Легкоступова Светлана Анатольевна

Дело № 2-2462/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Канатьевой Е.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску зубрилко тг к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес>, биляловой ва, батяутдинова ДН, легкоступова с а об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Зубрилко Т.Г. обратилась в суд с уточненным иском Администрации Сергиево-Посадского района, Биляловой В.А., БадяутдиновуД.Н., Легоступовой С.А. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Майкова Н.В. уточненый иск поддержала и пояснила, что Зубрилко Т.Г. является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В настоящее время она начала оформлять межевой план в связи с уточнением границы своего земельного участка. Истец обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил ей межевой план, который был сдан в ФГБУ «ФКП Росреестра». По результатам рассмотрения заявления орган кадастрового учета вынес решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Причиной приостановления является пересечение земельного участка истца и земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник данного участка в сведениях ЕГРН не значится, данный участок является дорогой – <адрес>), № (собственник Билялова В.А.), № (собственник Бадяутдинова Д.Н.), № (собственник Легкоступова С.А.). Границы земельного участка истца на местности определены, имеетс...

Показать ещё

...я забор. Смежными по отношению к участку истца являются: участки с кадастровыми номерами №. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, акт согласования границ подписан. Пояснила, что исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Обратившись в суд с уточненным иском, истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом Ясенчук А.О. и в целях устранения реестровой ошибки признать недействительными уникальные характеристики: значение координат поворотных точек границ земельных участков и их частей с кадастровыми номерами: №, № и исключить их из ЕГРН. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей переопределить в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом Ясенчуком А.О.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности Носов С.Б. в судебное заседание явился. Обоснованных и мотивированных возражений против удовлетворения исковых требований не высказал, результаты судебной экспертизы не оспаривал.

Ответчик Бадяутдинов Д.Н. в судебное заседание явился, наличие реестровой ошибки в координатах своего земельного участка не оспаривал, против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик Билялова В.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате рассмотрения дела надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 100).

Ответчик Легкоступова С.А. не явилась, извещена надлежащим образом о дате рассмотрения дела, её представитель по доверенности Сабиров М.И. в судебном заседании наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка ответчика Легкоступовой С.А. не оспаривал, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо Торохина А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате рассмотрения дела, суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 36).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, против чего лица участвующие в деле не возражали.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что Зубрилко Т.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 6, 77-80). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из пояснений истца, в целях установления границ земельного участка, кадастровым инженером был подготовлен межевой план (л.д. 7-18), который был сдан в орган кадастрового учета.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестр» осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с наличием пересечения границы земельного участка истца с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 26)

Из представленных суду выписок из ЕГРН усматривается, что право на земельный участок с кадастровым номером № право не зарегистрировано, статус объекта временный, является дорогой по <адрес> в <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано за Биляловой В.А, на земельный участок с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано за Бадяутдиновым Д.Н., на земельный участок с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано за Легкоступовой С.А.(л.д. 40-75).

Для определения фактического землепользования истцов, наличия реестровой ошибки, определения вариантов ее исправления судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Ясенчук А.О.

Экспертное заключение суду представлено (л.д. 106-141), стороны с экспертным заключением ознакомлены, выводы эксперта не оспаривали.

Из экспертного заключения следует: установлены фактические границы земельного участка истца, фактическая площадь участка составляет 1293 кв.м., земельный участок огорожен забором, имеются строения, участок используется.

Выявлено пересечение фактического местоположения координат поворотных точек земельного участка истца с координатами поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами: № Фактическое местоположение земельных участков ответчиков не соответствует координатам поворотных точек границ внесенных в ЕГРН. Данное обстоятельство может квалифицироваться как реестровая ошибка.

Экспертом сделан вывод, что для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, произвести переопределение местоположения указанных участков не представляется возможности, так как при переопределении координат указанных земельных участков по фактическому местоположению, возникают пересечения с другими земельными участками.

Для исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № экспертом предложен вариант переопределения границ по фактическому местоположению (вариант № экспертного заключения). Для переопределения координат поворотных точек границ данного участка потребуется сначала исключить из сведений ЕГРН данные о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Экспертом предложен вариант № установления границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:05:0040303:157, который соответствует фактическому землепользованию, правоустанавливающим документам.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № установлено экспертным заключением, исправление которых путем переопределения координат поворотных точек невозможно, ввиду образующегося пересечения с границами других земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований в данной части. При этом, суд соглашается с мнением эксперта, что исключение указанных сведений из ЕГРН не влечет за собой прекращение прав на указанные земельные участки.

Суд также считает обоснованными уточненные исковые требования в части необходимости переопределения координат границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040303:93, поскольку экспертом сделан обоснованный вывод о наличии в сведениях о координатах указанного земельного участка реестровой ошибки, предложен вариант её устранения, который соответствует фактическому землепользованию и правоустанавливающим документам.

Экспертом представлен 1 вариант установления границ земельного участка истца.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца по варианту №, экспертного заключением, подготовленного экспертом Ясенчуком А.О., который предусматривает установление границ земельного участка истца в соответствии с фактическими границами и правоустанавливающими документами, с указанием соответствующих геодезических данных, являющихся достоверными сведениями на дату принятия судом решения по настоящему делу.

Избирая указанный вариант, суд, учитывает, что он максимально соответствует сложившемуся землепользованию, правоустанавливающим документам.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования зубрилко тг к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, биляловой ва, батяутдинова ДН, легкоступова с а об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом Ясенчук А.О. по следующим геоданным:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Система координат МСК-50

В целях исправления реестровой ошибки признать недействительными уникальные характеристики: значение координат поворотных точек границ земельных участков и их частей с кадастровыми номерами: № и исключить их из единого государственного реестра недвижимости.

В целях исправления реестровой ошибки, переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом Ясенчук А.О. по следующим геоданным:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Геодезические данные и координаты поворотных точек границ части земельного участка с к.н. №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Геодезические данные и координаты поворотных точек границ части земельного участка с к.н. №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Система координат МСК-50

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

-

Судья М.А. Миридонова

Свернуть