Лемехова Светлана Рифовна

Дело № 2-147/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 08 февраля 2017 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Терер С.А.,

с участием представителя истцов Лемеховой С.Р., Лемехова В.В. – Султановой Л.Ш., действующей на основании доверенности от <...>,

при секретаре Улановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лемеховой С.Р. и Лемехова В.В. к Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Лемехова С.Р., Лемехов В.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании договора мены от <...> их муж и отец Л. приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <...>. Постановлением Администрации города Кумертау от <...>. <...> «Об индивидуальном строительстве» Л. разрешено строительство кирпичного гаража, сарая, бани и кирпичного пристроя к дому с устройством АОГВ на территории домовладения <...> по <...>. Однако, по незнанию законов Л. надлежащим образом не оформил право собственности на произведенные постройки, не ввел их в эксплуатацию, не зарегистрировал право собственности. <...> Л.. умер. Они являются его наследниками. Согласно ч.ч.1,2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента госу...

...дарственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Также считают, что приобрели право собственности на земельный участок по указанному выше адресу, так как ч.2 ст. 271 ГК РФ, ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком в том же объеме и на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичные положения были установлены и Земельным кодексом РСФСР от <...>. Так, ст.87 ЗК РСФСР предполагала переход права пользования земельным участком при переходе права собственности на строение в городах. Следовательно, при переходе права собственности на жилой дом к ним, они приобрели право собственности на земельный участок. Просят признать за ними право собственности по <...> доле за каждым на жилой дом, общей площадью жилого дома <...>., жилой площадью жилого дома <...>., расположенный по адресу: <...>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <...>, а также на земельный участок по указанному адресу, площадью <...>.

Определением Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от <...> прекращено производство по настоящему делу в части исковых требований Лемеховой С.Р. и Лемехова В.В. к Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью <...> в связи с отказом истцов от указанных требований.

В судебное заседание истцы Лемехова С.Р. и Лемехов В.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Султанова Л.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в ранее представленном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражал в удовлетворении исковых требований при условии получения градостроительного заключения.

Третье лицо Овсянникова Т.М. в судебное заседание не явилась, хотя была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки суду не представила, не просила об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Калугин С.В. в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Одинцова С.З. в судебное заседание не явилась, хотя была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки суду не представила, не просила об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица МУП <...>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Филиала <...> в г.Кумертау, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов Султанову Л.Ш., исследовав материалы гражданского дела, и, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1,2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 той же статьи Кодекса, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу указанных положений закона к обстоятельствам, имеющим значение для разрешения спора о сохранении самовольной постройки и подлежащим установлению судом, относятся допущенные при ее возведении нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также наличие либо отсутствие вследствие ее сохранения угрозы жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии со ст. 245 п. 1 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

В соответствии со ст. 1113 данного Кодекса наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ч.ч.1,2 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст.1154 данного Кодекса, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Судом установлено, что на основании договора мены от <...> Л. являлся собственником жилого дома, общей площадью <...>., жилой площадью <...>., расположенного по адресу: <...> (л.д. <...>).

Постановлением Администрации города Кумертау РБ <...> от <...> Л. разрешено строительство кирпичного гаража, сарая, бани и кирпичного пристроя к дому с устройством <...> на территории домовладения <...> по <...> (л.д. <...>).

В соответствии с указанным разрешением Л. в <...> были возведены пристройка, навес и забор, а также произведена перепланировка жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на <...> (л.д. <...>).

Однако, в установленном законом порядке право собственности на возведенные постройки Л.. оформлено не было.

<...> Л.. умер (л.д. <...>).

После его смерти к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились супруга -истец Лемехова С.Р. и сын – истец Лемехов В.В., что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа город Кумертау РБ от <...> (л.д. <...>).

Согласно градостроительному заключению <...> от <...>, в административном порядке выдача разрешения на ввод в эксплуатацию на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, в состав которого входят: жилой дом (литера А), пристройка (литера А1), невозможна в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 7 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. В результате перепланировки в индивидуальном жилом доме образовались три жилые комнаты: комн.<...> и <...> за счет демонтажа перегородок между комн.<...> и <...> возведения новых; комн.<...> за счет переоборудования кухни и демонтажа смежной перегородки между комн.<...> и <...> Данные изменения не нарушают прав и интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью других граждан. Произведенная перепланировка отвечает требованиям СП 55.13330.2011 Свода правил «Дома жилые одноквартирные» от <...>: пункту 4.3 - дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилую комнату, кухню, столовую, и т.д.; пункту 4.4 - высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,7 м, в остальных - не менее 2,5 м. Размещение объекта индивидуального жилищного строительства, в состав которого входит пристройка (литера А1), согласно нормативов градостроительного проектирования городского округа город Кумертау Республики Башкортостан (местных нормативов), утвержденных решением Совета городского округа город Кумертау Республики Башкортостан от <...> <...> не отвечает требованиям: п.2.2.4.3, так как расположена на границе с земельным участком по фасадной стороне <...> - усадебный, одно-, двухквартирные дома должны стоять от границы земельного участка не менее чем на 5,0 метров, но в отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки; п. 2.2.6.6, так как часть пристройки (литера А1) расположена на расстоянии 3,5 метра от границы с земельным участком домовладение <...> по <...>, а другая часть на границе с земельным участком домовладения <...> <...> и <...> по <...> - расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости усадебные, одно-, двухквартирные и блокированные дома, должны размещать от границ соседнего земельного участка на расстоянии не менее 3,0 метра. Размещение навеса (литера Г), пристроенного к пристройке (литера А1) и имеющего общую крышу, расположенного на границе с земельным участком домовладений <...> по <...> и <...> по пер.Бульварному, не отвечает требованиям п.2.2.6.6, расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости усадебные, одно-, двухквартирные и блокированные дома, должны размещать от границ соседнего земельного участка на расстоянии не менее 3,0 метра. По результатам обследования и согласно технической документации домовладения, расположенного по адресу: РБ, <...>, с кадастровым номером <...>, с разрешенным использованием земельного участка: «размещение объектов индивидуального жилищного строительства». Нарушен максимальный процент застройки земельного участка, расположенного в территориальной зоне «Ж-1.» - зоне застройки индивидуальными жилыми домами с личным подсобным хозяйством, не требующим организации санитарно-защитных зон с земельными участками от 0,10 га до 0,12 га, который составляет 20%, согласно требованиям п.19.1 Правил землепользования и застройки городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, утвержденных Решением Совета Городского <...> Республики Башкортостан <...> от <...>. Максимальный процент застройки превышен с <...> до <...>, что составляет максимальную площадь застройки с <...> до <...>. Считается возможным дальнейшее оформление права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в состав, которого входят: пристройка (литера А1), объект капитального строительства выгребная яма (литера 1) при условии выполнения п.5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 6.1, 6.2: требуется письменное согласие собственников земельного участка, расположенного по адресу: <...>, на размещение пристройки (литера А1), выгребной ямы (литера 1) в указанных местах; требуется письменное согласие собственников земельного участка, расположенного по адресу: <...>, пер.Бульварный, <...> на размещение пристройки (литера А1), выгребной ямы (литера 1) в указанных местах. Необходимо дополнительное письменное согласование с МУП «Межрайкоммунводоканал» на размещение: выгребной ямы (литера 1), в санитарно-защитной полосе водопровода, которая составляет 10,0 метра по обе стороны от водопровода; пристройки (литера А1), выгребной ямы (литера 1), в охранной зоне водопровода, которая составляет 5,0 метров по обе стороны водопровода; необходимо дополнительное письменное согласование с филиалом «Газпром Газораспределение Уфа» на размещение пристройки (литера А1), выгребной ямы (литера А1), выгребной ямы (литера 1) в охранной зоне газопровода, которая составляет 2,0 м по обе стороны от воздушных линий.

Из представленных в суд согласий собственников жилых домов, расположенных по адресу: <...>; <...>; <...>, <...>, <...>, Овсянниковой Т.М., Калугина С.В., Одинцовой С.З. следует, что данные лица не имеют претензии на ранее построенные Л.. жилой дом и баню.

Также истцами получены письменные согласования с МУП «Межрайкоммунводоканал» и с филиалом «Газпром Газораспределение Уфа» на размещение жилого дома (пристройки) в охранной зоне водопровода и газопровода.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает заявленное истцами Лемеховой С.Р. и Лемеховым В.В. требование о признании за ними, как за наследниками умершего Л. права долевой собственности (доля в праве <...>) на указанный жилой дом подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование Лемеховой С.Р. и Лемехова В.В. к Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Лемеховой С.Р. и Лемеховым В.В. право долевой собственности (по <...> доли за каждым) на жилой дом, общей площадью <...>., жилой площадью <...>., расположенный по адресу: <...>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующая <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>