Лантинова Татьяна Юрьевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Целина Ростовской области 21 сентября 2012 года

Целинский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Портновой И.А.,

при секретаре Захаровой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаспаряна <данные изъяты> к Лантинову <данные изъяты>, Лантиновой <данные изъяты>, Лантиновой <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гаспарян Б.С. обратился в суд с иском к Лантинову Ю.В., Лантиновой В.В., Лантиновой Т.Ю. о регистрации перехода права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками Лантиновыми был заключен договор купли-продажи земельного участка, 1\2 жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями по условиям, которого Лантиновы получил от него деньги в сумме тридцать одна тысяча двести рублей, за земельный участок и 1\2 домовладения. После совершенной сделки, Лантиновы передали ему подлинники свидетельств о государственной регистрации права и считали на этом свои обязательства по договору исполненными. Он и его семья проживают в данном домовладении более тринадцати лет, имеют постоянную регистрацию по месту жительства. После заключения договора купли - продажи ответчики от регистрации договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО уклоняются и он не может их заставить выехать в регистрационную службу для регистрации договора. Просил суд: 1. зарегистрировать за ним переход права собственности на 1\2 доли домовладения, к которому относятся: часть жилого дома полезной площадью 81,8 кв. м, в том числе жилой – 39,4 кв. м, 1\2 доля кухни кирпичной, курятник кирпичный, гараж кирпичный, согласно планов №№ 1 и 2, прилагаемых к договору купли-продажи., и земельный участок площадью 725 кв. м, кадастровый номер 61:40:0010152:162, категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного ...

...подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>; 2. прекратить право собственности Лантинова Ю.В., Лантиновой В.В., Лантиновой Т.Ю., на 1\2 доли домовладения, к которому относятся: часть жилого дома полезной площадью 81,8 кв. м. в том числе жилой – 39,4 кв. м, 1\2 доля кухни кирпичной, курятник кирпичный, гараж кирпичный, согласно планов №№ 1 и 2, прилагаемых к договору купли-продажи., и земельный участок площадью 725 кв. м, кадастровый номер №, категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>

Истец Гаспарян Б. С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.

Представитель истца Таранова А.Ю., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), в судебном заседании поддержала исковые требования на основании доводов искового заявления, просила исковые требования удовлетворить.

В отношении ответчиков Лантинова Ю.В., Лантиновой В.В., Лантиновой Т.Ю. суд рассматривает дело в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, поскольку они в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явилось, направило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 56). В отношении третьего лица суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.

Свидетели ФИО6 и ФИО10, допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, показали, что в 1999 году Гаспарян Б.С. купил дом, расположенный по адресу: <адрес>, РО. Они переехали в него жить всей семьей. Гаспарян Б.С. несет бремя содержания этого дома, платит налоги, коммунальные услуги, делает ремонт. Семья Лантиновых сразу выписалась, но Гаспарян Б.С. не можем зарегистрировать право собственности на себя.

Заслушав представителя истца Таранову А.Ю., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гаспарян Б.С. и ответчиками Лантиновым Ю.В., Лантиновой В.В., Лантиновой Т.Ю. был заключен договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, в соответствии с которым Лантиновы получили от покупателя Гаспарян Б.С. деньги в сумме тридцать одна тысяча двести рублей (л.д. 9-10).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Госрегистрацию согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ осуществляют учреждения юстиции, которые ведут Единый государственный реестр регистрации недвижимости.

Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Из смысла данной нормы права следует, что возможность вынесения судом решения о регистрации сделки предусмотрена при наличии двух условий:

1) сделка была совершена в надлежащей форме, т.е. соблюдены требования, установленные к простой форме сделки, а в случаях, установленных законом или соглашением сторон, и к ее нотариальному удостоверению;

2) одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, при этом форма уклонения роли не играет.

В связи с вышеизложенным, анализируя договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, поскольку в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Право продавцов на отчуждаемый объект недвижимости подтверждено договором на передачу квартиры в собственность граждан (л.д. 48).

После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации.

Судом установлено, что продавцы Лантиновы имели намерение продать вышеуказанное домовладение, что подтверждается, как договором купли-продажи, так передачей истцу документов на дом (договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из постановления главы Администрации Целинского района от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом также установлено, что покупателем Гаспарян Б.С. выполнено обязательство по договору купли-продажи о выплате ответчикам 31 200 руб.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.

Действующим законодательством не установлены какие-либо определенные сроки осуществления государственной регистрации. При установлении таких сроков следует руководствоваться ст. 314 ГК РФ. Если срок подачи заявления о государственной регистрации установлен договором, сторона может считаться уклоняющейся после наступления такого срока. Если такой срок договором не установлен, сторона обязана принять участие в регистрации в семидневный срок со дня предъявления другой стороной требования об участии в осуществлении государственной регистрации.

После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательством не уклоняться от ее регистрации.

Однако судом установлено, что ответчики Лантинов Ю.В., Лантинова В.В., Лантинова Т.Ю. уклоняются от регистрации сделки.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, которые приведены в решении, установив, что договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, соответствует требованиям законодательства, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, факта уклонения ответчиков от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гаспарян Б.С. подлежат частичному удовлетворению, а именно: требования о регистрации перехода права собственности на 1/2 доли домовладения, к которой относятся часть жилого дома общей площадью 80,7 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м, 1/2 доли кухни, курятник, гараж, расположенные на земельном участке категории земель населенных пунктов площадью 725 кв.м, кадастровый номер №, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> и о прекращении право собственности Лантинова Ю.В., Лантиновой В.В., Лантиновой Т.Ю. на данный объект недвижимости подлежит удовлетворению. При этом в определении общей площади жилого дома суд исходит из данных технического паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-46), согласно которого в результате проведения внеплановой инвентаризации изменений характеристик произошло уменьшение площади на 1,10 кв.м (л.д. 45).

Требования Гаспарян Б.С. о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 725 кв. м, кадастровый номер №, категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Россия, <адрес> о прекращении права собственности Лантинова Ю.В., Лантиновой В.В., Лантиновой Т.Ю. на данный объект недвижимости не подлежат удовлетворению, поскольку в представленном истцом договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на котором основывает свои исковые требования Гаспарян Б.С., не указано о продаже спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гаспаряна <данные изъяты> к Лантинову <данные изъяты>, Лантиновой <данные изъяты>, Лантиновой <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Зарегистрировать за Гаспарян <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с<данные изъяты>, переход права собственности на 1/2 доли домовладения, к которой относятся часть жилого дома общей площадью 80,7 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м, 1/2 доли кухни, курятник, гараж, расположенные на земельном участке категории земель населенных пунктов площадью 725 кв.м, кадастровый номер №, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Лантинова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лантиновой <данные изъяты>, 02,04.1957 года рождения, Лантиновой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 доли домовладения, к которой относятся часть жилого дома общей площадью 80,7, жилой площадью 39,4 кв.м, 1/2 доли кухни, курятник, гараж, расположенные на земельном участке категории земель населенных пунктов площадью 725 кв.м, кадастровый номер №, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2012 года.

Судья