Ладычук Ирина Юрьевна

Дело № 2-5369/2021 13 декабря 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.В.

при секретаре Бозоян К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Ладычук Ирине Юрьевне, Гаранину Александру Николаевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору от 17.03.2011 г. № 27882-ИКАД/11(1927517901), заключённого между Ладычук И.Ю. и АО «Росевробанк», взыскании задолженности по кредитному договору в размере 207 228 рублей 35 копеек; процентов за пользование кредитом по ставке 12,00% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 02.12.2020 по дату вступления решения в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 02.12.2020 по дату фактического исполнения решения суда; расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 272,28 рублей; обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и размещенный на земельном участке садовый дом, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 6 592 000, 00 рубля.

В обоснование своих требований истец указал, что 17.03.2011 АО «Росевробанк» Ладычук И.Ю. заключили кредитный договор № 27882-ИКАД/11(1927517901), в со...

...ответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 345 000 руб. под 12,0% годовых, на срок 120 месяцев на приобретение предмета ипотеки.

На основании договора залога обеспечением исполнения обязательств Заемщика является земельный участок №<№>, кадастровый номер <№>, площадью 985 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и размещенный на земельном участке садовый дом без номера, общей площадью 226,9 кв.м., инвентарный номер 8859, условный номер 47-47-17/200/2010-222. Стоимость предмета залога, согласно отчету оценщика, составляет 8 240 000 руб., в том числе, стоимость земельного участка 760 000 руб., садового домика - 7 480 000 руб.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, стоимость предмета залога при его реализации составляет 6 592 000 руб.: земельный участок – 608 000 руб., садовый домик 5 984 000 руб.

Залоговое имущество принадлежит на праве общей совместной собственности Ладычук И.Ю.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита, образовалась задолженность. В связи с неисполнением требования о погашении просроченной задолженности, по истечению 30 дней с момента отправки уведомления, Кредитный договор был расторгнут в одностороннем порядке.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 04.12.2012, на 01.12.2020 суммарная продолжительность просрочки составляет 225 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла 02.04.2011, на 01.12.2020 суммарная продолжительность просрочки составляет 181 день.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 3 776 035, 14 рублей.

По состоянию на 01.12.2020 общая задолженность ответчика перед банком составила 207 228 рублей 35 копеек, из которых:

-просроченная ссуда 195 046,19 руб.,

-просроченные проценты 3 208,99 руб.,

-проценты по просроченной ссуде 2 170,63 руб.,

-неустойка по ссудному договору 0 руб.,

-неустойка на просроченную ссуду 6 514,47 руб.,

-неустойка на просроченные проценты 288,07 руб.,

-штраф за просроченный платеж – 0 руб.

Поскольку условия кредитного договора были нарушены, ответчику направлено Уведомление об изменении срока возврата кредита и возвращении задолженности по кредитному договору, оставленное им без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.

Представитель истца о времени и месте слушания извещен, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.5).

Ответчик Ладычук И.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела неоднократно извещалась судом надлежащим образом по месту ее регистрации: г. Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 89), судебная корреспонденция возвращена не врученной по истечении срока хранения (л.д. 121), за извещениями по телеграмме не явилась (л.д.121, 127).

Ответчик Гаранин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела неоднократно извещался судом надлежащим образом по месту его регистрации: г. Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 90), за извещениями по телеграмме не явился (л.д.122, 126).

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в ее адрес корреспонденции, сторона по делу несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, стороной не представлено.

Ответчику направлена повестка по адресу заказным письмом с уведомлением, однако в связи с истечением срока хранения письмо вернулось в суд.

Кроме того, в судах общей юрисдикции имеются общедоступные автоматизированные информационные системы, обеспечивающие возможности доступа к правосудию.

Согласно пп. "в" п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на официальных сайтах судов в сети Интернет размещены актуальные сведения о делах, находящихся на рассмотрении в соответствующих судах, о движении дел, о судебных заседаниях, а также сведения о вынесении судебных актов по результатам рассмотрения дел.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 указанного федерального закона, в целях обеспечения права неограниченного круга лиц на доступ к информации, указанной в части 1 настоящей статьи, в местах, доступных для пользователей информацией (в помещениях органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных библиотек, других доступных для посещения местах), могут создаваться пункты подключения к сети "Интернет".

Учитывая, что движение дела отражалось на сайте Красносельского районного суда в установленном законом порядке, стороны также не были лишены возможности отслеживать движение дела либо посредством собственных телекоммуникационных устройств с подключением к сети "Интернет" (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в "Интернет"), либо в местах доступных для пользователей информацией.

Оценивая указанные обстоятельства, учитывая, что ответчики извещение о назначенном судебном заседании не получили, в силу ст. 165.1 ГК РФ на получателе письма лежит обязанность по получении корреспонденции по адресу регистрации, ответчик, несмотря на почтовые извещения, в судебное заседание не явился и представителей не направил, тем самым распорядились своими процессуальными правами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

12.11.2018 Акционерный коммерческий банк «Росевробанк» произвел реорганизацию в форме присоединения к Публичному акционерному обществу «Совкомбанк». Все права и обязанности АКБ «Росевробанк» перешли к ПАО «Совкобанк» (л.д.35-42).

Судом установлено, что 17.03.2011 АО «Росевробанк» и Ладычук И.Ю. и созаемщик Гаранин А.Н. заключили кредитный договор № 27882-ИКАД/11(1927517901), в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в сумме 2 345 000 руб. под 12,0% годовых, на срок 120 месяцев для целевого использования - на приобретение предмета ипотеки - земельного участка №<№>, кадастровый номер <№>, площадью 985 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и размещенного на земельном участке садового дома без номера, общей площадью 226,9 кв.м., инвентарный номер 8859, условный номер 47-47-17/200/2010-222 в общую совместную собственность, а также для капитального ремонта и иного неотделимого улучшения вышеуказанного садового дома (л.д.44-49).

В соответствии с условиями Договора, заемщик обязуется возвращать Банку сумму полученного кредита и выплачивать проценты за пользование кредитом в размере и сроки, установленные кредитным договором и указанные в графике платежей (л.д.49-оборот - 50). В соответствии с Информационным графиком платежей установлен порядок определения размера ежемесячного платежа по кредиту в размере 33 790, 83 руб., ежемесячно.

В случае несвоевременной уплаты заемщиком процентов за пользование кредитом заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 36 % годовых от сумм неуплаченных в срок процентов за весь период просрочки (п.5.1 Договора).

В случае несвоевременного возврата заемщиком выданного кредита или его частей заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 36 % годовых от суммы невозвращенного в срок кредита за весь период просрочки (п.5.2 Договора).

Согласно п.4.3.2 Договора заемщик обязан использовать предоставленный кредит только на указанные в договоре цели – приобрести указанные земельный участок и садовый дом по цене не ниже 1 000 000 руб. путем заключения договора купли-продажи (п.4.3.9 Договора). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору являются Залог предмета ипотеки, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться залогодатель.

17.03.2011 между Комаровой Е.А. (продавец) и Ладычук И.Ю., Гараниным А.Н. (покупатели) был заключен договор купли-продажи, предметом которого явилось недвижимое имущество: земельный участок №<№>, кадастровый номер <№>, площадью 985 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и размещенный на земельном участке садовый дом без номера, общей площадью 226,9 кв.м., инвентарный номер 8859, условный номер 47-47-17/200/2010-222. Стороны оценили участок в 500 000,00 руб., садовый дом 500 000,00 руб. Садовый дом и участок приобретены в общую совместную собственность с использованием кредитных средств (л.д.57-59).

В целях исполнения обязательств заемщиками заключен Договор залога (ипотеки): закладная от 23.05.2011 (л.д.52-56). Предметом залога является недвижимое имущество, индивидуальные признаки которого указаны в пункте 3.8: земельный участок №<№>, кадастровый номер <№>, площадью 985 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и размещенный на земельном участке садовый дом без номера, общей площадью 226,9 кв.м., инвентарный номер 8859, условный номер 47-47-17/200/2010-222. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик, залогодатель не исполнит свои обязательства по Кредитному договору.

По соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения Кредитного договора составляет 8 240 000 руб.(садовый дом 7 480 000 руб., земельный участок 760 000 руб. (п.5.3 Закладной).

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, следует установить начальную продажную цену предмета залога при его реализации в размере 6 592 000 руб.: земельный участок 608 000 руб., садовый домик 5 984 000 руб.

Кредитные денежные средства были предоставлены ответчикам, что подтверждается материалами дела, выпиской по счету (л.д.18-27).

Таким образом, Банк выполнил свои обязанности по договору.

Ответчики принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов по нему надлежащим образом не исполняли, в связи с чем, банком ответчикам Ладычук И.Ю. и Гаранину А.Н. было направлено Досудебное уведомление от 29.09.2020 о досрочном возврате задолженности по кредитному договору (л.д.30, 31), которое ответчиками исполнено не было.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по ссуде возникла 04.12.2012, на 01.12.2020 суммарная продолжительность просрочки составила 225 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла 02.04.2011, на 01.12.2020 суммарная продолжительность просрочки составляет 181 день.

Ответчики в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 3 776 035, 14 рублей.

По состоянию на 01.12.2020 общая задолженность ответчиков по кредитному договору составила 207 228, 35 руб., из которых:

-просроченная ссуда 195 046,19 руб.,

-просроченные проценты 3 208,99 руб.,

-проценты по просроченной ссуде 2 170,63 руб.,

-неустойка по ссудному договору 0 руб.,

-неустойка на просроченную ссуду 6 514,47 руб.,

-неустойка на просроченные проценты 288,07 руб. (л.д.8-17).

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Пунктом четвертым указанной статьи установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. На основании п.2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные требования применяются к отношениям по кредитному договору.

Разрешая требования, суд исходит из того, что заемщиками не были выполнены принятые им обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им.

Одновременно суд соглашается с представленным истцом расчетом кредитной задолженности, поскольку он полностью отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и является правильным и ответчиком не оспаривается.

Ответчиками в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств в опровержение правильности этого расчета.

Доказательств того, что ответчиками обязанность по исполнению кредитного договора исполнялась в установленные договором сроки также не представлено.

В силу изложенного, задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с Ладычук И.Ю. и Гаранина А.Н.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 272 руб. 28 копеек. Доказательства уплаты государственной пошлины в деле имеются ( л.д.7).

Положения ч. 1 ст. 35 ГПК РФ закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту, согласно части первой данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Ладычук Ирины Юрьевны, Гаранина Александра Николаевича в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № 27882-ИКАД/11(1927517901) в размере 207 228(двести семь тысяч двести двадцать восемь) рублей 35 копеек.

Взыскать солидарно с Ладычук Ирины Юрьевны, Гаранина Александра Николаевича в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 12,00% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга по кредитному договору № 27882-ИКАД/11(1927517901), с 02.12.2020 по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать солидарно с Ладычук Ирины Юрьевны, Гаранина Александра Николаевича в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга по кредитному договору № 27882-ИКАД/11(1927517901), за каждый календарный день просрочки с 02.12.2020 по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с Ладычук Ирины Юрьевны, Гаранина Александра Николаевича солидарно в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 272 (одиннадцать тысяч двести семьдесят два) рубля 28 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок №<№>, кадастровый номер <№>, площадью 985 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» и размещенный на земельном участке садовый дом без номера, общей площадью 226,9 кв.м., инвентарный номер 8859, условный номер 47-47-17/200/2010-222 путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 6 592 000 (шесть миллионов пятьсот девяносто две тысячи ) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья Н.В. Новикова

Решение изготовлено в окончательной форме 13.12.2021