Лампадорв Юрий Николаевич

Дело № 2-4411/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

Федерального судьи Василенко Н.С.

при секретаре: Абумуслимовой М.А.

с участием:

представителя истца - Микрофинансовой организации Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный капитал» на основании доверенности Кумуковой Н.Д.

представителя ответчика Попичевой Н.С. на основании доверенности Лампадова Ю.Н.

22 июля 2015 года в городе Волжском рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микрофинансовой организации Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный капитал» (ООО «Жилищный капитал») к Попичевой Л.В., Попичевой Н.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Микрофинансовая организация ООО «Жилищный капитал» обратилась в суд с уточненным иском к Попичевой Л.В. и Попичевой Н.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указав, что "."..г., между 000 «Жилищный капитал» - Заимодавцем и Поповичей Л.А. - Заемщиком, заключен Договор займа. Поповичева Н.С., выступила Поручителем в соответствии с Договором поручительства от "."..г.. В свою очередь она, обязалась солидарно отвечать в полном объеме перед Заимодавцем за исполнение обязательств Поповичевой Л. А. по Договору займа от "."..г.. Сумма займа по договору составила <...> рублей и была предоставлена Заемщику на покупку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа от "."..г., между ООО «Жилищный капитал» и Поповичевой Л.А., Поповичевой Н.С. заключен Договор залога недвижимого имущества от "."..г.. Указанный Договор залога, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области "."..г.. Согласно Договору займа, обеспечением исполнения обязательств Заемщика служит: недвижимое имущество в соответствии с Договором залога (ипотека в силу закона) - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая принадлежит Залогодателям на праве общей долевой собственности : Поповичевой Л.А. <...> доля и Поповичевой Н.С. <...> долей и оценивается сторонами в <...> рублей. Заложенное имущество остается у «Залогодателя» в их владении и пользовании. По Договору, сумма займа в размере была перечислена, на лицевой счет «Заемщика», что свидетельствует о выполненных своевременно обязательствах ООО «Жилищный капитал». Заемщик принятые на себя обязательства по возврату заемных денежных средств, а также уплате ежемесячных процентов не исполняет с июня месяца 2014 года. Тем самым, со стороны ответчиков имеется двукратное нарушение обязательств. Пунктом 4.4. Договора займа, предусмотрено, что в случае двукратного нарушения требований п.1.1 и п.1.3 настоящего Договора по уплате процентов, процентная ставка, у...

...становленная п.1.3 Договора увеличивается до <...>% от суммы займа ежемесячно. Согласно Дополнительному соглашению от "."..г. к Договору займа, в связи с двукратным нарушением «Заемщиком» своих обязательств по уплате процентов, процентная ставка увеличивается до <...>% от суммы займа ежемесячно, что составляет <...> рублей, ежемесячно. Указанное Дополнительное соглашения о повышении процентной ставки, Заемщиком подтверждено, признано и подписано. В связи с тем, что с "."..г. года, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности истец принял решение о досрочном возврате суммы основного займа, с начисленными процентами и пени. По состоянию на "."..г. за ответчиком числится задолженность в сумме <...> рублей. Которая состоит - из просрочки по процентам в сумме <...> рублей, сумма начисленных пени в размере <...> рублей, основной долг в размере <...> рублей. В адрес Поповичевой Л.А., Поповичевой Н.С., были направлены претензии, с требованиями о погашении образовавшейся задолженности, а также уведомлении о праве Залогодержателя» об обращении взыскания на заложенное имущество. На претензии 000 «Жилищный капитал», ответчики не отреагировали. Никаких мер, по исполнению своих договорных обязательств не предприняли. На основании изложенного истец просит суд взыскать солидарно с Поповичевой Л.А., Поповичевой Н.С. пользу ООО «Жилищный капитал», задолженность по договору займа в размере <...> рублей, расходы по оплате госпошлины, расходы по оплате представителя в размере <...> рублей и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную рыночную стоимость в размере, согласно полученного отчета об оценке, путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца Микрофинансовой организации ООО «Жилищный капитал» на основании доверенности Кумукова Н.Д. в судебном заседании поддержала доводы иска, просила суд удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Попичевой Н.С. на основании доверенности Лампадов Ю.Н. с учетом того, что заложенное имущество является единственным жильем ответчика просил предоставить отсрочку до года по обращению взыскания на предмет залога.

Ответчики Попичева Л.В. и Попичева Н.С. в судебное заседание не явились о дате и времени судебного разбирательства судом извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора займа (при ипотеке в силу закона) от "."..г. заемщику-залогодателю Попичевой Л.А. ООО «Жилищный капитал» предоставил кредит в размере <...> рублей под <...>% ежемесячно на срок до "."..г. для приобретения земельного участка, находящегося по адресу <адрес>

Погашение займа и процентов по нему осуществляется заемщиком ежемесячными платежами в размере <...> рублей.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Займодавцем будет служить недвижимое имущество в соответствие с договором залога (ипотеки в силу закона) квартира, общая площадь <...> кв.м., расположенная по адресу <адрес>.

Согласно п.2.3.5 Договора займодавец имеет право потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательств в случаях нецелевого использования суммы займа; двукратного нарушения заемщиком своих обязательств по уплате процентов в установленный графиком срок; не предоставления, утраты, повреждения или ухудшения предмета залога; снижения залоговой или рыночной стоимости предмета залога; ухудшения условий иных способов обеспечения займа, согласованных сторонами, а также в случаях нарушения заемщиком иных обязательств, предусмотренных п. 2.1 настоящего договора.

В силу п. 4.2 Договора в случае несвоевременного возврата основной суммы займа согласно п. 1.4 настоящего договора, на сумму непогашенной суммы долга начисляются пени в размере 0,5% от суммы непогашенного долга за каждый день просрочки.

В случае несвоевременной уплаты процентов за пользование займом согласно требованиям п. 1.1 и 1.3 настоящего договора на сумму неуплаченных процентов начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности по процентным платежам за каждый день просрочки (пункт 4.3).

Пунктом 4.4 предусмотрено, что в случае двукратного нарушения требований п. 1.1 и п. 1.3 настоящего договора по уплате процентов процентная ставка, установленная п. 1.3 договора увеличивается до <...>% от суммы займа ежемесячно.

Договор залога "."..г. был зарегистрирован в Росреестре Волгоградской области.

"."..г. между ООО «Жилищный капитал» и Поповичевой Л.А. было заключено дополнительное соглашение к договору займа от "."..г., в связи с двукратным нарушением заемщиком своих обязательств по уплате процентов, установленных графиком платежей по договору займа, согласно п. 4.4 договора займа, процентная ставка установленная п. 1.3 Договора займа увеличена до <...>% от суммы займа ежемесячно. Внесены изменения в пункт 1.3 Договора займа от "."..г. и изложены в следующей редакции: на денежные средства, указанные в пункте 1.1 настоящего договора, ежемесячно начисляются проценты за пользование денежными средствами в размере <...>% от суммы заемных денежных средств, что составляет <...> рублей ежемесячно.

В обеспечение обязательств по договору займа от "."..г. между Поповичевой Л.А., Поповичевой Н.С. и ООО «Жилищный капитал» "."..г. заключен договор залога, по условиям которому залогодатель передал залогодержателю имущество: квартиру общей площадью 51,0 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Стоимость передаваемого недвижимого имущества по соглашению сторон составляет <...> рублей.

Пунктом 3.1 Договора залога предусмотрено, что залогодатель вправе обратить взыскание на заложенный объект недвижимости при просрочке должником ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более чем на 30 календарных дней независимо от суммы задолженности; при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более двух раз в течение 2 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в случае если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование им не будет удовлетворено должником в течение 10 календарных дней, считая от даты письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий договора займа Поповичевой Л.А. не производятся.

"."..г. и "."..г. в адрес Поповичевой Л.А. направлялись претензии, в которых указано, что ежемесячные денежные платежи в ООО «Жилищный капитал» от Поповичевой Л.А. не поступали. Поповичева Л.А. "."..г. была уведомлена, что платеж по уплате процентов за пользование денежными средствами с "."..г. с учетом повышения процентной ставки по договора займа будет составляет <...> рублей в месяц.

Задолженность ответчика составляет <...> рубля, в том числе: задолженность по основному долгу- <...> рублей, сумма неоплаченных процентов <...> рублей, сумма начисленных пени по просроченным процентам <...> рубля.

Суд, на основании условий договора займа от "."..г., полагает, что требование истца о взыскании суммы задолженности по договору займа в размере <...> рубля с заемщика обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статьей 362 ГК РФ предусмотрено, что договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

В обеспечение обязательств заемщика по договору займа от "."..г., между ООО «Жилищный капитал» и Поповичевой Н.С. был заключен договор поручительства от "."..г., в силу которого поручитель обязуется солидарно отвечать в полном объеме перед заимодавцем за исполнение обязательств Поповичевой Л.А. по договору займа от "."..г. года. Поручителю известны все условия Договора займа, в том числе: сумма задолженности заемщика перед заимодавцем <...> рублей; процентная ставка <...>%, что составляет <...> рублей; срок возврата займа до "."..г. года, право заемщика досрочно погасить заем, уплатив проценты за срок фактического пользования займом; ответственность заемщика за нарушение сроков возврата займа и выплаты процентов по займу; иные условия.

Пунктом 2.1 Договора поручительства предусмотрено, что при ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по Договору займа, поручитель отвечает перед займодавцем в том же объеме, как и заемщик. Объем заемщика не определен фиксированной суммой и может возрастать и уменьшаться в зависимости от исполнения заемщиком своих обязанностей по договору займа, в силу которого заимодавец вправе самостоятельно определять очередность погашения своих денежных требований к заемщику.

В силу ст. 323 ч.1 ГК РФ при солидарной обязанности кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в солидарном порядке с заемщика и поручителя обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.334, 811 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.350 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила залога, возникающем в силу договора об ипотеке.

Совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств, свидетельствует об обоснованности и законности исковых требований истца и в целях восстановления прав истца, определенных условиями договора займа и договора залога, суд считает необходимым в полном объеме удовлетворить его исковые требования.

По определению суда от "."..г. ООО «<...>» проведена оценочная экспертиза, согласно выводов которой рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес> составляет <...> рубля.

При определении первоначальной продажной стоимости указанного имущества, суд исходит из 80% от оценки данного объекта недвижимого имущества, произведенных ООО «<...>».

В силу ст. 78 «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества, являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено, так как сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Рыночная стоимость квартиры определена в размере <...> рублей, что также подтверждается заключением эксперта №... об оценке рыночной стоимости квартира ООО «<...>».

С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2243200 рублей, равной 80 % стоимости залогового имущества.

Представителем ответчика Поповичевой Л.А. – Лампадовым Ю.Н. в судебном заседании заявлено ходатайство об отсрочке на срок до одного года с момента принятия решения суда реализации <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 350 ГК РФ и п. 3 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин в решении об обращении взыскания на заложенное имущество может отсрочить его реализацию на срок до одного года.

Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по основному договору, обеспеченному ипотекой, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Поскольку квартира, на которую обращено взыскание, является единственным местом жительства Поповичевой Л.А., Поповичевой Н.С., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, справкой МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку реализации заложенного имущества сроком на один год. По мнению суда, такой порядок исполнения решения суда не нарушает интересов взыскателя, в то же время обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон и соответствует принципу справедливости.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей, что подтверждается договором от "."..г. года, а также распиской о передаче денежных средств к договору от "."..г. года.

Суд, в соответствии с Определением Конституционного Суда Российской Федерации № 355-О от 20 октября 2005 г., учитывая характер, конкретные обстоятельства рассмотренного дела, не представляющего собой особой сложности, специфику подготовленных представителем истца документов, участие представителя истца в судебных заседаниях, а также с учетом требований разумности, полагает возможным взыскать с ответчиков понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в сумме <...> рублей, в остальной части указанных требований следует отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда присуждаются расходы, понесенные по делу.

В судебном заседании установлено, что истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере <...>, и в размере <...> рублей, всего в размере <...>, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца по <...> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Микрофинансовой организации Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный капитал» - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Поповичевой Л.А., Поповичевой Н.С. в пользу Микрофинансовой организации Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный капитал» задолженность по договору займа от "."..г. в сумме <...> рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.

Взыскать с Поповичевой Л.А., Поповичевой Н.С. в пользу Микрофинансовой организации Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный капитал» расходы по оплате государственной пошлины по <...> с каждого.

Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую Поповичевой Л.А. и Поповичевой Н.С..

Определить способ реализации квартиры по адресу: <адрес> виде публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес> размере <...> рублей.

Предоставить отсрочку реализации квартиры по адресу: <адрес> на срок один год с момента вступления в силу решения суда

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С.Василенко

Справка : мотивированный текст решения изготовлен "."..г..

Судья Н.С.Василенко