Ледяйкина Алена Игоревна

Дело № 2-816/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2018 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Максимец Е.А.,

при секретаре Сковпень А.А.,

с участием истцов Ледяйкина М.И, и Ледяйкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ледяйкина М.И,, Ледяйкиной А.И. к Администрации города Рубцовска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ледяйкин М.И., Ледяйкина А.И обратились в суд с исковым заявлением к Администрации города Рубцовска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований указав, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу Алтайский край г. Рубцовск ул. ... общей площадью 53,7 кв.м. В период проживания и эксплуатации квартиры истцами была произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения. В двухкомнатной квартире площадь кухни увеличилась с 8,28 до 15,1 кв.м. за счет ранее существовавшей кладовой (согласно поэтажного плана квартиры), части площади коридора и части площади ванной комнаты. При этом были разобраны ненесущие перегородки с дверными проемами и установлена одна новая перегородка с дверным проемом. При увеличении площади кухни за счет ванной комнаты над кухней расположена часть ванной комнаты вышерасположенного третьего этажа площадью 1,95 кв.м. Санузел стал совмещенным санузлом за счет объединения ванной , туалета , кладовой и части площади коридора . Площадь совмещенного санузла составляет 4,2 кв.м. Для устройства совмещенного санузла были разобраны существующие ненесущие перегородки с дверными проемами и установлены новые перегородки с дверным проемом. При увеличении площади кухни и совмещенного санузла площадь коридора уменьшилась с 10 кв.м. до 7,2 кв.м. Площадь жилой комнаты уменьшилась с 13,2 кв.м. до 12.2 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась с 13,26 кв.м. до 12,3 кв.м. за счет обшивки стен и перегородок гипсоволокнистыми листами. В комн...

...атах и кухне существующие деревянные оконные блоки заменены на блоки из профиля ПВХ с тройным остеклением. При перепланировке жилая площадь квартиры уменьшилась с 26,46 до 24,5 кв.м., а общая площадь с 53,68 до 51,0 кв.м. Полагая, что выполненная перепланировка и переустройство не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает жизни и здоровью, указывая о том, что в настоящее время желают оформить выполненные строительные изменения надлежащим образом, истцы просят сохранить жилое помещение общей площадью 51,0 кв.м., из которых жилой – 24,5 кв.м. по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края, представители третьих лиц Рубцовского отделения Филиала ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, Межмуниципального Рубцовского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю, Банка ВТБ24 (ПАО) в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, ответчик представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований от неявившихся, в том числе от представителя ВТБ24 (ПАО) в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.

В судебном заседании истцы Ледяйкина А.И., Ледяйкин М.И. исковые требования и доводы, изложенные в иске, подержали.

Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от *** Ледяйкин М.И. и Ледяйкина А.И. приобрели в общую совместную собственность жилое помещение по адресу: ..., общей площадью 53,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ***, а также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***.

Обеспеченное ипотекой обязательство по кредитному договору от *** заемщиком не исполнено в полном объеме.

В период проживания в данном жилом помещении для повышения уровня комфортности проживания и более рационального использования площадей квартиры для удовлетворения своих потребностей истцами была выполнена перепланировка, без согласования с соответствующими органами.

В результате выполненных действий, произведены следующие работы: в двухкомнатой квартире (согласно технического плана помещения) площадь кухни увеличилась с 8,28 до 15,1 кв.м. за счет ранее существовавшей кладовой (согласно поэтажного плана квартиры), части площади коридора и части площади ванной комнаты. При этом были разобраны ненесущие перегородки с дверными проемами и установлена одна новая перегородка с дверным проемом. При увеличении площади кухни за счет ванной комнаты над кухней расположена часть ванной комнаты вышерасположенного третьего этажа площадью 1,95 кв.м. Санузел стал совмещенным санузлом за счет объединения ванной , туалета , кладовой и части площади коридора . Площадь совмещенного санузла составляет 4,2 кв.м. Для устройства совмещенного санузла были разобраны существующие ненесущие перегородки с дверными проемами и установлены новые перегородки с дверным проемом. При увеличении площади кухни и совмещенного санузла площадь коридора уменьшилась с 10 кв.м. до 7,2 кв.м. Площадь жилой комнаты уменьшилась с 13,2 кв.м. до 12.2 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась с 13,26 кв.м. до 12,3 кв.м. за счет обшивки стен и перегородок гипсоволокнистыми листами. В комнатах и кухне существующие деревянные оконные блоки заменены на блоки из профиля ПВХ с тройным остеклением. При перепланировке жилая площадь квартиры уменьшилась с 26,46 до 24,5 кв.м., а общая площадь с 53,68 до 51,0 кв.м.

Указанная перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, т.е. является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от *** переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно заключению Акционерного общества «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» , выполненная перепланировка ... в г. Рубцовске Алтайского края не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ***, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», не оказывает негативного влияния на нижерасположенные помещения первого этажа многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений от третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что самовольной перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, угроза их жизни или здоровью отсутствует.

Поскольку обстоятельств, в силу которых невозможно сохранение спорной перепланировки жилого помещения при разрешении дела не установлено, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ледяйкина М.И, и Ледяйкиной А.И. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – ..., расположенную по адресу: ... городе Рубцовске Алтайского края, общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2018 г.

Председательствующий Е.А. Максимец