Лакота Владимир Александрович

Изготовлено 20 февраля 2016 года Дело № 2 – 322 /2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2016 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Зарубиной В.В.,

при секретаре Уваровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шигина И.А., Шигиной С.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Моржухиной А.А., Шигиной Л.В., Шигиной Д.А. к Лакоте В.А., Лакота Ю.Н. о прекращении ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами, Шигины и Моржухина приобрели в долевую собственность <адрес>у в городе Ярославле. Стоимость квартиры составила № руб., из которых № руб. уплачены за счет предоставленных Шигиной С.В. средств материнского (семейного) капитала, а остальная сумма за счет предоставленных Шигиной С.В. средств областной жилищной субсидии.

Несмотря на оплату стоимости квартиры, ответчики Лакота уклоняются от обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Также истцы указывают, что, несмотря на выезд из квартиры, Лакота В.А. не снялся с регистрационного учета.

Ссылаясь на вышеизложенное, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>у в городе Ярославле, признать Лакоту В.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением, снять его с регистрационного учет...

...а в спорной квартире.

В судебное заседание Шигина С.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Истец Шигин И.А. поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения согласно доводов искового заявления.

Ответчики Лакота В.А. Лакота Ю.Н., третье лицо Лакота Т.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Представители третьих лиц отдела УФМС России по ЯО в Дзержинском районе г. Ярославля, Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав истца Шигина И.А., исследовав и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность доказательств и их взаимную связь в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. (в ред. от 6 декабря 2011 г.), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Лакотой В.А., Лакота Ю.Н., действующей за себя лично и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей Лакота А.В., Лакота А.В., Лакоты В.В., Лакота Т.В. заключен договор купли-продажи, согласно которого истцы, а также несовершеннолетние Шигина Д.А., Шигина Л.В., Моржухина А.А. приобрели в долевую собственность по <данные изъяты> доле каждый <адрес>, расположенную по адресу <адрес>. По условиям договора стоимость квартиры составила № руб., из которых № руб. должны быть уплачены за счет предоставленных Шигиной С.В. средств материнского (семейного) капитала, а остальная сумма за счет предоставленных Шигиной С.В. средств областной жилищной субсидии.

ДД.ММ.ГГГГ квартира по передаточному акту передана истцам.

Шигины и Моржухина являются собственниками <адрес>у <адрес>, в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано обременение на квартиру в виде ипотеки.

Согласно представленных истцами копий выписки из лицевого счета, платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ оплата истцами спорной квартиры произведена полностью в размере № руб., договор купли-продажи сторонами исполнен.

Доказательства, опровергающие доводы истцов, а также установленные по данному гражданскому делу обстоятельства, в судебное заседание ответчиками не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ об осуществлении собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено выше, собственниками <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, являются истцы, а также несовершеннолетние Шигина Д.А., Шигина Л.В., Моржухина А.А. по № доле каждый.

Как следует из искового заявления ответчик Лакота В.А. добровольно выехал из спорного жилого помещения.

Из справки отдела адресно-справочной службы УФМС России по <адрес> следует, что Лакота В.А. был зарегистрирован в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, выбыл в <адрес>.

Из адресной справки отдела адресно-справочной службы УФМС России по <адрес> установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Лакота В.А. зарегистрирован по месту жительства в <адрес>.

Таким образом, нарушения прав истцов ответчиком Лакотой В.А. суд не установил, ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, снялся с регистрационного учета до обращения истцов в суд с исковым заявлением.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требования истцов о признании Лакоты В.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, снятии его с регистрационного учета суд не усматривает, поэтому отказывает истцам в иске в данной части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона четырехкомнатной <адрес>у <адрес>, общей площадью №.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В.Зарубина