Лактюшкин Игорь Вячеславович

№ 2-2081/2015

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

«22» апреля 2015 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.,

при секретаре Бабкиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гранкина Л. Ю. к Лактюшкину И. В., Администрации Октябрьского района г. Ростова н/Д, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Лактюшкину И. В., Администрации Октябрьского района г. Ростова н/Д, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обоснование указывая, что Гранкин Л. Ю., был собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 189 кв.м., кадастровый номер: №, Этажность: 2, по адресу: <...>.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18 октября 2013года вступившим в законную силу 29.11.13 г., право общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение было прекращено, истцу были выделены в собственность помещения №6,6а,6б,7 первого этажа и №1,2,3 мансардного этажа, Литера «Ж,Ж1», общей площадью 92,9 кв.м., а также погреба Литер «п/Ж», бассейн № 14, расположенные по адресу: <...>.

В настоящее время, собственником помещений №1,2,3,4,5,8,9,10. Лит. «Ж,Ж1» является Лактюшкин И. В..

Истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - дачный земельный участок. Площадью: 527 кв.м., Кадастровый номер ...

Показать ещё

...№, по адресу: <...>.

Сособственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок является Лактюшкин И. В..

Согласно вышеуказанного решения суда, порядок пользованием земельным участок был определен.

По решению Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18 октября 2013года, Гранкин Л. Ю., должен был произвести работы по реконструкции жилого дома Лит. «Ж,Ж1».

Однако, с целью благоустройства, истцом была выполнена работа по реконструкции не в соответствии с решением суда, не была установлена перегородка в помещении №6, таким образом помещения №6а, №6б не существуют в настоящий момент.

В собственности и пользовании истца находятся помещения № - площадью 10,24 кв.м., № - площадью 2,0 кв.м., мансарда состоящая из помещений № кв.м., № кв.м., № 26,9 кв.м.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом от 05.12.2014года, на реконструкцию Лит. «Ж2» (ком.11,12,13) разрешение не предъявлено.

Истцом был возведен Литер «Ж2». состоящий:

-Комната № (Подсобная), общей площадью 7,2 кв.м.;

-Комната № (Кухня), общей площадью 9,2 кв.м.;

-Комната № (Совмещенный санузел), общей площадью 4,3 кв.м.;

Итого общей площадью 20,7 кв.м.

Гранкин Л. Ю. в 2015 году обратился в администрацию Октябрьского района города Ростова-на-Дону по вопросу признания права собственности на жилой дом Литер «Ж,Ж2» общей площадью 209,7 кв.м.,

жилой площадью 189,0 кв.м, по <...>, в реконструированном состоянии.

На его обращение, 24.02.2014 года администрацией Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, был дан ответ в котором сообщили, что согласно технической инвентаризации МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону на 05.12.2014г. изменение общей площади дома литер «Ж» произошло за счет строительства одноэтажной пристройки литер «ЖЖ2» (комната №11,12,13 суммарной площади 20,7 кв.м.). Пристройка возведена без отступа от межевой границы с соседним земельным участком по <...> и на расстоянии около 1м от проезда. Общая площадь жилого дома составляет 209,7 кв.м, жилая - 189,0 кв.м.

02.02.2015 года, Гранкин Л. Ю. обратился в СЧУ «РЦСЭ» с просьбой дать строительно-техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам, возведенных помещений № в жилом доме Литер «Ж2».

Нарушения действующих градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил не выявлено.

На основании изложенного просил суд прекратить право собственности на помещения №6,6а,66,7 первого этажа и №1,2,3 мансардного этажа. Литера «Ж,Ж1», общей площадью 92,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Сохранить в реконструированном состоянии помещения № (Жилая комната) - площадью 24,0 кв.м., № (Кладовая) - площадью 2,0 кв.м., общей площадью - 26,0 кв.м., первого этажа и № (жилая комната) - площадью 18,0 кв.м., № (Жилая комната) - площадью 22,0 кв.м., № (Жилая комната) - площадью 26,9 кв.м., общей площадью - 66,9 кв.м., мансардного этажа. Литер «Ж2», состоящий: Комната № (Подсобная) - площадью 7,2 кв.м.; Комната № (Кухня) - площадью 9,2 кв.м.; Комната № (Совмещенный санузел) - площадью 4,3 кв.м., общей площадью 20,7 кв.м. Итого общей площадью: 113,6 кв.м., расположенные по адресу: <...> признав право собственности за Гранкиным Л. Ю..

В судебное заседание представители истца фио1, фио3, действующие на основании доверенности, явились исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик – Лактюшкин И.В., в судебное заседание не явился, извещался по месту жительства, конверт возвратился с отметкой «истек срок хранения», телеграмма «дом закрыт, адресат по извещению не является».

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, проанализировав положения указанной правовой нормы, а также обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, учитывая также систематическое неполучение ответчиком судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

Представитель Администрации Октябрьского района г. Ростова н/Д, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отношении Администрации Октябрьского района г. Ростова н/Д, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Гранкину Л. Ю., на основании решения Октябрьского районного суда г. Ростова н/Д от 18.10.2013 г. была выделена 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 189 кв.м., кадастровый номер: №, Этажность: 2, по адресу: <...>.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18 октября 2013года право общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение было прекращено, Гранкину Л.Ю. были выделены в собственность помещения №6,6а,6б,7 первого этажа и №1,2,3 мансардного этажа, Литера «Ж,Ж1», общей площадью 92,9 кв.м., а также погреба Литер «п/Ж», бассейн № 14, расположенные по адресу: <...>.

фио выделены в собственность помещения №1,2,3,4,5,8,9,10, Литера «Ж,Ж1» площадью 96,1 кв.м, а также туалет литер «Е» и хозблок литер «Д».

Суд постановил обязать фио произвести работы:

- заложить дверной проем между комнатами № и №6; заложить дверной проем между помещениями № и образуемой №6а; устроить дверной проем в помещении № из помещения №4.

Обязать Гранкина Л. Ю. произвести работы по реконструкции жилого дома Лит. «Ж,Ж1»:

- устроить дверной проем вместо ранее существующего оконного в помещение №6а для обеспечения доступа;

- установить гипсокартонную перегородку с шумоизолирующем слоем в помещении № таким образом, чтобы получились помещения коридора №6а площадью 8,2кв.м, совмещенного санузла №6б площадью 6,1 кв.м и

коридора № площадью 9,7кв.м.

- переоборудовать образованное помещение №6б в совмещенный санузел, установив там ванную, умывальник и унитаз;

- переоборудовать помещение № мансардного этажа в кухню, установив там АОГВ, газовую плиту и раковину; в образуемые входные узлы;

- установить дверные блоки в образуемые входные узлы;

Устройство автономных систем водоснабжения, канализации, электроснабжения и отопления выделенной каждому возложить на Гранкина Л. Ю. и фио в определенных каждому частях домовладения.

Определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <...>.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, фио продала свою долю домовладения вместе с земельным участком Лактюшкину И. В., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В настоящее время, собственником помещений №1,2,3,4,5,8,9,10. Лит. «Ж,Ж1» является Лактюшкин И. В..

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, реконструкция жилого дома лит. «Ж, Ж1» сторонами проведена не была, в связи с чем помещения 6а, 6б, образованы не были.

Однако, с целью благоустройства, истцом была выполнена работа по реконструкции не в соответствии с решением суда, не была установлена перегородка в помещении №6, таким образом помещения №6а, №6б не существуют в настоящий момент.

Гранкиным Л.Ю.был возведен Литер «Ж2», состоящий:

Комната № (Подсобная), общей площадью 7,2 кв.м.;

Комната № (Кухня), общей площадью 9,2 кв.м.;

Комната № (Совмещенный санузел), общей площадью 4,3 кв.м.;

Итого общей площадью 20,7 кв.м.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом от 05.12.2014года, на реконструкцию Лит. «Ж2» (ком.11,12,13) разрешение не предъявлено (л.д. 23-28).

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция- это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ допускается признание за лицом права собственности на постройку, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом бремя доказывания факта соответствия объекта капитального строительства всем предъявляемым к нему требованиям лежит на лице, осуществившем строительство.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.04.2013 г., Гранкин Л.Ю., является собственником ? доли земельного участка, площадью 527 кв.м., расположенного по адресу : <...> (л.д. 29). Согласно кадастровой выписки, категория земель данного земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Дачный земельный участок.

В соответствии с п/п 1. п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с п. 6.6, п.6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м., от красной линии проездом - не менее чем на Зм. 6.7 Минимальное расстояние от жилого строения (или дома) до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее - 3м.

Учитывая изложенное, право собственности на жилой дом Литер «Ж» с учетом возведенной пристройки литер «ЖЖ2» может быть признано в судебном порядке, при наличии согласия совладельца, собственника соседнего земельного участка по <...> и предоставления экспертного заключения о соответствии пристройки действующим нормам и правилам.

В материалах дела имеется расписка собственникам земельного участка расположенного по адресу: <...>, фио2, в том, что он не имеет претензий к границам земельного участка, а так же к строительству жилого блока на участке по <...>( л.д. 37).

Согласно заключения о результатах исследования №0061/И от 17 февраля 2015 года, по поставленному вопросу, эксперт СЧУ «РЦСЭ» отмечает, что исследуемые помещения №11. №12,№13 в жилом доме Литер «Ж2» возведены на территории исследуемого домовладения, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Разъездная, 11, в условиях сложившейся застройки.

Фактическое расположение исследуемых помещений №11,№12,№13 обеспечивает оптимальность землепользования земельным участком.

Также, исследуемые помещения №11, № 12,№ 13 в жилом доме Литер «Ж2» возведены на территории исследуемого домовладения в границах, отведенных Гранкину Л. Ю. согласно решения Октябрьского районного суда от 18 октября 2013 года.

Также эксперт приходит к выводу, что: объект исследования является механически, гигиенически и пожаробезопасным, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что свидетельствует в свою очередь о том, что возведенные помещения №11, №12, №13 Литер «Ж2» в жилом доме литер «Ж», соответствует требованиям ФЗ РФ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009г.: ст.7 «Требования механической безопасности», ст. 8 «Требования пожарной безопасности», ст. 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях». Данные факты были подтверждены в ходе экспертного исследования материального натурного обследования.

Нарушения действующих градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил не выявлено.

Возведенные помещения № 11, 12, 13 в жилом доме литер «Ж2» расположенные по адресу: <...>, соответствует строительным нормам и правилам.

Разрешение на осуществление реконструкции жилого дома в органах местного самоуправления получено не было, что не отрицалось в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, по вопросу узаконения произведенных реконструкции истец обратилась в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону. Однако, согласно ответу Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону от 24.02.2015 года истцу рекомендовано обратится в суд.

Пристройка лит «Ж2», не может являться самостоятельным объектом права собственности, а ее возведение свидетельствует лишь о реконструкции жилого дома расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Исходя из установленных обстоятельств, с учетом того, что работы по реконструкции жилого дома произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания сторон значительно улучшились, реконструкция осуществлена на земельном участке, с соблюдением разрешенного вида его использования, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Возражений от лиц участвующих в деле не поступило.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

:

Прекратить право собственности на помещения №6,6а,66,7 первого этажа и №1,2,3 мансардного этажа. Литера «Ж,Ж1», общей площадью 92,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Сохранить в реконструированном состоянии помещения № (Жилая комната) - площадью 24,0 кв.м., № (Кладовая) - площадью 2,0 кв.м., общей площадью - 26,0 кв.м., первого этажа и № (жилая комната) - площадью 18,0 кв.м., № (Жилая комната) - площадью 22,0 кв.м., № (Жилая комната) - площадью 26,9 кв.м., общей площадью - 66,9 кв.м., мансардного этажа. Литер «Ж2», состоящий: Комната № (Подсобная) - площадью 7,2 кв.м.; Комната № (Кухня) - площадью 9,2 кв.м.; Комната № (Совмещенный санузел) - площадью 4,3 кв.м., общей площадью 20,7 кв.м. Итого общей площадью: 113,6 кв.м., расположенные по адресу: <...> признав право собственности за Гранкиным Л. Ю..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.04.2015 года.

Судья

Свернуть