Лановенко Александра Тихоновна

Дело № 2-1347/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2012 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

с участием истицы Лановенко А.Т.,

при секретаре Швецовой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лановенко А.Т. к администрации сельского поселения Грязновский сельский совет Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Лановенко А.Т. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Грязновский сельский совет Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом площадью <данные изъяты>., который также принадлежит ей. В целях повышения благоустройства жилого дома ею в ДД.ММ.ГГГГ на собственные денежные средства без соответствующего на то разрешения произведено переустройство жилого дома. Переустройство жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <а...

...дрес>, в переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истица Лановенко А.Т. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Грязновский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков администрации сельского поселения Грязновский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области и администрации Липецкого муниципального района Липецкой области.

Выслушав объяснения истицы Лановенко А.Т., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ за Лановенко А.Т. зарегистрировано право собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

На данном земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит Лановенко А.Т. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Липецкого нотариального округа ФИО5, зарегистрированном в БТИ <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений истицы ФИО1 в целях улучшения жилищных условий, в пределах границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности, за собственные средства, без соответствующего на то разрешения ею выполнено переустройство жилой пристройки лит. А1.

Из представленного суду технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из следующих зданий и сооружений: жилого дома лит. А ДД.ММ.ГГГГ постройки, жилой пристройки лит. А1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, сарая с погребом лит. Г ДД.ММ.ГГГГ постройки, сарая Г1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, сарая Г2 ДД.ММ.ГГГГ постройки, сарая лит. Г3 ДД.ММ.ГГГГ постройки, навеса лит. Г4 ДД.ММ.ГГГГ постройки, уборной лит. Г5 ДД.ММ.ГГГГ постройки, ворот I ДД.ММ.ГГГГ постройки, забора 1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, забора 2 ДД.ММ.ГГГГ постройки. Общая площадь всех частей здания составляет <данные изъяты>., общая площадь дома – <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты>. Разрешение на переустройство лит. А1 не предоставлено.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года № 250).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения…

На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд приходит к выводу, что переустройство жилого дома без соответствующего разрешения произведено Лановенко А.Т. в границах земельного участка, приобретенного на законном основании.

Доводы истицы Лановенко А.Т. о том, что эксплуатация жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела.

Из технического заключения ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит. А1 при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Согласно заключению о противопожарном состоянии помещений ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений по вышеуказанному адресу нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Как следует из экспертного заключения ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Также реконструкция данного объекта недвижимости не нарушает требований Правил охраны водопроводных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна, что подтверждается заключением ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ переустройство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Из справки ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, без изменений.

Суду не представлено доказательств того, что переустройство жилого дома затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что переустройство жилого дома произведено с соблюдением технических норм и правил на земельном участке, принадлежащем ЛановенкоА.Т. на праве собственности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Лановенко А.Т. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2012 года.