Лемеш Бронислава Францевна

Дело № 2-1133/2024

39RS0007-01-2024-001569-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Букиной И.С. к администрации МО «Ладушкинский городской округ» о признании в порядке наследования по закону права аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Букина И.С. обратилась в суд с иском к администрации МО «Ладушкинский городской округ» о признании за ней в порядке наследования по закону прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № с КН №, категория земель - земли поселений, под огород, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 668 кв.м. примыкающий к территории дома, возникших на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «г. Ладушкин» и Лемеш Б.Ф.

В обоснование заявленных требований истец Букина И.С. указала, что является дочерью Лемеш Б.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ При жизни между Лемеш Б.Ф. и администрацией г. Ладушкина был заключен договор аренды спорного земельного участка сроком до 2050 года. После смерти матери истица к нотариусу не обращалась, однако продолжила пользовать участком, приняв фактически, открыто владела и пользовалась вышеназванным земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает арендную плату. Ссылаясь на фактическое принятие наследственного имущества, Букина И.С. просит признать за...

... ней право аренды земельного участка с КН 39:20:010209:9.

В судебном заседании истец Букина И.С. заявленные требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенному в иске, равно как и ее представитель Рожков О.В.

Представитель ответчика администрации МО «Ладушкинский городской округ», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу спора не представил.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, допросив свидетеля Мартынову И.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции РФ право наследования гарантируется (ч. 4 ст. 35).

Судом установлено, что Лемеш Б.Ф. на праве аренды принадлежал земельный участок с КН №, площадью 668 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ведение огородничества, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «г. Ладушкин» и Лемеш Б.Ф. договора № аренды земельного участка, находящего по адресу: <адрес>.

Согласно условиям данного договора аренды, указанный земельный участок предоставлен Лемеш Б.Ф. в аренду сроком на 5 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу требований п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день совершения указанного договора аренды) считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, данный договор аренды признается заключенным.

Впоследствии, а именно ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Ладушкинский городской округ» и Лемеш Б.Ф. было заключено соглашение № о продлении срока аренды земельного участка по вышеназванному договору до ДД.ММ.ГГГГ, который также был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела подтверждается, что Лемеш Б.Ф., приходящаяся истице матерью, ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Как указал истец Букина И.С., при жизни ее матери на праве собственности принадлежали еще 2 земельных участка с КН №, № а также дом, который расположен в границах участка №. Данные два земельных участка и дом Лемеш Б.Ф. ДД.ММ.ГГГГ подарила Букиной И.С., что подтверждается договором дарения и сведениями ЕГРН. На момент смерти матери имущества, кроме земельного участка, принадлежащего на основании договора аренды, не было и она полагала, что к нотариусу обращаться не надо, однако продолжила пользоваться спорным участком, обрабатывает его, несет бремя содержания, оплачивает арендные платежи, то есть совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии земельного участка в качестве наследственного имущества.

Данные обстоятельства подтвердила, в том числе, свидетель <данные изъяты> пояснившая, что Букина И.С. обрабатывает земельный участок до сих пор, пользуется им после смерти матери.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что Лемеш Б.Ф. завещание не совершалось, в этой связи имущество, оставшееся после её смерти, подлежит наследованию по закону. Наследственное дело после ее смерти нотариусом не заводилось.

Согласно положению ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с требованием ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди к имуществу умершей Лемеш Б.Ф. является ее дочь Букина И.С., родственная связь между которыми подтверждена материалами дела. Иных наследников к имуществу Лемеш Б.Ф. не установлено.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Заявлений о принятии наследства умершей Лемеш Б.Ф., как указано выше, нотариусу не подавалось.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено на основании пояснений истца, ее представителя, показаний допрошенного свидетеля <данные изъяты>., что после смерти Лемеш Б.Ф. ее дочь приняла наследство в виде спорного участка, неся бремя содержания, оплачивая аренду. Истец Букина И.С. на основании договора дарения является собственником указанных выше двух земельных участков и расположенного на одном из них жилого дома, ранее принадлежащих ее матери.

Таким образом, судом установлено, что Букина И.С. приняла наследство, оставшееся после смерти Лемеш Б.Ф. совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства, право аренды земельного участка может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия, следовательно, заключение нового договора аренды действующим законодательством в этом случае не требуется.

Поскольку имущественные права и обязанности входят в состав наследства, то по общему правилу, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам.

Из приведенных положений ГК РФ в совокупности следует, что иными нормами могут быть предусмотрены правила, отличные от общих норм наследственного законодательства. В свою очередь, такой специальной нормой (пункт 2 статьи 617 ГК) предусмотрена возможность включить в договор условие, ограничивающее переход к наследникам прав и обязанностей арендатора.

Условия указанного выше договора аренды не содержат положений, которые бы являлись препятствием для перехода прав и обязанностей арендатора по этому договору к его наследникам.

Учитывая изложенное, и оценив в совокупности представленные доказательства, как относимые и достаточные, суд приходит к выводу о наличии оснований для защиты гражданских прав истца путем перевода прав и обязанностей арендатора Лемеш Б.Ф. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции соглашения о продлении срока аренды от ДД.ММ.ГГГГ на наследника Букину И.С.

Таким образом, суд находит исковые требования Букиной И.С. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Букиной И.С. (паспорт №) удовлетворить.

Признать права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции соглашения о продлении срока аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «Ладушкинский городской округ» и Лемеш Б.Ф., на срок до ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №, площадью 668 кв.м., относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - ведение огородничества, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти Лемеш Б.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ - за её дочерью - Букиной И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2024 года.

Судья подпись Н. Н. Гриценко

Копия верна

Судья Н. Н. Гриценко