Лазарев Сергей Парфенович

Дело № 2-459/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Гонус Е.В.,

с участием представителя истца Божок Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Килина С.И. к Лазареву С.И. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Килин С.И. обратился в суд с названным иском, указав, что в ............. году он приобрел у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: .............., участок ................. Между ними был заключен договор купли-продажи участка, ему было выдано свидетельство на право собственности на землю.

В настоящее время в Управлении Росреестра по Приморскому краю имеются сведения о выдаче свидетельства на право собственности на землю в отношении спорного участка на имя Лазарева М.П., при этом сведения о выдаче свидетельства на право собственности на землю ему (Килину С.И.) в регистрирующем органе отсутствуют.

С момента покупки и по настоящее он обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию участка. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый ................, каких-либо обременений или ограничений на земельный участок не зарегистрировано.

С ............. года он открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком, как своим собственным.

Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на указанный...

... земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Божок Н.С. поддержала заявленные требования, настояла на их удовлетворении.

Ответчик Лазарев С.П. в судебное заседание не явился, дело рассматривалось в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В пункте 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда дано разъяснение, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что Лазареву С.П. был предоставлен в собственность земельный участок ................ расположенный по адресу: ..............

............. Лазарев С.П. продал указанный участок Килину С.И., что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом.

На имя Килина С.П. было выписано свидетельство на право собственности на землю ................ от ..............

В настоящее время в Управлении Росреестра по Приморскому краю имеются сведения о выдаче свидетельства на право собственности на землю ................ в отношении спорного участка на имя Лазарева М.П., при этом сведения о выдаче свидетельства на право собственности на землю Килину С.И. в регистрирующем органе отсутствуют.

На основании заявления Лазарев С.П. был исключен из членов с/т «Надежа востока».

С момента покупки земельного участка и по настоящее время Килин С.И. пользуется указанным земельным участком, является членом с/т «Надежда востока», что подтверждается членской книжкой.

Поскольку судом достоверно установлено, что истец более 18 лет владеет спорным земельным участком, предоставленным ответчику в установленном законом порядке на основании решения органа местного самоуправления, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за Килиным С.И. право собственности на земельный участок ................, расположенный по адресу: .............. кадастровый .................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сетракова Л.В.