Лемтюгина Алена Викторовна

КОПИЯ:

Дело № 2-1105/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 23 июня 2020 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Лисицына Д.А.,

при секретаре Протосевич Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лемтюгина Виктора Андреевича, Лемтюгиной Ларисы Николаевны, действующей в интересах несовершеннолетних Лемтюгина Алексея Викторовича, Лемтюгиной Алены Викторовны к ПАО «Запсибкомбанк» о прекращении ипотеки, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ПАО «Запсибкомбанк» в котором просили суд прекратить ипотеку (залог недвижимости) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также проси признать за Лемтюгиным В.А., Лемтюгиной Л.Н. по 1/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, за несовершеннолетними Лемтюгиным Алексеем и Лемтюгиной Аленой просили признать по 49/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что спорная квартира была приобретена истцами за счет кредитных средств, предоставленных Банком, а также за счет средств материнского капитала. В настоящий момент задолженность по кредиту погашена. Вместе с тем, обременение на квартиру в виде ипотеки не снято, что препятствует истцам оформить квартиру в общую долевую собственность.

Истцы Лемтюгин В.А., Лемтюгина Л.Н. в судебном заседании участия не принимали, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов Амелин С.Л. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по ...

...доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель Банка, финансовый управляющий Насыров Р.З. при надлежащем извещении не явились.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено, что Лемтюгин В.А. и Лемтюгина Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке, от которого имеют двух несовершеннолетних детей Лемтюгина Алексея и Лемтюгину Алену.

В период брака на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ Лемтюгин В.А. приобрел жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> по цене 6 300 000 руб.

Во исполнение договора ипотечного кредитования от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Банком (кредитор) и Лемтюгиным В.А. (должник - заемщик), на приобретение указанной квартиры Банк предоставил заемщику кредит в размере 2 500 000 руб. Обязательства Лемтюгина В.А. по указанному договору обеспечены поручительством Лемтюгиной Л.Н.

Спорная квартира является объектом залога в пользу Банка, о чем в Росреестре имеется соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ № №

В настоящий момент задолженность по кредиту погашена в полном размере, что не оспаривалось представителем Банка и подтверждается соответствующей справой от ДД.ММ.ГГГГ

Также судом установлено, что задолженность по кредиту частично была погашена за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 412 901 руб. 39 коп., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ГУ УПРФ в г. Белоярский от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, обременение квартиры залогом в пользу Банка до настоящего времени не снято.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ Лемтюгин В.А. признан банкротом. Лемтюгина Л.Н. также признана банкротом на основании решения Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил представитель истцов, сотрудники Банка отказываются выдать закладную, ссылаясь на то, что в отношении Лемтюгина В.А. и Лемтюгиной Л.Н. имеются судебные решения о признании их банкротами.

Также судом установлено, что вступившим в законную силу решением Белоярского городского суда ХМАО-ЮГРЫ от ДД.ММ.ГГГГ по иску Лемтюгиной Л.Н. к Лемтюгину В.А. о разделе совместно нажитого имущества супругов, спорная квартира признана единоличной собственностью Лемтюгина В.А.

Разрешая требования истцов о прекращении ипотеки в отношении спорной квартиры суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, руководствуясь приведенными положениями закона, учитывая установленные по делу обстоятельства, в частности, полное погашение задолженности по кредиту, выданному Банком на приобретение спорной квартиры, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о прекращении ипотеки (залога недвижимости) отношении спорной квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования истцов о признании права общей долевой собственности на спорную квартиру суд признает подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ).

Как установлено судом, квартира приобретена, в том числе, за счет предоставленных Банком кредитных средств. При этом, частичное погашение задолженности по кредиту произведено за счет средств материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ Лемтюгиным В.А. дано обязательство оформить в общую собственность лиц, указанных в п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, с определением размера долей по соглашению сторон, в течение шести месяцев с момента снятия обременений с квартиры.

Размер средств материнского (семейного) капитала, затраченных на погашение задолженности по кредиту равен 412 901 руб. 39 коп., что составляет 1/15 доли от стоимости спорной квартиры (№).

Учитывая, что по смыслу приведенных выше положений Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ право на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала имеют все члены семьи, доля каждого из них составляет 103 225 руб. 34 коп. (№), что соответствует 1/61 доли от стоимости спорной квартиры (№).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что за Лемтюгиной Л.Н., Лемтюгиным А.В., Лемтюгиной А.В. следует признать по 1/61 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, а за Лемтюгиным В.А. 58/61 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Также суд полагает необходимым отметить, что доводы представителя Банка и финансового управляющего Насырова Р.З. об оставлении искового заявления без рассмотрения не подлежат удовлетворению, так как положениями ст. 222 ГПК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований для оставления иска без рассмотрения. Таких оснований в настоящем случае не имеется. Доводы о том, что в отношении истцов Лемтюгиных приняты решения о банкротстве, сами по себе основаниями для оставления иска без рассмотрения не являются. Сведений о том, что спорная квартира включена в конкурсную массу суду не представлено. Кроме того, как утверждает представитель истца, и не опровергнуто ответчиком и финансовым управляющим, спорная квартира является единственным жилым помещением для Лемтюгина В.А.

На основании изожженного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лемтюгина Виктора Андреевича, Лемтюгиной Ларисы Николаевны, действующей в интересах несовершеннолетних Лемтюгина Алексея Викторовича, Лемтюгиной Алены Викторовны удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № № об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Лемтюгиной Ларисой Николаевной право собственности на 1/61 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Лемтюгиной Аленой Викторовной право собственности на 1/61 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Лемтюгиным Алексеем Викторовичем право собственности на 1/61 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Лемтюгиным Виктором Андреевичем право собственности на 58/61 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2020 года.