268 – удовлетворению не подлежит.

Разрешая требования истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО12, ФИО13 о признать недействительным, решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность, бесплатно, ФИО13 земельного участка по <адрес> кадастровый номер 34:34:030113:268, суд исходит из следующего.

Истцы не представили суду доказательств того, что они являются надлежащими истцами по указанным исковым требованиям.

Так, указанным решением <адрес> от 18.12.2012г. № о предоставлении в собственность, бесплатно, ФИО13 земельного участка по <адрес> кадастровый номер 34:34:030113:268, их права и законные интересы, как собственников других земельных участков не затрагиваются, а затрагиваются интересы ТСЖ «ЖСК «Перспектива».

ТСЖ «ЖСК «Перспектива» не заявлял в настоящем деле требований о признании решения государственного органа незаконным, более того, указан истцами в качестве соответчика по иску.

Более того, требования о признании незаконным решения государственного органа, рассматриваются в ином порядке, т.е. по правилам ст. 254-258 ГПК РФ, с привлечением в качестве ответчика органа государственной власти, принявшего спорное решение.

В связи с чем, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истцов – физических лиц о признании недействительным решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность, бесплатно, ФИО13 земельного участка по <адрес>, кадастровый номер 34:34:030113:268.

Соответственно, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истцов о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО13 на земельный участок, кадастровый номер 34:34:030113:268, площадью 704 м2, расположенного по адресу: г. ФИО14 <адрес>, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП о государственной регистрации права сведения о праве собственности ФИО13 на земельный участок по <адрес>, кадастровый номер 34:34:030113:268.

Разрешая требования истцов о признании недействительной (ничтожной сделкой договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО13 и ФИО12, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий ее нарушения.

В пункте 1 статьи 167 ГК РФ указано, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с недействительностью и недействительна с момента её совершения.

Согласно ст. 166 ч.2 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Поскольку на момент рассмотрения дела в суде, право собственности ФИО13 на спорный земельный участок не признано отсутствующим, то у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истцов о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 704 м2, по <адрес>, кадастровый номер 34:34:030113:268 заключенного между ФИО13 и ФИО12 и исключении записи в ЕГРП о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО13 и ФИО12, на земельный участок площадью 704 м2, по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030113:268.

Разрешая требования истцов к ФИО12 о признании самовольной постройкой незавершенный строительством жилой дом и ограждение, возведенные ФИО12 на земельном участке по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030113:268, обязании ФИО12 снести незавершенный строительством жилой дом и ограждение, на земельном участке по <адрес>, кадастровый не 34:34:030113:268, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 222 ч.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, данным в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство не является основанием для признания постройки самовольной, если оно произведено собственником земельного участка, с видом разрешенного использования.

Иск о сносе самовольной постройки может быть предъявлен собственником земельного участка. В материалах дела имеется Свидетельство о регистрации права собственности ФИО12 на спорный земельный участок.

В соответствии с пояснениями истца, ответчика и представителя истцов ФИО6 именно на этом земельном участке ответчиком ФИО12 производится строительство.

Поскольку право собственности ФИО12 на земельный участок, на момент рассмотрения дела не оспорено, истцами не доказано право на земельный участок, на котором ФИО12 осуществляется строительство, то истцы не имеют права на заявление требований о признании самовольной постройкой и возложении обязанности по её сносу.

Требование истцов об истребовании земельного участка, по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030113:268 у ФИО12 в постоянное (бессрочное) пользование ТСЖ ЖСК «Перспектива», также не подлежит удовлетворению, поскольку право истребования имущества, находящегося у иного лица, принадлежит только собственнику земельного участка, а на день рассмотрения дела в суде, собственником спорного земельного участка является ФИО12

Разрешая исковые требования в отношении ответчиков ФИО13 и ФИО9, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> поступило заявление ФИО9 о предоставлении ему в собственность бесплатно двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, г. ФИО14, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Родники» (далее СНТ «Родники»). К заявлению, наряду с другими документами, приложено заключение правления СНТ «Родники» от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым земельные участки, площадью 641 кв.м. и 533 кв.м, входит в территорию СНТ «Родники».

По результатам рассмотрения заявления ФИО9, решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1397, предоставлен в собственность, бесплатно, гражданину ФИО9 земельный участок по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030114:789, площадью 641 кв.м.

На основании решения <адрес>, в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок, кадастровый номер 34:34:030114:789, площадью 641 м2, расположенный по адресу: г. ФИО14 <адрес>. (л.д.76)

По результатам рассмотрения заявления ФИО9, решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 49, предоставлен в собственность, бесплатно, гражданину ФИО9 земельный участок по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030114:808.

На основании решения <адрес>, в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок, кадастровый номер 34:34:030114:808, площадью 533 м2, расположенный по адресу: г. ФИО14 <адрес>.

Истцы, являющиеся собственниками земельных участков, входящих в состав ТСЖ ЖСК «Перспектива», заявляя требование о признании недействительными решений <адрес> о предоставлении ответчикам спорных земельных участков, утверждают о том, что затронуты их права и иным способом их нарушенное право не может быть восстановлено, поскольку было уменьшено общее имущество ТСЖ ЖСК «Перспектива», кроме того, на занятом участке имеются инженерные коммуникации по обеспечению поселка водопроводом, канализацией и т.д.

Между тем, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано, как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом и ответчиком одним и тем же спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты.

Заявленный иск о признании права отсутствующим относится к искам о праве на недвижимое имущество. При этом обязательным основанием иска о признании отсутствующим, является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.

В данном случае такого права у истцов нет, поскольку их право собственности зарегистрировано за иными земельными участками, а не за спорными, спорные земельные участки, на момент рассмотрения дела в суде, не относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

На земельный участок, кадастровый номер 34:34:030114:789, площадью 641 кв.м. расположенный по адресу: г. ФИО14 <адрес> и земельный участок, кадастровый номер 34:34:030114:808, площадью 533 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО14 <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО9, что подтверждается письменными доказательствами по делу.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный земельный участок не находится во владении истцов и третьих лиц, суд приходит к выводу о неверном избрании истцами способа защиты нарушенного права, не соответствующем разъяснениям пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Поэтому суд считает, что исковые требования истцов к ФИО9 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО9 на земельный участок, кадастровый номер 34:34:030114:789, площадью 641 м2, расположенного по адресу: г. ФИО14 <адрес>; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок по <адрес>, кадастровый номер 34:34:030114:789 не могут быть удовлетворены.

По тем же основаниям не могут быть удовлетворены требования истцов о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО9 на земельный участок, кадастровый номер 34:34:030114:808, площадью 533 м2, расположенный по адресу: г. ФИО14 <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок по <адрес>, кадастровый номер 34:34:030114:808.

Разрешая требования истцов к ФИО9 о признании недействительным, решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность, бесплатно, ФИО9 земельных участков, суд исходит из следующего.

Истцы не представили суду доказательств того, что они являются надлежащими истцами по указанным исковым требованиям.

Так, решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность, бесплатно, ФИО9 земельный участок по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030114:789, площадью 641 кв.м., а решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 49, предоставлен в собственность, бесплатно, гражданину ФИО9 земельный участок по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030114:808.

Изданием указанных решений органом государственной власти права и законные интересы истцов, как собственников других земельных участков не затрагиваются, а затрагиваются интересы ТСЖ «ЖСК «Перспектива».

ТСЖ «ЖСК «Перспектива» не заявляло в настоящем деле требований о признании решения государственного органа незаконным, более того, ТСЖ «ЖСК «Перспектива» указано истцами в качестве соответчика по иску.

Кроме того, требования о признании незаконным решения государственного органа, рассматриваются в ином порядке, т.е. по правилам ст. 254-258 ГПК РФ, с привлечением в качестве ответчика органа государственной власти, принявшего спорное решение.

В связи с чем, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истцов о признании недействительными решений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность, бесплатно, ФИО9 земельного участка по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030114:789 площадью 641 кв.м., и решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность, бесплатно, ФИО9 земельного участка площадью 533 кв.м. по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030114:808.

Требование истцов к ФИО9 об истребовании земельных участков, по <адрес> и по <адрес> г. ФИО14 и передаче их в постоянное (бессрочное) пользование ТСЖ ЖСК «Перспектива», также не подлежит удовлетворению, поскольку право истребования имущества, находящегося у иного лица, принадлежит только собственнику земельного участка, а на день рассмотрения дела в суде, собственником спорных земельных участков является ФИО9

Требования истцов к Садоводческому Некоммерческому Товариществу «Родники», Товариществу собственников жилья Жилищно строительный кооператив «Перспектива» не могут быть удовлетворены судом, поскольку они не изложены в исковом заявлении и не сформулированы в ходе рассмотрения дела в суде.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО12, ФИО13, ФИО9, Садоводческому Некоммерческому Товариществу «Родники», Товариществу собственников жилья Жилищно строительный кооператив «Перспектива» о

- признании недействительным, решение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1397, о предоставлении в собственность, бесплатно, ФИО13, земельного участка по <адрес> ФИО14, кадастровый номер 34:34:030113:268;

- признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО13 на земельный участок кадастровый номер 34:34:030113:268, площадью 704 м2, расположенный по адресу: г. ФИО14 <адрес>;

- обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО13 на земельный участок по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030113:268;

- признании недействительным(ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, земельного участка площадью 704 м2, по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030113:268 заключенный между ФИО13 и ФИО12;

- исключении записи из ЕГРП о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО12, на земельный участок площадью 704 м2, по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030113:268;

- признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО12 на земельный участок, кадастровый номер 34:34:030113:268, площадью 704 м2, расположенного по адресу: г. ФИО14 <адрес>;

- обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО12 на земельный участок <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030113:268;

- признании самовольной постройкой незавершенный строительством жилой дом и ограждение, возведенные ФИО12 на земельном участке по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030113:268;

- обязании ФИО12 снести незавершенный строительством жилой дом и ограждение, на земельном участке по <адрес> г. ФИО14, кадастровый не 34:34:030113:268;

- истребовании земельного участка по <адрес>, кадастровый номер 34:34:030113:268 у ФИО12 в постоянное (бессрочное) пользование ТСЖ ЖСК «Перспектива».

- признании недействительным решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1397, о предоставлении в собственность, бесплатно, гражданину ФИО9 земельного участка по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030114:789;

- признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО9 на земельный участок, кадастровый номер 34:34:030114:789, площадью 641 м2, расположенного по адресу: г. ФИО14 <адрес>;

- обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030114:789;

- признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО9 на земельный участок, кадастровый номер 34:34:030114:789, площадью 641 м2, расположенного по адресу: г. ФИО14 <адрес>;

- обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030114:789;

- истребовании земельного участка по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030114:789 у ФИО9 в постоянное (бессрочное) пользование ТСЖ ЖСК «Перспектива»;

- признании недействительным, решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность, бесплатно, ФИО9 земельного участка по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030114:808;

- признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО9 на земельный участок, кадастровый номер 34:34:030114:808, площадью 533 м2, расположенного по адресу: г. ФИО14 <адрес>;

- обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030114:808;

- признании отсутствующим зарегистрированного права собственности у ФИО9 на земельный участок кадастровый номер 34:34: 030114:808, площадью 533 м2, расположенного по адресу: г. ФИО14 <адрес>;

- обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030114:808;

- истребовании земельного участка по <адрес> г. ФИО14, кадастровый номер 34:34:030114:7808 у ФИО9 в постоянное (бессрочное) пользование ТСЖ ЖСК «Перспектива», - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Дзержинский районный суд г. ФИО14 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Попов А.И.

Свернуть