Легасов Александр Васильевич

дело № 2-364/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2016 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Горошниковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» РТ о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» РТ о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 149,6 кв.м., жилой – 78,5 кв.м., на земельном участке площадью 645 кв.м.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора дарения принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 122,60 кв.м., расположенный по указанному адресу. Истец без соответствующего разрешения государственного органа возвел пристрои к жилому дому под Литерой А4, общей площадью № кв.м. и Литерой № кв.м., демонтировал деревянный пристрой под Литерой А6, заложил оконные проемы в помещениях №№ прорубил дверной проем в помещении №. В результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 149,6 кв.м. Согласно заключениям компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам.

Истец в судебном заседании увеличил свои требования, просил сохранить жилой дом в реконструированном и переобор...

...удованном состоянии.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГсК РФ) под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью, и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о признании изменения площади жилого дома законной.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 122,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец без соответствующего разрешения самовольно возвел пристрои к жилому дому под Литерой А4, общей площадью 13,3 кв.м. и Литерой А5 – 22,9 кв.м., демонтировал деревянный пристрой под Литерой А6, заложил оконные проему в помещениях №№, прорубил дверной проем в помещении №. В результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 149,6 кв.м.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенный пристрой, произведенная перепланировка внесены как в план строения, так и указаны их технические характеристики, с изменениями, произошедшими ввиду внутреннего переустройства жилого дома.

Заключением Чистопольского участка межрайонного филиала № РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества, установлено, что работы по перепланировке и строительству пристроя жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению, утвержденному главным архитектором отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности на реконструированное жилое помещение за истцом, по мнению суда в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 222 ГК РФ, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью указанной в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ.

Признать за ФИО право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью указанной в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Горошникова Л.Н.