Лабаев Алексей Александрович

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Дело № №

Именем Российской Федерации

дата

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С.И., при секретаре Беловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лабаева А.А., Лабаевой А.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Лабаева И.А. к Администрации Н.Новгорода, Администрации Ленинского района Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к администрации города Н.Новгорода, администрации Ленинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением, указывая на то, что Лабаев А.А. является нанимателем ... комнатной квартиры общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м. Данная квартира была предоставлена на основании ордера №№, выданного дата года, ему и его семье: жене Лабаевой А.В. их сыну Лабаеву И.А., теще ФИО. В данной квартире они зарегистрированы и проживают по настоящее время. Они несут бремя содержания данной квартиры и своевременно оплачивают коммунальные услуги. Данное жилое помещение предоставлялось им под №№ и состояло из двух жилых комнат, а именно: жилой комнаты № № площадью ... кв.м., жилой комнаты № № площадью ... кв.м. В данной квартире ими была произведена перепланировка, заключавшаяся в следующем: демонтаже дверного полотна между жилой комнатой №№ в квартире №№ и коридором общего пользования (план БТИ до перепланировки); зашивке дверного проема между жилой комнатой №№ и коридором общего пользования (план БТИ после перепланировки); пробивке проема в ненесущей перегородке из ГКЛ между жилой комнатой №№ и жилой комнатой №№ с установкой дверной коробки по ГОСТ 6629-88. При этом стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены, существующая вентиляция не затронута. В результате образовалась двухкомнатная квартира. В результате технической инвентаризации и на основании Распоряжения главы администрации Ленинскою района города Нижнего Новгорода № № от дата года вновь образовавшейся двухкомнатной квартире был присвоен №№ согласно технического паспорта. Согласно экспертному заключению о возможности перепланировки жилых помещений, перепланировка квартир № <адрес> не противоречит требованиям ФЗ № 123. СанПиН 2.1.2.2645-10. СНиП 31-01-2003. СНиП 20-01-2003. СНиП 2.08.01-89. Для сохранения помещения в перепланированном состоянии они обратились в Администрацию Ленинского района г.Н.Новгорода с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и заключении с ними договора социального найма на перепланированное помещение. Администрация Ленинского района г.Н.Новгорода заключить договор социального найма на перепланированное жилое помещение отказывается. В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого пом...

...ещения жилищного фонда социального использования. Переустройство и перепланировка жилого помещения - это определенные действия, результат которых требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.1. ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований ст.26 ЖК РФ, то есть без разрешительной документации. В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенная перепланировка значительно улучшает условий эксплуатации и комфортность проживания в данной квартире, а также не нарушает законные права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью других граждан. Строительные материалы, используемые при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Функциональное назначение жилых помещений не изменено. Считают, что имеются все законные основании для сохранения жилого помещения истцов в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением и заключения с ними договора социального найма на данное помещение. Просят признать за Лабаевым А.А., Лабаевой А.В., Лабаевым И.А., ФИО право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, а именно сохранить пробивку проема в ненесущей между жилой комнатой № <адрес> и жилой комнатой № №, зашивку проема между жилой комнатой № № и коридором общего пользования, установку двери. Обязать администрацию Ленинского района г.Н.Новгорода заключить с нами договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>

В судебное заседании истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя.

Представитель истцов исковые требования поддержала, обстоятельства, указанные в иске, подтвердила.

Представители ответчиков - администрации города Н.Новгорода, администрации Ленинского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцов, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный органа или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиям, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общежитие ... было предоставлено Лабаеву А.А., как работнику предприятия, на основании ордера № № от дата г., выданного Жилотделом ...», на семью из 3-х человек, что подтверждается копией ордера (л.д.7)

Согласно указанного ордера, площадь предоставленного жилого помещения составляет ... кв.м., состоит из ... комнат жилой площадью ....м. и ... кв.м.

Постановлением администрации города Н.Новгорода от 28.12.2010 г. № 7208 «О принятии в муниципальную собственность города Н.Новгорода имущества от ОАО «РУМО», здание общежития по адресу: ... передано в муниципальную собственность. Распоряжением главы администрации Ленинского района г.Н.Новгорода от 03.06.2011 г. № 613-р «Об упорядочении нумерации в доме по адресу: <адрес>», присвоены новые порядковые номера квартирам, расположенным в данном доме, квартире истцов был присвое № №».

В настоящее время в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>...» проживают и зарегистрированы Лабаева А.В., Лабаев А.А., Лабаев И.А., Бобылева Л.М.

Согласно данным технического паспорта Ленинского отделения НФ ФГУП "Ростехинвентаризация" от дата., спорное жилое помещение, площадью ... кв.м. имеет № квартиры №, состоит из жилых комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м. (по плану БТИ помещения № №).

Как следует из технического паспорта Ленинского отделения НФ ФГУП "Ростехинвентаризация", квартиры площадью ... кв.м. и площадью ... кв.м. объединены в одну ... комнатную квартиру с общей площадью ... кв.м., разрешение на перепланировку не предъявлено. Документов на присвоение номера квартире не предъявлено.

Таким образом, в спорном жилом помещении произведена самовольная перепланировка, а именно: сохранить пробивку проема в ненесущей между жилой комнатой № № и жилой комнатой № №, зашивку проема между жилой комнатой № № и коридором общего пользования, установку двери.

Согласно заключению ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.», при объединении квартир № № и № № в квартиру № <адрес>, функциональное назначение квартиры сохранено; работы по объединению не затронули конструкций и элементов соседних квартир; наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений; прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства. Таким образом, можно сделать вывод о соответствии квартиры после проведенного объединения в виде демонтажа не несущих перегородок, возведения перегородок, требованиям экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.

Согласно заключению ФГУЗ “Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах г. Нижнего Новгорода, в Богородском районе” г.Н.Новгорода от дата. № №, представленная перепланировка квартиры <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом указанных обстоятельств, суд находит, что жилое помещение по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью. Данная перепланировка соответствует действующему законодательству.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает необходимым сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: сохранить пробивку проема в ненесущей между жилой комнатой № № и жилой комнатой № №, зашивку проема между жилой комнатой № № и коридором общего пользования, установку двери.

Администрацией Ленинского района г.Н.Новгорода Лабаевой А.В. отказано в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение по адресу: <адрес> ввиду отсутствия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Кроме того, в данном жилом помещении произведена перепланировка.

Установлено, что в связи с передачей здания общежития по адресу: <адрес> в муниципальную собственность, произведена перенумерация спорного жилого помещения - на квартиру №№ а По данным технического паспорта спорное жилое помещение указано – квартира № № В результате перепланировки ... жилые комнаты объединены в одну ... комнатную квартиру с общей площадью ... кв.м.

Спорное жилое помещение было предоставлено Лабаеву А.А., как работнику предприятия, на основании ордера № № от дата г., выданного Жилотделом ...», на семью из 3-х человек, что подтверждается копией ордера.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным и муниципальным учреждениям, использовавших в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежитие, принадлежащее государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и переданное в ведение органов местного самоуправления, утрачивает статус общежитий в силу Закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Проживая длительное время в спорном жилом помещении, исполняя обязанности, вытекающие из договора социального найма, истцы приобрели жилищные права на занимаемое жилое помещение.

Отсутствие решения о предоставлении истцам спорного жилого помещения <адрес> а (условно) не может ограничивать права истцов и являться основанием к отказу в заключении с ними договора социального найма на законно занимаемое ими жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за истцами право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Рассматривая требования истцов об обязании администрации Ленинского района г.Н.Новгорода заключить с ними договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Признании за истцами права пользования жилым помещением является основанием для заключения с ним договора социального найма, поэтому определение дополнительной обязанности для ответчика в этой части законом не предусмотрено.

Удовлетворение данного требования фактически явилось бы признанием действий ответчиков незаконным, несмотря на то, что данных требований истцом заявлено не было.

Учитывая вышеизложенное в удовлетворении исковых требований об обязании администрации Ленинского района г.Н.Новгорода заключить с ними договор социального найма на жилое помещение, следует отказать за необоснованностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: сохранить пробивку проема в ненесущей между жилой комнатой № № и жилой комнатой № № зашивку проема между жилой комнатой № № и коридором общего пользования, установку двери.

Признать за Лабаевым А.А., Лабаевой А.В., Лабаевым И.А., Бобылевой Л.М. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.И.Бердникова