Ланшаков Анатолий Александрович

№ 2-74/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2012 года с. Черный Яр Астраханской области

Черноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Джумалиева Н.Ш.,

при секретаре Супрунюк М.М.,

с участием представителя истца Джупалаева М.Д., представителей ответчиков Багаева Г.Н., Потапова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Светлова В. Н., Светловой Т.Г., Мидонова П.И., Щербаковой М.Т., Щербакова М.Н., Ланшаковой Т.П., Ланшакова А.А., Ланшаковой А.З., Ланшакова А.В. к Багаевой Л.Г., Потаповой Н.В., Колхозу «Красное Знамя», Администрации муниципального образования «Вязовский сельсовет», Муниципальному унитарному предприятию «Землеустроитель» об утверждении границ и местоположения выделяемого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Светлов В.Н. и другие обратились в суд с иском, в котором указали, что они, ответчики Багаева Л.Г., Потапова Н.В. и другие лица являются собственниками общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения колхоза «Красное знамя». Истцы, имея намерение выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей в соответствии со ст. 13 Федерального Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обратились с соответствующим заказом в МУП «Землеустроитель», которое осуществляет данные работы. Однако на объявление о намерении выделить соответствующий земельный участок, опубликованное работником МУП «Землеустроитель» Павловым А.В. в СМИ поступили возражения от Багаевой Л.Г., Потаповой Н.В. Считая, что указанные возражения не соответствуют требованиям закона, противоречат ему и нарушают права собственников недвижимого имущества, истцы просили утвердить границы и местоположение, выделяемого в счет пр...

...инадлежащих им земельных долей земельного участка с кадастровым номером ***, вид угодий – сенокос, площадью ** га, расположенного по адресу: Астраханская область, Черноярский район, земли Колхоза «Красное знамя», ** км северо-восточнее с Н Черноярского района Астраханской области на участке «***».

На судебное заседание истцы при надлежащем извещении не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов Джупалаев М.Д. пояснил, что ранее уже проводились работы по выделению указанного земельного участка в счет долей истцов. В 2008 году было заявлено соответствующее объявление, затем составлено межевое дело и земельному участку был присвоен кадастровый номер. Однако в связи с тем, что в регистрационную службы с заявлением о регистрации права собственности истцы не обращались, земельный участок был снят с кадастрового учета. Истцы были вынуждены вновь обратиться в МУП «Землеустроитель». По вновь установленному законом порядку объявление о намерении выделить земельный участок в их интересах должен был сделать представитель межевой организации. Но на это заявление поступило возражение ответчиков. В настоящее время они договорились с ответчиками о том, что откажутся от **га в пользу ответчиков. Межевые работы для них (истцов) проведены и образован участок меньшей площадью в границах ранее указанного. В связи с этим истцы уменьшили исковые требования и просил утвердить границы и местоположение, выделяемого в счет принадлежащих истцам земельных долей земельного участка с кадастровым номером ***, вид угодий – сенокос, площадью ** га, расположенного по адресу: Астраханская область, Черноярский район, земли Колхоза «Красное знамя», ** км северо-восточнее с Н Черноярского района Астраханской области на участке «***».

Ответчики Багаева Л.Г., Потапова Н.В. на судебное заседание при надлежащем извещении не явились, их интересы представляли Багаев Г.Н. и Потапов В.Г. Они пояснили, что претендуют только на часть участка «***». В настоящее время с истцами они достигли договоренности, по которой определили, что им (ответчикам) будет выделено ** га указанного участка. В связи с этим полностью признали требования истцов.

Представитель МУП «Землеустроитель» Павлов А.В. полностью подтвердил показания истцов, дополнительно пояснил, что ранее в интересах истцов он уже составлял межевое дело и указанный участок ставился на кадастровый учет. Однако в связи с тем, что в течение двух лет не была проведена государственная регистрация сделки, истцам пришлось проводить процедуру выделения земельного участка повторно. На указанной стадии от ответчиков поступили возражения. В настоящий момент стороны достигли договоренности по поводу выделения участка «***».

Представитель ответчика Колхоза «Красное знамя» при надлежащем извещении в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. С требованиями истцов согласился.

Представитель Администрации МО «Вязовский сельсовет» просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из свидетельств о праве собственности следует, что истцы Светлов В. Н., Светлова Т.Г., Мидонов П.И., Щербакова М.Т., Щербаков М.Н., Ланшакова Т. П., Ланшаков А.А., Ланшакова А.З., Ланшаков А.В. и ответчики Багаева Л.Г., Потапова Н.В. являются собственниками земельных долей сельскохозяйственного назначения Колхоза «Красное знамя».

Ст. 13 Федерального Закона РФ от 22 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», редакция которого действовала до 1 июля 2011 года устанавливала, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 Закона.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 Закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 Закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

В протоколе общего собрания собственников земельных долей земель Колхоза «Красное знамя» от *** года сказано, что дольщиками определено место расположения невостребованных земель, в число которых место «***» не входит. Соответственно выделять земельный участок в месте «***» возможно.

Согласно 11 выпуску от 16 марта 2006 года газеты «Астраханские известия», 21 выпуску от 17 марта 2006 года газеты «Черноярский вестник «Волжанка» А., действующий в интересах 130 пайщиков, в том числе истцов заявил о намерении выделить земельный участок «***».

В 2009 году на основании указанных извещений МУП «Землеустроитель» было сформировано землеустроительное дело по установлению границ выделяемого истцами земельного участка площадью ** га.

Из решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Астраханской области от ***года № *** следует, что сформированный в пользу истцов земельный участок был поставлен на кадастровый учет, а затем – ** года в связи с тем, что не осуществлена гос. регистрация земельного участка сведения о нем были аннулированы.

Федеральным законом от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ порядок выделения земель был изменен.

С 1 июля 2011 года ст. 13 и 13.1 Федерального Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливают следующий порядок выделения земель.

В ст. 13 Федерального закона РФ сказано, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Ст. 13.1 закона устанавливает, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков могут устанавливаться субъектами Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение должно содержать сведения, предусмотренные законом, сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на пять процентов.

Из показаний представителя истца, представителя ответчика МУП «Землеустроитель» Павлова А.В., межевого плана от *** года и решения ФБУ «Кадастровая палата» по Астраханской области от *** года следует, что на основании объявления в СМИ от 2006 года МУП «Землеустроитель» был составлен новый межевой план, но по нему участок не был поставлен на кадастровый учет, так как в сообщении СМИ не совпали данные о собственниках и размере выделяемого участка.

В этой связи по заказу истцов в газете «Сборник законов и нормативных актов Астраханской области (№ 46 от 27 октября 2011 года) и в газете «Черноярский вестник «Волжанка» (№ 86 от 28 октября 2011 года) МУП «Землеустроитель» было повторно размещено объявление о намерении истцов выделить земельный участок площадью ** га на участке «***». Данное объявление соответствует требованиям ст. 13.1 Федерального Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На указанное объявление поступили возражения ответчиков, которое не соответствует требованиям закона, так как в них отсутствуют реквизиты документов ответчиков, обоснования причин несогласия с намерениями истцов. К возражению не были приобщены документы о праве ответчиков на земельные доли.

Из показаний представителя истца, представителей ответчика Павлова А.В., представителей ответчиков Багаева Г.Н. и Потапова В.Г. следует, что истцы снизили свои требования и претендуют лишь на ** из заявленных ранее ** га земель на участке «**». Участок, границы которого истцы просят признать согласованным, находится в пределах заявленного в первоначальном иске участка. Ответчики в лице их представителей, не возражают против удовлетворения требования истцов.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истцы и представитель межевой организации выполнили установленную законом процедуру выделения земель, что возражения ответчиков не соответствовали требованиям закона и не имели обоснования, а также то, что в настоящий момент спора не имеется, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Светлова В.Н., Светловой Т.Г., Мидонова П.И., Щербаковой М.Т., Щербакова М.Н., Ланшаковой Т.П., Ланшакова А.А., Ланшаковой А.З., Ланшакова А.В. удовлетворить.

Утвердить границы и местоположение, выделяемого в счет принадлежащих Светлову В.Н., Светловой Т.Г., Мидонову П.И., Щербаковой М.Т., Щербакову М.Н., Ланшаковой Т.П., Ланшакову А.А., Ланшаковой А.З., Ланшакову А.В. земельных долей земельного участка с кадастровым номером ***, вид угодий – сенокос, площадью ** га, расположенного по адресу: Астраханская область, Черноярский район, земли Колхоза «Красное знамя», ** км северо-восточнее с Н Черноярского района Астраханской области на участке «***».

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд в течение месяца.

Полный текст решения изготовлен при помощи компьютера в совещательной комнате 21 марта 2012 года.

Судья Н.Ш. Джумалиев