Лепетюхина Мария Викторовна

Дело № 2-151/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при секретаре Шеходько Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Лепетюхиной Марии Викторовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО4 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Лепетюхина М.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО4, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельств о государственной регистрации права ей и её несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, принадлежат земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нём жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В 2016 году с целью улучшения жилищных условий они произвели реконструкцию индивидуального жилого дома, без получения на это необходимого разрешения, пристроили к нему пристройку, вследствие чего общая площадь жилого дома изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв....

...м.

При обращении истца в администрацию Котельниковского муниципального района Волгоградской области, с целью получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, было отказано, поскольку был просрочен срок данного обращения.

Просила суд признать за ней, Лепетюхиной Марией Викторовной, её несовершеннолетними детьми, ФИО7, ФИО4, право общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить за ними, Лепетюхиной Марией Викторовной, ФИО7, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., запись регистрации № от 25.03.2013 г.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. Не возражал рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, соответчика Тараненко Р.И.

Представитель ответчика - администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в своем письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал по существу исковых требований.

Соответчик Тараненко Раиса Ивановна в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. Не возражала по существу исковых требований.

Суд, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Тараненко Р.И.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, Боброва Мария Викторовна, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка на праве общей долевой собственности, по 1/3 каждый, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного для эксплуатации жилого дома.

Согласно имеющейся в материалах дела справки № отдела ЗАГС администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области о заключении брака имеется запись о заключении брака между ФИО5 и Бобровой Марии Викторовны № от 01.06.2013г. После заключения брака Бобровой Марии Викторовне присвоена фамилия «Лепетюхина».

На основании постановления администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области № от 19.07.2013 года, фамилия несовершеннолетней ФИО3 изменена на «ФИО12», о чем также свидетельствует выданный Отделением УФМС России по Волгоградской области в Котельниковском районе 03.08.2016 года паспорт серии № № на имя ФИО7.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению зав. отделом архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения от 27.10.2016 г. №, расположенные на земельном участке согласно технического паспорта саманный жилой дом под литером «А» с саманной жилой пристройкой под литером «А1», противоречат требованиям Правил землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденным Решением Совета народных депутатов от 15.11.2009 г. № 41/232, согласно которым отступ от боковой границы земельного участка должно быть не менее 3 м, и возможно узаконить при согласии соседей.

Кирпичная жилая пристройка под литером «А2» не противоречит требованиям Правил землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденным Решением Совета народных депутатов от 15.11.2009 г. № 41/232, соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил и не затрагивает интересы третьих лиц.

Владелец соседнего земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, Тараненко Р.И. привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, не возражает против признания за истцами права собственности на реконструированный жилой дом по соседству, что подтверждается её заявлением от 17.03.2017 года, поданным в адрес суда.

В соответствии с заключением о техническом состоянии конструкций строения лит.А (основное строение), лит.А1 (жилая пристройка), лит.А2 (жилая пристройка) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного <данные изъяты>, строения: лит.А (основное строение), лит.А1 (жилая пристройка), лит.А2 (жилая пристройка) индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, пригодны для эксплуатации по своему назначению, соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 22.08.2013 года, Лепетюхина Мария Викторовна, ФИО7, ФИО4 являются собственниками индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому.

В 2016 году с целью улучшения своих жилищных условий, без получения соответствующего документального разрешения истец возвел жилую пристройку к дому, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома.

Как следует из технических документов, общая площадь дома с пристройкой в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Нарушение градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом предоставлено заключение о соответствии строения градостроительным нормам.

При таких обстоятельствах, в силу указаний Пленума ВС РФ И ВАС РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Лепетюхиной Марии Викторовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО4 к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, – удовлетворить.

Признать за Лепетюхиной Марией Викторовной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и несовершеннолетними ФИО7, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за Лепетюхиной Марией Викторовной, ФИО7, ФИО4, на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 25.03.2013 года).

Решение принято в окончательной форме 28 марта 2017 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова