Леднева Елена Константиновна

Дело № 2-3768/2020

(34RS0002-01-2020-007455-25)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г.Волгограда

в составе председательствующего судьи Говорухиной Е.Н.

помощника судьи Танеевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Кучеренко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора мены жилья от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях принадлежит истцу ФИО3, ее супругу - ФИО2 и их детям: ФИО1, ФИО8 жилой <адрес> по ул. им. Е. Стемпковской <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 481 кв.м.

С целью благоустройства <адрес> по ул. им. Е. Стемпковской <адрес> в 2010 году была произведена его реконструкция: реконструирован жилой дом (лит.А), возведены жилая и холодная пристройки (лит.А1,а,а1), увеличен по площади подвал (лит.А2). Разрешение на реконструкцию объекта недвижимости в виде жилого <адрес> по ул. им. Е. Стемпковской <адрес> не выдавалось.

В настоящее время истец и ее дети: ФИО1, ФИО10 (вранее ФИО11) ФИО4 имеют право собственности по 1/4 доли на объект индивидуального жилищного строительства - жилой <адрес> по ул. им. Е. Стемпковской <адрес> - кадастровый № и на земельный участок, площ...

...адью 477 кв.м. кадастровый №.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным МУП «Центральное Межрайонное БТИ», жилой <адрес> по ул. им. Е. Стемпковской <адрес> имеет общую площадь 120,5 кв.м, и жилую площадью 35,6 кв.м., используется по назначению, имеет 1 этаж и 1 этаж подземной части.

Реконструированное помещение фактически расположено внутри ранее построенного жилого <адрес> по ул. им. Е. Стемпковской <адрес>, который много лет является собственностью истца и ее детей (третьих лиц по делу).

Согласно заключению проектной организации «БАРСА-С» от марта 2020 года 04-Ф\Л-2020-ПЗ о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ул. им. Е.Стемпковской, <адрес>, произведенные реконструкция и перепланировка требованиям эксплуатационной надежности удовлетворяют, жизни и здоровью граждан не угрожают.

Реконструкция не препятствует владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца - ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде 1/4 доли жилого <адрес> по ул. им. Е. Стемпковской <адрес>.

После смерти супруга истец фактически приняла наследство в виде 1/4 доли дома, т.к. продолжала проживать в указанном доме, приняла на себя бремя содержания данного дома, в том числе и наследственной 1/4 доли, единолично несет расходы по его содержанию, следит за его сохранением и за благоустройством приусадебного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит сохранить жилой <адрес> по ул. им. Е. Стемпковской <адрес>, состоящий из жилого дома (лит.А), жилой пристройки (лит.А1), подвала (лит. А2), холодной пристройки (лит.а), холодной пристройки (лит.а1), общей площадью 120,5 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м, в реконструированном состоянии. Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли жилого <адрес> по ул. им. Е. Стемпковской <адрес>.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении спора в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> и Администрации ФИО7, действующая на основании доверенностей, просила в иске отказать, ссылаясь на отсутствие разрешительной документации для проведения реконструкции.

3-и лица ФИО1 и ФИО10 в судебном заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Главой 4 указанной нормы закона регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция представляет собой комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных построек, пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.

Согласно статье 21 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" достройка, перестройка и перепланировка относятся к изменениям архитектурного объекта.

Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта.

При реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.) объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры зданий не будут соответствовать правоустанавливающим документам.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как следует из материалов дела, на основании договора мены жилья от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях по ? принадлежит истцу ФИО3, ее супругу - ФИО2 и их детям: ФИО1, ФИО8 жилой <адрес> по ул. им. Е. Стемпковской <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 481 кв.м.

С целью благоустройства <адрес> по ул. им. Е. Стемпковской <адрес> в 2010 году была произведена его реконструкция: реконструирован жилой дом (лит.А), возведены жилая и холодная пристройки (лит.А1,а,а1), увеличен по площади подвал (лит.А2). Разрешение на реконструкцию объекта недвижимости в виде жилого <адрес> по ул. им. Е. Стемпковской <адрес> не выдавалось.

Таким образом, в настоящее время истец и ее дети: ФИО1, ФИО10 (ранее ФИО11) ФИО4 имеют право собственности по 1/4 доли на объект индивидуального жилищного строительства - жилой <адрес> по ул. им. Е. Стемпковской <адрес> - кадастровый № и на земельный участок, площадью 477 кв.м. кадастровый №.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным МУП «Центральное Межрайонное БТИ», жилой <адрес> по ул. им. Е. Стемпковской <адрес> имеет общую площадь 120,5 кв.м, и жилую площадью 35,6 кв.м., используется по назначению, имеет 1 этаж и 1 этаж подземной части.

Реконструированное помещение фактически расположено внутри ранее построенного жилого <адрес> по ул. им. Е. Стемпковской <адрес>, который много лет является собственностью истца и ее детей (третьих лиц по делу).

Кроме того, как следует из материалов дела, истец принимала меры к легализации произведенной реконструкции дома, в том числе путем обращения с заявлением в <адрес> о сохранении спорного жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Письмом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Ж/2652-20 со ссылкой на положения ст.222 ГК РФ ФИО3 разъяснено право разрешения данного вопроса в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно заключению проектной организации «БАРСА-С» №-Ф\Л-2020-ПЗ о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ул. им. Е.Стемпковской, <адрес>, произведенные реконструкция и перепланировка требованиям эксплуатационной надежности удовлетворяют, жизни и здоровью граждан не угрожают.

Реконструкция не препятствует владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан.

Таким образом, объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (лит.А), с жилой пристройкой (лит.А1), подвалом (лит. А2), холодной пристройкой (лит. а), холодной пристройкой (лит.а1) по ул. им. Е. Стемпковской, 38 в <адрес> соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям норм для индивидуального жилищного строительства, в том числе требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1152 ГК РФ указывает на то, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Кроме того, в силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно разъяснениям в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца - ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде 1/4 доли жилого <адрес> по ул. им. Е. Стемпковской <адрес>.

Истец, а также ее дети ФИО1, ФИО8 являются наследниками первой очереди после смерти ФИО2

После смерти супруга истец фактически приняла наследство в виде 1/4 доли дома, т.к. продолжала проживать в указанном доме, приняла на себя бремя содержания данного дома, в том числе и наследственной 1/4 доли, единолично несет расходы по его содержанию, следит за его сохранением и за благоустройством приусадебного участка.

Указанные обстоятельства не оспариваются иными наследниками.

Более того, как следует из материалов дела третьи лица ФИО1 и ФИО8 не возражали против удовлетворения иска.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а макаке независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права осуществляется, в том числе, и путем его признания.

Согласно частям 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, по приведенным основаниям истец совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии данного имущества, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, принятие истцом части ранее принятого наследства, свидетельствует о наличии прав и в отношении испрашиваемого, при этом правопритязания иных наследников, в отношении земельного участка отсутствуют, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> по ул. им. Е. Стемпковской <адрес>, состоящий из жилого дома (лит.А), жилой пристройки (лит.А1), подвала (лит. А2), холодной пристройки (лит.а), холодной пристройки (лит.а1), общей площадью 120,5 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли жилого <адрес> по ул. им. Е. Стемпковской <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2020 года.

Судья: Е.Н. Говорухина