Ласкова Екатерина Васильевна

Дело №2-3974/13

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2013 года г. Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Абраменко Н.В.

при секретаре Тютюгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ласковой ФИО8 к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ласкова С.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении квартиры № <адрес> в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в данном жилом помещении была произведена перепланировка, которая не нарушает ничьи права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, просила суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Затем истица увеличила исковые требования, просила признать за ней право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.

В судебное заседание истец, представитель ответчика администрации г. Липецка, представители третьих лиц Департамента ЖКХ г. Липецка, филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое БТИ, третье лицо Ласкова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Истица, третье лицо Ласкова Е.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали. Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судо...

...производства.

Представитель истца Мелихова О.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала, указав, что на основании ордера РИК г. Липецка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, муж матери истицы – Скорый В.Н. являлся нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года Скорый В.Н. умер, так и не успев при жизни оформить в собственность полученную квартиру. С момента смерти Скорого В.Н. и до настоящего времени истец зарегистрирована, и проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по ее содержанию. Обратившись в МУП «Липецкая недвижимость» по вопросу приватизации квартиры истец получила отказ. Отказ в приватизации квартиры является неправомерным, нарушающим действующее законодательство, так как занимаемая квартира не относятся к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Необходимыми условиями удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются соблюдение прав и законных интересов граждан, и отсутствие угрозы их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. Нанимателем данного жилого помещения являлся Скорый В.Н., который умер ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ года Ласкова Е.В. - жена умершего нанимателя Скорого В.Н. и дочь Ласковой Е.В. – Ласкова С.А.

Как подтверждается техническим паспортом, в квартире были выполнены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: <данные изъяты>.

Произведенные перепланировка и переустройство способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения, при этом не нарушают прав иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение этих доводов в суд представлены следующие доказательства:

- Техническое заключение по результатам обследования и оценки технического состояния жилого помещения ООО «Проекстальконструкция» от 13.01.2013 года № 135/12, из которого следует, что несущие и ограждающие конструкции балкона, пристроенного к квартире № 63 лит «А1», отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов.

- Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 25.02.2013 года № 265, согласно которому квартира после перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

- Заключение о противопожарном состоянии квартиры Отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД от15.02.2013 года, из которого следует, что квартира после произведенной перепланировки соответствует требованиям норм пожарной безопасности.

- Заявление пользователей рядом расположенных квартир №№№ о согласии на возведение балкона к кв. № №

- Фотографии балкона, из которых усматривается, что пристроенный балкон к кв. № № не загораживает отмостку здания, и следовательно не препятствует обслуживанию общедомовых инженерных коммуникаций.

Таким образом, исковые требования Ласковой С.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, т.к. произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Что касается исковых требований Ласковой С.А. о признании за ней права собственности в порядке приватизации на квартиру № <адрес>, то и данные требования суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ласкова С.А. была вселена в спорное жилое помещение и проживала в нем с согласия нанимателя, в качестве члена семьи нанимателя, начиная с 1971 года, и была в установленном порядке зарегистрирована по месту своего постоянного жительства.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших жилые помещения – по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.

По смыслу вышеуказанного Закона, закрепление права граждан на приватизацию предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, а также на обеспечение гражданам возможности улучшать свои жилищные условия, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, осуществлять с ним сделки на рынке недвижимости.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации такого права.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую долевую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Принимая во внимание, что занимаемое истицей жилое помещение по адресу: г. Липецк, ул. Космонавтов, дом №47, корпус № 4, квартира №63 не относится к числу жилых помещений, не подлежащих приватизации, перечисленных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истица ранее в приватизации жилья не участвовала, что, подтверждено в суде документально соответствующей справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», она вправе приобрести занимаемое ей жилое помещение в собственность в порядке приватизации в соответствии с вышеназванным Законом. При этом, произведенная в квартире перепланировка не может послужить основанием к отказу в передачи спорной квартиры истице в собственность в порядке приватизации.

Кроме того, приходя к выводу об удовлетворении требований Ласковой С.А., суд так же учитывает и то обстоятельство, что Ласкова Е.В., зарегистрированная в спорной квартире, от участия в её приватизации отказалась, не возражала против признания права собственности на данное жилое помещение за Ласковой С.А., что подтверждается письменным заявлением. Действия Ласковой С.А. не противоречат действующему законодательству РФ, поскольку в силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, он свободен в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Таким образом, с учётом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ласковой С.А. о признании за ней права собственности на квартиру №<адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить кв. № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором: возведен балкон, и из жилой комнаты на балкон организован дверной проем на месте оконного.

Считать кв. № <адрес> общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., площадью вспомогательных помещений – <данные изъяты> кв.м., при площади балкона – <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело кв. № <адрес>

Признать за Ласковой Светланой Александровной право собственности в порядке приватизации на квартиру № <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру № <адрес>

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Советский районный суд г. Липецка с заявлением об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено в соответствии со ст. 108 ГПК РФ - 27.05.2013г.

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чалтырь

14 марта 2012 года Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В., с участием представителя истцов адвоката Капанжи С.Г., ордер №4 от 14.03.2012 года и удостоверение №, при секретаре Срабионян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ласкова Андрея Васильевича и Ласковой Екатерины Васильевны к Администрации Недвиговского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ласков А.В., Ласкова Е.В. обратились в суд с названным иском к Администрации Недвиговского сельского поселения указав, что 6 октября 2011 года Мясниковским районным судом Ростовской области было принято решение о восстановлении Ласкову Андрею Васильевичу и Ласковой Екатерине Васильевне срок принятия наследства, открывшегося после смерти матери ЛГВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в Советском районе г. Ростова-на-Дону, установлении факта принятия Ласковым Андреем Васильевичем наследства, открывшегося после смерти ЛГВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли в земельном участке, площадью 1200 кв.м., кадастровым номером № и незавершенном строительством жилом доме (фундаменте), расположенных по адресу: <адрес>. Установлении факта принятия Ласковой Екатериной Васильевной наследства, открывшегося после смерти ЛГВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли в земельном участке, площадью 1200 кв.м., кадастровым номером 61:25:0070101:1512 и незавершенном строительством жилом доме (фундаменте), расположенных по адресу: <адрес>. Наследственное имущество, оставшееся после смерти мамы, ЛГВ, так как оно оформлено было на неё, согласно техническому паспорту состоит из домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок 0.12 га. кадастровая стоимость - 64908 руб. На нем незавершенный строительством дом (фундамент 12% готовности) площадью 50.2 кв.м. инвентаризационная стоимость - 20320руб.; сарай - 13.3 кв.м., стоимостью - 2800 руб.; навес стоимостью - 680 руб.; забор длиной 69.9 м. стоимостью - 8460 руб. Всего 97168 рублей. Согласно справки от 25 июля 2011 года ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» в отношении незавершенного строительством жилого дома (фундамента) степенью готовности 12% по адресу: <адрес>, арестов, обременении и других ограничений не зарегистрировано. Согласно справки от 26 июля 2011 года ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации», за ЛГВ зарегистрирован земельный участок по адресу: <адрес>. Пленум Верховного суда РФ №10, Пленум Высшего Арбитражного суда РФ №22, Постановление от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении ...

...споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» п.11 «Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость... В этом случае если право собственника правопредшественника не было зарегистрировано Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства». Ссылаясь на ст. ст. 218, 244,1152 ГК РФ, ст.ст. 132, 264 ГПК РФ истцы просили: признать право собственности за Ласковым Андреем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживающим по адресу: <адрес>; на 1/2 доли наследственного имущества, находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок 0.12 га кадастровым номером №, стоимостью - 64908 руб.; незавершенный строительством дом фундамент 12% готовности) площадью 50.2 кв. м. инвентаризационная стоимость - 20320 руб.; сараи - 13.3 кв.м., стоимостью - 2800 руб. навес стоимостью - 680 руб.; забор длиной 69.9 м. стоимостью - 8460 руб. всего 97168 рублей. Признать право собственности за Ласковой Екатериной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживающей по адресу: <адрес> на 1/2 доли наследственного имущества, находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок 0,12 га. кадастровым номером №, стоимостью - 64908 руб.; незавершенный строительством дом (фундамент 12% готовности) площадью 50.2 кв. инвентаризационная стоимость - 20320руб.; сарай - 13.3 кв.м., стоимостью - 2800 руб. навес стоимостью - 680 руб.; забор длиной 69.9 м. стоимостью - 8460 руб. всего 97168 рублей.

В судебном заседании истцы и их представитель по ордеру №4 от 14.03.12г. Капанжи С.Г. поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Недвиговского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований истцов.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Недвиговского сельского поселения в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов и их представителя, изучив представленные материалы, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства Ласковым Андреем Васильевичем наследства, открывшегося после смерти ЛГВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли в земельном участке, площадью 1200 кв.м., кадастровым номером № и незавершенном строительством жилом доме (фундаменте), расположенных по адресу: <адрес>. Установлен факт принятия наследства Ласковой Екатериной Васильевной наследства, открывшегося после смерти ЛГВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли в земельном участке, площадью 1200 кв.м., кадастровым номером № и незавершенном строительством жилом доме (фундаменте), расположенных по адресу: <адрес>.

При постановлении решения суд сослался на следующие документы: свидетельства о рождении истцов, свидетельство о смерти ЛГВ, ЛВН, справку № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Недвиговского сельского поселения, согласно которой на основании записей из похозяйственной книги №ОТС 1 по лицевому счету № за 2007-2011гг. земельный участок площадью 0,12 га., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ЛГВ.

Указанное решение суда вступило в законную силу и подлежит исполнению.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно представленному техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, расположены следующие объекты: незавершенный строительством жилой дом (фундамент) (12% готовности) инвентарный №, общей площадью 50,2 кв.м. стоимостью 20320 руб., сарай - 13,3 кв.м. стоимостью 2800 руб., навес - 6,2 кв.м., стоимостью 680 руб., забор - 69,9 кв.м., стоимостью 8460 руб.

К материалам дела также представлена копия Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации территории Хаперского сельского Совета Народных депутатов о разрешении строительства жилья и надворных построек на выделенном земельном участке ЛГВ в <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1200 кв.м., правообладателем значится ЛГВ

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для осуществления регистрации уполномоченным органом.

Пункт 2 ст. 218 ГК РФ указывает, что «в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное что наследник принял наследство, если он совершил действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (ст. 131 ГК РФ в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанные функции государственной регистрации принадлежат учреждениям юстиции (в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии).

Обобщая вышеизложенное и принимая во внимание также отсутствие возражений со стороны Администрации Недвиговского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь статьями 191-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Ласкова Андрея Васильевича и Ласковой Екатерины Васильевны удовлетворить.

Признать за Ласковым Андреем Васильевичем право собственности на 1/2 долю в земельном участке кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Ласковым Андреем Васильевичем право собственности на 1/2 долю в незавершенном строительством жилом доме - фундаменте 12% готовности, площадью 50,5 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Ласковой Екатериной Васильевной право собственности на 1/2 долю в земельном участке кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Ласковой Екатериной Васильевной право собственности на 1/2 долю в незавершенном строительством жилом доме - фундаменте 12% готовности, площадью 50,5 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, х.Недвиговка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 марта 2012 года.

Федеральный судья Килафян Ж.В.