Лалетина Анстасия Васильевна

Дело № 2-320/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Копьево 27 апреля 2015 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре судебного заседания Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лалетиной А.В. и ФИО4 к администрации ... сельского совета о прекращении обременения в виде ипотеки в сиу закона в отношении недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Лалетина А.В., действуя за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО4, ../../.. г.р., обратилась в суд с иском к администрации ... сельского совета о прекращении обременения в виде ипотеки в сиу закона в отношении жилого помещения, расположенного в с. ... Орджоникидзевского района Республики Хакасия, ул. ..., д. №.., ссылаясь на фактическое приобретение квартиры в собственность и исполнение обязанностей по уплате денежных средств соответствии с ценой объекта недвижимости. В иске указала на невозможность снятия обременения с имущества в связи с о смертью прежнего собственника – ФИО1

В судебном заседании истец Лалетина А.В. требования уточнила, просила суд о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, поскольку условия по договору ею исполнены в полном объеме.

Представитель ответчика администрации ... сельского совета при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия И.В. Лиходиенко, действующая на основании довере...

...нности, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения требований при наличии к тому законных оснований.

Выслушав объяснения истицы, ознакомившись с отзывом на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, заслушав свидетеля, суд считает требования истца Лалетиной А.В. обоснованными подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно договору купли-продажи от ../../.. года ФИО1 в лице представителя ФИО2., действующей на основании доверенности, продала в общую долевую собственность Лалетиной А.В., действовавшей за себя и как законный представитель своей дочери ФИО4, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: РХ, Орджоникидзевский район, с. ..., ул. ул. ... д. №...

В соответствии с п.4 указанного договора, стоимость квартиры была определена в размере <данные изъяты> рублей. Этим же пунктом договора указано, что расчет за квартиру будет произведен частично наличными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей – путем перечисления в безналичном порядке за счет единовременной субсидии на приобретение жилья из средств республиканского бюджета, <данные изъяты> рублей - путем перечисления в безналичном порядке за счет единовременной субсидии на приобретение жилья из средств федерального бюджета на лицевой счет ФИО1.

Согласно представленной расписки, деньги в размере ... рублей были переданы ФИО2. как представителю ФИО1., ../../.. года.

Факт передачи денежных средств также подтвержден показаниями свидетеля ФИО3., допрошенной в судебном заседании по ходатайству истицы.

Согласно платежного поручения №.. от ../../.., сумма в размере <данные изъяты> рублей перечислена представителю продавца на расчетный счет №.., открытый в филиале ОАО «Россельхозбанк».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности Лалетиной А.В.. и ФИО4, ../../.. г.р., на квартиру, расположенную по адресу с. ..., ул. ... д. №.., при этом также произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1.

...

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1. умерла ../../... Согласно сведений, представленных нотариусом, с заявлениями о вступлении в наследство после ее смерти граждане не обращались. Указанное свидетельствует о невозможности реализации права Лалетиной А.В. на погашение обременения на принадлежащее ей имущество в установленном законом внесудебном порядке.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Наследников после смерти ФИО1. не имеется, что следует из справки нотариуса, в этой связи ответчиком по делу является администрация ... сельского совета.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем Лалетиной А.В. обязательства по договору купли-продажи от ../../.. исполнены надлежащим образом, залогодатель умер, заявленные требования о признании обременения отсутствующим подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лалетиной А.В. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, село ..., улица ..., дом №.., принадлежащей на праве общей долевой собственности Лалетиной А.В. и ФИО4.

Решение является основанием для погашения обременения в установленном законом порядке государственным органом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия.

Дата составления мотивированного решения: 30.04.2015.

Председательствующий А.Н. Берш