Леонтьев Анатоий Иванович

Дело № 2-73/13

Решение

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 21 февраля 2013 года

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корнева И.А.,

при секретаре судебного заседания Степановой Л.С.,

с участием истца Устинкиной Людмилы Витальевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устинкиной Людмилы Витальевны к администрации Шарыповского района Красноярского края, администрации <данные изъяты> сельсовета Шарыповского района Красноярского края, ФИО1, ФИО3 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Устинкина Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Шарыповского района, администрации <данные изъяты> сельсовета Шарыповского района Красноярского края, ФИО1 с привлечением в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Шарыповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Передача и прием объектов были осуществлены путем подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Однако сам договор и переход права собственности на жилой дом и земельный участок не были зарегистрированы в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах, истец просит суд признать за ней п...

...раво собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца в качестве соответчика была привлечена ФИО3.

Истцом исковые требования были уточнены, истец Устинкина Л.В., основываясь на обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просила произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и государственную регистрацию перехода права собственности на основании указанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ней и продавцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Устинкина Л.В. исковые требования, с учетом последующего уточнения, поддержала в полном объеме. Уточнила, что договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, был удостоверен нотариусом Шарыповского нотариального округа ФИО6 С ФИО1, который участвовал при заключении указанного договора в качестве представителя продавца ФИО2 на основании доверенности, у истца была договоренность зарегистрировать переход права собственности в последующем, однако сама ФИО2 умерла, а срок действия доверенности, выданной ФИО1 истек, в связи с чем, в настоящее время у истца не имеется возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимости. Условия по договору купли-продажи по мнению истицы ею исполнены, денежные средства за приобретенный жилой дом и земельный участок были переданы в момент заключения договора, она приняла спорные объекты и пользуется ими на протяжении прошедшего времени, ФИО1, являясь наследником умершей продавца претензий имущественного характера к истцу не имеет. Истица считает себя собственником жилого дома и земельного участка с момента их приобретения, о том, что ей необходимо было обратиться в регистрирующий орган, не знала.

Представитель ответчика – администрации Шарыповского района Красноярского края ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, в рамках предоставленных полномочий представитель направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что администрация Шарыповского района не возражает относительно исковых требований истца ФИО4 (л.д. 34-35).

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета Шарыповского района в судебное заседание не явился, администрация была извещена надлежащим образом о дне и времени судебного заседания (л.д. 50), в своем письменном ходатайстве заместитель главы ФИО8 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации <данные изъяты> сельсовета, указала, что администрация против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 51).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д. 48). В ходе подготовки по делу ДД.ММ.ГГГГ ответчик пояснил, что он действуя от имени ФИО2 в рамках предоставленных ему доверенностью полномочий, заключил от имени последней с Устинкиной Л.В. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому его мать продала истице жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за продажу дома и участка матерью были получены до заключения договора, жилой дом и земельный участок переданы Устинкиной Л.В. Ответчик после смерти матери наследство не принимал, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался. После заключения договора, ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО2 умерла, срок действия выданной ею доверенности на его имя истек, поэтому зарегистрировать договор и переход права в регистрационной палате невозможно. Полагает, что жилой дом и земельный участок принадлежит Устинкиной Л.В. на праве собственности. В своем заявлении ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что признает требования истца, последствия признания иска ему понятны (л.д. 42).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 49), в своем заявлении, адресованном суду, исковые требования истца Устинкиной Л.В. признала в полном объеме, указала, что последствия признания иска ей понятны (л.д. 46).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора руководитель Шарыповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее по тексту Управление) ФИО9, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о две и времени судебного разбирательства дела, представила письменное пояснение на исковое заявление, согласно которому просила рассмотреть дело без ее участия. Относительно исковых требований представитель Управления указала, что материально правовые требования истца основаны на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 продала, а Устинкина Л.В. купила жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В ЕГРП на спорный земельный участок кадастровый номер №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2, право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Поскольку переход права собственности продавца и права покупателя на спорные жилой дом и земельный участок не зарегистрированы, права считаются не возникшими. В силу закона обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В таком случае сделка и переход права собственности будет зарегистрирован на основании решения суда (л.д. 36-38).

При таких обстоятельствах, суд с учетом требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков Администрации Шарыповского района, администрации <данные изъяты> сельсовета, ответчиков ФИО1, ФИО3 и представителя третьего лица, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы, отзыв представителя ответчика – администрации Шарыповского района, отзыв ответчика – администрации <данные изъяты> сельсовета Шарыповского района, письменные пояснения представителя третьего лица руководителя Шарыповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО9, заслушав пояснения истца Устинкиной Л.В., ответчика ФИО1, исследовав заявление ответчика ФИО3, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданское законодательство основывается на неприкосновенности собственности, свободы договора, судебной защиты нарушенных прав. Граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Исходя из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, Устинкина Л.В. считающая, что стала собственником приобретенных ею по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, была вправе обратиться в суд с иском о регистрации сделки и перехода права на отчуждаемые спорные объекты недвижимости.

В силу ст.ст. 128, 130 ГК РФ земельный участок отнесен законом к объектам недвижимого имущества и является объектом гражданских прав.

В соответствии с требованиями статей 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Как следует из ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 165, 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. При таких обстоятельствах, сделка и переход права собственности в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации) регистрируется на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. В соответствии с разъяснениями данными в постановлении Пленума ВАС РФ и Верховного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При этом судом проверяются исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 вышеуказанного Постановления).

Таким образом, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 8). Аналогичные сведения, согласно письменному пояснению руководителя Шарыповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО9 содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре земельный участок значится под номером № (л.д.36).

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании решения Шарыповского районного народного суда от ДД.ММ.ГГГГ в Шарыповском филиале КГЦТИ и ОЗСС ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 9, 33).

Сведений о регистрации прав на данный спорный объект недвижимости в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно уведомлению Шарыповского отдела Росреестра не имеется (л.д. 22).

Согласно техническому паспорту (л.д. 10-18), жилой <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а Устинкина Л.В. купила жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Договор удостоверен ФИО6 нотариусом по Шарыповскому нотариальному округу Красноярского края, реестровый номер № (л.д. 7).

При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2 на основании выданной ею доверенности, действовал ФИО1 Доверенность была удостоверена <данные изъяты> сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Согласно пункту 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок были проданы за <данные изъяты> рублей, которые продавец ФИО2 получила от покупателя Устинкиной Л.В. до заключения договора.

Как следует из п. 7 указанного Договора купли-продажи покупатель осмотрел жилой дом и земельный участок до заключения договора и принял его, Договор является одновременно и передаточным актом.

Согласно пояснениям ответчика ФИО1, данных им в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за продажу дома и участка его матерью ФИО2 были получены до заключения договора, жилой дом и земельный участок переданы Устинкиной Л.В.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований сомневаться, что продавец ФИО2 исполнила свою обязанность по передаче проданных ею жилого дома и земельного участка, а покупатель Устинкина Л.В. в свою очередь исполнила свою обязанность по оплате покупной цены жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом, однако не прошел государственную регистрацию, следовательно, в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ он считается не заключенным и у истца в соответствии с требованиями ст.ст. 165, 551 ГК РФ возникло право на обращение в суд с требованиями к продавцу о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Как следует из справке Шарыповского территориального отдела управления ЗАГС администрации Красноярского края ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем внесена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 319).

Наследник ФИО2 ответчик ФИО1, не принимал наследство, оставшееся после смерти матери ФИО2, наследство согласно ответу нотариуса ФИО10, приняла дочь умершей продавца ФИО3, привлеченная по делу в качестве соответчика (л.д. 40).

Согласно пояснениям истца Устинкиной Л.В., данных ею в судебном заседании, после заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в регистрирующий орган для регистрации указанного договора купли-продажи они не являлись вследствие незнания закона, позже истец узнала, что продавец ФИО2 умерла, а срок действия доверенности ФИО1 истек, в связи с чем, договор купли-продажи так и не был в установленном порядке зарегистрирован.

Ответчики администрация Шарыповского района, администрация <данные изъяты> сельсовета Шарыповского района, ФИО1, ФИО3 право собственности истца на спорные жилой дом и земельный участок не оспаривают.

Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом суду представлено не было, кроме этого в материалах дела не имеется сведений о том, что ответчиками предпринимались меры по получению свидетельства о праве собственности на спорные жилой дом и земельный участок и свидетельства о праве на наследство по закону.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт приобретения спорных жилого дома и земельного участка Устинкиной Л.В. в свою собственность по договору купли-продажи заключенному с ФИО2 подтвердился пояснениями истца, ответчика ФИО1 и исследованными в судебном заседании материалами дела, в ходе судебного разбирательства был достоверно установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, однако регистрация сделки не была произведена по причине смерти стороны по сделке, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные истцом Устинкиной Л.В. исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Устинкиной Людмилы Витальевны удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и земельного участка кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и Устинкиной Людмилой Витальевной ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., и земельного участка кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> заключенного между ФИО2 и Устинкиной Людмилой Витальевной ДД.ММ.ГГГГ, без заявления второй стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия судом.

Председательствующий: И.А. Корнев