Кылосов Вячеслав Викторович

Дело № 2- 389/2014

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ильинский 24 октября 2014 г.

Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Шляпиной И.С.

с участием истца ФИО2

при секретаре Русиновой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Ивановскому сельскому поселению о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Ивановскому сельскому поселению, в лице администрации Ивановского сельского поселения, и просит признать права собственности на квартиру по адресу <адрес> мотивируя свои требования тем, что спорная квартира, принадлежавшая ранее колхозу «Урал» была им выкуплена в 1992 году. Он не может распорядиться принадлежащим ему имуществом, так как договор не прошел регистрацию в установленном законом порядке, а провести ее в настоящее время не представляется возможным, так как колхоз «Урал» исключен из государственного реестра юридических лиц.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объёме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик администрация Ивановского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования признают.

Заслушав объяснения истца, ознакомившись с материалами дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если...

... ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Поскольку лица участвующие в деле надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ознакомившись с материалами дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Часть 6 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что порядок государственной регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно сведений, полученных из Ильинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, отсутствуют. (л.д.23).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исходя из анализа перечисленного законодательства, суд считает установленным, что колхоз «Урал» являлся собственником <адрес>, расположенной по <адрес>, и был вправе распорядиться ей по своему усмотрению, в том числе продать.

Согласно ст. 4. ГК РФ следует, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Учитывая, что договор купли-продажи был заключен сторонами до введения в действие Гражданского кодекса РФ, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РСФСР.

Статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что собственностью колхозов являются в том числе их здания, сооружения.

Согласно ст. 99 ГК РСФСР право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст.44 ГК РСФСР сделки государственных, кооперативных и общественных организаций между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.161 ГК РСФСР если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно акту от 18 декабря 1992 г. квартиру, в которой проживал ФИО2, правление колхоза «Урал» оценило в 3957 рублей, сумма к оплате 2178 рублей. (л.д.14).

Как следует из протокола заседания правления от 02.09.1992 № 9 правлением колхоза разрешена продажа квартир в личное пользование со скидкой, построенные до 1980 г. - 50%, после 1980 г. - 30%. (л.д. 10-12).

Как следует из договора купли-продажи, заключенного 10 ноября 1992 г., продавец- колхоз «Урал» продал, а покупатель- ФИО2 купил квартиру за 2178 рублей, уплатив продавцу оговоренную в договоре сумму. Договор подписан сторонами сделки. (л.д.6).

В соответствии с ч.2 ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Согласно ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Настоящий договор удостоверен исполнительным комитетом Каргинского сельского Совета депутатов трудящихся 10 ноября 1992 г. и зарегистрирован в реестре за № 11.

Несмотря на то, что в договоре купли-продажи отсутствуют сведения об адресе продаваемой квартиры, суд считает установленным, что ФИО2 приобрел квартиру, расположенную в <адрес>, поскольку постановлением главы администрации Ивановского сельского поселения земельному участку с кадастровым номером № и находящемуся на нем жилому дому, общей площадью 36,1 кв.м. с надворными постройками, инвентарный номер 509 присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи, заключенный 10 ноября 1992 года между колхозом «Урал» и ФИО2 является действительной сделкой, поскольку заключен в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством, продаваемое имущество являлось собственностью продавца- колхоза «Урал», и продавец имел право распоряжаться им самостоятельно, сторонами исполнены все существенные пункты договора, а именно: продавцом имущество передано покупателю, о чем свидетельствует факт владения и пользования истцом квартирой, а покупателем уплачена оговоренная в договоре сумма, о чем свидетельствует ведомость жилых домов, подлежащих продаже по колхозу «Урал».(л.д.13).

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу <адрес> расположена двухкомнатная квартира, инвентарный номер 509, общей площадью 36,1 кв.м.

Исследовав в совокупности доказательства, суд пришел к выводу, что за ФИО2 следует признатьправо собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 36,1 кв.м, в том числе жилой площади 26,4 кв.м, инвентарный номер 509, кадастровый номер 59:20:509/А, находящуюся по адресу <адрес>

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья И.С.Шляпина