Лазгиян Соник Латифовна

Принято в окончательной форме 30.08.2018

Дело № 2-1872/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2018 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Короткевич А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцовой Анны Юрьевны к Лазгиян Соник Латифовне, Лазгиян Джангиру Сергеевичу, Шамоян Нателле Максимовне, Лазгияну Князю Сергеевичу, Лазгиян Атаму Алиевичу, Худоян Гаяне Суриковне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Скворцова А.Ю. обратилась в суд с иском к Лазгиян С.Л., Лазгиян Д.С., Шамоян Н.М., Лазгияну К.С., Лазгиян А.А., Худоян Г.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 27.04.2018, заключенного с Лазгияном К.С. По условиям договора продавец обязался освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета в течение 60 дней с момента подписания договора, однако Лазгиян К.С., а также иные ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не сняты.

Истец Скворцова А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что расчет за спорный жилой произведен с Лазгияном К.С. полностью, ответчики в жилом доме не проживают, членами семьи истца не являются, соглашений о сохранении за ними права пользо...

...вания жилым помещением не заключалось.

Ответчики Лазгиян С.Л., Лазгиян Д.С., Шамоян Н.М., Лазгиян К.С., Лазгиян А.А., Худоян Г.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, материалы дела правоустанавливающих документов, суд установил следующее.

Скворцова А.Ю. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.05.2018 (л.д.13-15).

Согласно сведениям ОАСР Управления по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области от 31.07.2018, ответчики Лазгиян С.Л., Лазгиян Д.С., Шамоян Н.М., Лазгиян К.С., Лазгиян А.А., Худоян Г.С. зарегистрированы в указанном жилом доме по месту жительства.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из дела, 27.04.2018 между Лазгияном К.С. в лице представителя Лазгияна А.С., продавец, и Скворцовой А.Ю., покупатель, был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в личную собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п. 3.6 вышеуказанного договора купли-продажи от 27.04.2018 на момент подписания настоящего договора в указанном недвижимом имуществе зарегистрированы: Лазгиян К.С., Шамоян Н.М., Лазгиян С.Л., Лазгиян Д.С., Лазгиян А.а., Худоян Г.С. Продавец обязуется в течение 60 дней с момента подписания договора освободить недвижимое имущество от зарегистрированных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из дела, ответчик Лазгиян К.С. обязанность по снятию с регистрационного учета зарегистрированных в жилом доме по адресу: <адрес> не исполнил, ответчики сохраняют регистрацию по вышеуказанному адресу. Как показал в судебном заседании свидетель Лазгиян А.С., ответчики проживают за пределами территории Российской Федерации, в связи с чем не имеют возможности сняться с регистрационного учета в органах УФМС, против снятия с регистрационного учета не возражают.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Проанализировав все в совокупности, принимая во внимание, что ответчик Лазгиян К.С. произвел отчуждение принадлежавшего ему на праве собственности <адрес>, какое-либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования указанным жилым помещением после заключения договора купли-продажи между сторонами не заключалось, членом семьи истца ответчики не являются и не являлись, суд при установленных обстоятельствах приходит к выводу, что Лазгиян С.Л., Лазгиян Д.С., Шамоян Н.М., Лазгиян К.С., Лазгиян А.А., Худоян Г.С. утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и подлежат снятию с регистрационного учета. Правовых оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Оценивая факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.

Данный факт судом учитывается в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиками права на спорное жилое помещение.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Скворцовой Анны Юрьевны удовлетворить.

Признать Лазгиян Сонник Латифовну, Лазгияна Джангира Сергеевича, Шамоян Нателлу Максимовну, Лазгияна Князя Сергеевича, Лазгияна Атама Алиевича, Худоян Гаяне Суриковну утратившими право пользования жилым по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Пестерева