Ленкова Капиталина Ильинична

Дело №2-160/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2014 года КБР, г.Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующей Бетрозовой Н.В.,

при секретаре Гордийченко Ю.А.,

с участием:

истицы Павенской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павенской Т.А. к Ленковой К.И. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на садовый участок,

У С Т А Н О В И Л:

Павенская Т.А. обратилась в Прохладненский районный суд КБР с иском к Ленковой К.И., в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи садового участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 545 кв.м., заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ней - Павенской Т.А. и Ленковой К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбывшей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, признать за ней - Павенской Т.А. право собственности на садовый участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 545 кв.м.

В обоснование своих требований истица указала, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Ленковой К.И. за 2000 руб., принадлежащий ей на праве собственности в соответствии с решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности на землю № земельный участок № площадью 545кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанную сделку они оформили распиской, написанной собственноручно Ленковой К.И., в присутствии двух свидетелей. После продажи садового участка ответчица передала ей все правоустанавливающие документы на него, а истица с указанного времени по настоящее время пользуется данным садовым участком, ухаживает за ним, обрабатывает землю, оплачивает за него все необходимые платежи и налоги. Однако, в силу различных жизненных обстоятельств, она своевременно не переоформила садовый участок. В настоящее время зарегистрировать право собственности на данный садовый участок она не имеет возможности по причине выезда Ленковой К.И. на постоянное местожительство в <адрес>. Полагая, что в расписке от ДД.ММ.ГГГГ указаны все ...

...существенные условия договора, предусмотренные законом, а именно: объект договора, его месторасположение, цена, а также стороны договора и имеются их подписи, считает, что ее составление подтверждает факт совершения между ней и Ленковой К.И. сделки купли-продажи садового участка и свидетельствует о том, что она на законных основаниях приобрела вышеуказанное имущество, которым владеет, пользуется, как своим собственным с момента покупки. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что продавец Ленкова К.И. не отрицает факт заключения сделки купли-продажи, истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истица Павенская Т.А. исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме. Кроме того пояснила, что ранее не имела возможности оформить сделку купли-продажи спорного земельного участка в установленном законом порядке, так как с ней произошел трагический случай – в результате травмы она потеряла руку и была вынуждена заниматься своим здоровьем. При этом провести регистрацию перехода права собственности на земельный участок в настоящее время она не может, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что продавец имущества -Ленкова К.И. выехала на постоянное местожительство в <адрес>, куда ее забрали родственники, так как она осталась одна после смерти своего супруга. При этом после заключения сделки купли-продажи спорного земельного участка, она, как покупатель земельного участка была принята в члены садоводческого товарищества <данные изъяты> на протяжении всего времени исправно оплачивала членские взносы.

Ответчица Ленкова К.И., извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, согласно поступившей в адрес суда телеграммы просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что факт продажи дачи подтверждает. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчицы.

Третьи лица - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР и председатель садового товарищества <данные изъяты> надлежащим образом уведомленные о дне и времени слушания дела, в суд не явились по неизвестным причинам. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР и председателя садового товарищества <данные изъяты>

Суд, выслушав истицу Павенскую Т.А., допросив свидетелей К. С.Г., К. М.П. и П. Л.Н., и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 вышеназванного Кодекса определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьями 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок № общей площадью 545,0 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежал Ленковой К.И на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного <данные изъяты> за № (л.д.8).

Указанное обстоятельство подтверждается архивной справкой № выданной архивной службой КБР от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что в архивном фонде «Исполнительный комитет Прохладненского городского Совета народных депутатов» имеется решение <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении в пожизненное наследуемое владение и коллективную совместную собственность земельных участков под сады огороды по садоводческому товариществу <данные изъяты> в котором записано «Исполком городского Совета народных депутатов решил: Закрепить в пожизненное наследуемое владение земельные участки под сады-огороды за гражданами, согласно приложению. В приложении к решению горисполкома № от № под № указана Ленкова К.И.. Номер участка № площадь - 545, домашний адрес – <адрес> (л.д.16).

Также судом установлено, что спорный земельный участок, общей площадью 545 кв.м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер № расположен по адресу: <адрес>, дск с/т <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку Дачную, правообладателем указанного участка указана Ленкова К.И., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <данные изъяты> (л.д.9-10).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Ленкова К.И. получила от Павенской Т.А.деньги в сумме 2 000 руб. за садоводческий участок № (л.д.11).

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что Ленкова К.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес> выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Как следует из пояснений истицы и подтверждается материалами дела, Павенская Т.А., считая себя собственником спорного участка, с момента совершения сделки купли-продажи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет владение и пользование земельным участком, как своим собственным, несет бремя его содержания, производит необходимые платежи в садоводческом товариществе <данные изъяты>

Так, из справки, выданной председателем садоводческого товарищества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Павенская Т.А. является владелицей садоводческого участка № с ДД.ММ.ГГГГ и задолженности по оплате членских взносов и за электроэнергию не имеет (л.д.13), что подтверждается

Из материалов дела также следует, что Павенская Т.А. ежегодно оплачивает членские взносы, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.17-19).

В то же время из поведения Ленкова К.И. явно следует, что она считала, что участок ею продан: после передачи объекта недвижимости ответчица от его содержания устранилась, претензий к истице не предъявляла, мер по возврату участка не принимала.

Свидетель К. С.Г., допрошенный в судебном заседании показал, что является супругом истицы, в ДД.ММ.ГГГГ он присмотрел спорный садовый участок, а сосед ему подсказал, что он продается. После они нашли собственника, которой оказалась Ленкова К.И., проживающая с их семьей в одном многоэтажном доме. Договорившись с Ленковой К.И. о цене участка, составившей 2000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ они зашли с ней к председателю жилищного кооператива К. М.П., в присутствии которой составили расписку. При этом в его присутствии Павенская Т.А. передала деньги Ленковой К.И. в требуемой сумме, а та в свою очередь передала истице все документы на садовый участок.

Допрошенная в судебном заседании свидетель К. М.П. пояснила, что является председателем жилищного кооператива дома, в котором проживает истица Павенская Т.А. и ранее проживала продавец Ленкова К.И., указав, что она присутствовала при составлении расписки и передаче денег и документов на садовый участок.

Свидетель П. Л.Н., допрошенная в судебном заседании показала, что приходится истице подругой, с которой она знакомы много лет, подтвердив, что присутствовала при составлении расписки и передаче денег за земельный участок в с/т <данные изъяты>

Проанализировав установленные по делу обстоятельства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными положениями норм права, учитывая, что факт получения денег продавцом Ленковой К.И. и факт принятия покупателем Павенская Т.А. земельного участка подтверждены в судебном заседании представленными истицей доказательствами: распиской от ДД.ММ.ГГГГ содержащей сведения о цене и объекте недвижимости, свидетельством на право собственности на землю, а также свидетельскими показаниями, принимая во внимание, что доказательств, в подтверждение тому, что договор оспаривался или был признан недействительным, суду не представлено, а факт заключения договор купли-продажи не оспаривался и не отрицался ответчицей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истицей требований, признав договор купли продажи недвижимого имущества, заключенного между сторонами состоявшимся.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Павенской Т.А. к Ленковой К.И. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на садовый участок, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи садового участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 545 кв.м., заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ней - Павенской Т.А. и Ленковой К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшейся.

Признать за Павенской Т.А. право собственности на садовый участок № общей площадью 545 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Прохладненского

районного суда Н.В.Бетрозова