Лактионов Николай Алексеевич

Дело № 2-380/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 27 сентября 2021 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Полякове Е.А.,

с участием:

истца Лактионова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лактионова Николая Алексеевича к администрации муниципального образования Ивановский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

установил:

Лактионов Н.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что по договору купли-продажи от 07.07.1999 года купил дом с земельным участком у ФИО1 по цене 10 тысяч рублей. Данный объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был составлен между ними в простой письменной форме и подписан свидетелями. Со времени его покупки он проживает в данном доме, несет бремя его содержания, благоустроил территорию, произвел строительство бани, сарая, сделал забор, поменял крышу дома и произвел в нем текущий ремонт. Им оплачиваются все налоги на воду, осуществляются платежи за свет и газ и платежные квитанции выписываются на его имя. В доме также зарегистрирована и проживает его жена, которая претензий к оформлению дома на его имя не имеет, поскольку они с ней зарегистрировали брак в 2006 году. ФИО1 1914 года рождения умерла,наследников после ее смерти нет.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес...

...>.

В судебном заседании истец Лактионов Н.А. иск поддержал, просил суд его удовлетворить.

Ответчик администрация МО Ивановский сельсовет в судебное представителя не направили, возражений по иску не представили.

Третье лицо Бычкова О.Г. в судебное заседание не явилась, возражений по иску не заявила.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 87 от 10 июня 1993 года собственником земельного участка 0,11 г, предоставленного Ивановской сельской администрацией для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО1

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 7 июля 1999 года ФИО1 продала Лактионову Н.А. жилой дом с земельным участком, находящиеся в <адрес>. Сумма сделки 10000 рублей. Факт заключения договора и передачи денежных средств подтверждается подписями свидетелей и заверено главой Ивановского сельсовета.

Согласно справкам администрации МО Ивановский сельсовет от 22 июля 2021 года, Лактионов Н.А. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> 07 июля 1999 года по настоящее время, совместно с ним проживает жена Бычкова О.Г.

В соответствии с выписками из ЕГРН, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, право собственности на здание с земельным участком, расположенных по указанному адресу не зарегистрированы.

Квитанциями по коммунальным услугам, выписанными на имя Лактионова Н.А. подтверждается оплата им коммунальных услуг по адресу: <адрес>

Копиями из похозяйственной книги с. Ивановка подтверждается, что ФИО5 проживала в доме по 1998 год, после чего выбыла в г. Магнитогорск, с 2000 года по адресу: <адрес> проживает Лактионов Н.А. с членами семьи.

По проекту технического плана здания от 17.08.2021 года, заказчиком которого является представитель истца – Спирина Л.Д, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен в 1949 году, имеет площадь 60,3 кв.м.

ФИО1 умерла, наследственное дело после её смерти не заводилось, что подтверждается реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По общему правилу исполнение стороной обязательств по договору, выраженное в той или иной форме, подтверждает тот факт, что у стороны не возникает сомнений относительно наличия самого договора, а значит и наличия предмета исполняемого обязательства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 передала Лактионову Н.А. жилой дом с земельным участком, а Лактионов Н.А. оплатил стоимость недвижимого имущества, по договору от 7 июля 1999 года, в размере 10 000 рублей.

Право на жилой дом и земельный участок не оспаривалось в судебном порядке, следовательно, право собственности ФИО2 на дом с земельным участком оставалось неизменным. По настоящее время Лактионов Н.А. является собственником спорного дома и земельного участка.

Обстоятельства того, что Лактионов Н.А. на протяжении длительного времени проживал по адресу: <адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно пользовался и владел домовладением, подтверждаются материалами дела.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пленум Верховного суда РФ № и Пленум высшего Арбитражного Суда РФ № 22 в постановлении от 29 апреля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что право Лактионова Н.А. на дом с земельным участком возникло в силу договора купли-продажи от 7 июля 1999 года, данная сделка никем не оспаривалась, продавец имел право распоряжаться своим имуществом, истец оплатил полную стоимость покупки, недвижимое имущество передано покупателю, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лактионова Николая Алексеевича к администрации муниципального образования Ивановский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом с земельным участком – удовлетворить.

Признать за Лактионовым Николаем Алексеевичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 27.09.2021 года

Судья Н.Н. Власова