Лейнвебер Елена Васильевна

Дело № 2-403/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково 13 августа 2015 года

Оконешниковский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Шарушинской Г.Д.,

при секретаре судебного заседания Леоновой С.А.,

с участием защитника - адвоката Сагнаева А.Г., действующего на основании ст.50 ГПК РФ, по назначению суда,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клёсовой Е.П. к Лейнвебер В.А., Лейнвебер Е.В. и Лейнвебер П.И. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Клёсова Е.П. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указывая, что <дата обезличена> по договору купли-продажи, составленному в форме расписки, заключенному между ней и Лейнвебер В.А., она приобрела в собственность квартиру по адресу: ..., она передала деньги в сумме <данные изъяты> руб., а продавец передал ей продаваемое имущество - квартиру, а также все документы на нее. С этого времени она непрерывно и добросовестно владеет данной квартирой как своей собственностью, никто ее права не оспаривает. По правовой безграмотности ей не были приняты меры по регистрации права в регистрирующем органе - БТИ Оконешниковского района Омской области. Земельный участок по адресу: ..., принадлежит ей на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> г., удостоверенного ФИО9 - нотариусом Оконешниковского нотариального округа Омской области, номер в реестре: №., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от <дата обезличена> г.(свидетельство на земельный участок в <дата обезличена> году было выдано на имя ФИО15, ее покойного мужа). В настоящее время она хотела зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, регистрирующий орган вынес решение, о приостановлении регистрации ссылаясь на то, что документы не соответствуют действующему законодательству, не предоставлен правоустанавливающий документ, подтверждающий ее право собственности, предоставленная ею на государственную регистрацию расписка о...

...т <дата обезличена> в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г., №122-ФЗ не является основанием для регистрации права собственности, в содержании отсутствуют сведения содержащие описание объекта, адрес объекта. Лейнвебер В.А., Лейнвебер Е.В., Лейнвебер П.И. в <дата обезличена> году выбыли с территории ... сельского поселения и место их жительства ей неизвестно. Предложено устранить причины препятствующие проведению государственной регистрации права, но устранить причины, препятствующие государственной регистрации права на квартиру и земельный участок без решения суда не представляется возможным. Просила признать сделку купли-продажи квартиры по адресу: ..., состоявшейся и признать за ней, Клёсовой Е.П., <дата обезличена> г.р., право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: ....

В судебное заседание истец Клёсова Е.П. не явилась, извещена надлежаще, просила заявленные требования удовлетворить, предоставив письменное заявление.

Представитель ответчиков - Лейнвебер В.А., Лейнвебер Е.В., Лейнвебер П.И., по назначению суда в виду неизвестности их места нахождения, - адвокат Сагнаев А.Г., действующий на основании ст.50 ГПК РФ, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежаще, в суд не явились.

Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 22 марта 2011 года по делу N 412-О-О " Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Бортникова Алексея Валерьевича и Бортниковой Натальи Валерьевны на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 ГК РФ" государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом, не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основания.

Отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли-продажи) при условии выполнения сторонами ее содержания не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя и нежелании сторон осуществить переход права собственности на квартиру.

Согласно справкам ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» собственниками квартиры расположенной по адресу: ..., указаны Лейнвебер В.А., Лейнвебер Е.В., Лейнвебер П.И., указанная квартира под арестом, запретом или другим обременением не состоит (л.д. 10-11).

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях ЗК РФ и положениях ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен с принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из п. 2 ст. 552 ГК РФ следует, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из указанных правовых норм в их системной связи покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, собственником земельного участка расположенного по адресу: ..., является Клёсова Е.П. (л.д. 12)

Из справки Администрации Андреевского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области следует, что ответчики на территории Администрации ... сельского поселения не зарегистрированы и не проживают, в настоящее время их место жительство не известно (л.д.16), согласно сведений поступивших из ТП УФМС, ответчики значатся снятыми с регистрационного учета <дата обезличена> в ФРГ.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Между тем, рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания правопреемниками продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Применительно к указанным требованиям закона, в судебном заседании достоверно установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, Клёсова Е.П. приобрела у Лейнвебер В.А. квартиру, расположенную по адресу: ... <дата обезличена> за <данные изъяты> рублей (л.д. 8), то есть покупатель передала продавцу денежные средства по договору, предмет сделки передан покупателю, которая проживает в данном доме и произвела в нем ремонт, кроме того, оформила в установленном законом порядке право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: ... (л.д.12).

Согласно справке Администрации Андреевского сельского поселения и Постановления главы Администрации Андреевского сельского поселения от <дата обезличена> жилому дому, принадлежащему Клёсовой Е.П., расположенному по ..., присвоен номер №. (л.д.14-15)

Согласно справке Администрации Андреевского сельского поселения, Клёсова Е.П. с <дата обезличена> года проживает по адресу: ..., кроме того факт проживания истца по вышеуказанному адресу подтверждается копией паспорта гражданина РФ (л.д.7, 13).

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признания договора купли-продажи состоявшимся, и признании за истцом права на квартиру.

На основании изложенного, учитывая, что сам договор купли-продажи жилья был совершен в надлежащей форме, сделка была фактически исполнена сторонами и не оспаривалась ими, также принимая во внимание, что в данный момент в силу заявительного характера проведение государственной регистрации прав договор и переход права по нему не могут быть зарегистрированы, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи, заключенный <дата обезличена> году между Клёсовой Е.П. - с одной стороны и Лейнвебер В.А. - с другой стороны, состоявшимся, и признать право собственности на квартиру с инв. №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по адресу: ..., за Клёсовой Е.П., <дата обезличена> года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Оконешниковский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Г.Д. Шарушинская

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2015 года

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...я