Лаврененко Михаил Феногенович

Мотивированное решение составлено 20 октября 2023 года

Копия

Дело № 2-567/2023

УИД 66RS0039-01-2023-000541-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги 13 октября 2023 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаврененко Л.Я., Лаврененко М.Ф. к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Лаврененко Л.Я., Лаврененко М.Ф., обратились в суд с исковым заявлением к администрации Бисертского ГО о признании права собственности на блок жилого дома.

В обосновании исковых требований указали, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес> (фактически блок жилого <адрес>), общей площадью 40,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Известно, что <адрес> (фактически блок жилого <адрес>) находится в собственности администрации Бисертского городского округа. На основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, где им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № является блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет вы...

...ход на территорию общего пользования. Следовательно, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, а спорное жилое помещение (<адрес> - блоком дома блокированной застройки, поскольку имеет одну без проемов внутреннюю стену, выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу)).

Поскольку в настоящее время формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка под помещением (квартирой №) не предусмотрено земельным законодательством, то истцам необходимо оформить право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок. При обращении к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату), ответчик дал ответ, что необходимо привести в соответствие наименование объекта недвижимости (с помещение (квартира) на дом блокированной застройки) к разрешенному использованию земельного участка блокированная жилая застройка. Следовательно, истцам необходимо оформить право собственности на спорный блок жилого дома. Кроме того, истцами был отмежеван земельный участок, на котором расположен спорный блок жилого дома и утверждена схема расположения земельного участка, где указан вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Просят прекратить право общей совместной собственности Лаврененко Л.Я. и Лаврененко М.Ф. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Лаврененко Л.Я. и Лаврененко М.Ф. право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м.

Определением от 20.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Нижнесергинский отдел Управления Росреестра по Свердловской области (л.д. 65-67).

Истцы Лаврененко Л.Я., Лаврененко М.Ф. в судебном заседании заявленные требования поддержали, в полном объеме, мотивировал доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что квартира была предоставлена им ранее по договору социального найма. Кроме них в квартире никто не зарегистрирован, во второй части никто не живет. Общих проходов и помещений нет, подвалы и чердаки разные, есть стена, через подвал и чердак пройти в другую часть дома нельзя. Земельные участки у блоков разные, огорожены. Входы в части дома разные. Дом содержат в жилом состоянии, оплачивают за ТКО, электроэнергию. На их земельном участке имеется скважина, которой пользуются только они (истцы).

Представитель ответчика администрации Бисертского ГО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что по исковым требованиям Лаврененко Л.Я., Лаврененко М.Ф. возражений не имеет, жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности отсутствует, дело просил рассмотреть без его участия (л.д. 36).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Нижнесергинский отдел Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 68), отзыв по делу не представили.

Допрошенная в качестве свидетеля Л.Е.Ф. суду пояснила, что в доме по <адрес> в <адрес> проживает семья Лаврененко. Это дом на две половины, во второй половине никто не проживает. Проходов в доме общих нет, входы в части дома разные, земельные участки разные, помещений общего пользования нет. Вторая половина разрушена, для жилья не пригодна. Жили в ней дачники, они давно уехали. Половина дома, в которой проживают Лаврененко в хорошем состоянии, они за ней ухаживают.

Н.Ф.Н., также допрошенная в качестве свидетеля, суду пояснила, что с семьей Лаврененко знакома, последние занимают одну половину дома по <адрес>. Кто жил во второй половине дома ей не известно. Части дома общих помещений не имеют, входы у них разные, земельные участки разные, подвала нет. Часть № у семьи Ларененко в жилом состоянии, во второй части дома она (свидетель) не была. Пользоваться частью № можно без захода на другую часть.

Выслушав истцов, допросив свидетелей, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом в п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или, когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

ДД.ММ.ГГГГ Лаврененко М.Ф. заключил брак с Парфеновой Л.Я., после заключения брака жене присвоена фамилия Лаврененко (л.д. 11).

Лаврененко Л.Я., Лаврененко М.Ф. администрация Бисертского ГО безвозмездно передала, а указанные граждане приобрели в долевую собственность по ? доли каждому <адрес>, площадью 35,5 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 12).

В ЕГРН Управления Росреестра Свердловской области имеются сведения о зарегистрированных правах на <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 13-15, 45-48).

Распоряжением администрации Бисертского ГО №46 от 06.02.2023 части жилого дома присвоен новый адрес (л.д. 16).

Распоряжением №51 от 07.02.2023 утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Согласно технического плана (л.д. 18-20) жилое помещение по адресу: <адрес> блок №, представляет собой блок жилого дома, 1980 года завершения строительства, общей площадью 40,8 кв.м.

Спорное жилое помещение муниципальной собственностью Бисертского городского округа не является (л.д. 37).

На запрос суда администрация Бисертского ГО сообщила, что земельный участок под блоком жилого <адрес> в <адрес> расположен в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа», сведений о собственнике нет, другая информация по данному участку в администрации Бисертского ГО отсутствует (л.д. 38).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по тому же адресу отсутствуют, в ЕГРН внесены сведения о категории земель – земли населенных пунктов, а также сведения о виде разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Площадь земельного участка составляет 710+/-5,45 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый № (л.д. 39-43, 49-54).

Соседняя квартира (<адрес> жилого дома) согласно данным учётно-технической документации значится за С.П.М. С.Н.Н. имеющих по 1/8 доли каждый в праве общей долевой собственности и С.П.П. имеющему 2/8 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 55).

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на <адрес> земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 62, 63).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что Лаврененко Л.Я. и Лаврененко М.Ф. являются собственниками части №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 40,8 кв.м. В соответствии с техническим планом, часть № фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. Поэтому суд приходит к выводу, что часть №, находящаяся по вышеуказанному адресу может быть выделена в натуре как самостоятельный объект. Собственники иной части дома не установлены. Администрация Бисертского городского округа каких-либо возражений относительно заявленных Лаврененко Л.Я., Лаврененко М.Ф. исковых требований не имеет. Тем самым, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не заявлено. Иного суду не доказано.

В настоящее время истцам Лаврененко Л.Я., Лаврененко М.Ф. необходимо оформить право на земельный участок, расположенный под спорным жилым доком, что послужило основанием для его обращения с настоящим иском в суд.

При таких обстоятельствах исковые требования Лаврененко Л.Я., Лаврененко М.Ф. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лаврененко Л.Я., Лаврененко М.Ф. к администрации Бисертского городского округа о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за Лаврененко Л.Я., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и Лаврененко М.Ф., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, общей площадью 40,8 кв.м, прекратив право общей совместной собственности Лаврененко Л.Я. и Лаврененко М.Ф. на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих