Ларькин Николай Тимофеевич

Дело № 2-608/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла «15» июля 2013 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием истца Ларькина Н.Т., представителя истца Костиной М.В.

третьего лица Ларькиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларькина Н.Т. к С. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Ларькин Н.Т. обратился в суд с иском к администрации С. о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что <дата> Правлением колхоза С. на основании решения общего собрания колхозников о продаже квартиры в жилом доме от <дата> ему была продана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Квартиру покупал совместно с женой – Ларькиной А.И., которая не возражает оформить право собственности на квартиру за ним.

При обращении в органы юстиции по поводу оформления квартиры в собственность ему было в этом отказано по той причине, что в договоре купли-продажи квартиры ошибочно записан жилой дом, а не квартира, а также не совпадает площадь, указанная в договоре с фактической, так как он увеличил полезную площадь квартиры за счет утепления веранды.

Никакого спора по поводу принадлежности квартиры ни с кем нет.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру № ... расположенную в жилом доме № <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования уточнив, что в справке БТИ указали площадь полностью всего дома, в настоящее время ему выдали справку в которой указана площадь квартиры № ... и составляет: полезная – ... кв.м., жилая ... кв.м., суду пояснил, что спорная квартира была предоставлена для проживания его семье в ... году колхозом К.,...

... как работнику колхоза. В ... году заключили договор купли-продажи. В договоре указали площадь как по документам в колхозе, фактически её никто не измерял. Ошибочно указали не квартира, а - жилой дом Впоследствии пристроили веранду, утеплили её. Адрес в договоре не указан, так как на момент заключения договора не было адресации.

Третье лицо Ларькина А.И. с иском полностью согласилась, суду пояснили, что квартиру покупали находясь в браке, но она не возражает оформить квартиру полностью на супруга.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации С. От главы администрации С. Козеняшева А.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и отсутствии возражений по иску.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, представителя истца, третье лицо Ларькину А.И., допросив свидетеля С., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Допрошенная в качестве свидетеля С. суду показала, что она проживает в одном доме с Ларькиными с ... года, она проживает в квартире № ... а у Ларькиных квартира № ... в доме <адрес> После ... года Ларькины пристроили веранду на свои средства и своими силами.

Согласно представленному договору от <дата> правление колхоза имени К. продало Ларькину Н.Т. ... жилой дом полезной площадью ... кв.м. Указанный жилой дом продан Ларькину Н.Т. за ... рублей. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации ... сельсовета.

Согласно справке ГУП «Областной цент инвентаризации и оценки недвижимости» от <дата> литер ... в домовладении ... зарегистрирован за Ларькиным Н.Т. на основании договора от <дата> Домовладение заключается в ... квартире в ... жилом доме ... % износа, полезная площадь ... кв.м., жилая ... кв.м. Указанные сведения подтверждаются кадастровым паспортом помещения.

Право собственности Ларькина Н.Т. на земельный участок по адресу <адрес> на котором расположено спорное домовладение, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и кадастровой выпиской о земельном участке (выпиской из государственного кадастра недвижимости).

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что Ларькин Н.Т. состоит в браке с Ларькиной А.И. с ... года.

Согласно справке, выданной филиалом ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, газифицирована, водопровод и канализация оборудованы.

В соответствии со справками, представленными из отдела надзорной деятельности и отдела архитектуры и градостроительства администрации ... района, квартира, расположенная по <адрес> находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, пригодна для дальнейшего проживания.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меры, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Все вышеперечисленные доказательства объективно свидетельствуют, что действительно предметом договора купли продажи от <дата> заключенного между колхозом К. и Ларькину Н.Т. являлась квартира № ... в ... доме по адресу <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие только с 01.02.1998 г.

Исходя из изложенного следует, что действительно между Ларькиным Н.Т. и колхозом К. был заключен договор продажи именно квартиры № <адрес>, данный договор совершен в письменной форме, условия договора сторонами исполнены: продавец передал квартиру, а покупатель оплатил её стоимость в кассу колхоза. Договор никем не оспаривается, удостоверен исполкомом ... сельского Совета народных депутатов <адрес>, а значит действителен. Адрес домовладению присвоен только в ... году.

В судебном заседании также установлено, что истец после приобретения квартиры своими силами и на собственные средства произвел перепланировку, в результате чего площадь квартиры изменилась.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок расположенный по адресу <адрес> принадлежит Ларькину Н.Т. Сорная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается справками ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>, отдела надзорной деятельности и отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес>. Следовательно, исковые требования Ларькина Н.Т. о признании за ним права собственности на квартиру законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ районный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ларькина Н.Т. к администрации С. удовлетворить.

Признать за Ларькиным Н.Т. право собственности на ... квартиру № ... литер ... полезной площадью ... квадратных метра, жилой площадью ... квадратных метра, расположенную в ... жилом доме № <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 19.07.2013 года.

Судья Е.Г.Поротько

Решение суда вступило в законную силу 20.08.2013 года.