Нистоцкая Александра Ивановна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Каримова Д.С.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г.о.Тольятти, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о.Тольятти, Управлению Росреестра по <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:19 общей площадью 1721 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, который имеет адрес: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7, ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого продавец продал каждому из покупателей по ? доли земельного участка в границах чертежа, прилагаемого к договору, площадью 0,36 га, на территории <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ внесены записи регистрации выданы свидетельства о праве собственности на земельный участок (<адрес>, уч. №) ФИО6, и ФИО7 (<адрес>, уч. №), по 0,1721 га каждому. В 2004 году на земельный участок ФИО6 было оформлено землеустроительное дело №, установлены границы земельного участка площадью 1721 кв.м., подготовлен план участка, согласованы границы с ФИО7 (собственником участка №). ДД.ММ.ГГГГ решением Тольяттинской городской Думы <адрес> получил статус микрорайона в составе районов <адрес>, присвоено наименование «<адрес>». ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности от 1998 г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с назначением: земли населенных пунктов, земельный участок для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, КН №:0019 площадью 1721 кв.м., при этом была допущена оши...

...бка при указании права собственности (указано право в общей долевой собственности на ? долю в земельном участке площадью 1721 кв.м.). Распоряжением заместителя мэра от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. После смерти ФИО6 истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, с указанием вида права «общая долевая собственность, доля в праве – 1/2». В правоустанавливающих документах ФИО7 таковая ошибка в указании права собственности отсутствует. Изложенные выше обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального района <адрес>.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации г.о.Тольятти в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. Кроме того, ответчик указывает, что в рамках рассматриваемого спора администрация г.о.Тольятти является ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, пояснив, что у нее с братом ФИО6 было у каждого 1 721 кв.м, земельный участок площадью 0,36 га они покупали на двоих.

Представитель третьего лица – администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 9 ст. 3 данного Федерального закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности/долевая собственность/ или без определения таких долей /совместная собственность/. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Между тем, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» четко регламентирована деятельность регистрирующего органа, в том числе по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации прав на объекты недвижимости (Глава 3), по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном порядке (Глава 5), по исправлению ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (Глава 7) и другие.

В соответствии с указанными разделами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена обязанность регистрационного органа обо всех изменениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, сообщать правообладателям объектов недвижимости в отношении которых внесены изменения.

В силу части 1 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРП и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРП, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРП (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного указанной частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, если исправление каких-либо несоответствий в ЕГРП документам, явившимся основанием для государственной регистрации прав на недвижимость, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, данные несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки. В таком случае зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, так как исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО7, ФИО6 (покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого покупатели купили по ? доли каждый земельного участка в границах чертежа, прилагаемого к договору, площадью 0,36 га, предназначенный для приусадебного участка, находящийся на территории <адрес> <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было выдано свидетельство серии РФ-ХХХ № на право частной собственности на землю, участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, общей площадью 0,1721 га, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 также было выдано свидетельство серии РФ-ХХХ № на право частной собственности на землю, участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, общей площадью 0,1721 га, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно материалам землеустроительного дела №, выполненного ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, принадлежащий ФИО6, земельному участку присвоен адрес: «445007, <адрес> №». Приложением к землеустроительному делу является акт установления и согласования границ земельного участка с ФИО7 и ФИО5

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании ранее указанного свидетельства на право собственности на землю, за ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля 1/2) на земельный участок с КН №:0019. Иные участники общей долевой собственности согласно записям ЕГРН не зарегистрированы.

В соответствии с письмом управления архитектуры и градостроительства Мэрии г.о.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №.1-1 «Об идентификации местоположения земельного участка», ранее в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве адреса земельного участка площадью 1721,00 кв.м., было указано: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, который, согласно распоряжению мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р/5 имеет адрес: <адрес>. Местоположением данного земельного участка считать; <адрес>; на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, который имеет адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>0, наследником является супруга – ФИО1, наследство состоит из: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1721 кв.м., с КН №:19, находящегося по адресу: <адрес>; на земельном участке расположен жилой дом, который имеет адрес: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный земельный участок (доля в праве 1/2). Выдано свидетельство серии 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ Иные участники общей долевой собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированы.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №:519 площадью 1721 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенные нормы права, исходя из существа спорного правоотношения, а также исходя из того, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, предметом договора между ФИО4 и ФИО6 являлась ? доля в земельном участке площадью 0,36 га, поскольку требования истца направлены на прекращение существующей ошибочной регистрации права общей долевой собственности ввиду фактически единоличной собственности истца на земельный участок по одному и тому же адресу при том же домовладении, принимая во внимание отсутствие возражений от собственников смежных земельных участков, притязаний кого-либо из третьих лиц в отношении объекта недвижимости, суд находит требования ФИО1 к администрации г.о.Тольятти подлежащими удовлетворению.

Участие в деле определенного ответчика предполагает наличие материально-правовой связи между ним и лицом, обратившимся за судебной защитой своих прав.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В качестве ответчика по делу истцом привлечено Управление Росреестра по <адрес>, которое является регистрирующим органом. В данном случае доказательства нарушения или оспаривания Управлением Росреестра по <адрес> прав истца отсутствуют. В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о заявлении Управлением Росреестра по <адрес> каких-либо правопритязаний в отношении спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве ?) ФИО1 (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером №:19 общей площадью 1 721 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, который имеет адрес: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:19 общей площадью 1 721 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, который имеет адрес: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Каримов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.С. Каримов