Леонова Жанна Олеговна

Дело № 2-1012/2020

УИД 60RS0022-01-2021-000556-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2021 г. город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего Пантелеевой И.Ю.

при секретаре Яреско М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой Жанны Олеговны к обществу с ограниченной ответственностью «Эгле» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Леонова Ж.О. обратилась в суд с иском к ООО «Эгле», в котором просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 176 120 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф, а также убытки в сумме 39 000 руб.

В обоснование требований указано, что истцу на основании договора уступки права требования от 12.08.2019 перешло право требования по договору на инвестирование долевого строительства № *** от 30.01.2019 в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, стоимостью *** руб. В установленный в договоре срок до 30.09.2019 жилое помещение не передано истцу. Претензия истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства оставлена без удовлетворения.

Кроме того, указано, что несвоевременная передача квартиры причинила ей убытки, связанные с заключением договор найма жилого помещения, расходы по оплате которого составили за три месяца 39 000 руб.

Истец Леонова Ж.О. в суд не явилась; о месте и времени судебного разбирател...

...ьства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - ООО «Эгле» в суд не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено по существу при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно абз.2 п.1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 30.01.2019 между ООО «Эгле» (застройщик) и ООО «Новый город» (участник долевого строительства) заключен договор на инвестирование долевого строительства № ***, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства в срок до 30.09.2019 объект долевого строительства жилой дом по адресу; ***, а участник долевого строительства обязался принять и оплатить объект долевого строительства в сумме 2 178 540 руб. (л.д.8- 15).

12.08.2019 между ООО «Новый город» и Леоновой Ж.О. заключен договор уступки прав требования в отношении объекта долевого строительства – № *** по договору на инвестирование долевого строительства № *** от 30.01.2019 (л.д. 16-18).

Обязательство по оплате объекта долевого строительства по договору на инвестирование долевого строительства № *** от 30.01.2019 исполнено, что не оспаривалось ответчиком (л.д. 19).

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Таким образом, ответчик в срок до 30.09.2019 не передал объект долевого строительства истцу, что свидетельствует о допущенной ответчиком просрочке исполнения обязательства по договору на инвестирование долевого строительства № *** от 20.02.2019 и нарушении требований ч.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Претензия истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства оставлена без удовлетворения (л.д. 20-21).

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

27 января 2021 года между ООО «Эгле» и Леоновой Ж.О., заключено соглашение об урегулировании претензии по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № *** от 30.01.2019, согласно которому в целях мирного урегулирования спора общество выплачивает Леоновой Ж.О. денежные средства в размере 145 930 руб. сроком не позднее 31.03.2021.

Пунктом 1.2 данного соглашения стороны определили, что с момента выполнения застройщиком обязанности по оплате указанной выше суммы, неустойка и убытки, понесенные участником долевого строительства за нарушение срока передачи квартиры по названному договору, считается погашенной в полном объеме. При этом участник долевого строительства каких-либо претензий (требований) к застройщику прямо или косвенно вытекающие из договора не имеет (л.д. 40).

ООО «Эгле» выплатило Леоновой Ж.О. денежные средства по соглашению от 27 января 2021 года в размере 145 930 руб., перечислив в соответствии с условиями соглашения 16.02.2021 – 48 643, 33 руб., 10.03.2021 – 48 643, 33 руб., 31.03.2021 – 48 643, 34 руб., что подтверждается платежными поручениями.

На основании установленных по делу фактических обстоятельств, подтвержденных исследованными в судебном заседании доказательствами, учитывая, что истцом принято решение о заключении соглашения на указанных выше условиях, суд приходит к выводу, что названным выше соглашением сторонами была согласована сумма неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 20.12.2004, за нарушение срока передачи истцу квартиры в размере 145 930 руб. Обязательства по выплате этой суммы были исполнены ответчиком в полном объеме путем перечисления денег на расчетный счет истца. В связи с чем оснований для удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в заявленном истцом размере не имеется.

Кроме того, принимая во внимание п. 1.2 условий соглашения, не подлежат удовлетворению и остальные, в том числе и производные требования истца, о взыскании с ответчика расходов по найму жилья, компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований отсутствуют основания для взыскания в пользу истца судебных расходов.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Леоновой Жанны Олеговны к обществу с ограниченной ответственностью «Эгле» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Псковский областной суд через Псковский городской суд.