Кваша Александр Петрович

Дело № 2-3248/11 31 августа 2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе:

председательствующего судьи Неказаченко Н.П.,

при секретаре Валюлис О.Ю.,

с участием представителя истца Матюхина Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, 31 августа 2011 года, гражданское дело № 2-3248/11 по иску открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» к Кваша Александру Петровичу, Кваша Светлане Васильевне, Кваша Юлии Александровне о взыскании задолженности за отопление и горячее водоснабжение, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (далее по тексту ОАО ЭиЭ «Магаданэнерго») обратилось в Магаданский городской суд с исковыми требованиями к Кваша А.П., Кваша С.В., Кваша Ю.А.о взыскании задолженности за отопление и горячее водоснабжение, расходов по уплате государственной пошлины, указав в обоснование своих требований, что дом № корп. № по <адрес> подключен к тепловым сетям, а ответчики являются пользователями услуг по тепловому энергоснабжению, предоставляемым ОАО ЭиЭ «Магаданэнерго» находящейся в их пользовании квартире № указанного дома, и в силу ст. ст. 454, 486, 544, 426 Гражданского кодекса Российской Федерации обязаны оплачивать потребленную тепловую энергию. Однако в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, ответчики обязанность по оплате предоставленных им услуг по отоплению и горячему водоснабжению не исполняют, в связи с чем, у ответчиков перед истцом образовалась задолженность за период с 01 апреля 2010 года по 30 июня 2011 года за потреблённую тепловую энергию и горячую воду в размере 69 685 руб. 68 коп. В добровольном порядке ответчики образовавшуюся задо...

...лженность по оплате за потребленную тепловую энергию не погашают, поэтому истец вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. Просил взыскать с ответчиков солидарно указанную в исковом заявлении сумму, а также отнести на их счет расходы по оплате госпошлины, внесенной в доход бюджета при подаче настоящего иска в суд в сумме 2 290 руб. 57 коп.

Представитель истца Матюхин Ф.А. в судебном заседании требования, изложенные в иске уточнил, просил суд взыскать с Кваша А.П. задолженность за потребленную тепловую энергию в размере 15 731 руб. 36 коп., горячую воду в размере 7 497 руб. 20 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 763 руб. 53 коп.; взыскать с Кваша С.В. задолженность за потребленную тепловую энергию в размере 15 731 руб. 36 коп., горячую воду в размере 7 497 руб. 20 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 763 руб. 53 коп.; взыскать с Кваша Ю.В. задолженность за потребленную тепловую энергию в размере 15 731 руб. 36 коп., горячую воду в размере 7 497 руб. 20 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 763 руб. 53 коп.

Также указал, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиками уплачено 20 000 руб. за отопление и горячее водоснабжение.

Ответчики в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание правила, установленные статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствии не явившихся ответчиков, по имеющимся в деле материалам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 426 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор энергоснабжения является публичным. Цена услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей.

В соответствии со статьями 539, 540, 544 и части 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского Кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004 г.) (с последующими дополнениями и изменениями), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

-плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Расчеты с населением за подачу тепловой энергии и горячее водоснабжение производятся по тарифам, утвержденным в установленном порядке постановлением мэра г. Магадана от 09 июня 1999 г. № 1917 с последующими изменениями и дополнениями. Тарифы по оплате за предоставленную тепловую энергию имеют силу нормативного акта органа местного самоуправления, из которого, в силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, у ответчиков возникли гражданские права и обязанности.

Оплата за услуги по отоплению и горячему водоснабжению физическими лицами производится по абонентской книжке, расчетный период установлен в один календарный месяц со сроком платежей до 10 числа следующего за истекшим месяца по тарифам, установленным органами местного самоуправления.

Как установлено судом, что также подтверждается материалами гражданского дела, дом № корп. №, расположенный по <адрес> подключен к тепловым сетям, а ответчики, являются пользователями услуг по тепловому энергоснабжению, предоставляемым ОАО ЭиЭ «Магаданэнерго», находящейся в их собственности квартире № указанного дома.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Кваша А.П., Кваша С.В., Кваша Ю.В. являются сособственниками квартиры №, расположенной в доме № корп. № по <адрес> (по 1/3 доли у каждого). Соответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Таким образом, в силу закона, соответчики должны нести обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между тем, судом установлено, что ответчиками в установленном законом порядке, обязанность по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению не исполняется.

Согласно статьям 307, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Задолженность соответчиков перед истцом за период с 01 апреля 2010 года по 30 июня 2011 года подтверждается представленными истцом доказательствами: тарифами по оплате помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлениями мэра г.Магадана; расчетом задолженности по оплате за предоставленные услуги отоплению и горячему водоснабжению, согласно которого, задолженность ответчика перед истцом за вышеуказанный период составила 69 685 руб. 68 коп. Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности судом проверен, признан верным. Однако полагает возможным учесть при расчета внесенную в счет оплаты за отопление и горячее водоснабжение 20 000 рублей, таким образом, задолженность за отопление и горячее водоснабжение ответчиков перед истцом будет составлять 49 685 руб. 68 коп.

Суд при рассмотрении данного спора по существу полагает возможным исходить из тех доказательств, которые представлены в материалах дела, руководствуясь при этом правилами статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и статьи 68 названного Кодекса, согласно которой в случае, если сторона, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Суд при вынесении решения исходит из того, что услуги по отоплению и горячему водоснабжению, предоставленные ОАО ЭиЭ «Магаданэнерго», выполнены в полном объеме, и в надлежащем качестве.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ОАО ЭиЭ «Магаданэнерго» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за предоставленные услуги по отоплению и горячему водоснабжению законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчиков в его пользу расходов по уплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд.

В соответствии со статьями 88 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков подлежат взысканию в равных долях в пользу истца понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, подтвержденные платежным поручением № 976 от 23 мая 2011 года и № 212 от 25 апреля 2011 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» к Кваша Александру Петровичу, Кваша Светлане Васильевне, Кваша Юлии Александровне о взыскании задолженности за отопление и горячее водоснабжение, расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить частично.

Взыскать с Кваша Александра Петровича в пользу открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» задолженность за потребленную тепловую энергию и горячую воду в размере 16 511 руб. 89 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 563 руб. 52 коп., а всего 17 075 руб. 41 коп.

Взыскать с Кваша Светланы Васильевны в пользу открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» задолженность за потребленную тепловую энергию и горячую воду в размере 16 511 руб. 89 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 563 руб. 52 коп., а всего 17 075 руб. 41 коп.

Взыскать с Кваша Юлии Александровны в пользу открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» задолженность за потребленную тепловую энергию и горячую воду в размере 16 511 руб. 89 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 563 руб. 52 коп., а всего 17 075 руб. 41 коп.

Вернуть открытому акционерному обществу энергетики и электрификации «Магаданэнерго» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение десяти дней, исчисляя срок со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить день изготовления мотивированного решения суда - 05 сентября 2011 года. Срок обжалования с 06 сентября 2011 года.

Судья Н.П. Неказаченко

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Ленинский районный суд г.Ростова Н/Д в составе :

председательствующего Зусиковой Н.А.

при секретаре Хейгетьяне М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поликарпов С. Б. к Администрации Ленинского района, Муниципальному учреждению «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Завражная О. А., Жиганов К. С., Корнеева О. Т., Юрковская О. А., Дубовская Ю. Г., Колесник Е. Г., Сквирия Л. Г., Дремлюга М. В., Иванова Е. П., Андреенко Д. И. , Андреенко Н. Л., Кваша С. Г., Кваша П. Н., Кваша А. П., Мороз Н. П., Макеенко П. Г., Макеенко К. П., Лачуга И. Н., Тимченко М. П., Тимченко П. И., Котельницкая О. А., Корнелио Б. В., 3-и лица : Департамент имущественно- земельных отношений г. Ростова н/Д, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

Установил :

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником <адрес> в г. Ростове-на-Дону, сто подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, <адрес> с кадастровым номером 61:44:0050730:19 общая площадь данного земельного участка, предназначенного для эксплуатации многоквартирного дома, составляет 1631 кв.м. На данном земельном участке им были возведены два гаража Литер «Ш» общей площадью 14 кв.м., и Литер «АА» общей площадью 27,1 кв.м. Согласно Заключению о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ гаражи соответствуют требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянка автомобилей», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Техническое состояние конструкций зданий - работоспособное. Набор конструктивны...

...х элементов гаражей соответствует требованиям сборника № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений. 2/3 собственников помещений в указанном многоквартирном доме не возражают против признания за ним права собственности на самовольно возведенные гаражи. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним прав собственности на гаражи: лит. «АА», общей площадью 27,1 кв.м. и лит. «Ш», общей площадью 14 кв.м., расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050730:19

Представитель истца – Носачев В. Ю., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, суду пояснил, что истец является собственником <адрес> доме по <адрес>. Земельный участок площадью 1631 кв. м, на котором расположен указанный многоквартирный дом, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и является собственностью собственников помещений многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ Истец в 2009 г. построил на участке два капитальных гаража - литер «Ш» площадью 14 кв. м, и литер «АА» площадью 27,1 кв.м. без разрешения органа местного самоуправления. Данные гаражи значатся как самовольные постройки. Истец обратился в Администрацию Ленинского района, которая является собственником 297/1000 земельного участка, с заявлением о выдаче согласия на признание права собственности. Весной 2010г. истец обратился к собственникам квартир в доме с аналогичным заявлением, и на общем собрании все жильцы дали свое согласие, и представили заявления о признании иска. МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону» как представитель муниципального образования на общем собрании жильцов также выразило согласие на признание права собственности. Согласно заключению экспертизы, представленному в материалы дела, самовольные строения возведены с соблюдением СНИП, не нарушают права и законные интересы других лиц. Истец собственник <адрес> площадью 49,5 кв. м. его доля в праве общей долевой собственности на общее имущество составляет 40/1000.

Представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону и представитель МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в возражениях по иску указал, что исковые требования не признает, т.к. физический износ многоквартирного жилого дома лит. «А», 1917года постройки, составляет 67% и в случае признания данного дома аварийным, у администрации города в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ возникнет риск несения убытков, т.к. при выкупе жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и земельного участка в муниципальную собственность, вынуждена будет осуществлять и выкуп гаражей. При возникновении права собственности на гаражи возникает риск уменьшения стоимости общего имущества, в том числе и муниципальной доли. В соответствии с ч.2 ст. 44 и ст. 46 ЖК РФ принятие решений о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Такие решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Представитель МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону».

Ответчики: Завражная О. А., Жиганов К. С., Корнеева О. Т., Юрковская О. А., Дубовская Ю. Г., Колесник Е. Г., Сквирия Л. Г., Дремлюга М. В., Иванова Е. П., Андреенко Д. И. , Андреенко Н. Л., Кваша С. Г., Кваша П. Н., Кваша А. П., Мороз Н. П., Макеенко П. Г., Макеенко К. П., Лачуга И. Н., Тимченко М. П., являющийся также законным ФИО19 несовершеннолетней Т., Тимченко П. И., Котельницкая О. А., Корнелио Б. В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании иска, указав, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны, иск признают добровольно.

Представитель ДИЗО г. Ростова-на-Дону и представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представили.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Поликарпов С. Б. является собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м. в многоквартирном <адрес> в г. Ростове-на-Дону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской и Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 227 Том № 1).

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке общей площадью 1631 кв.м. по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> В отношении данного земельного участка произведен кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер 61:44:0050730:19, выдан кадастровый паспорт, в соответствии с которым разрешенное использование земельного участка – для эксплуатации многоквартирного жилого дома (л.д. 11).

В соответствии с техническим паспортом многоквартирный <адрес> в г. Ростове-на-Дону лит. «А,Б» состоит из помещений: квартиры №№ 5; 6; 7; 8; 9; 10; 12; 14; 16,17,18; 19; 20; 22,23,24; 25; 26; 28-29; 30; 32; 35; а также нежилого помещения № Н1.

Принадлежащая истцу квартира расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома лит. «А».

Собственниками помещений в многоквартирном жилом доме лит. «А,Б» <адрес> в г. Ростове-на-Дону являются также:

- Корнеева О. Т. – 2/5 доли, Жиганов К. С. – 3/10 доли, Завражнова О. А. – 3/20 доли, Котельницкая О. И. – 3/20 доли в праве собственности на <адрес>;

- Юрковская О. А. – квартира №

- Дубовская Ю. Г. – квартира №

- Сквирия Л. Г., Колесник Е. Г. – по ? доли в праве собственности на квартиру №

- Дремлюга М. В. – квартира №

- Иванова Е. П. – квартира №

- Корнелио Б. В. – квартира №

- Мороз Н. П. – 199/400 долей, Кваша П. Н. – 139/4000 долей, Кваша С. Г. – 31/400 доля, Кваша А. П. – 31/400 доля в праве собственности на квартиру №

- Макеенко К. П., Макеенко П. Г. – по ? доли в праве собственности на квартиру №

- Лачуга И. Н. – 2/3 доли, Лачуга К. О. – 1/3 доля в праве собственности на квартиру №

- Тимченко М. П. – квартира №;

- Тимченко М. П. – 1/3 доля, Тимченко П. И. – 1/3 доля, несовершеннолетняя Т. – 1/3 доля в праве собственности на квартиру №

что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 214-228 Том № 1) и справкой МУПТИиОН.

В соответствии с сообщениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-52 Том № 1) записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на помещения, расположенные в многоквартирном <адрес> в г. Ростове-на-Дону отсутствуют.

Согласно ответу ДИЗО г. Ростова-на-Дону от 15.11.2010 года (л.д. 43 Том № 2) на судебный запрос, объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>:

- квартира № площадью 61,0 кв.м., литер «А»;

- квартира № площадью 22,9 кв.м., литер «А»;

- квартира №, площадью 28,3 кв.м., литер «А»;

- квартира №, площадью 40,2 кв.м., литер «А»;

- квартира №, площадью 40,2 кв.м., литер «А»;

- квартира №, площадью 64,0 кв.м., литер «Б»;

- квартира №, площадью 91,6 кв.м., литер «Б»;

- нежилое помещение к№ (1 этаж), площадью 50,5 кв.м., литер «А» значатся в реестре объектов муниципальной собственности и находятся на балансе МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону».

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> земельный участок площадью 1631 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и присвоен кадастровый номер 61:44:0050730:19, разрешенное использования - для эксплуатации многоквартирного жилого дома (л.д. 11 Том № 1).

На указанном земельном участке, предназначенном для эксплуатации многоквартирного жилого дома Поликарповым С. Б. были возведены гаражи лит. «АА», общей площадью 27,1 кв.м. и лит. «Ш», общей площадью 14 кв.м. Указанные строения являются самовольно возведенными. поскольку были возведены Поликарповым С. Б. без оформления соответствующей разрешительной документации.

Так в соответствии с техническим паспортом на территории земельного участка по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> располагается многоквартирный жилой дом лит. «А,Б», а также строения: пристройка лит. «а», веранда лит. «а12», пристройка лит. «а13», пристройка лит. «а14», тамбур лит. «а18», сараи лит. лит. «В», «Л», «М», «Н», «П», «У», «Ф», «Щ», «Э», «Ю», гаражи лит. лит. «АА», «К», «Х», «Ц», «Ч», «Ш», «Я». При этом в техническом паспорте имеется отметка о том, что на возведение строений, в том числе гаражи лит. лит. «АА», «Ш» разрешение не предъявлено.

Как усматривается из технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-29 Том № 1) гараж лит. «АА» площадью 27,1 кв.м., и гараж лит. «Ш» площадью 14 кв.м. расположены на земельном участке с кадастровым номером 61:44:05 по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. Разрешения на возведение указанных строений не предъявлено.

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Для получения разрешения на строительство истец должен был обратиться в орган местного самоуправления и к заявлению приложить документы, указанные в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в частности: правоустанавливающие документы на земельный участок; проект организации строительства объекта капитального строительства; согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта и др.

Истец не обращался в орган местного самоуправления для получения разрешения на строительство.

В силу ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку гаражи лит. лит. «АА», «Ш», расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> возведены без разрешения органа местного самоуправления, то являются самовольно возведенными строениями.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ надземный, одноэтажный гаражный бокс Лит. «Ш» 1 группы капитальности, расположенный в г. Ростове-на-Дону, по <адрес> по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует требованиям СНиП 21-02-99 (с изм.2003) «Стоянки автомобилей».

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов гаражного бокса Лит. «Ш», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.5.2, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) гаражного бокса Лит. «Ш» не противоречат требованиям СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Техническое состояние конструкций здания - работоспособное.

Набор конструктивных элементов гаража соответствует требованиям сборника № 1 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений, где в характеристике здания к таблице № 108 «Гаражи на 1-30 автомобилей» указано, что гаражи состоят из следующих основных конструктивных элементов: фундаментов бутовых, бутобетонных и бетонных; стен кирпичных или из блоков; перекрытий деревянных; кровель железных, рулонных, асбестоцементных и черепичных, полов бетонных, цементных, асфальтовых и дощатых.

Надземный, одноэтажный гаражный бокс Лит. «АА» 3 группы капитальности, расположенный в г. Ростове-на-Дону, по <адрес> по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует требованиям СНиП 21-02-99 (с изм.2003) «Стоянки автомобилей».

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов гаражного бокса Лит. «АА», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.5.2, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) гаражного бокса Лит. «АА» не противоречат требованиям СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Техническое состояние конструкций работоспособное.

Набор конструктивных элементов гаража соответствует требованиям сборника № 1 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений, где в характеристике здания к таблице № 108 «Гаражи на 1-30 автомобилей» указано, что гаражи состоят из следующих основных конструктивных элементов: фундаментов бутовых, бутобетонных и бетонных; стен кирпичных или из блоков; перекрытий деревянных; кровель железных, рулонных, асбестоцементных и черепичных, полов бетонных, цементных, асфальтовых и дощатых.

В силу пункта 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным Кодексом РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав кондоминиума, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".

Согласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Кодексом, федеральными законами.

Частью 5 статьи 36 Земельного кодекса установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае в отношении земельного участка, расположенного по адресу : г. Ростов н/Д <адрес> площадью 1631 кв.м. произведен кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Согласно кадастровому паспорту земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> с кадастровым номером 61:44:0050730:19 предоставлен для эксплуатации многоквартирного жилого дома (л.д. 11) и находится в общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> в г. Ростове-на-Дону.

В силу ч.2 ст. 36 и ч.1 ст. 37 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Истец является собственникам жилого помещения в многоквартирном доме, и у него возникло право общей долевой собственности на земельный участок.

В силу ч.3 ст. 36 ЖК РФ Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Поскольку истец возвел на земельном участке два гаража, то соответственно уменьшилось и общее имущество –земельный участок.

В данном случае истцом представлено письменное согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома на уменьшение общего имущества. Из протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу : г. Ростов н/Дону <адрес> и заявлений собственников помещений многоквартирного дома о признании иска, усматривается, что собственники не возражают против признания за истцом права собственности на гаражи, и согласны на уменьшение размера общего имущества.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности объекты недвижимого имущества : квартира №, площадью 61,0 кв.м., квартира №, площадью 22,9 кв.м., квартира №, площадью 28,3 кв.м., квартира №, площадью 40,2 кв.м., квартира №, площадью 40,2 кв.м., квартира №, площадью 64,0 кв.м., квартира №, площадью 91,6 кв.м., нежилое помещение к. № (1 этаж), площадью 50,5 кв.м.,, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, литер «А» и литер «Б» значатся в реестре объектов муниципальной собственности и находятся на балансе МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону».

Поскольку в многоквартирном доме имеются помещения, являющиеся муниципальной собственностью, к участию в деле привлечен ДИЗО г. Ростова н/Д, который заявил, что представителем муниципального образования в общих собраниях жильцов многоквартирного дома является МУ «ДМИБ» соответствующего района г. Ростова н/Д.

Согласно приказу МСА и ЖКХ РО от 10.05.2006 N 58 "Об утверждении Методических рекомендаций органам местного самоуправления по организации и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" Администрация муниципального образования по месту нахождения многоквартирного дома (далее - Администрация) определяет уполномоченное на представление интересов муниципального образования при осуществлении прав собственника жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах лицо (далее - Представитель) и выдает соответствующую доверенность сроком на 1 год, обеспечивая возможность участия Представителя в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах или общих собраниях членов ЖСК, ЖК, ТСЖ.

Представитель должен являться муниципальным служащим либо работать в муниципальном учреждении или на муниципальном предприятии, обладать необходимыми знаниями нормативных правовых актов Российской Федерации и Ростовской области и соответствующего органа местного самоуправления, иных технических требований и норм по вопросам управления многоквартирными домами ( п.12.2).

Согласно Постановлению Мэра г. Ростова н/Д от 23.06.2006 N 705 "Об утверждении Положения о порядке представления интересов муниципального образования г. Ростова-на-Дону при выборе способа управления и управлении многоквартирным домом, в котором имеются жилые и нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности" Реализация полномочий собственника - муниципального образования г. Ростова-на-Дону (далее - Собственник) при управлении многоквартирным домом осуществляется через его представителя, назначаемого распоряжением директора МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства", обладающего необходимыми знаниями действующего законодательства РФ по вопросам управления многоквартирными домами, а также знаниями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных приказом Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 ( п.1.2).

Уполномоченный на основании соответствующей доверенности от МУ ДМИиБ представитель Собственника представляет интересы муниципального образования при осуществлении прав собственников жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах ( п.1.3.).

МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова н/Д» дано письменное согласие на признание за истцом права собственности на самовольно возведенные гаражи лит. «АА» и лит. «Ш» на земельном участке, расположенном по адресу : н. Ростов н/Д <адрес>

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании права собственности на самовольно возведенные строения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за Поликарпов С. Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 60 02 103419, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в г. Ростов –на-Дону, <адрес> право собственности на гаражи: лит. «АА» площадью 27,1 кв.м. и лит. «Ш» площадью 14 кв.м., расположенные по адресу : г. Ростов –на-Дону, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова н/Д в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья