Кузнецов Зоя Анатольевна

УИД: 50RS0016-01-2023-001424-49

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-9495/2024,

№ 2-1718/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Саратов 10 апреля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Гольман С.В.,

судей Шостак Р.Н., Попова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Королев Московской области к Кузнецовой Зое Анатольевне, Управлению Росреестра по Московской области о признании прекратившим действие договора аренды, исключении регистрационной записи,

по кассационной жалобе Кузнецовой Зои Анатольевны на решение Королевского городского суда Московской области от 19 мая 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18 сентября 2023 года,

заслушав доклад судьи Шостак Р.Н., изучив материалы дела,

у с т а н о в и л а:

администрация городского округа Королев Московской области обратилась в суд с иском к Кузнецовой З.А., Управлению Росреестра по Московской области о признании прекратившим действие договора аренды, исключении регистрационной записи, в обоснование заявленных требований указав, что 3 ноября 2006 года между администрацией городского округа Королев Московской области и Кузнецовой З.А. был заключен договор аренды земельного участка № 336/КБф с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «огород», сроком до 1 ноября 2007 года. В органах Управления Росреестра по Московской области договор не зарегистрирован, границы земельного участка не установлены. Земельный участок свободен от объектов недвижимости. Ввиду отсутствия основания для заключения договора аренды на новый срок администрация направила Кузнецовой З.А. уведомление от 18 июня 2021 года № 116ГР-1265 о расторжении договора аренды земельного участка № 336/КБф. 22 октября 2021 года между администрацией городского округа Королев Московской области и ФИО1 заключено Соглашение № 17 о перераспределении земель, находя...

...щихся в собственности Московской области и земельных участков, находящихся в частной собственности. Решением Королевского городского суда Московской области от 14 декабря 2021 года, вступившим в законную силу 28 сентября 2022 года, Кузнецовой З.А. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права аренды на земельный участок. Учитывая вступившие в силу судебные решения, администрация обратилась в Управление Росреестра по Московской области 5 декабря 2022 года с заявлением № КУВД001/2022-54241329 по вопросу исключения внесенной регистрационной записи от 26 января 2022 года № № о регистрации права аренды Кузнецовой З.А. на указанный земельный участок, в чем истцу было отказано.

Администрация городского округа Королев Московской области просила суд признать договор аренды от № 336/КБф от 3 ноября 2006 года прекратившим действие с 13 октября 2021 года, исключить внесенную регистрационную запись от 26 января 2022 года № № о регистрации права аренды Кузнецовой З.А. на земельный участок площадью 511 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решением Королевского городского суда Московской области от 19 мая 2023 года исковые требования администрации городского округа Королев Московской области удовлетворены.

Договор аренды от № 336/КБф от 3 ноября 2006 года, заключенный между муниципальным образованием «Город Королев Московской области» и Кузнецовой З.А., признан прекратившим действие с 14 октября 2021 года.

Из ЕГРН исключена внесенная регистрационная запись от 26 января 2022 года № № о регистрации права аренды Кузнецовой З.А. на земельный участок площадью 511 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18 сентября 2023 года решение Королевского городского суда Московской области от 19 мая 2023 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Кузнецова З.А. просит отменить решение Королевского городского суда Московской области от 19 мая 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18 сентября 2023 года, как незаконные.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанций по настоящему делу допущено не было.

Судом установлено, что 3 ноября 2006 года между администрацией городского округа Королев Московской области и Кузнецовой З.А. был заключен договор аренды земельного участка № 336/КБф с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «огород», сроком до 1 ноября 2007 года.

В органах Управления Росреестра по Московской области Договор не зарегистрирован, границы земельного участка не установлены. Земельный участок свободен от объектов недвижимости.

Ссылаясь на отсутствие основания для заключения договора аренды на новый срок, администрация городского округа Королев направила Кузнецовой З.А. уведомление от 18 июня 2021 года № 116ГР-1265 о расторжении договора аренды земельного участка № 336/КБф, которое было получено арендатором 13 июля 2021 года.

Таким образом, истцом был соблюден порядок расторжения договора аренды, который следует считать прекратившим действие по истечении трех месяцев с даты получения уведомления, т.е. с 13 октября 2021 года.

Данное обстоятельство было установлено вступившим в законную силу решением Королевского городского суда Московской области от 14 декабря 2021 года по делу № 3637/21, которым Кузнецовой З.А. было отказано в удовлетворении исковых требований к администрации городского округа Королев Московской области о признании права аренды на земельный участок, признании договора аренды заключенным и обязании зарегистрировать договор аренды.

При этом судом установлено, что 12 апреля 2021 года в администрацию с заявлением № Р001-9536758683-44478677 обратилась ФИО2 с целью перераспределения земельного участка, общей площадью 1119 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в том числе 620 кв.м из земельного участка с кадастровым номером №, и 499 кв.м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании Решения Министерства имущественных отношений Московской области № 56-3 п. 182 от 20 апреля 2021 года принято постановление администрации городского округа Королев Московской области от 28 апреля 2021 года № 373-ПА «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в собственности Московской области и земельных участков, находящихся в частной собственности».

22 октября 2021 года между администрацией и ФИО3 заключено Соглашение № 17 о перераспределении земель, находящихся в собственности Московской области и земельных участков, находящихся в частной собственности.

В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-3637/2021 по иску Кузнецовой З.А. к администрации о признании права аренды на земельный участок определением от 27 октября 2021 года о принятии мер по обеспечению иска суд приостановил государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 511 кв.м кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На основании указанного определения Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано право аренды Кузнецовой З.А. на земельный участок площадью 511 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решением Королевского городского суда Московской области от 14 декабря 2021 года, вступившим в законную силу 28 сентября 2022 года, Кузнецовой З.А. отказано в удовлетворении изложенных исковых требований.

Учитывая вступившие в силу судебные решения, администрация обратилась в Управление Росреестра по Московской области 5 декабря 2022 года с заявлением № КУВД001/2022-54241329 по вопросу исключения внесенной регистрационной записи от 26 января 2022 года № № о регистрации права аренды Кузнецовой З.А. земельный участок площадью 511 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (договор аренды земельного участка № 336/КБф от 3 ноября 2006 года), с приложением судебных решений и определений.

Регистрационная запись не была исключена из государственного реестра. В Уведомлении №КУВД-001/2022-54241329/1 от 23 декабря 2022 года Управлением Росреестра по Московской области дано разъяснение о том, что согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 года № 35 в том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска будет служить основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 450.1, 606, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что администрацией городского округа Королев Московской области соблюдена процедура расторжения заключенного с ответчиком договора аренды земельного участка, при этом Кузнецовой З.А. вступившим в законную силу судебным актом отказано в признании за ней права аренды спорного земельного участка, в связи с чем исковые требования администрации подлежат удовлетворению.

Указанные выводы судов основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и соответствуют материалам дела.

Вопреки доводам кассационной жалобы, юридически значимые для разрешения заявленного спора обстоятельства судами правильно определены, процессуальных нарушений не было допущено, представленным в материалы дела доказательствам дана надлежащая правовая оценка в совокупности в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводы судов относительно установленных обстоятельств подробно мотивированы со ссылками на нормы права, подлежащие применению при рассмотрении настоящего дела.

Доводы кассационной жалобы о злоупотреблении правом со стороны арендодателя и праве арендатора на продление договора, при установленных по делу обстоятельствах, в том числе вступившим в законную силу решением суда по делу по иску Кузнецовой З.А., основаны на неправильном толковании подлежащих применению к возникшим правоотношениям норм, и не могут служить основанием для ограничения арендодателя в праве на расторжение договора аренды с соблюдением требований закона.

Несогласие заявителя с выводами судов и установленными по делу обстоятельствами, неправильное толкование подлежащих применению при рассмотрении настоящего дела норм права, и иное мнение, как должен быть разрешен спор, не свидетельствуют о незаконности судебных актов.

Принимая во внимание, что кассационная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о допущенных судами нарушениях норм права, которые в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут повлечь отмену судебных постановлений в кассационном порядке, основания для удовлетворения жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

о п р е д е л и л а:

решение Королевского городского суда Московской области от 19 мая 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18 сентября 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Кузнецовой Зои Анатольевны – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Незамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1718/23 по иску Администрации городского округа Королёв Московской области к ФИО6, Управлению Росреестра по Московской области о признании договора аренды прекратившим действие, исключении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Королёв Московской области обратилась в суд с иском к ФИО5, Управлению Росреестра по Московской области, в котором просит признать Договор аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ; а также исключить внесенную регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права аренды ФИО5 на земельный участок площадью 511 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Королёв Московской области и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «огород», сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В органах Управления Росреестра по Московской области Договор не зарегистрирован, границы земельного участка не установлены. Земельный участок свободен от объектов недвижимости. Ввиду отсутствия основания для заключения договора аренды на новый срок Администрация городского округа направила ФИО5 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа и ФИО3 заключено Соглашение № о перераспределении земель, находящихся в собственности Московской области и земельных участков, находящихся в частной собственности. Решением Королёвского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в...

... законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 отказано в удовлетворении исковых требований о признании права аренды на земельный участок. Учитывая вступившие в силу судебные решения, Администрация обратилась в Управление Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ с заявлением № № по вопросу исключения внесенной регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права аренды ФИО5 на указанный земельный участок, в чем истцу было отказано.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п.п. 1,2 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст.450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Королёв Московской области и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «огород», сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В органах Управления Росреестра по <адрес> Договор не зарегистрирован, границы земельного участка не установлены. Земельный участок свободен от объектов недвижимости.

Ссылаясь на отсутствие основания для заключения договора аренды на новый срок, Администрация городского округа Королёв направила ФИО5 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды земельного участка №/КБф, которое было получено арендатором ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истом был соблюден порядок расторжения договора аренды, который следует считать прекратившим действие по истечении трех месяцев с даты получения уведомления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство было установлено вступившим в законную силу решением Королёвского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым ФИО5 было отказано в удовлетворении исковых требований к Администрации городского округа Королёв о признании права аренды на земельный участок, признании договора аренды заключенным и обязании зарегистрировать договор аренды.

При этом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию с заявлением № № обратилась ФИО3 с целью перераспределения земельного участка общей площадью 1119 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в том числе 620 кв.м из земельного участка с кадастровым номером №, и 499 кв.м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании Решения Министерства имущественных отношений Московской области № п. 182 от ДД.ММ.ГГГГ принято постановление Администрации городского округа Королёв Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № 373-ПА «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в собственности Московской области и земельных участков, находящихся в частной собственности».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа и ФИО3 заключено Соглашение № о перераспределении земель, находящихся в собственности Московской области и земельных участков, находящихся в частной собственности.

В рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО5 к Администрации городского округа о признании права аренды на земельный участок определением от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер по обеспечению иска суд приостановил государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 511 кв.м кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании указанного Определения Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано право аренды ФИО5 на земельный участок площадью 511 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решением Королёвского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 отказано в удовлетворении изложенных исковых требований.

Учитывая вступившие в силу судебные решения, Администрация обратилась в Управление Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ с заявлением № № по вопросу исключения внесенной регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права аренды ФИО5 земельный участок площадью 511 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ), с приложением судебных решений и определений.

Регистрационная запись не была исключена из государственного реестра. В Уведомлениии №№ ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области дано разъяснение о том, что согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска будет служить основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о соблюдении истцом процедуры расторжения договора аренды, суд приходит к выводу о необходимости исключения из ЕГРН внесенной регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права аренды ФИО5 на земельный участок площадью 511 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа Королёв Московской области к <адрес>, Управлению Росреестра по Московской области – удовлетворить.

Признать Договор аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием «Город Королёв Московской области» и <адрес>, прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН внесенную регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права аренды ФИО5 на земельный участок площадью 511 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 19.06.2023 г.

Судья Касьянов В.Н. Дело № 33-32172/2023

УИД: 50RS0016-01-2023-001424-49

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 сентября 2023 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Потаповой С.В.

судей Рубцовой Н.А., Тюшляевой Н.В.

при ведении протокола помощником судьи С.Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Королёв Московской области к Кузнецовой Зое А., Управлению Росреестра по Московской области о признании договора аренды прекратившим действие, исключении регистрационной записи

по апелляционной жалобе Кузнецовой Зои А. на решение Королёвского городского суда Московской области от 19 мая 2023 года.

Заслушав доклад судьи Рубцовой Н.А., объяснения Спивака З.Ю. - представителя Администрации городского округа Королёв Московской области, судебная коллегия

установила:

Администрация городского округа Королёв Московской области обратилась в суд с иском к Кузнецовой З.А., Управлению Росреестра по Московской области о признании договора аренды прекратившим действие, исключении регистрационной записи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <данные изъяты> между администрацией городского округа Королёв Московской области и Кузнецовой З.А. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:45:0010145:29, расположенного по адресу: <данные изъяты> с видом разрешенного использования «огород», сроком до <данные изъяты> В органах Управления Росреестра по Московской области договор аренды не зарегистрирован, г...

...раницы земельного участка не установлены. Земельный участок свободен от объектов недвижимости.

В виду отсутствия основания для заключения договора аренды на новый срок администрация городского округа Королёв направила Кузнецовой З.А. уведомление от <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка.

<данные изъяты> между администрацией городского округа и Марковой Т.П. заключено соглашение о перераспределении земель, находящихся в собственности Московской области и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Решением Королёвского городского суда Московской области от <данные изъяты>, вступившим в законную силу <данные изъяты>, Кузнецовой З.А. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права аренды на земельный участок.

Учитывая вступившие в силу судебные решения, администрация обратилась в Управление Росреестра по Московской области <данные изъяты> с заявлением по вопросу исключения внесенной регистрационной записи от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права аренды Кузнецовой З.А. на указанный земельный участок, в чем истцу было отказано. Получив отказ, истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика просила в удовлетворении иска отказать.

Решением Королёвского городского суда Московской области от 19 мая 2023 года исковые требования удовлетворены.

Решением суда договор аренды <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между Муниципальным образованием «Город Королёв Московской области» и Кузнецовой З.А., признан прекратившим действие с <данные изъяты>; из ЕГРН исключена регистрационная запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о регистрации права аренды Кузнецовой З.А. на земельный участок площадью 511 кв.м с кадастровым номером 50:45:0010145:29 по адресу: <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе Кузнецова З.А. просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, и принять по делу новее решение об отказе в удовлетворении иска.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения явившегося лица, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, <данные изъяты> между администрацией городского округа Королёв Московской области и Кузнецовой З.А. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:45:0010145:29 расположенного по адресу: <данные изъяты> с видом разрешенного использования «огород», сроком до <данные изъяты>

В органах Управления Росреестра по Московской области договор не зарегистрирован, границы земельного участка не установлены. Земельный участок свободен от объектов недвижимости.

В связи с отсутствием оснований для заключения договора аренды на новый срок администрация городского округа Королёв направила Кузнецовой З.А. уведомление от <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, которое было получено арендатором <данные изъяты>.

Таким образом, истом был соблюден порядок расторжения договора аренды, который следует считать прекратившим действие по истечении трех месяцев с даты получения уведомления, то есть с <данные изъяты>.

Данное обстоятельство было установлено вступившим в законную силу решением Королёвского городского суда от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>, которым Кузнецовой З.А. было отказано в удовлетворении исковых требований к Администрации городского округа Королёв о признании права аренды на земельный участок, признании договора аренды заключенным и обязании зарегистрировать договор аренды.

При этом, судом установлено, что <данные изъяты> в Администрацию с заявлением обратилась Маркова Т.П. с целью перераспределения земельного участка общей площадью 1119 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в том числе 620 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 50:45:0010145:14, и 499 кв.м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании Решения Министерства имущественных отношений Московской области <данные изъяты> п. 182 от <данные изъяты> принято постановление Администрации городского округа Королёв Московской области от <данные изъяты> <данные изъяты> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в собственности Московской области и земельных участков, находящихся в частной собственности».

<данные изъяты> между Администрацией городского округа и Марковой Т.П. заключено соглашение о перераспределении земель, находящихся в собственности Московской области и земельных участков, находящихся в частной собственности.

В рамках рассмотрения гражданского дела <данные изъяты> по иску Кузнецовой З.А. к Администрации городского округа о признании права аренды на земельный участок определением от <данные изъяты> о принятии мер по обеспечению иска суд приостановил государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 511 кв.м кадастровым номером 50:45:0010145:29 по адресу: <данные изъяты>.

На основании указанного определения Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано право аренды Кузнецовой З.А. на земельный участок площадью 511 кв.м с кадастровым номером 50:45:0010145:29, по адресу: <данные изъяты>.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 450.1, 606, 610 ГК РФ и исходил из того, что администрация городского округа Королёв вправе в одностороннем порядке отказаться от договора аренды земельного участка. При этом суд учел, что решением Королёвского городского суда Московской области от <данные изъяты> Кузнецовой З.А. отказано в удовлетворении требований о признании права аренды на земельный участок.

Доводы апелляционной жалобы о том, что администрацией была нарушена процедура расторжения договора аренды, а именно администрация не направляла ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, отклоняются, поскольку материалами дела установлено, что уведомление было направлено по адресу ответчика, указанному в договоре аренды, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязанности арендодателем.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение, основанное на материалах дела и требованиях норм права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы жалобы правильность выводов суда не опровергают и не могут служить основанием для отмены решения суда

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Королёвского городского суда Московской области от 19 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузнецовой Зои А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи