Лазаревич Ирина Александровна

Дело № 2-384/2024

42RS0031-01-2024-000300-29

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Сандраковой Е.И.

при секретаре Слободиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

13 августа 2024 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска к Лазаревич И. А., Фазыловой Н. Г., Гребенкиной Е. Е., Мошкиной Е. Е. о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельных участков.

Свои требования мотивирует тем, что по адресу: <адрес> на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 45,2 кв.м., 1995 года постройки с кадастровым №, расположенный на земельном участке площадью 1060,5 кв.м. с кадастровым №. Собственник жилого дома Мошкина Т.М. (3/4 доли) получила социальную выплату на 1 человека и приобрела объект недвижимости по адресу: <адрес>34, а жилой дом передала по акту приема-передачи администрации <адрес>. Переход права собственности должным образом в Росреестре оформлено не было. Собственник Мошкин Е.А. (1/4 доли) социальную выплату не получал. В ЕГРН на объект, расположенный по адресу: <адрес>, по настоящий момент зарегистрировано право собственности за Мошкиной Т.М., Мошкиным Е.А., что затрудняет подачу заявления на прекращение права и снятие с кадастрового учета в связи со сносом жилья. Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование. Запись о праве в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, утратившего свойства объекта недвижимости в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре недвижимости, по причине ее недостоверности. Сохранение существующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы КУМИ <адрес>, как органа уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок по адресу: по адресу: <адрес>, площадью 1060,5 кв.м. с кадастровым № п...

...оставлен на учет как ранее учтенный, государственная собственность на него не разграничена. На земельный участок зарегистрирована аренда сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. при указанных обстоятельствах договор аренды должен быть расторгнут, а земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета в связи со снятием с государственного учета жилого дома по причине прекращения его существования. Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Мошкиной Т.М., Мошкина Е.А. на объект по адресу: <адрес> с кадастровым № снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Мошкина Е.Е., Гребенкина Е.Е. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Лазаревич И.А., Фазылова Н.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом №218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты. В случае принятия судом решения о признании зарегистрированного права отсутствующим, соответствующая запись будет внесена в ЕГРН. Рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что согласно договора на предоставление субсидии для приобретения жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Мошкиной Т.М. администрацией г.Прокопьевска была предоставлена социальная выплата для приобретения жилья на 1 человека.

Мошкина Т.М. на полученную социальную выплату приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По имеющимся в материалах дела сведениям из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес> находится в долевой собственности Мошкина Е.А. – 1/4 доли, Мошкиной Т.М. – ? доли.

Мошкин Е.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией наследственного дела №.

Наследниками, принявшими наследство после смерти Мошкина Е.А. являются супруга - Фазылова Н.Г., дочери – Гребенкина Е.Е., Мошкина Е.Е.

Мошкина Т.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заводилось. Фактически принявшей наследство является ее дочь Лазаревич И.А., поскольку на день смерти Мошкиной Т.М. она была зарегистрирована по одному адресу с умершей – <адрес>.

Право собственности Мошкина Е.А. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, Мошкиной Т.М. – ДД.ММ.ГГГГ за №, №.

Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по <адрес> прекратил свое существование.

Таким образом, судом установлено прекращение существования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым №

Земельный участок площадью 1060,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете под №, с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, правообладателями данного земельного участка являются Мошкин Е.А. и Мошкина Т.М. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по причине прекращения его существования, суд считает, что договор аренды земельного участка подлежит расторжению, а земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности Мошкина Е.А., Мошкиной Т.М. на жилой дом, расположенный по <адрес>, накладывает на КУМИ г.Прокопьевска, как распорядителя соответствующего земельного участка, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Поскольку жилой дом, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, сам факт государственной регистрации права собственности Мошкина Е.А. и Мошкиной Т.М. на такое имущество нарушает права КУМИ. Кроме того, ответчики не предпринимали какие-либо действия по восстановлению спорного дома, не пользовались земельным участком. При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности Мошкина Е. А. (в ? доли в праве общей долевой собственности), ФИО10 ФИО2 (в 3/4 доли в праве общей долевой собственности) на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым №

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова

В окончательной форме решение изготовлено 16.08.2024.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова